МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ

Новости агентства
27.04.2015
Правовая база Российской Федерации – новый и не простой вопрос для крымчан. В эфире Информационного Канала Севастополя Директор АН «Мультидом» Наталия Масальская разъяснила, какие действуют налоги при оформлении сделок с недвижимостью, а так же как воспользоваться налоговым вычетом.
21.04.2015
Сегодня стремительно возрастает спрос на землю и дачные дома, мечта российского покупателя «домик у моря», об этом в эфире севастопольского телевидения рассказала директор АН «Мультидом» Наталия Массальская, однако, чтобы объект продался быстро и без проблем – его нужно привести в порядок.
16.04.2015
Часто, имея недвижимость в Крыму, нерезиденты Российской Федерации сталкиваются с вопросом уплаты 30% налога при переоформлении недвижимости. Сэкономить на оформлении может помочь родственник.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Жилая недвижимость Крыма


НЕДОСТРОИ В СИМФЕРОПОЛЕ (ПРОДАЖА)


Количество комнат/помещений:

 

Нет объектов данного типа!


 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

Строительство масштабных проектов в центре Москвы не планируется, рассказал журналистам в пятницу заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин."Мы не хотим строить в центре никаких масштабных проектов" - сказал он.По его словам, власти Москвы будут и дальше вести политику по приведению центр в порядок. "В том числе и ограничивать машины", - сказал Хуснуллин. 
Несмотря на кризисные явления, число договоров (465) по выкупу арендованных помещений между Москвой и представителями малого и среднего бизнеса за прошедшие декабрь, январь и февраль в 8 раз превысило количество договоров за аналогичный период год назад, сообщил министр правительства Москвы, глава департамента экономической политики и развития города Максим Решетников на собрании в столичной Общественной палате в пятницу.Решетников рассказал, что за период с декабря 2014 по февраль 2015 года по отношению к аналогичному периоду (декабрь 2013 - февраль 2014) в 8 раз увеличилось число помещений, которые предприниматели выкупили у города - с 59 до 465. При этом за последние 3 месяца правом на льготный выкуп арендуемых помещений воспользовались 5% от всех предпринимателей."Это значит, что, несмотря на активное обсуждение кризиса, у предпринимателей деньги есть, предприниматели готовы выкупать площади, предприниматели видят перспективу развития бизнеса", - отметил Решетников.Он также добавил, что за 2014 год город заключил 15 тысяч договоров по аренде недвижимости, из них 60% - с субъектами малого и среднего бизнеса. При этом 90% от договоров с малым и средним бизнесом были заключены по минимальной ставке - 3,5 тысячи рублей за квадратный метр. Решетников напомнил, что город ввел мораторий на изменение подходов к арендным ставкам и решил вернуться к этому вопросу, когда экономическая ситуация прояснится."В целом объем недополученных доходов по этому направлению составил более 11 миллиардов рублей. Это та поддержка, которую, по сути, мы тоже оказали бизнесу", - сказал министр.Число ИП продолжает растиОн также отметил, что тенденция роста индивидуальных предпринимателей, наблюдаемая в 2014 году, сохраняется и в первые месяцы 2015 года. В феврале Решетников сообщал, что число индивидуальных предпринимателей в Москве в 2014 году увеличилось на 4,7% - до 218,5 тысячи человек. "Эту же тенденцию мы наблюдаем и в этом году. При этом, что характерно: как больше людей стало регистрироваться в качестве ИП, так и меньше людей стало избавляться от этого статуса", - пояснил чиновник.Решетников подчеркнул, что в Москве будут поддерживать производство. Так, планируется обращение на федеральный уровень с инициативой по расширению видов деятельности, для которых применима патентная система налогообложения.
Проект строительства парламентского центра в Мневниках в Москве может быть готов до конца 2015 года, сообщил в пятницу журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин."Мы как город полностью сейчас проектируем эту территорию. Насколько я знаю, наши коллеги из федерального центра проектируют сам парламентский центр. Я думаю, что мы к концу года выйдем уже на все проектные решения по этой территории", - отметил заммэра.Площадь парламентского центра, который разместится в северной части Мневниковской поймы, по предварительным планам, составит 345 тысяч квадратных метров. Депутат Госдумы, глава комиссии по строительству зданий и сооружений, предназначенных для размещения парламентского центра, Владимир Ресин оценил стоимость его строительства в 1,5 миллиарда долларов. Предполагается, что строительство зданий для парламентариев в Мневниках начнется в 2016 году.
Порядка 186 километров метро находится в проектировании в Москве на сегодняшний день, рассказал в пятницу заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин."Мы уже проектируем на перспективу за 2020 год" - сказал он. По его словам, власти Москвы видят перспективу метро до Внуково."Также сегодня видим, что пойдем дальше от Коммунарки в сторону Десны, в сторону Троицка", - добавил заммэра. Кроме того, по его словам, возможен приход метро на территорию Рублево-Архангельского, где Cбербанк строит центр.Хуснуллин также подчеркнул, что уже проектируются будущие ответвления от Третьего пересадочного контура. 
Росавтодор по оптимистичному сценарию намерен ввести в 2016 году около 500 километров, вновь построенных и реконструированных автомобильных дорог, сообщил журналистам в пятницу в Новосибирске начальник управления проектирования и строительства автодорог агентства Тимур Лубаков."В этом году у нас 92 (миллиарда), а на 2016 год 141 миллиард пока по прогнозам наполнения дорожного фонда. Это стройка и реконструкция без учета субсидий. В километрах это порядка 500 мы введем в 2016 году", — сказал он.Лубаков сообщил, что в 2014 году в России было введено 582 километра новых и реконструированных автодорог, что на 130 километров больше, чем было в 2013."С каждым годом темпы строительства увеличиваются. Единственное, что в этом году у нас в рамках распоряжения правительства оптимизирован бюджет. Мы приняли решение, что сохраним норматив по содержанию дорог на 100%, но за счет этого пришлось оптимизировать "стройку", — сказал Лубаков.Тем не менее, по его словам, Росавтодор прорабатывает различные мероприятия для того чтобы ввод новых дорог падал минимально. Этого планируется добиться, применяя новые технологии строительства и управления строительством. "В 2015 году мы введем на 120 километров меньше, чем запланировали с учетом секвестра. Это относится к строительству и реконструкции", — сказал он.Лубаков добавил, что около 30% федерального бюджета, выделяемого на строительство и реконструкцию дорог, ежегодно идет на дороги Сибири и Дальнего Востока. Это порядка 30 миллиардов рублей.
