МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ
Новости агентства
22.01.2015
Нотариальная регистрация сделок с недвижимым имуществом стала более доступной населению. Как рассказал в интервью "РГ" президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик, одним из главных достижений нового закона стало разумное снижение тарифов на удостоверение таких сделок. Кроме того, зарегистрировать недвижимость, если сделка оформлялась через нотариуса, стало возможно всего за один день.
13.01.2015
Как говориться, на каждый товар есть свой покупатель, однако, в риелторской практике мы часто встречаемся с тенденциями, которые повторятся от клиента к клиенту. Сегодня менеджер отдела жилой недвижимости Наталия Черннышева расскажет о наиболее популярных запросах в реалиях севастопольского рынка недвижимости.
04.01.2015
За последние шесть месяцев 2014 года значительно изменился рынок недвижимости Севастополя. Перемены коснулись как спроса и предложения, национального состава покупателей, так и валютных особенностей. На рынок пришли большей частью российские покупатели, соответственно принеся с собой национальную валюту - рубль. Резкие изменения курса рубля относительно доллара в конце прошлого года не могли не отразиться на покупательской способности недвижимости в Севастополе, соответственно риелторы почувствовали колебания спроса и предложения. О состоянии рынка недвижимости Севастополя на начало 2015 года рассказала директор АН «Мультидом» Наталия Массальская.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Жилая недвижимость Крыма


НЕДОСТРОИ В СИМФЕРОПОЛЕ (ПРОДАЖА)


Количество комнат/помещений:

 

Нет объектов данного типа!


 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

Недвижимость в России всегда считалась самым выгодным и надежным способом вложения денег. Особенно в непростые экономические времена. Однако уже в обозримом будущем даже столичная квартира может из инвестиции превратиться просто в жилье.Во время предновогоднего бума, подстегнутого резким ростом курса доллара, с полок сметали бытовую технику. Автодилеры распродали запасы со складов. Квартиры разлетались как горячие пирожки. Покупали все подряд. Но праздники закончились, потребительская горячка схлынула, и, оглядевшись по сторонам, "инвесторы" обнаружили горы абсолютно новой и столь же ненужной техники. Кто мог, пошел сдавать ее обратно в магазин, другие стали продавать через интернет.Как ни удивительно, это касается не только утюгов и телевизоров. Гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева рассказала, что в середине января к ней обратился клиент, купивший в декабре однушку в Домодедовском районе Московской области. "Купил квартиру за 4,5 млн руб., а сейчас смотрю: в этом же доме за 4-4,2 млн руб. продают. Получается, я дорого взял?" — беспокоился гражданин. А на вопрос риэлтора, почему он вдруг этим озаботился, ответил, что купил квартиру в спешке, не подумав, и теперь хочет ее продать.Действительно, ажиотаж на рынке недвижимости в декабре вышел знатный. "Квартира в сталинском доме на улице Вавилова (метро "Ленинский проспект") продавалась около восьми месяцев. Ею долго никто не интересовался, так как владельцы хотели получить за нее 14 млн руб.— на 2 млн руб. выше рыночной цены. Зато когда начался декабрьский ажиотаж, квартиру готовы были оторвать с руками. В итоге она была успешно продана",— рассказал эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей. В декабре продавцы нередко спонтанно повышали цены. "Почти весь 2014 год мы продавали трехкомнатную квартиру на станции метро "Улица 1905 года",— говорит Алексей.— Но активности никакой не было. Когда в декабре ее наконец начали смотреть, владельцы тут же повысили цену на 700 тыс. руб.".Покупали все без разбора, включая комнаты. По оценкам экспертов, из десяти покупателей только один-два приобретали квартиры, чтобы улучшить жилищные условия, все остальные вкладывали накопленные средства. По наблюдениям риэлторов, работающих на вторичном рынке, спрос тогда вырос на 60-70%.На пике паники на валютном рынке некоторые продавцы снимали объекты с продажи. "По нашей статистике, примерно каждый 30-й продавец попытался отказаться от сделки или отложить ее до стабилизации ситуации с курсом валют,— рассказывает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома.— При этом более половины из них очень быстро вернулись, остыв и рассудив, что в дальнейшем продать квартиру, скорее всего, будет труднее".На первичном рынке тоже было большое движение. "В декабре стали поступать запросы на целые этажи, то есть квартиры скупали блоками",— рассказывает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По словам коммерческого директора корпорации "Баркли" Екатерины Фонаревой, за декабрь 2014 года компания заключила на 46% больше сделок, чем за тот же период 2013 года.У девелоперов цены менялись практически ежедневно, а по отдельным проектам — ежечасно. "Некоторые из них буквально за одну ночь повышали стоимость квадратного метра в своих проектах на 5-20 тыс. руб.,— вспоминает Мария Литинецкая.— В целом на рынке есть примеры объектов, рост цен на которые с октября по декабрь составил 30-40%. Многие застройщики отменяли всевозможные акции и скидки, приуроченные к праздникам".По итогам года в столице был поставлен рекорд по количеству сделок на первичном рынке недвижимости. По данным управления Росреестра по Москве, за 12 месяцев было заключено свыше 24 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). А как отмечают аналитики "Метриум Групп", в последний месяц прошлого года было заключено более 3 тыс. ДДУ, что на четверть больше, чем в декабре 2013-го.По данным "Инком-Недвижимости", по итогам декабря средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 195,1 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала года рублевые цены увеличились на 9,1%. Одновременно в связи с масштабной девальвацией российской валюты резко снизилась стоимость московских квартир в долларах. По итогам декабря средний показатель составил менее $3,5 тыс. за 1 кв. м. На пике колебаний валютного курса цены снижались до рекордных $2,8 тыс. за "квадрат", а за год упали на 34,5%.Подсчитали — прослезились Как отмечают эксперты, сегодня ажиотаж сошел на нет. В основном закрываются сделки, заключенные в конце прошлого года. Характерная особенность январского рынка недвижимости — минимум свободных квартир в продаже, что объясняется ажиотажным спросом в декабре. По данным специалистов "Инком-Недвижимости", на стабильном рынке доля квартир в свободной продаже — около 10% общего объема предложения. В настоящее время она не превышает 5%.Поэтому в ближайшее время возможно некоторое повышение рублевых цен. Однако развернувшийся кризис грозит настолько сократить платежеспособный спрос, что и этих 5% может оказаться много. В лучшем для продавцов случае цены немного подрастут в первом квартале. Однако, по словам руководителя "ИРН-Консалтинг" Татьяны Калюжновой, "в целом на рынке нет тренда повышения цен".По мнению Марии Литинецкой, благодаря ажиотажным предновогодним продажам девелоперы уже создали подушку безопасности, которой у них не было в 2008 году. "Это поможет им более или менее ровно продержаться как минимум один квартал. При сохранении в ближайшие несколько месяцев устойчивого спроса на рынке недвижимости застройщики будут увеличивать цены на свои проекты. Вероятно, пик повышения придется именно на первый квартал 2015 года. Известно, что в скором времени повысит цены в рублях на большинство своих объектов "НДВ-Недвижимость". Urban Group повышает цены в проектах ЖК "Опалиха-3", ЖК "Солнечная система". "БЕСТ-Новострой" повышает цены в ЖК "Новые Островцы". Рост цен, по информации застройщиков, составит 10-15%",— говорит Литинецкая.Однако если неблагоприятная экономическая обстановка будет сохраняться, уже во втором квартале эксперты прогнозируют снижение и спроса, и цен. "Новые проекты будут выходить с дисконтом к рынку до 15%,— уверена Литинецкая.