Квартиры с отделкой набирают все большую популярность на рынке, как у покупателей, так и у застройщиков. Но, несмотря на то, что в 2015 году все больше застройщиков предлагает полностью готовый продукт, спрос на такие варианты превышает предложение.Застройщики предлагают…Москва Доля проектов с включенной отделкой на территории Москвы в старых границах составляет всего 7% – такие квартиры представлены в 13 жилых комплексах (без учета апартаментов).Отличительной особенностью большинства этих жилых комплексов является предложение нескольких вариантов отделки на выбор. Обычно это 2-3 варианта, предполагающие различную цветовую гамму, как например, в проектах массового сегмента ЖК «Варшавские Холмы», ЖК «Вершинино», ЖК «Life Ботанический сад».Опциональная отделка в «старой» Москве представлена мало, так как доля эконом- и комфорт-класса небольшая, а покупатели квартир бизнес-класса предпочитают покупать жилье без отделки и в дальнейшем делать ремонт по своему уникальному дизайн-проекту.Новая Москва На территории Новой Москвы доля проектов с включенной отделкой достигает 26% – это 8 жилых комплексов. Стандартная отделка без возможности сделать выбор представлена в жилых комплексах «Новые Ватутинки», «Сосны», «Испанские кварталы». В остальных проектах тип отделки можно выбирать.Предложение с опциональной отделкой в Новой Москве ограничено. Например, в ЖК «Андерсен» покупатели могут выбрать из двух вариантов отделки стоимостью от 15 тыс. рублей за кв. м.Московская областьДоля проектов с отделкой на территории Московской области (30 км от МКАД) составляет 20%. При этом отделка предлагается только в массовом сегменте, который занимает львиную долю предложения Подмосковья.Всего в Московской области представлено не менее 60 проектов, в которых предполагается отделка от застройщика. Отделка может быть включена в стоимость или выполняться за дополнительную плату.Отделка, которая уже включена в стоимость квартиры, представлена в 30 проектах. В большинстве проектов (например, в жилых комплексах «Изумрудные Холмы», «Новое Домодедово») покупателям предлагается только стандартная отделка. Зато выбрать дизайн будущей квартиры можно в жилых комплексах «Новое Измайлово», «Болтино», «Новое Тушино».Опциональная отделка представлена в 30 проектах, и ее стоимость варьируется от 5 тыс. до 13,5 тыс. рублей кв. м в зависимости от типа выполняемых работ. Покупатели предпочитают…Квартиры с отделкой обычно интересны только покупателям жилья сегмента эконом и комфорт-классов – для них это экономически выгодное решение. Застройщики закупают строительные материалы по оптовым ценам, поэтому и отделка обходится им значительно дешевле. Например, стоимость опциональной чистовой отделки от застройщика двухкомнатной квартиры в Подмосковье площадью 65 кв. метров обойдется максимально в 880 тыс. рублей. А вот ремонт квартиры собственными силами будет стоить почти в 2 раза дороже. К тому же ремонт от застройщика может быть выполнен более качественно, чем нанятыми рабочими.«Наличие отделки выгодно сразу нескольким категориям покупателей. Во-первых, тем, кто покупает свое первое жилье – им не нужно продолжать тратить деньги на аренду пока в квартире идет ремонт. Во-вторых, тем частным инвесторам, кто задумался над арендным бизнесом, – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. – За последнее время изменилось не только количество проектов с отделкой, но и качество выполняемых работ. Если несколько лет назад на рынке предлагалась однотипная отделка от застройщика, не всегда высокого качества, то теперь у покупателя зачастую есть выбор не только по цветовой гамме, но и по стилю. Чистовая отделка может быть выполнена как с использованием отечественных, так и иностранных материалов».
Готовый арендный бизнес всегда был востребованным продуктом на инвестиционном рынке торговой недвижимости. Даже в кризис помещения с действующими арендаторами, имеющими длинные договоры аренды (7-10 лет), продаются с минимальным торгом, в отличие от пустых торговых площадей. По данным специалистов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», наиболее востребованы помещения с работающими продуктовыми операторами в бюджете до 200 млн рублей.Приобретая работающий арендный бизнес, инвестор получает денежный поток, который генерирует данный объект. Основной параметр, который оценивается при покупке – это уровень доходности, то есть соотношение арендных поступлений (операционного дохода) к стоимости продажи. Доходность влияет на срок окупаемости – чем она выше, тем быстрее окупится помещение.«Для частных инвесторов желаемая доходность составляет 11-12%. При этих показателях срок окупаемости не превышает 8-9 лет. Но такие варианты не часто предлагаются на рынке и имеют очень короткий срок экспозиции. Например, торговое помещение с арендатором, продуктовым супермаркетом в 10 минутах пешком от станции метро «Орехово», было выставлено на продажу за 84,3 млн рублей. Окупаемость была заявлена на уровне 8,3 лет. Данный объект был продан менее чем за неделю», – приводит пример Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Одновременно эксперт уточняет, что такие варианты малочисленны. Предложения с окупаемостью 10-11 лет и доходностью на уровне 9-11% на рынке встречаются чаще.Важным критерием выбора объекта для инвестирования, помимо объема поступлений, является стабильность денежного потока, которая во многом зависит от специфики бизнеса арендатора и срока договора аренды. В настоящее время активно развиваются и расширяют сеть только продуктовые сети, поэтому они являются наиболее желаемыми арендаторами. Более того, «продуктовики» подписывают максимально длинные договоры аренды – на 7-10 лет, в то время как срок договоров у других сетевых операторов не превышает 5-7 лет. «В силу этого, приоритет инвесторов отдается помещениям, где арендатором является продуктовый оператор с длинным договором аренды. При этом желаемый бюджет – 100-200 млн рублей. На активы в указанном бюджете довольно много потенциальных покупателей. Средний срок экспозиции такого типа предложений составляет 1-5 месяцев», – рассказывает Александр Болотов.Довольно быстро «раскупаются» объекты, расположенные в центре в силу ограниченности предложения. Так, помещение общей площадью порядка 400 кв. м на ул. Лесной (ЦАО) с действующим арендатором-супермаркетом находилось в экспозиции не более 1,5 месяцев.Повышенный интерес также фиксируется к объектам, расположенным в спальных районах вблизи станций метро. Например, за 71 млн рублей был приобретен готовый арендный бизнес с 10-летней окупаемостью в двух минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Арендатор – крупная продуктовая сеть, с которой заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет. Ежегодная индексация арендной ставки по договору составляет 7%.Александр Болотов обращает внимание, что ликвидность помещения не столько зависит от района, сколько от близости к станции метро и интенсивности пешеходного траффика. За те же 68 млн рублей можно купить помещение в 5 минутах ходьбы от станции метро «Новые Черемушки» с арендатором – продуктовым супермаркетом премиум-класса. Договор аренды заключен на 7 лет. Окупаемость объекта – 10 лет.  
В первом квартале 2015 года в сегменте столичных апартаментов спрос сосредоточился на 1-комнатных лотах. При этом подавляющее большинство покупок было совершено с целью собственного проживания.Согласно аналитическому обзору, подготовленному Департаментом аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в первом квартале 2015 года в Москве апартаменты приобретали в основном с целью дальнейшего проживания: 63% покупок. Доля инвесторов составила 33% – по сравнению с IV кварталом 2014 года этот показатель снизился на 8%. 4% покупателей обозначили целью приобретения «Иное», что может означать покупку апартаментов с целью сдачи в аренду или использования их в качестве временного жилья в столице.При этом в общем объеме покупок лидируют 1-комнатные апартаменты: 56% покупателей остановили свой выбор именно на них. 35% решили приобрести 2-комнатные лоты. А вот популярные некогда студии отошли на третье место – всего 6% среди общего объема сделок с апартаментами.«То, что студии существенно уступают однокомнатным апартаментам в спросе, может не означать, что недвижимость данного формата перестала быть интересной покупателю. На данный момент на реализации не так много проектов, которые предлагают этот продукт: большинство апарт-комплексов Москвы – это бизнес-класс, и студии там либо не предусмотрены, либо уже раскуплены благодаря минимальному бюджету покупки», – объясняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».В то же время достаточно заметная доля 2-комнатных апартаментов в общем количестве покупок указывает на то, что их выбирают семейные покупатели.
Сезон летней аренды на загородном рынке набирает обороты и в этом году более активен, чем в прошлом. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных загородных объектов, предлагаемых в аренду на лето. Три летних месяца, проведенные в самом недорогом доме-даче, будут стоить 60 тыс. рублей, в самом роскошном – 1,45 млн рублей.«Сезон летней аренды в этом году значительно отличается от прошлогоднего. Во-первых, спрос на загородные дома этой весной превышает спрос 2014 года в 1,9 раза. Во-вторых, прошлой весной предложение загородных домов в аренду превышало спрос на 7,8%, в этом году ситуация противоположная: спрос превысил предложение на 69%. При этом в ценообразовании изменений практически не произошло. Так же как в прошлом году в аренду предлагаются как домики за 20-30 тыс. рублей в месяц, так и особняки за 500 тыс. рублей в месяц», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самый недорогой домик на лето можно арендовать за 20 тыс. рублей в месяц в г. Подольск в 15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Деревянный дом общей площадью 185 кв. м расположен в охраняемом садовом некоммерческом товариществе. Дачный вариант с летним душем, теплицей, хозблоком и туалетом на участке. В доме – 5 комнат и кухня. Отопление – буржуйка на дровах, на кухне – газовый баллон, летний водопровод.На втором месте по доступности – вариант за 30 тыс. рублей в 70 км от МКАД по Минскому шоссе. На летний период сдается второй этаж кирпичного дома с отдельным входом. Общая площадь дома – 250 кв. м. В доме – четыре спальни, зал, кухня, санузел, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. На участке – беседка с мангалом, качели, большая зеленая лужайка.Замыкает тройку самых бюджетных загородных объектов, сдаваемых на лето, дом за 35 тыс. руб. в месяц в Истринском районе в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Двухэтажная дача общей площадью 60 кв. м расположена на участке 6 соток в охраняемом дачном товариществе. В доме есть вся необходимая мебель, холодильник, газовая плита, телевизор, свет, горячая и холодная вода. В 3 минутах ходьбы находится лес, в 10 минутах езды – большое озероТройка самых дорогих «летних» вариантов выглядит следующим образом:Самый дорогой коттедж предлагается в аренду за 450 тыс. рублей в месяц в 17 км от МКАД по Осташковскому шоссе на берегу водохранилища. Трехуровневый дом общей площадью 1000 кв. м построен по индивидуальному проекту, в доме 6 спальных комнат, кабинет, столовая и гостиная с камином, две гардеробные комнаты, сауна, бассейн и т.д. На участке 27 соток – газон, мощеные дорожки, беседка, барбекю.На втором месте среди самых дорогих коттеджей на лето – дом за 250 тыс. рублей в месяц в 5 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Кирпичный дом общей площадью 260 кв. м расположен в охраняемом коттеджном поселке. В доме – 5 спален, каминный зал. На территории поселка есть детский сад, школа, магазины, рестораны, корты, фитнес-центр, бассейн.Завершает тройку самых дорогих «летних» домов – дом за 240 тыс. рублей в месяц в 8 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Шестиуровневый кирпичный дом общей площадью 387 кв. м расположен в охраняемом коттеджном поселке.