— А по старым проектам, которые уже находятся в реализации, можно ожидать различных акций от застройщиков. При этом если традиционные сезонные акции в более благополучные времена предусматривали снижение на 5-10%, то сейчас можно ждать акций со скидками до 15-20%".На ситуацию влияет и тот факт, что в прошлом году резко увеличились объемы строительства и ввода нового жилья в эксплуатацию. "Получается, что в один и тот же период, с одной стороны, мы видим увеличение объемов предложения, с другой — тенденцию к снижению платежеспособного спроса,— говорит Татьяна Калюжнова.— Поэтому предпосылок к повышению цен нет, для понижения — есть. Все будет зависеть от курса рубля".Хуже есть кудаВпрочем, все эти сценарии с повышением или понижением цен на 10-15% следует считать равно оптимистичными. И их реализация возможна только при относительно стабильной ситуации в экономике в целом. Потому что, если уровень жизни граждан, вложившихся в недвижимость, начнет существенно снижаться, они будут быстро избавляться от инвестиционных квартир. Если же это явление станет массовым, оно вполне в состоянии обрушить рынок и до $300 за 1 кв. м, как после кризиса 1998 года."Падение цен вследствие рецессии в экономике может вызвать распродажу инвестиционных объектов, что приведет к снижению стоимости недвижимости",— считает член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" Максим Раевский. По словам Сергея Шломы, "некоторое количество людей, купивших в прошлом году квартиры с целью сохранить свои рублевые сбережения от обесценивания, попытаются продать их, что увеличит объем предложения".Еще один фактор, способный повлиять на рынок,— высокопоставленные иностранные наемные менеджеры, арендовавшие дорогие квартиры, уезжают из Москвы, освобождая большую часть столичного элитного жилья. Массовый же отъезд гастарбайтеров повлияет на рынок аренды жилья экономкласса. Таким образом, недвижимость постепенно перестает быть сверхдоходным инвестиционным инструментом.Любопытно, что специалисты "Инком-Недвижимости" считают граждан, попытавшихся защитить накопления с помощью квадратных метров, консерваторами. И речь идет не о верности традиции приобретать на свободные средства недвижимость, а о консервации. Иными словами, спекулянты превращаются в портфельных инвесторов.Однако самый серьезный обвал на рынке жилья может произойти в случае краха банковской системы. По данным "Секвойя кредит консолидейшн", за 2014 год банки выдали населению ипотечные кредиты примерно на 1,65-1,7 трлн руб. (в 2013-м — 1,3 трлн руб.). "Если выплаты по ипотеке станут гражданам менее доступны и, соответственно, банки не смогут им как-то помогать, люди будут вынуждены продавать свои ипотечные квартиры. И если квартиру нужно продать срочно, чтобы быстро закрыть проблему, цена должна быть ниже рынка. Массовые продажи ипотечных квартир могут спровоцировать резкое падение цен в целом по рынку",— предполагает эксперт ЕГСН Алексей. "Падение цен в рублях идет уже сейчас, и неулучшение ситуации с ипотекой приведет к тому, что цены будут продолжать снижаться. Ипотека питает большую часть спроса",— уверена Анна Моисеева.Главная же опасность заключается в том, что застройщики не смогут перекредитовываться в банках. И чтобы расплатиться по старым кредитам, начнут срочно избавляться от имеющихся объектов, что в условиях сжимающегося платежеспособного спроса неминуемо приведет к резкому падению цен. Если же недвижимость будет отдана банкам в виде залога, то в условиях нехватки ликвидности, которая сопровождает любой банковский кризис, она тоже мгновенно окажется на рынке с таким же эффектом. 
Строительство аэровокзала крупнейшего на юге России международного аэропортового комплекса "Южный" в Ростовской области начнется в мае 2015 года, сообщает правительство региона со ссылкой на инвестора проекта.Южный хаб будет построен в Аксайском районе, в четырех километрах от станицы Грушевская. Финансирование проекта составит более 37 миллиардов рублей. Расчетный пассажиропоток комплекса - 8 миллионов человек в год с перспективой увеличения до 12 миллионов. Реализация проекта началась в ноябре 2014 года.По информации начальника управления аэропортовой деятельности Федерального агентства воздушного транспорта Анатолия Пчелина, на сегодняшний день завершен этап проектирования будущего аэропорта, получено положительное заключение Главгосэкспертизы России."Сегодня в круглосуточном режиме продолжаются земляные работы на месте будущего аэродрома - выполняется очистка территории от насаждений, снятие растительного слоя грунта, а также устройство выемки под основание взлетно-посадочной полосы и насыпи для выравнивания рельефа", - говорится в сообщении по итогам совещания о ходе работ. На сегодняшний день перемещено уже более 500 тысяч кубометров грунта."Инвестор к своей части проекта - строительству аэровокзального комплекса и объектов служебно-технической территории - планирует приступить в мае текущего года", - отмечается в сообщении. К этому сроку планируется завершить строительство объектов водоснабжения. Кроме того, в этом году будет выполнено межевание земельных участков под строительство дорог к будущему аэропорту - от магистрали М-4 "Дон" и северного обхода Ростова-на-Дону.Ввести аэропорт в строй предполагается в конце 2017 года. 
Квадратный метр в новостройках эконом-класса в Подмосковье в декабре подорожал по сравнению с показателем за ноябрь 2014 года на 0,8% - до 76 тысяч рублей, сообщили в пресс-службе компании "Азбука Жилья".При этом в бизнес-классе рост цены квадратного метра в этом сегменте составил по сравнению с ноябрем 5,6%, цена выросла до 117 тысяч рублей, говорится в материалах компании.Вместе с тем, по данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", средняя цена "квадрата" жилья эконом-класса в Московской области в декабре сократилась на 1,8% - до 79,6 тысячи рублей, а бизнес-класса - увеличилась на 1,5%, до 107,3 тысячи рублей. Средняя цена предложения на рынке жилья в Подмосковье в декабре достигла уровня 82,2 тысячи рублей, что на 1,7% меньше, чем в ноябре.В свою очередь, материалы ГК МИЦ свидетельствуют о том, что средняя цена предложения на рынке жилья в Подмосковье в декабре достигла отметки 87,6 тысячи рублей - на 0,5% выше показателя за ноябрь. 
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может получить до 200 млрд из 1,4 трлн рублей, предусмотренных антикризисным планом, об этом рассказал источник в агентстве и подтвердил один из федеральных чиновников."Обсуждается диапазон 160-200 млрд рублей, окончательный порядок цифр будет понятен к понедельнику, когда Минэкономразвития представит материалы на совещании в правительстве", - утверждает чиновник.О том, что АИЖК может войти в перечень структур, которые будут докапитализированы, в среду говорил первый вице-премьер Игорь Шувалов. Облигационный заем может пойти "на докапитализацию некоторых учреждений, например АИЖК", сообщил он, не называя возможные объемы поддержки.Эти деньги (160-200 млрд рублей) пойдут на все первостепенные задачи АИЖК, в том числе на преобразование новой структуры, говорит один из федеральных чиновников. В декабре было принято решение объединить АИЖК с Фондом содействия развитию жилищного строительства.Представитель АИЖК сообщил, что агентство совместно с Минстроем России разрабатывает сейчас ряд антикризисных мер по поддержке рынка ипотеки. Уже в конце месяца конкретные меры будут окончательно доработаны и согласованы, сообщил он, отказавшись комментировать их до одобрения правительством.Решающей будет политика правительства и ЦБ в отношении ипотечного кредитования. "Если не будет никаких масштабных мер по поддержке жилищного строительства и кредитования, то, по нашим прогнозам, выдачи ипотеки сократятся примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 годом", - заявил 22 января президент ВТБ 24 Михаил Задорнов. Это отбросит жилищное строительство на уровень 2005-2006 годов по масштабам ввода новых домов, сказал он. 