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области по итогам марта составила 95,444 тыс. руб. за кв.м. (изменение к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности). Объем предложения по итогам месяца увеличился на 8% и составил 42,7 тыс. квартир.На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения по итогам марта практически не изменилась и составила 95 444 руб. за кв.м. Прирост цены с начала года составил 2,2%.По поясам удаленности значимое изменение средней удельной цены предложения в марте отмечено лишь в поясе среднего Подмосковья ( 1,2%). В поясах ближнего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в марте 2015г.: • ближнее Подмосковье: 108 489 руб. за кв.м • среднее Подмосковье: 78 055 руб. за кв.м. • дальнее Подмосковье: 55 113 руб. за кв.м.По типам домов значимый прирост средней удельной цены предложения зафиксирован лишь в категории панельных домов улучшенной планировки ( 0,6% к февралю).Объем предложения на вторичном городском рынке Московской области в целом увеличился по итогам марта на 8% и составил 42,7 тыс. квартир. При этом наибольший прирост предложения квартир в марте, также как и в предыдущем месяце, наблюдался в городах дальнего Подмосковья ( 17% к февралю). В поясе ближнего Подмосковья количество квартир, находящихся в продаже, увеличилось на 6%, а в поясе среднего Подмосковья увеличение объема предложения по итогам месяца составило 11%.По типологии квартир в наибольшей степени увеличилось количество двухкомнатных квартир ( 14% к февралю). Количество однокомнатных квартир увеличилось всего на 3%, трехкомнатных – на 7%, а многокомнатных – на 1%.По типам домов наибольшее увеличение объема предложения отмечено в «хрущевках» ( 22% к февралю), в то время как в наиболее востребованной категории домов, панельных домах улучшенной планировки, объем предложения увеличился лишь на 3%. Это приводит к уменьшению в структуре предложения доли ликвидных объектов.На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам марта 2015г. уменьшилась на 1% и составила 120 570 руб. за кв.м.«В марте на рынке вторичной недвижимости области мы наблюдали необычную тенденцию. Традиционно, рынок недвижимости области всегда двигался в столичном фарватере, но с определенным отставанием по времени – в два-три месяца. Однако сегодня мы фиксируем в области отсутствие ценового роста средней стоимости квадратного метра, хотя в Москве он составил 2,2% к прошлому месяцу. Динамика увеличения объёма предложения на 8%, а это вполне приличная цифра, ограничивает подобный рост цен на областном рынке. Такой рост предложения, скорее всего, связан с двумя аспектами: во-первых, с увеличением срока экспозиции объектов, а во-вторых, с возвращением на рынок продавцов, которые откладывали продажу своей недвижимости на фоне бурного роста курсов валют. То есть такой рост предложения вовсе не говорит о затоваривании рынка, а всего лишь о реакции на предыдущие рыночные события», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».В отличие от вторичного рынка Москвы на вторичном рынке Московской области объем предложения восстанавливается более быстрыми темпами. При этом восстановление объемов предложения прямо пропорционально удаленности от Москвы. Изменение средней удельной цены предложения в целом по рынку Московской области по итогам марта находится в пределах погрешности. Однако небольшое увеличение средней удельной цены предложения зафиксировано в наиболее ликвидной категории домов на вторичном рынке – панельных домах улучшенной планировки ( 0,6% к февралю).
Электронный аукцион на право заключения договора на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту отдельных конструкций Новоарбатского моста объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.Начальная (максимальная) цена контракта составляет 148,4 млн рублей.Заказчиком работ выступает Государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост».Согласно техническому заданию, в составе работ предполагается замена мостового полотна: гидроизоляции, выравнивающего и защитного слоев, асфальтобетонного покрытия. Будет заменено плиточное покрытие тротуаров и кирпичных перегородок внутренних помещений подэстакадного пространства. Кроме того, планируется устройство инъекционной гидроизоляции под памятником П.А. Столыпину.По условиям контракта все ремонтные работы необходимо выполнить за пять месяцев.Также подрядчик обязуется предоставить гарантии на выполненные работы по капремонту сроком не менее 24 месяцев.
Подписанное недавно правительством Ленинградской области и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» соглашение стало трехсторонним — теперь в число участников вошло министерство строительства и ЖКХ. Таким образом,завершено юридическое оформление реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории 47-го региона.Кроме того, в рамках сотрудничества с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» правительством Ленинградской области было подписано еще одно соглашение — о формировании жилищного фонда социального использования, предназначенного для аренды.В обоих соглашениях речь идет о строительстве жилья экономического класса. В первом случае жилье общей площадью 75 тыс. кв. м необходимо построить до 1 июля 2017 года. Приобрести его смогут отдельные категории граждан — многодетные семьи, работники бюджетной сферы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Во втором случае планируется создать новый вид жилья в стране – помещения, предназначенные для некоммерческого найма. «Финансирование программы будет осуществляться за счет внебюджетных источников: на 80% - это собственные средства ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (дочерней организации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию), выдаваемые в виде кредита и 20% — средства застройщика. Максимальная цена аренды квартиры общей площадью 50 квадратных метров будет составлять 13 тысяч рублей в месяц», — прокомментировал председатель областного комитета по строительству Виталий Жданов. По условиям соглашения на данный момент необходимо установить порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма, а также определить потребность арендного жилья в 47-ом регионе.
Два квартала подряд рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется низкими объемами ввода. По прогнозам экспертов NAI Becar, ситуация может измениться уже во 2-3 квартале текущего года, поскольку на этот период запланирован ввод сразу нескольких крупных объектов общей площадью более 100 тыс. кв. м.Объем ввода на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2015 г. оказался на 82% выше по сравнению с предыдущим отчетным периодом, но только благодаря тому, что в 4 квартале 2014 г. данный показатель был минимален.В 1 квартале 2015 г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух небольших торговых центров: ТЦ «Пикник» (GLA 5,8 тыс. кв. м), расположенный на пр. Косыгина, и ТК на месте бывшего кинотеатра «Экран» в Красносельском районе (GLA 4,5 тыс. кв. м). Таким образом, общий объем торговых площадей на текущий момент составляет 3 599 тыс. кв. м (GLA). Согласно прогнозам аналитиков NAI Becar прирост торговых площадей в 1 квартале 2015 г. составил всего 10% от общегодового запланированного объема ввода.Развлечения обеспечивают поток, но не покупки.Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar, отмечает, что несмотря на низкие объемы ввода, средний уровень вакансии в 1 квартале продемонстрировал рост относительно конца 2014 г. и превысил 6%, оставшись, тем не менее, ниже показателя на начало 2014 г.По результатам первых трех месяцев торговые центры площадью 20-40 тыс. кв. м показывают стойкое падение посещаемости относительно аналогичного периода прошлого года. При этом на рынке увеличиваются показатели посещаемости небольших районных и микрорайонных торговых центров до 20 тыс. кв. м в среднем на 3%. По данным NAI Becar, в начале 2015 года рост данного показателя относительно аналогичного периода 2014 года на 13-17% отмечался и в крупнейших торговых центрах площадью свыше 80 тыс. кв. м.«Региональные и суперрегиональные объекты продолжают притягивать посетителей прежде всего за счет развлекающей составляющей – в качестве места проведения досуга в условиях подорожания туристических поездок, – объясняет Наталья Скаландис. – При этом обороты розничной торговли снижаются относительно прошлого года (например, январь 2015 г. - 92,1% к январю 2014 г.). Таким образом, можно сказать, что посетитель идет в торговый центр, но тратит там значительно меньше». Девелоперы идут на компромиссВ начале года продолжился активный диалог между арендаторами и девелоперами торговых центров относительно арендных ставок. Например, один из наиболее крупных и знаковых торговых комплексов города ТРЦ «Галерея», продолжающий удерживать ставки в долларах, начал переговоры с арендаторами о снижении стоимости аренды.По данным аналитиков NAI Becar, на конец 1 квартала можно говорить о некотором снижении показателя средней арендной ставки как для торговой галереи (-8%), так и для якорных арендаторов (-0,2%).«В настоящий момент оценка динамики арендных ставок в торговом сегменте осложнена отсутствием единообразия в валюте договоров, предоставлением временных скидок, льготных периодов, арендных каникул и т.п. В целом арендные ставки для якорных арендаторов варьируются в пределах 300-1 100 руб./кв. м/мес., для арендаторов торговой галереи – 500-5 500 руб./кв. м/мес., для «островных» арендаторов они, как правило, начинаются от 4 500-6 500 руб./кв. м/мес., – рассказывает Наталья Скаландис. – В некоторых небольших и центрально расположенных объектах ставки для торговой галереи удерживаются на докризисном уровне и могут превышать 15 тыс. руб./кв. м/мес. Наиболее высокими арендными ставками в рублевом эквиваленте отличаются также объекты, продолжающие удерживать ставки в валюте. Однако, стоит отметить, что в таких комплексах распространена практика фиксирования курса или установки валютных коридоров».Подход торговых центров стал более гибким не только в отношении ценовой политики, но и касательно выбора арендаторов – девелоперы начинают обращать внимание на новые проекты и малый бизнес. Для «нераскрученных» проектов, в том числе региональных, это шанс открыть свои точки в успешных торговых центрах, войти в которые ранее было для них если не маловероятно, то очень сложно.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов на первичном рынке Подмосковья, которые находятся в радиусе 1-1,5 км от действующих или планируемых в 2015 году к открытию станций Московского метрополитена. Среди станций, которые расположены рядом с подмосковными новостройками, – «Мякинино», «Новокосино», «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники» и «Ховрино» – минимальный бюджет покупки можно найти в ЖК «Новокосино-2» у станции метро «Новокосино» – 3,1 млн рублей за квартиру площадью 33,14 кв. м. Всего на территории Подмосковья в радиусе 1-1,5 км представлено около 17 проектов, из которых 12 проектов уже сданы в эксплуатацию или готовятся к сдаче в 2015 году.1. Станция «Мякинино»Первая станция метро, которая начала функционировать на территории Московской области, – это «Мякинино» Арбатско-Покровской линии. Станция открыта на территории Красногорского района, где на сегодняшний день на расстоянии 1-1,5 км находится жилой комплекс премиум-класса «Парк Рублево», где стоимость квартир начинается от 17,4 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 83,4 кв. м, проект будет сдан ГК в III квартале 2015 года. Также в радиусе 1-1,5 км от станции «Мякинино» расположено несколько новостроек в Павшинской пойме. Основная часть домов находится на завершающих стадиях строительства и объем предложения на первичном рынке небольшой. Стоимость оставшихся квартир в этих проектах начинается от 6,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39,8 кв. м в мкрн. 4. В Павшинской пойме помимо готовых новостроек можно рассмотреть ЖК «Спасский мост», где в корпусе на начальной стадии строительства можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,6 кв. м за 3,6 млн рублей. Стоит отметить, что добраться до станции метро Мякинино пешком из Павшинской поймы стало возможно лишь недавно – после открытия пешеходного моста в ноябре 2014 года.2. Станция «Новокосино»Следующая по хронологии открытия станция метро – это «Новокосино» Калининско-Солнцевской линии, которая начала функционировать в 2012 году. Станция метро расположена на границе московского района Новокосино и подмосковного города Реутов. В радиусе 1-1,5 км от станции расположены следующие проекты города Реутов – ЖК «Новокосино», где стоимость квартир начинается от 4,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,5 кв. м (ГК – II квартал 2015 года), ЖК «Новокосино-2», где стоимость квартир стартует от 3,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33,14 кв. м в корпусе на начальном этапе строительства. Помимо этого, рядом с метро расположено несколько домов бизнес-класса: новостройка в мкрн. 9А, где стоимость квартир начинается от 6,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 52,5 кв. м (сдача дома ГК запланирована на начало 2016 года), дом по адресу мкрн. 9, Юбилейный пр-т, корп. 44А, где с минимальным бюджетом реализуется однокомнатная квартира площадью 62,2 кв. м за 8,4 млн рублей (ГК запланирована на осень 2015 года).3. Станции «Лермонтовский проспект» и «Жулебино»В конце 2013 года были открыты станции «Жулебино» и «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской ветки, которые расположены в московском районе Выхино-Жулебино. При этом недалеко от этих станций есть ряд проектов, территориально принадлежащих к городу Люберцы. Стоит отметить, что все проекты, расположенные рядом с этими станциями метро, либо уже сданы в эксплуатацию, либо готовятся к сдаче в 2015 году. В ЖК «Дом у метро» осталась последняя однокомнатная квартира площадью 45,5 кв. м за 5,5 млн рублей, в ЖК «Дом на Зеленой» – стоимость квартир начинается от 5,8 млн рублей, в ЖК «Ареал» – от 5,1 млн рублей и ЖК «Самоцветы» – от 6,1 млн.4. Станция «Котельники»В 2015 году планируется открытие следующих станций метро: «Котельники», «Румянцево», «Саларьево», «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская (Третий пересадочный контур), «Технопарк» и «Ховрино». Из вышеперечисленных станций к территории Подмосковья относится только станция «Котельники», рядом с которой расположены следующие проекты: ЖК «Белые росы», где стоимость квартир начинается от 5,3 млн рублей, ЖК «Белая Дача», где минимальный бюджет покупки составляет 4,3 млн рублей за квартиру площадью 55 кв. м, ЖК «Дом с фонтаном», где стоимости квартир стартует от 5 млн рублей за квартиру площадью 49,8 кв. м и дом на ул. Юбилейная, вл. 26 – от 6,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,3 кв. м.5. Станция «Ховрино»Из тех станций, что расположены на территории Москвы, можно отметить еще конченую станцию «Ховрино» Замоскворецкой линии, где в радиусе 1-1,5 км расположен уже построенный и сданный ГК жилой комплекс «Альтаир» в Химках. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,6 кв. м 