Уголовное дело возбуждено в Новосибирске по факту мошенничества в крупном размере в отношении ряда сотрудников мэрии и работников агентства недвижимости.По информации министерства, организованную группу, участники которой подозреваются в хищении более 1500 муниципальных квартир, в том числе предназначенных для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и социально незащищенных слоев населения, выявили сотрудники Главного управления экономической безопасности и противодействия.Группа действовала с 2004 года, в ее состав входили бывшие и действующие должностные лица мэрии Новосибирска, а также руководители и работники агентства недвижимости, уточняют в МВД.В ходе расследования стало известно, что чиновники управления по жилищным вопросам мэрии, получив от застройщиков квартиры, не регистрировали их в Росреестре и передавали в собственность подставных лиц по сделкам купли-продажи. При этом цена этих квартир в среднем искусственно занижалась на 30-50%. Затем их выставляли на продажу по рыночной стоимости через задействованное в схеме агентство недвижимости.Разница стоимости недвижимого имущества между рыночной и указанной в первоначальном договоре купли-продажи присваивалась участниками противоправной схемы, отмечается в сообщении.На основании собранных сотрудниками полиции материалов следственными органами возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество в особо крупном размере" УК РФ.По местам работы и жительства подозреваемых, в кабинетах мэрии Новосибирска, а также в офисе агентства недвижимости проведено более 20 обысков. Были изъяты документы и другие предметы, подтверждающие противозаконную деятельность участников группы.По результатам мероприятий трое основных фигурантов, в числе которых активные участники и предполагаемый организатор схемы - бывший заместитель начальника управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска, задержаны. Решается вопрос об избрании меры пресечения.Мэрия Новосибирска оказала помощь правоохранительным органам в раскрытии аферы с хищением 1,5 тысячи муниципальных квартир и окажет такое же содействие в дальнейшем. Об этом заявил мэр города Анатолий Локоть."Мы были в курсе расследования противоправной деятельности организованной группы, в которую, по имеющейся у нас информации, входил бывший работник мэрии. Сотрудникам МВД России и ГУ МВД России по Новосибирской области была оказана необходимая поддержка для раскрытия аферы, а также привлечения к уголовной ответственности всех ее участников. Такое же содействие будет оказываться правоохранительным органам в дальнейшем", - сказал Локоть.Мэром Новосибирска с 2000 года по январь 2014 года был нынешний губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий. Его комментарий журналистам получить пока не удалось. 
Период с 2008 по 2012 гг. оказался непростым для чешского рынка недвижимости. Покупательский спрос упал, обанкротились несколько крупных строительных компаний и агентств недвижимости. Впрочем, рынок не обрушился, цены несколько снизились, но остались достаточно стабильными в силу того, что изначально они не были сильно завышены, как это было в Испании, Италии, Болгарии.В 2013 году на рынке Чехии наблюдалась посткризисная стабилизация, а в 2014 году – оживление активности и слабый рост цен в ряде сегментов. Это было связано, прежде всего, с общим улучшением экономической ситуации в стране, а также резким снижением стоимости ипотечных кредитов. В Чехии на сегодняшний день одна из рекордно низких кредитных ставок на приобретение недвижимости – она составляет 2,5% годовых.Не менее важным фактором стало и то, что в результате кризиса на рынке остались только проверенные игроки. Многие девелоперские проекты сменили своих собственников, за счет чего сильные девелоперы расширили свои портфолио. Кроме того, застройщики и финансирующие их банки стали в своих ожиданиях более сдержаны и меньше спекулируют своими проектами.Рост спросаНо главным трендом прошлого года стал резкий рост спроса на жилье. «Причиной роста активности на рынке является аккумуляция спроса за «мёртвый» кризисный период снижающихся цен, которые тормозили развитие. Кроме того, второй год подряд росло количество готовых квартир, что является важным сигналом о позитивном состоянии рынка», - полагает директор компании Lexxus Петер Вишневски.Рост спроса, естественно, пробуждает рост цен, который за последний год приблизился к отметке 3% – 5%. Несмотря на это, участники рынка отмечают, что Чехия предлагает очень выгодные для инвесторов условия покупки жилья, цены на которое значительно ниже аналогичных предложений в Италии, Германии, Испании и других странах.СтоимостьСтоимость недвижимости в Чехии различается и варьируется в зависимости от региона. Недвижимость на западе страны отличается существенно более низкими ценами. В Карловарском и Устецком краях проще всего найти недорогую квартиру или дом. Надо, конечно, понимать, какого уровня будет это жилье, но тем не менее. К примеру, квартира в городе Теплице площадью 70 кв. м будет стоить порядка 12 000 евро. Квартиру площадью 55 кв. м недалеко от Карловых Вар можно приобрести за 20 000 евро. Это всегда старый жилой фонд. Частные дома, впрочем, стоят несколько дороже.Цена квадратного метра в столице также зависит от месторасположения и варьируется от 1 600 евро/кв. м в районе Праги 8 и 9 до 5 227 евро/кв. м в Праге 1. Стоимость квадратного метра в центральных районах Праги 2 и 3 в старых домах составляет 2 500 – 3 200 евро/кв. м. В отремонтированных домах – около 3500-4500 евро/кв. м.«Несмотря на дешевизну чешского квадратного метра по сравнению с аналогичными западно-европейскими предложениями, считаю эти уровни справедливыми. Этому способствует и разумная политика банков, которые держат процентные ставки на минимальном уровне», - поясняет Радек Брила из компании TEAM realitnнch maklйřů.НовостройкиВ связи с дешевизной и низкими ставками по кредитам в прошлом году заметно выросли объемы продаж недвижимости. Лучше всего продавались новые квартиры в Праге. По последним данным Чешского статистического управления, в Праге, где сосредоточены основные проекты новой недвижимости, было продано в прошлом году более 5,6 тысяч новых квартир. «Это уровень предкризисного 2007 года, когда строительство жилья находилось на своем пике. Помимо столицы, высокий уровень продаж был отмечен во втором по величине городе страны – Брно, где было реализовано около 800 новых квартир», - говорится в отчете ЧСУ за декабрь 2014 года.Кооперативные квартирыПозитивная динамика наблюдалась и в сегменте кооперативного жилья, где увеличение продаж составило 7%. «Это следствие того, что долю кооперативной квартиры теперь, согласно новому Гражданскому кодексу, возможно заложить в банке», - говорит Павла Козакова из пресс-службы банка Českб spořitelna. Согласны с ней и эксперты, которые отмечают в целом позитивное влияние принятия нового ГК на рынок недвижимости. Из наиболее значимых его инноваций отмечаются усиление позиций арендатора, позитивные изменения в области закрепления прав собственности и охраны покупателя жилья.Супердешевые проектыГлавным феноменом на чешском рынке недвижимости 2014 года стали так называемые супердешевые проекты. «Между застройщиками страны в прошлом году произошла самая настоящая ценовая война, - цитирует слова аналитика консалтинговой компании DTZ Майкла Эндрю журнал Forbes. - Девелоперы соревновались в том, кто предложит более выгодный вариант и самую низкую цену. Почти 90% всех проданных квартир в Праге составили квартиры, предлагаемые как раз в рамках супердешевых проектов».«Сегодня эти квартиры уже стоят меньше, чем жилье в региональных центрах Чехии», - подтверждает слова Эндрю генеральный директор одной из крупнейших строительных компаний ЧР Ekospol Эвжен Корец. По данным ЧСУ, реализация супердешевых проектов привела к снижению средней цены квадратного метра столичного жилья с более чем 60 тысяч крон в 2012 году до 55 тысяч в конце 2014 года.Супердешевые квартиры – это особый вид жилья. Это не готовые к заселению квартиры в удаленных районных Праги. Материалы для строительства таких проектов используются самые дешевые.