Среди заявленных до 2020 года проектов освоения промзон самым масштабным обещает стать застройка полуострова ЗИЛ – там «Группа ЛСР» планирует возведение 1,56 кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых порядка 580 тыс. кв. м будет отведено под жилое строительство. Вторым по масштабности проектом реновации промзон может стать освоение территории завода «Серп и Молот», в рамках которого компания «ДОНСТРОЙ» запроектировала порядка 1,55 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых 1,1 млн кв. м придется на жилье. И замыкает тройку лидеров – деловой район «Москвич» от ГК «Метрополь» – 798 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых 328 тыс. кв. м – это жилье.«Появление в “старых” границах Москвы таких масштабных проектов, которые по площади застройки покрывают двухгодичный объем ввода жилья в столице, – для испытывающего острый дефицит крупных и интересных площадок в рамках комплексной застройки города знаковый виток в его развитии. Плюс и в том, что на территориях промзон планируется возведение жилья комфорт- и бизнес-класса, а также создание новых мест приложения труда за счет того, что во всех проектах предусматривается возведение коммерческой недвижимости», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 
Всего по состоянию на март общий объем предложения в ближнем Подмосковье составляет 1,9 тыс. кв. м. Доля малоэтажных проектов занимает всего 7% от общего объема предложения – 141 тыс. кв. м. Средняя цена на новостройки в области находится на уровне 75 тыс. руб./кв. м.Доля предложения с бюджетом покупки до 3 млн рублей занимает порядка 22% от общего объема предложения на рынке новостроек Ближнего Подмосковья. 24% из этого объема приходится на малоэтажную застройку – 98 тыс. кв. м. При этом 20% среди предложения квартир с бюджетом до 3 млн рублей реализуется в уже сданных в эксплуатацию корпусах. Средняя цена предложения в рассматриваемой ценовой категории находится на уровне 64,3 тыс. руб./кв. м.Одно из наиболее бюджетных предложений Ближнего Подмосковья представлено в ЖК «Большое Домодедово» – это квартира-студия площадью 24 кв. м за 1,5 млн рублей.В Подольском районе в поселке Кузнечики (20 км от МКАД) строится малоэтажный комплекс «Европа», где с минимальным бюджетом покупки от 1,45 млн рублей можно рассмотреть студию площадью 22 кв. м.В городе Старая Купавна (20 км от МКАД) возводится ЖК «Купавино», где минимальный бюджет покупки составляет порядка 1,7 млн рублей за однокомнатную студию площадью 27,3 кв. м.«В ближнем Подмосковье бюджет покупки до 3 млн рублей относится скорее к нижней границе цен, однако в целом входной билет на рынок стартует от 1,4 млн рублей. В ценовой категории до 3 млн рублей представлены преимущественно однокомнатные квартиры, причем как в приближенных к МКАД проектах, так и удаленных. За такую сумму можно найти и двухкомнатную квартиру в вышеперечисленных проектах. В целом на самые бюджетные предложения в ближнем Подмосковье приходится меньше трети объема рынка, уже это обуславливает отток покупателей в массовых сегментах из Москвы в область», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 
1. Сколько стоит квартира?Независимо от класса жилья и прочих особенностей объекта, бюджет покупки – это та ось, вокруг которой строится вся сделка. При этом все клиенты рассчитывают на скидку при приобретении, которую в нынешних условиях можно получить в размере до 10%.2. Когда проект сдается в эксплуатацию?Сроки сдачи объекта и динамика строительства – это второй по значимости критерий выбора объекта.3. Кто застройщик проекта?Даже самое «громкое» имя застройщика может покупателю ничего не сказать. Задавая данный вопрос, люди ожидают услышать – какие объекты он строит и какие из них уже были реализованы и построены. Ряд клиентов приглашают юристов или сторонних риэлторов для консультирования по поводу благонадежности застройщика, хотя такую проверку можно сделать и самостоятельно – заказать в Налоговой службе выписку по юридическому лицу, ознакомиться с историей гражданских, административных и судебных дел о банкротстве по юридическому лицу на сайте Арбитражного суда, изучить в Интернете портфель проектов застройщика и сроки их реализации.4. По каким договорам реализуется проект?Многие покупатели слышали о ФЗ-214 и воспринимают реализацию проекта по ДДУ как дополнительную гарантию при покупке. Если же проект реализуется по договорам другого типа, это воспринимается большинством людей с опаской. В таком случае уже от агента зависит, насколько он грамотно разъяснит законность данной формы реализации. Например, когда дом уже сдан в эксплуатацию, но право собственности на квартиры не оформлено, то объекты реализуются по предварительным договорам купли-продажи, что является совершенно законной формой реализации на данном этапе.5. В аренде или в собственности находится земля под застройку?Данный вопрос вызывает большой интерес, во многом в силу мифов, бытующих среди покупателей. В случае, если земля находится в аренде, клиенты опасаются, что якобы договор аренды могут разорвать и у покупателей могут возникнуть какие-то сложности, например, с дольщиков будут взимать деньги на продление аренды. На самом деле, данные взаимоотношения регламентируются ФЗ-214, согласно которому законы три формы владения земельными участками – аренда, субаренда и собственность. На момент заключению договора участия в долевом строительстве, когда проходит государственная регистрация у дольщика возникает право залога на землю под строящийся дом, то есть никто не вправе осуществлять какие-либо действия с землей.6. Какая транспортная доступность?Если речь идет о комплексном осваивании территории, покупатели интересуются перспективами появления тех или иных видов транспорта.7. Какие виды строительных материалов используются для тех или иных работ и какой производитель?Есть определенная категория покупателей, которые хорошо разбираются в тонкостях строительства и подробно расспрашивают, какие материалы используются в ходе строительных работ. Обычно такие вопросы задаются, чтобы понять, удобно ли делать ремонт и насколько материалы качественные и долговечные.8. Какие инженерные коммуникации будут проложены в проекте?Покупателей интересует, какие будут проложены коммуникации – городские или собственные, есть ли технические условия на коммуникации. Как правило, такой интерес к теме коммуникаций проявляют те покупатели, у которых был негативный опыт, связанный с задержкой строительства в связи трудностями в прокладке коммуникаций. 