Маркетинговым evergreen'ом были в прошлом году скидки. В частности, в самом дешевом сегменте скидки предлагали более 70% проектов. А самыми популярными квартирами оставались 2-х и 3-х комнатные, площадью около 80 м2 с балконами или террасами с выходом в гостиную, гардеробной, кладовкой и гаражом. Оставались популярными и студии, где кухня по планировке связана с гостиной, за исключением недвижимости больших размеров в исторической части города или виллах. Сейчас речь не идет о супердешевых проектах, потому как там не бывает ни таких метражей, ни балконов.ИностранцыОтличительной чертой 2014-го года стало возобновление роста покупок недвижимости, осуществленных гражданами иностранных государств. «Зарубежные клиенты покупали, в основном, новостройки, на которые пришлось более 90% спроса со стороны иностранцев. Есть и характерная для последнего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, то есть покупать с перспективой получения прибыли, а не просто для собственного пользования. По моей оценке, годовой доход от жилой недвижимости составляет от 4% до 8%. География предпочтений покупателей варьируется в зависимости от типа недвижимости. Коммерческие объекты смотрят и покупают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания или сдачи в аренду традиционно подбирают в Праге, Карловых Варах, Марианске-Лазне. На эти три основных направления по-прежнему приходится 98% покупок», - поясняет директор компании «SMART TAX & REALTY» Максим Вихорев.Прогноз на 2015 годАналитики и участники рынка полагают, что из-за низких ипотечных кредитов недвижимость Чехии в ближайшем будущем продолжит дорожать. «В новом году мы ожидаем роста стоимости квадратного метра жилья в Чехии, но не более чем на 10 процентов», - утверждает Павла Козакова из Českб spořitelna.Ожидается и увеличение объема продаж. «Наш прогноз – рост рынка на 1,9% в 2015 году и на 2,1% в 2016-м. Исключением станет Прага, где будет продано на 6,1% в следующем и на 4,2% больше квартир в 2016 году», - прогнозирует экономист Йиржи Завадил.Таким образом, рынок недвижимости Чешской Республики и в следующем году сможет предложить покупателям большой выбор разнообразных объектов. В то же время широкий диапазон цен позволяет говорить о нем, как об одном из самых доступных и перспективных рынков в регионе Центральной и Восточной Европы. Несмотря на то, что цены на жилье продолжат расти в ближайшие годы, чешская недвижимость продолжит привлекать своими низкими, относительно многих стран Западной Европы, ценами и оставаться выгодным объектом для инвестиций. 
Зачастую арендаторы снимают жилье не по тем критериями, которые были озвучены изначально. В процессе подбора квартиры могут поменять требования, касающиеся стоимости, месторасположения объекта, его класса и уровня отделки. По данным компании «НДВ-Недвижимость», так происходит в 40% случаев.Чаще всего меняются предпочтения, связанные с отделкой квартиры. Постепенно, на этапе поиска вариантов, клиенты могут выдвигать другие, порой более детальные требования. Отсюда такие примеры: арендатор, которогоинтересовали чистыеи просторные квартиры за30 000-35 000 рублей, начинает интересоваться вариантами, выполненными в стиле хай-тек. Как правило, подобные клиенты готовы платить больше за комфорт: меняются требования, и вместе с ними арендная ставка.Как показывают расчеты «НДВ-Недвижимость», требования к отделке пересматривают 20-25% арендаторов.- Разница между квартирами, представленными в разных ценовых диапазонах, очевидна, тем более что качество отделки ощутимо сказывается на уровне арендной ставки, - отмечает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина, - Арендаторы, стесненные в средствах, выбирают более комфортные вариантыс точки зрения дизайна и ремонта, но при этом жертвуют другими факторами. Чаще всего, местоположением, снимая квартиры дальше от центра или вовсе за МКАД. Нередко хорошей альтернативой становятся города-спутники, такие как Реутов, Красногорск, Одинцово, Люберцы.Остальные 15-20% обусловлены тем, что арендатор выбирает другую локацию (10-15%) или сегмент (около 5%). Клиенты могут поменять район в силу разных причин. Например, из-за того, что квартиру сначала подыскивает муж, а потом к этому процессу подключилась супруга. В таком случае возникают дополнительные требования к локации. Например, чтобы рядом с домом располагались магазины и социальные объекты: детские сады, школы, поликлиники. Неудивительно, что риэлторы советуют семейным парам вместе искать жилье. Такой подход позволяет сразу учитывать интересы обоих супругов.Есть примеры, когда арендаторам нужен только определенный дом, например, фасадная «сталинка». В то же время в интересуемой локации может не оказаться хорошего выбора. Иногда клиенты формулируют требования, которые невозможно выполнить. Например, если хочется снять квартиру в дореволюционном доме с подземным паркингом. В таком случае необходимо выбирать, что важнее – жилой комплекс с огороженной территорией и подземной автостоянкой или все-таки старинный дом. В результате, локация объекта может сильно измениться.В любом случае риэлторы нередко сталкиваются с ситуациями, когда первоначальные требования не бывают конкретными.Это затрудняет процесс подбора квартиры: теряет время и сам клиент, и специалист, который занимается поиском жилья. Поэтому риэлторы неслучайно призывают клиентов более четко формулировать свои пожелания. В таком случае найти квартиру удастся в кратчайшие сроки. 
Конец 2014 года оказался печально щедрым на стрессовые для рынка недвижимости новости. Обвал рубля и повышение ключевой ставки ЦБ до 17% заставляют пересмотреть прогнозы на 2015 год и банки, и застройщиков, и покупателей. Наиболее устойчивым к кризисным явлениям окажется сегмент новостроек эконом-класса, считают эксперты компании «Континент».Декабрь оказался действительно поворотным месяцем. «Резкое повышение ставки ЦБ оказалось настоящим шоком для рынка недвижимости, — рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, — В первой половине дня 16 декабря, когда об этом стало известно, все застройщики, и мы в том числе, столкнулись с тем, что банки «поставили на паузу» решения по сделкам и пересматривали ранее принятые решения, повышая ставку вплоть до полутора раз».При том, что и ранее действовавшие ипотечные условия были не самыми комфортными для заемщиков, рост фактически означает остановку ипотеки. «Уже этой осенью примерно каждый четвертый заемщик отказывался от своих планов по ипотеке, поскольку условия, предложенные банком, оказывались слишком жесткими. Но при нынешней ставке ЦБ ставка неминуемо поднимется до уровня в 20% и выше. При таких цифрах подавляющее большинство заемщиков откажется от ипотеки. Думаю, этот спрос сократится на 90-95%, - считает Гараева. – Это неминуемо скажется на объемах вторичного рынка, где примерно каждая третья сделка – ипотечная. По некоторым первичным объектам ситуация еще хуже: есть новостройки, где по ипотеке заключается три четверти сделок. Соответственно, в среднем по рынку можно прогнозировать снижение объемов продаж в 2-3 раза».При этом кризис легче всего перенесет сегмент массового спроса, считают эксперты «Континента». Несмотря на серьезное сокращение платежеспособного спроса, недвижимость останется востребованной, особенно это касается новостроек наиболее демократичного сегмента. Но здесь в 2015 году будут развиваться два параллельных сценария. «Выживут» проекты, в которых реализация ведется успешно полгода и более — два «пика активности» 2014 года, весной и осенью, обеспечили таким ЖК довольно высокий уровень продаж, так что в острую фазу кризиса они войдут с хорошим запасом прочности. Обязательные требования к проектам эконом-класса — хорошая транспортная доступность, полноценная инфраструктура. «Еще один существенный момент: проект должен находиться в границах населенного пункта, — говорит Галина Гараева, — для покупателей в сегодняшней неопределенной ситуации важно, чтобы проект не находился «в чистом поле». Возможность увидеть уже существующую инфраструктуру и дороги делает проект значительно более привлекательным». При прогнозируемых ставках по ипотеке продажи во многих ЖК, где есть проблемы с концепцией, с транспортной доступностью, попросту остановятся в самое ближайшее время, считает эксперт.При этом, при сохранении ставки ЦБ на существующем уровне в течение первого квартала 2015 года себестоимость строительства вырастет на 25% уже к марту, что вынудит застройщиков поднять цены как минимум на столько же. Если, конечно, государство не будет вмешиваться в ситуацию, субсидируя ставки по кредитам застройщиков.  