Изменения в потребительском поведении граждан поставят под угрозу эффективность девелопмента торговых проектовРост цен на потребительские товары, спровоцированный кризисными явлениями в экономике, неизбежно приведет к изменению структуры потребления - россияне, в том числе и москвичи, будут экономить на одних товарах и увеличивать расходы на другие, что, в свою очередь, повлечет за собой изменение арендных ставок в торговых центрах для разных групп арендаторов на фоне прироста торговых площадей и пересмотр концепций торговых объектов.По прогнозам компании RRG, средневзвешенный уровень роста цен на потребительские товары и услуги в 2015 году составит 31,2%. Увеличение цен приведет к соответствующему увеличению расходов на определенные группы товаров и услуг. При этом доходы домохозяйств не растут, следовательно - население будет вынуждено экономить.«Структура расходов россиян уже изменилась и в дальнейшем еще изменится, - комментирует председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. - Так называемые «защищенные» группы товаров увеличат свою долю в структуре расходов, а «незащищенные», в свою очередь, уменьшат. В число первых входят, в частности, расходы на лекарства и медицинские услуги, коммунальные услуги, транспортные расходы, продукты питания и товары первой необходимости - на них люди экономить не смогут. А вот на товарах для дома, ремонта, на электронике, одежде и обуви, спортивных товарах и развлечениях - вполне». По данным RRG, в 2014 году структура расходов домохозяйств Москвы выглядела следующим образом:Скорректировав потребительские расходы с учетом возможной экономии, специалисты RRG получили ожидаемую структуру расходов населения столицы в 2015 году:Наиболее заметное изменение, как показывают диаграммы, наблюдаются в сегменте FMCG-товаров, доля расходов на которые по прогнозам RRG вырастет с 31% в 2014 году до 38% в 2015-ом.«Зачем это нужно знать владельцам торговых центров? Очевидно, что изменения в структуре расходов россиян приведут к изменениям оборотов ритейлеров, - поясняет Денис Колокольников. - У большинства из них уже наблюдается снижение маржинальности, что, в свою очередь, приводит к сокращению доли расходов на аренду, и как следствие, к снижению арендных ставок. Кроме того, если на определенную группу товаров будет снижаться доля расходов, то с целью сохранения оборотов логично сокращать и размер площадей магазинов в этом сегменте».По расчетам RRG, арендные ставки на рынке торговой недвижимости Москвы могут упасть в 2015 году в рублях на 25-30% в среднем. Наиболее сильное снижение произойдет в сегменте общепита, спорттоваров, одежды и обуви, так как обороты арендаторов перечисленных профилей уменьшатся наиболее существенно.«Если собственники ТЦ будут игнорировать происходящие в структуре потребления изменения, показатели эффективности торговых проектов резко снизятся, вплоть до уровня, когда девелоперский проект может быть признан неэффективным в принципе, имея к тому же негативный кредитный фон», — предупреждает эксперт.По его словам, в новых экономических условиях большинство ТЦ, с учетом возросшей роли «первичных» потребностей граждан, будут нуждаться в аудите и последующей корректировке концепции. Остаться на плаву в кризис, в первую очередь, поможет увеличение доли «антикризисных» арендаторов - супермаркетов, гипермаркетов, магазинов детских товаров и прочих, а также заполнять пустующие площади низко маржинальными или вообще бесплатными интеллектуальными образовательными и развлекательными операторами для детей и взрослых, арт-галереями и т.д.«Но единого для всех торговых центров рецепта спасения нет, с каждым нужно работать индивидуально, проводить мониторинги потребностей целевой аудитории и принимать другие «реанимационные» меры. Причем делать это, учитывая нестабильность экономики, придется регулярно», - резюмирует Денис Колокольников. 
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды в первом весеннем месяце спрос на квартиры продолжил расти и за месяц увеличился на 8,5% (по сравнению с февралем). Предложение квартир также выросло – на 11,4% за аналогичный период. Во всех сегментах происходит существенное снижение средней стоимости найма квартир; от 2% до 25%. При этом трехкомнатные квартиры бизнес-класса показали прирост средней цены на 15%.В марте наблюдалось существенное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, по сравнению с февралем 2015 г.: - однокомнатные квартиры подешевели сильнее всего: -8,7% (31,35 тыс. руб./мес.); - двухкомнатные снизились в средней стоимости найма на 3,3% (40,49 тыс. руб./мес.); - трехкомнатные упали в цене на 2,1% (50,41 тыс. руб./мес.).Средняя стоимость найма квартир экономкласса в разбивке по округам сильнее всего изменилась следующим образом: - однокомнатных – снизилась в ВАО (снижение в марте по отношению к февралю на 10,2%, за 12 месяцев – на 5%); в САО (снижение в марте по отношению к февралю на 9,4%, за 12 месяцев – на 5,5%); в ЦАО (снижение в марте по отношению к февралю на 6,8%, за 12 месяцев – на 7,5%); - двухкомнатных – снизилась в ЮЗАО (падение к февралю: -5,2%) и ЗАО (падение к февралю:-4,5%); - трехкомнатных – снизилась в ЦАО (-11,4% к стоимости февраля) и выросла в ЮВАО ( 3,7% к стоимости февраля).Квартиры бизнес-класса, кроме трехкомнатных, в марте также упали в цене, причем довольно существенно. Изменение средней стоимости найма по итогам марта по отношению к февралю составило: - однокомнатные квартиры: -27,05% (45,17 тыс. руб./мес.); - двухкомнатные: -11,36% (74,32 тыс. руб./мес.); - трехкомнатные: 15% (114,36 тыс. руб./мес.); - многокомнатные: -5,34% (180,67 тыс. руб./мес.).«Такой рост средней стоимости найма трехкомнатных квартир бизнес-класса на фоне снижения средних ставок всех остальных категорий квартир объясняется тем, что в марте на рынок аренды поступило несколько трехкомнатных квартир стоимостью 300-500 тыс. рублей в месяц. Появление на рынке нескольких дорогих предложений сразу существенно сказывается на средней стоимости», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».Максимальное предложение квартир в аренду в марте пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (37,2% от общего предложения). Максимальное количество двухкомнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долл./мес. (23,03%). В ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес. предлагалось 12,99% двухкомнатных квартир и 4,33% однокомнатных. Максимальное предложение трехкомнатных квартир пришлось на диапазон от 1000 до 3000 долл./мес. – 6,35%.