Кризисная ситуация в российской экономике рано или поздно начнет оказывать негативное влияние и на рынок недвижимости.Падение доходов населения, рост ипотечных ставок, увеличение безработицы и потребительских цен серьезно ограничат возможности потенциальных покупателей. В таких условиях «спасательным кругом» для них станет самое бюджетное предложение – квартиры-студии.«Жилье небольшой площади традиционно пользуется наибольшим спросом и реализуется быстрее, чем просторные квартиры. Особенно это заметно в сложные времена, когда возрастает доля инвестиционных приобретений», - комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». По его словам, в противовес кризисам 1998 и 2008-2009 годов, нынешний имеет все шансы стать более продолжительным, поэтому на квартирах-студиях сосредоточится не только инвестиционный спрос, но и интерес обычных покупателей, стремящихся приобрести «крышу над головой» даже в период неблагоприятной экономической конъюнктуры. «Жилье – это базовая потребность человека, и покупать его, пусть и в минимальных объемах, продолжат даже в кризис», - подчеркивает эксперт.Следует заметить, что именно кризис 2008 года способствовал тому, что девелоперы серьезно пересмотрели квартирографию проектов массового жилья. «Новостройки 90-х и начала двухтысячных отличались достаточно большими метражами квартир: видимо, в противовес «советским малогабаритным стандартам, - рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – Однако, в связи с резким снижением спроса застройщики вынуждены были несколько изменить «моду», поставив во главу угла общую стоимость объекта. Очевидно, что и в ближайшее время мы будем наблюдать увеличение доли квартир небольшой площади в составе строящихся ЖК.» По данным ГК «Лидер Групп», на рынке новостроек ближнего Подмосковья процесс «вымывания» маломерных квартир наблюдался в течение всего 2014 года, и к декабрю доля квартир-студий площадью до 30 кв.м в структуре предложения составила всего 10%; квартир площадью до 25 кв.м – менее 5%.При этом студии могут сработать как «подушка безопасности» не только и не столько для покупателей, сколько для самих девелоперов. «При усугублении кризисных явлений в экономике падение покупательского спроса, и на недвижимость в том числе, неизбежно. Условно говоря, покупать будут только самое необходимое, тратя по минимуму, поэтому реализация квартир-студий может сыграть ключевую роль в удержании строительных компаний на плаву», - прогнозирует он.Впрочем, эксперт предостерегает застройщиков от тиражирования микроквартир: «Сегодняшнему потребителю очень важен достаточный уровень комфорта проживания, поэтому востребованность совсем маленьких квартир и студий – площадью до 25 кв.м – даже в сложных в финансовом плане ситуациях останется не высокой». 
Завод «Рекорд», история которого началась в 1934 году с консервного ножа, ставшего символом советской эпохи, продан с аукциона, проведенного Департаментом города Москвы по конкурентной политике.Сто-процентный пакет акций предприятия реализован за 142,8 млн. рублей.Победителем аукциона на приобретение 100-процентного пакета акций ОАО «Опытно-экспериментальный механический завод «Рекорд» признано ООО «Решит». Стоимость покупки 158 697 тысяч штук обыкновенных именных акций составила 142,8 млн. рублей.По словам представителя компании, новый владелец не намерен в ближайшее время менять функционал завода. При этом в будущем не исключена возможность расширения производства и функционала. Покупатель также отметил инвестиционную привлекательность завода ввиду его территориального расположения.Открытое акционерное общество «Опытно-экспериментальный завод «Рекорд» преобразован из ГУП в 2009 году со 100- процентным участием города Москвы. История предприятия началась с выпуска консервного ножа, который пользуется популярностью на всем постсоветском пространстве и в наши дни. На протяжении восьмидесяти лет существования с конвейера завода сходили кухонная утварь и домашняя мебель, детские игровые манежи и кровати, заколки и бигуди, крышки и пакеты.В настоящее время компания «Рекорд» является производственным предприятием, которое ведет работу по двум промышленным направлениям. К первому относится изготовление продукции из металла - сварные ограждения и заборы для парковых и придомовых зон, металлические элементы для детских площадок, пандусы, велосипедные парковки и так далее.Вторым видом деятельности является изготовление изделий из пластмассы методом литья полного цикла – от проектирования и производства пресс-форм до сборки готовых изделий.В хозяйственном ведении компании находятся три территории по адресам: 2-й Южнопортовый проезд, д.31, ул. Иловайская, д.12а, стр. 1,2 – д.12 корп.2 и 4-й проезд Перова Поля, д.2 стр.1,2. Общая площадь земельных участков составляет почти 15 тысяч кв. метров. На указанных территориях размещаются здания, имеющие суммарную площадь более 7 250 кв. метров. Часть помещений находится в аренде ООО «Лесстройкомплекс».Размер уставного капитала предприятия - 15,87 млн. рублей. 
В 2014 году в Ленинградской области было введено наибольшее в истории региона количество квадратных метров жилья и детских садов.По итогам 2014 года в Ленинградской области введено 1,603 млн кв.м. жилья, что на 20% больше, чем в прошлом (показатель 2013 года составил 1,29 млн кв.м). Лидером по вводу жилья в прошедшем году традиционно стал Всеволожский район, где было построено 747,7 тыс.кв.м. На втором месте – Ломоносовский район с показателями в 164 тыс.кв.м. Третье место заняли Тосненский и Гатчинский районы, где введено в эксплуатацию по 123 тыс.кв.м. Доля проектов комплексного освоения территории составляет около 30% (более 40 жилых комплексов).2014 год стал рекордным по вводу социальных объектов: были завершены строительно-монтажные и ремонтные работы на 85 объектах. Были введены в эксплуатацию 13 детских садов более чем на 2010 мест: в Сертолово, Новом Девяткино, Волхове, Гатчине, поселке Сиверский, Лодейном Поле, Кудрово, Приозерске и Мурино.«Детсадовский бум» в прошлом году произошел впервые в истории региона. Например, в 2012 году введено 2 садика в Тосно и Сертолово, оба на 280 мест. В 2013 году введено 5 садиков: на 140 мест в Волосово, Будогоши, Лодейном Поле, на 280 мест в Гатчине, на 55 мест в поселке Плодовое. В советское время вводили в эксплуатацию не более 2-3 садиков в год.В прошлом году сдали 12 объектов физической культуры и спорта, в том числе — крытую хоккейную площадку на базе школы №1 в Лодейном Поле, крытый ледовый каток в деревне Старая Всеволожского района, спортивный комплекс при школе №7 в Сосновом Бору. Был реконструирован стадион в Выборге, закончено строительство универсальных спортивных площадок в деревне Рабитицы Волосовского района, в поселках Алеховщина Лодейнопольского района, Волошово Лужского района, в Любани, введено в эксплуатацию тренировочное футбольное поле с искусственным покрытием в Каменногорске, закончен капитальный ремонт футбольного поля и школьного стадиона в деревне Лесколово Всеволожского района. Также открылись 2 фельдшерско-акушерских пункта в поселке Ушаки Тосненского района и поселке Запорожское Приозерского района и здание для временного содержания иностранных граждан и лиц без гражданства, подлежащих административному выдворению за пределы РФ. Рткрыла двери для учащихся детская школа искусств в Приозерске.47-й регион также успешно выполнил утвержденные распоряжением правительства РФ и «майскими указами» президента целевые показатели 2014 года по переселению граждан из аварийного фонда. К 1 января 2015 года было расселено 46 тыс.кв.м, а новое жилье получили 2959 человек. 
Новая четырехполосная дорога длиной 7,6 км значительно улучшит транспортную ситуацию в районе интенсивного жилищного строительства.«Мы сегодня приняли принципиальное решение о строительстве новой дороги. В ближайшее время начнутся все подготовительные работы — разработка проекта планировки территории, непосредственно проектирование, объект будет внесен в государственную программу «Развитие автомобильных дорог Ленинградской области», — сказал на совещании во вторник губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.Трасса будет начинаться в створе Пискаревского проспекта и выходить на автодорогу «Санкт-Петербург — Матокса», таким образом, транспортный поток будет обходить загруженные сейчас поселки Мурино и Новое Девяткино, известные своими пробками в часы пик. «Это не только улучшит экологию в этих населенных пунктах, но и значительно улучшит транспортную доступность этих зон интенсивного жилищного строительства, что станет плюсом для людей, желающих купить там квартиры», — сказал Александр Дрозденко.Параллельно с созданием проектной документации будет проработана финансовая модель строительства. По предварительным подсчетам, стоимость проекта будет составлять 2,5 млрд рублей, он будет реализован по схеме государственно-частного партнерства. прогнозируемая интенсивность движения 17-20 тыс. автомобилей в сутки. Ориентировочные сроки строительства — не менее трех лет. 
Все детские сады и школы, построенные девелоперами по программе «Соцобъекты в обмен на налоги», будут выкуплены за счет средств областного бюджета.Вице-губернатор Георгий Богачев подтвердил застройщикам, реализующим проекты комплексного освоения территории в 47-м регионе, что все построенные ими по компенсационной программе социальные объекты выкупят в срок.«Бюджет Ленинградской области исполнен по доходной части на 120%, это значит, что деньги в казне есть, и в том числе при помощи застройщиков. Мы в обязательном порядке, согласно нашим договоренностям, будем выкупать введенные в эксплуатацию детские садики и школы именно за те налоги, которые поступают от строительного комплекса», — сказал Георгий Богачев в четверг на заседании рабочей группы по снижению административных барьеров в градостроительной деятельности.В прошлом году были введены в эксплуатацию 13 детских садов более чем на 2010 мест: в Сертолово, Новом Девяткино, Волхове, Гатчине, поселке Сиверский, Лодейном Поле, Кудрово, Приозерске и Мурино. Большинство из них были построены по различным схемам государственно-частного партнерства. В 2015 году предполагается ввод в эксплуатацию двух школ почти на тысячу мест и 16 детских садов более чем на 2600 мест — все они будут построены инвесторами. Всего, согласно заключенным соглашениям, предполагается строительство 39 социальных объектов до 2020 года. За период 2014-2017 годы от предприятий строительного комплекса предполагается поступление около 9,8 млрд рублей в виде налогов, на выкуп объектов пойдет 5,32 млрд рублей.«Схема строительства социальных объектов и последующего выкупа их за бюджетные средства доказала свою эффективность, а главное — экономию времени. Буквально за год-два у нас появилось рекордное количество детских садов, построенных частными компаниями», — сказал вице-губернатор.«Социальные объекты в обмен на налоги» — действующая второй год программа выкупа у застройщиков-налоговых резидентов Ленинградской области построенных ими социальных объектов. 
Министр транспорта России Максим Соколов и губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко приняли участие в церемонии начала реконструкции трассы А-181.По словам Максима Соколова, реконструкция первого участка дороги с 47-го по 65-й километр и далее до пограничного пункта «Торфяновка» имеет большое значение не только для жителей города и области, но и для всей страны: «Скандинавия» является связующим звеном между нашей страной и Европейским союзом — по ней осуществляются как грузовые, так и пассажирские перевозки. Именно поэтому и было принято решение о поэтапной модернизации трассы.Со своей стороны, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поблагодарил Президента России Владимира Путина и федеральное правительство за принятие данного решения. «Скандинавия» славится очень интенсивным движением. Я уверен, все водители, которые пользуются дорогой А-181, буду признательны за ее реконструкцию, а со временем эта трасса со временем станет самой современной в стране», — подчеркнул глава 47-го региона.Участники торжественной церемонии в ознаменование начала строительства и реконструкции федеральной трассы А-181 «Скандинавия» заложили памятный камень и провели символическую отсыпку грунта в основание дороги. По оценке строителей, первый участок с 47-го по 65-й километр будет сдан в эксплуатацию в 2018 году.Участниками церемонии также стали руководитель Федерального дорожного агентства Роман Старовойт, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко и другие официальные лица. 
Крематорий должен быть создан в каждом областном центре России, заявил в интервью замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис. "По оценке экспертов, потребность в крематориях есть. Как минимум, во всех областных центрах по одному крематорию точно нужно", - сказал он.По данным замминистра, в настоящее время доля кремирований на рынке похоронных услуг в РФ составляет всего 10%, при этом в западных странах этот показатель достигает 85%. По мнению Чибиса, такая ситуация обусловлена как менталитетом граждан страны, предпочитающих традиционные захоронения, так и недостаточным количеством крематориев в России. "У нас крематории сегодня есть только в Москве и нескольких крупных городах - в Питере, например, а в целом по России их просто не существует.Поэтому даже если захочешь кремироваться - очевидно, что никто тело в Москву не повезет", - сказал он. Замминистра также считает необходимым создание частных крематориев. "Сегодня у нас их крайне мало - всего 18 в стране", - сообщил Чибис, добавив, что, кроме того, уже разрешено создание частных мест хранения урн с прахом - колумбариев. "Люди будут арендовать ячейки на время, по истечению которого можно эту урну забрать и рассыпать прах", - уточнил он.В России обсуждают возможность перезахоронения старых могил Эксперты обсуждают возможность перезахоронений старых могил в РФ, также сообщил в интервью РИА "Новости" замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис."Во всей похоронной теме это, наверное, единственный дискуссионный вопрос", - сказал он. По его словам, в России много переполненных кладбищ и нелегальных перезахоронений. В этой связи Чибис отмечает европейский опыт. "Если за могилой (в Европе - Прим.ред.) никто не ухаживает в течение определенного срока, то могила признается заброшенной, происходит эксгумация и кремация тела. Прах относят в специальное место на хранение, и могила спокойно повторно используется", - говорит он. Останки же из этих могил можно было хоронить в братских могилах, которые были бы созданы на каждом крупном кладбище, рассуждает замминистра. 
Губернатор Архангельской области Игорь Орлов предложил бесплатно выделять участки земли и лес тем, кто хочет построить дома в отдаленных сельских территориях региона, сообщается обладминистрацию."У нас есть пустующая земля, от которой мы ничего не получаем. Если мы дадим возможность построить на ней дома, это привлечет людей, молодежь, у территории появятся возможности для развития", - сказал губернатор, предложив сделать Коношский район области экспериментальной площадкой для этого пилотного проекта.По словам Орлова, дом, в который человек вкладывает собственные силы и средства, заставляет "пускать корни", думать о будущем деревни. В ответ на инициативу губернатора руководители сельских поселений Коношского района сообщили, что муниципальное образование готово выделить желающим от 15 до 50 соток земли для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства."Лес мы берем на себя, гвозди останутся за муниципалитетами", - пообещал губернатор, говоря о строительстве домов. Глава региона поручил правительству проработать вопрос поддержки индивидуального строительства в Архангельской области с предоставлением для этого необходимых материалов и созданием инфраструктуры.Напомним, в начале этой недели президент РФ Владимир Путин поручил проработать идею бесплатного выделения в аренду земли в размере 1 га каждому жителю Дальнего Востока и тем, кто хочет туда приехать жить. Ожидается, что это должно помочь развитию региона. Идею уже горячо поддержали власти Колымы, Камчатки, Хабаровского края.Губернатор Амурской области заявил, что желающие получить землю на Дальнем Востоке должны также иметь возможность получения дешевых кредитов, которые пойдут на закупку необходимой техники и материалов для ведения хозяйственной деятельности на этих участках. 