Максимальным спросом в марте 2015 года пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (48,98%). Спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 19,46%. В диапазоне от 750 до 1000 долл. наибольший спрос был на двухкомнатные квартиры (6,6%). Трехкомнатные квартиры в аренду больше всего интересовали арендаторов в диапазоне от 1000 до 3000 долл. – 4,99%».Ценовой диапазонМаксимальное предложение квартир в марте 2015 года пришлось на ценовой диапазон до 750 долл./мес. (66,25%). Квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. предлагалось 20,94%, стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. – 11,95% от общего предложения. Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (70,14%). Спрос на квартиры от 750 до 1000 долл./мес. составил 15,06%, на квартиры от 1000 до 3000 долл./мес. – 13,79%.Количество комнатБольше всего в предложении в марте было представлено однокомнатных квартир – 45,92%. На втором месте – предложение двухкомнатных квартир (38,58%). Меньше всего предлагалось многокомнатных квартир – 1,91% от общего предложения. Наиболее востребованы также однокомнатные квартиры (57,36% от общего спроса). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 31,13%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 2,12% от общего спроса.МестоположениеВ ценовом диапазоне до 750 долл./мес. больше всего квартир в марте предлагалось в ЮАО (11,17%), ЮВАО (10,14%) и ЗАО (8,66%). Квартир, стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. больше всего было представлено в ЗАО (3,74%), стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. – в ЦАО (3,74%).Максимальное предложение квартир экономкласса в марте было представлено в ЮАО (16,45%), ЗАО (15,04%) и ЮВАО (14,57%).Максимальное предложение квартир бизнес-класса зафиксировано в ЦАО (23,94%) и ЗАО (17,58%). Меньше всего квартир бизнес-класса – в ЮЗАО (5,15%). 
По итогам первого квартала 2015 года спрос на покупку недвижимости в Москве сократился как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом, как отмечают аналитики ЦИАН, растет количество желающих арендовать жилье.По данным статистики портала ЦИАН количество запросов на приобретение квартир в столице по итогам первого квартала заметно сократилось. Так, спрос в сегменте новостроек в марте 2015 года снизился на 7% по сравнению с декабрем 2014 года. Активность покупателей на вторичном рынке сократилась еще сильнее – количество запросов на приобретение квартир в этом сегменте снизилось на 7,5%.Вместе с тем, по официальной статистике Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в первом квартале 2015 года количество сделок на первичном рынке сократилось по сравнению с последним кварталом 2014 года на 48%, а количество переходов прав собственности на недвижимое имущество (показатель, учитывающий сделки купли- продажи, мены, дарения и перехода права собственности по наследству) снизилось на 26%.По мнению аналитиков ЦИАН, столь существенная разница в показателях официальной статистики и динамики посещаемости, крупнейшей базы объявлений по продаже и аренде недвижимости в России, объясняется несколькими факторами. «Во-первых, на фоне нестабильной экономической ситуации в стране, сейчас формируется отложенный спрос на жилье. Количество реальных сделок сокращается, но при этом желающие улучшить жилищные условия продолжают изучать рынок в поисках подходящих вариантов. Во- вторых, на статистику посещаемости существенное влияние оказала масштабная рекламная кампания портала, запущенная в начале текущего года на ведущих федеральных телеканалах и на улицах Москвы. В-третьих, существует некий временной лаг между непосредственно этапом поиска, который отражают данные по посещаемости ЦИАН, и регистрацией сделки по купле-продаже. Поэтому данные статистики Управления Федеральной службы государственной регистрации за первый квартал показывают спрос второй половины декабря 2014 – января 2015», - поясняет Михаил Лукьянов, директор по аналитике и инвестициям ЦИАН.Снижение активности покупателей, как следствие, привело к увеличению срока экспозиции и росту объема предложения. По состоянию на 31 декабря 2014 года в базе ЦИАН находилось 15 тыс. квартир в новостройках и 86 тыс. – на вторичном рынке. К концу марта эти показатели увеличились на 70% и 25% соответственно. Другим фактором такого существенного роста является низкая база конца декабря из-за сезонного спада.Вместе с тем, на рынке аренды к концу первого квартала спрос значительно активизировался. В марте количество запросов о поиске арендного жилья в столице выросло в среднем на 20% по сравнению с последним кварталом 2014 года. На загородном же рынке динамика оказалась еще более впечатляющей – 36%.Впрочем, причины роста спроса на рынке аренды в каждом сегменте отличаются. Повышенный интерес к квартирам объясняется тем, что в последние месяцы стала прослеживаться ярко выраженная тенденция к снижению арендных ставок. По данным статистики CIAN.ru, по итогам первого квартала, 49% от общего количества однокомнатных квартир в Москве предлагались по ставке 30 тыс. рублей в месяц и ниже. Это дает возможность многим арендаторам в массовом сегменте сменить жилье на более доступное при сохранении качественных характеристик.На загородном рынке, в первую очередь, играет роль сезонный фактор: первый месяц весны – это самое время заняться поисками дачи на лето.Не смотря на растущий спрос, на рынке аренды в первом квартале также рос и объем предложения. Количество съемных квартир увеличилось на 11%, а загородных домов – на 10%. В первом случае прирост стал следствием отъезда из России иностранных рабочих, как из бывших союзных республик, так и высокооплачиваемых специалистов западных компаний и частичная обратная миграция рабочих из других регионов страны. Увеличение количества лотов на рынке загородной аренды, опять же, объясняется приближением дачного сезона.«Столичный рынок недвижимости в первом квартале оказался под большим влиянием экономических санкций и, как следствие, нестабильной экономической ситуации в стране в целом: сокращение реальной заработной платы, падение объемов ипотечного заимствования, резкий рост ипотечных ставок и в целом неопределенность среди населения. Все это негативно отразилось на спросе практически во всех сегментах. Впрочем, уже во второй половине марта были отмечены положительные изменения. С одной стороны, повлиял сезонный фактор. С другой, позитива добавило укрепление позиций рубля и запуск государственной программы субсидированной ипотеки. На портале мы отметили существенный всплеск посещаемости в категории новостроек в конце марта – увеличение на 20% к показателям начала месяца», - резюмирует Михаил Лукьянов.