В Москве по итогам года был поставлен очередной рекорд по количеству сделок на первичном рынке недвижимости – всего по данным Управления Росреестра по Москве за 12 месяцев было заключено свыше 24 тысяч договоров долевого участия. Этот показатель на 13,1% превышает аналогичный за 2013 год. Однако, несмотря на рост количества сделок, эксперты компании «Метриум Групп» зафиксировали существенное замедление темпов роста рынка.Сверхвысокую активность на столичном рынке жилой недвижимости, особенно первичном, в 2014 году отметили все без исключения игроки рынка. В отдельные месяцы прошедшего года спрос был по-настоящему ажиотажный: стремясь спасти свои сбережения от девальвации рубля, покупатели буквально выстраивались в очереди за квартирами в новостройках.Однако если рассматривать минувший год в разрезе официальной статистики Росреестра, то увеличение количества сделок на рынке было не столь значительным. Так, за 12 месяцев 2014 года в Москве было заключено 24029 договоров долевого участия. Это на 13,1% больше, чем годом ранее. Для сравнения - в 2013 году прирост относительно 2012 года был зафиксирован на уровне 75,5%.«Справедливости ради стоит отметить, что причиной скачка в 75,5% стало присоединение к Москве 1 июля 2012 года части территорий Московской области, - поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Но даже если сравнить вторые полугодия, то за этот период 2013 года прирост количества сделок на первичном рынке все равно был более существенным: 19,3% по сравнению со вторым полугодием 2012 года, когда была образована Новая Москва. Во второй половине 2014 года прирост составил только 11,2% относительно аналогичного периода 2013 года».Впрочем, в отдельные месяцы 2014 года объемы сделок на первичном рынке все равно зашкаливали. За год дважды обновлялся исторический максимум по количеству заключенных ДДУ. Сначала это произошло в октябре, когда было зарегистрировано 2894 сделок. Этот показатель на 13,8% превзошел предыдущий рекорд, зафиксированный в декабре 2013 года.Однако, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в декабре максимальный показатель был снова обновлен. В последний месяц прошлого года темпы девальвации рубля значительно ускорились, что спровоцировало новый всплеск активности покупателей – 3164 ДДУ, что на 9,3% выше октябрьского показателя и почти на четверть больше декабря 2013 года.Более существенный прирост по итогам 2014 года показал рынок ипотеки. По данным Управления Росреестра по городу Москве, всего за прошлый год в столице было выдано 43,2 тыс. ипотечных кредитов. Этот показатель на 22,4% выше, чем зафиксированный по итогам 2013 года.При этом, несмотря на высокую активность в этом сегменте, под конец 2014 года количество выдаваемых кредитов значительно сократилось, Если в период с января по октябрь ежемесячные показатели перекрывали данные за аналогичные периоды 2013 года, то итоги ноября-декабря 2014 года оказались несколько ниже, чем в эти же месяцы предыдущего года.«Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробанком ключевой ставки, - комментирует ситуацию Мария Литинецкая. - Всего в течение года этот макроэкономический показатель менялся 6 раз. В начале года он составлял 5,5% годовых, а к концу увеличился более чем в 3 раза до уровня 17% годовых. Причем самый значительный скачок пришелся как раз на ноябрь-декабрь, когда ключевая ставка менялась трижды и выросла в общей сложности на 9 процентных пунктов».Впрочем, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», говорить о «смерти» рынка ипотечного кредитования пока рано. Велика вероятность того, что в 2015 году государство примет меры, направленные на поддержку ипотеки. Об этом уже заявил президент России Владимир Путин, выступая на пресс-конференции в конце прошлого года.Ну и наконец, основной индикатор активности на рынке – количество переходов прав на объекты жилой недвижимости – в 2014 году продемонстрировал рост на уровне 11,2%. Всего за 12 месяцев минувшего года было зарегистрировано 162 тыс. смен собственников жилья.При этом так же как и на рынке ипотеки, в ноябре-декабре было отмечено существенное снижение количества зарегистрированных переходов прав собственности: суммарно за два месяца этот показатель составил 26668 единиц, что на 18,4% меньше, чем за аналогичный период 2013 года.«Данные статистики Росреестра вполне можно объяснить неравномерным распределением спроса между первичным и вторичными рынками, - говорит Мария Литинецкая. – Если активность покупателей в сегменте новостроек в конце 2014 года была крайне высока, то на "вторичке" количество сделок существенно сократилось. Быстро растущие курсы иностранных валют напугали большинство собственников, они поспешили снять свои объекты с реализации до лучших времен. А многие из тех, кто все-таки решил попытаться продать свои квартиры, стали корректировать цены в зависимости от валютных колебаний. В результате рублевые цены на вторичном рынке сильно выросли, что и отразилось на спросе и, как следствие, количестве зарегистрированных переходов прав собственности».«Официальная статистика Росреестра довольно точно отражает ту ситуацию, которую мы имеем сегодня на рынке недвижимости, - резюмирует Мария Литинецкая. – Новостройки пользуются большой популярностью, количество заключенных ДДУ в конце года активно увеличивалось, в то время как темпы роста рынка ипотечного кредитования и "вторички" существенно замедлились. Впрочем, ближе к весне мы ожидаем снижение активности покупателей на первичном рынке, и тогда все три показателя скорректируются относительно друг друга и будут плавно снижаться. Говорить о том, насколько продолжительным будет этот спад, пока довольно сложно. Многое будет зависеть от того, примет ли Правительство РФ какие-то меры для спасения рынка ипотеки. Если покупатели будут иметь возможность брать более-менее доступные кредиты на покупку жилья, то и весь рынок недвижимости будет ощущать себя относительно неплохо». 
Согласно утвержденной 4 декабря 2014 года схеме территориального планирования Новой Москвы, в ближайшие 20 лет здесь будет построено около 600 км новых дорог. Однако основной транспортный каркас будет сформирован уже в ближайшие три года. Аналитики компании «Метриум Групп» наложили схему будущих дорог на карту присоединенных территорий и выяснили, какие жилые комплексы из возводимых сегодня выиграют от реализации планов по строительству новых магистралей.На официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы перечислены 11 объектов улично-дорожной сети, которые в ближайшее время будут реконструированы или построены с нуля. По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в той или иной степени транспортная доступность улучшится у 64% реализуемых сегодня на первичном рынке жилых комплексов.1. Реконструкция центральной автодороги в поселок Коммунарка Поселок Коммунарка является самой застраиваемой локацией на территории Новой Москвы. В настоящий момент здесь реализуются четыре масштабных жилых комплекса: «Эдальго», «Москва А101», «Зеленая Линия» и «Эдальго Garden Park». Въезд в Коммунарку осуществляется с Калужского шоссе через перекресток у поселка Газопровод. Трассу планируется расширить до двух полос в каждую сторону, а в перспективе она будет продлена до аэропорта «Остафьево».2. Реконструкция автодороги от Киевского шоссе до Калужского шоссе Трасса пройдет от деревни Мамыри до деревни Саларьево мимо поселка завода Мосрентген через Хованское кладбище. В настоящий момент здесь не ведется строительство новых жилых комплексов.3. Реконструкция автодороги Минское шоссе - Киевское шоссе - Калужское шоссе Самая протяженная магистраль из тех, строительство которых запланировано на ближайшие три года (без учета реконструкции Калужского и Киевского шоссе) – ее протяженность составляет около 23 километров. Дорога пройдет на месте существующей трассы через деревни Митькино (Минское шоссе), Крекшино, Ивановское, Разозкино, Верховье и выйдет к Калужскому шоссе через Троицк. Больше всего от строительства этой дороги выиграет жилой комплекс Экопарк «Горчаково». Будущие жители проекта смогут быстро добраться как до Калужского, так и до Киевского шоссе. Такая возможность есть и сейчас, однако в настоящий момент качество трассы оставляет желать лучшего. Кроме того, благодаря этой магистрали альтернативные варианты проезда до МКАД получат ЖК «Новые Ватутинки», «Солнечный», «Троицкая Ривьера», «Изумрудный», «Тройка» и «Легенда» - в случае сильной загрузки Калужки, автомобилисты смогут быстро попасть на Киевское, Боровское или Минское шоссе. Такая же опция, но от Киевского шоссе в сторону Калужского или Минского, будет доступна покупателям квартир в ЖК «Ново-Никольское».4. Реконструкция автомобильной дороги от Боровского шоссе до Киевского шоссе Протяженность этой трассы составит менее 3 км. Она пройдет от деревни Рассказовка до развязки у города Московский (продолжение трассы до Калужского шоссе – см. пункт 7). У этой дороги располагается новый жилой комплекс «Рассказоvо», жители которого получат возможность пользоваться либо Киевским, либо Боровским шоссе. Также ею смогут воспользоваться покупатели квартир в ЖК «Юго-Западный», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее» и «Солнцево-Парк».5. Реконструкция Внуковского шоссе Столичные власти планируют реконструировать Внуковское шоссе на участке от Минского шоссе (деревня Внуково) до Боровского шоссе (деревня Изварино). В настоящий момент в этой локации не возводится ни один жилой комплекс.6. Строительство автодороги из района Бутово до центральной дороги в поселок Коммунарка Трасса из района Южное Бутово пройдет от улицы Портнягина по улице Академика Семенова до центральной дороги поселка Коммунарка. Здесь предполагается строительство нового участка протяженностью около 600 метров, который соединит Бутово с Коммунаркой. Впоследствии через новую трассу можно будет попасть на магистраль Коммунарка – аэропорт «Остафьево». Новая дорога позволит будущим жителям проектов «Бунинский», «Бутовские аллеи» и «Новое Бутово» в качестве альтернативного маршрута пользоваться Калужским шоссе.7. Реконструкция Валуевского шоссе Еще одна длинная трасса, протяженность которой составит около 12 км. Она начнется от Киевского шоссе в городе Московский и продлится до поселка Десна на Калужском шоссе. При этом пройдет не по прямой, а через деревню Марьино. Магистраль будет проложена по уже существующей дороге, однако ее качественные характеристики существенно улучшатся. Ровно посередине будущей трассы располагается жилой комплекс «Спортивный Квартал». Таким образом, его жители смогут быстро попасть как на Калужское, так и на Киевское шоссе. А при желании доехать и до Боровского шоссе через Рассказовку (см. пункт 4). Со стороны Калужского шоссе новая дорога сможет стать альтернативным маршрутом для жителей проектов «Новые Ватутинки» и «Андерсен», а со стороны Киевки – для ЖК «Юго-Западный» и «Первый Московский».8. Реконструкция улицы Героя Соломатина поселка завода Мосрентген Строительство жилья в настоящий момент не ведется.9. Реконструкция улицы Музыкальная поселка завода Мосрентген Строительство жилья в настоящий момент не ведется.10. Реконструкция автодороги Киевское шоссе - деревня Марьино Эта дорога, по сути, будет дублировать трассу от города Московский до деревни Марьино (см. пункт 7), однако в отличие от Валуевского шоссе будет менее извилистой и пойдет по малонаселенной местности. Таким образом, будущие жители жилого комплекса «Спортивный Квартал» получат персональную трассу, по которой смогут быстро и без пробок выехать на Киевское шоссе.11. Реконструкция Остафьевского шоссе Остафьевское шоссе проходит между городом Щербинка и селом Остафьево мимо одноименного аэропорта. В отдаленной перспективе, когда будет построена трасса Коммунарка – аэропорт «Остафьево», через это шоссе можно будет попасть из Щербинки (Симферопольское шоссе) на Калужское шоссе. Однако сейчас эта трасса представляет ценность только для покупателей квартир в ЖК «Прима Парк». Да и то сомнительную – они смогут воспользоваться примерно двумя километрами дороги от дома до железной дороги Курского направления.«Столичные власти планируют завершить строительство всех перечисленных трасс в 2016-17 годах, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – А это значит, что новые дороги будут готовы как раз к моменту активного заселения большей части указанных жилых комплексов. Таким образом, приобретая квартиру сейчас, покупатели могут быть уверены, что совсем скоро транспортная доступность их будущего жилья существенно улучшится. Особенно повезло жителям ЖК "Спортивный Квартал". Это единственный из всех проектов, который находится на пересечении сразу нескольких новых трасс. Автомобилисты смогут выбирать между маршрутами через Калужское, Боровское или Киевское шоссе. Причем на Киевку будет два разных выезда». 
На 77 процентов увеличились доходы столичного бюджета от аренды подвальных помещений, находящихся в собственности Москвы, в 2014 году к аналогичному показателю 2013 года, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.«Суммарная площадь реализованных в минувшем году объектов превысила показатель 2013 года, и составила 16 336 кв. метров против 10 780 кв. метров. Таким образом, в бюджет столицы от торгов по аренде подвальных помещений поступило более 141 млн. рублей. В 2013 году казна от аренды таких помещений получила только 80 млн. рублей», - сказал Г. Дёгтев.Он отметил, что в прошлом году инвесторы не только активно арендовали подвальные помещения, но и активно их покупали. Доход от приватизации подвалов в 2014 году превысил значение 2013-го на 12,5 процентов и составил около 1 млрд. рублей. Общая площадь подвальных помещений из имущественной казны Москвы, которые приобрели и взяли в аренду инвесторы в прошлом году, составил 25 тысяч кв. метров, что почти на треть больше, чем годом ранее.Рост продаж и увеличившееся количество арендаторов подвальных помещений Геннадий Дёгтев связывает с удобством их приобретения. С 2014 годом покупку можно осуществить при помощи электронных торгов.«Познакомиться с объектом можно, не выходя из офиса. На сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике или на Инвестиционном портале Москвы размещена вся информация об объекте и его фотографии. Приняв решение о покупке или аренде, можно принять участие в электронном аукционе. По аренде подвальных помещений каждый второй аукцион в прошлом году проходил в электронной форме. Предложенный формат оказался востребованным со стороны предпринимателей, которые в основном и приобретают подвальные помещения для развития своего бизнеса», - сказал Геннадий Дёгтев.Самое большое количества помещений было арендовано в Восточном, Северо-Западном, Западном, Южном и Центральном административных округах. Кроме того, если в 2013 году инвесторы не проявляли интерес к Зеленоградскому административному округу, то в 2014-ом ситуация изменилась. 
По итогам декабря доля покупок квартир с использованием рассрочки в проектах компании «Домус финанс» составила 3%. Однако к марту-апрелю эта цифра достигнет 15-20% от общего объема продаж, считают аналитики компании.Вследствие увеличения ключевой ставки ЦБ до 17% многие банки значительно ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Кроме того, заметно выросли ставки по ипотеке: у многих кредитных организаций они уже превысили психологический рубеж в 20%. В этих условиях все более востребованной становится рассрочка, которую предоставляют своим клиентам строительные и девелоперские компании.Впрочем, далеко не все игроки строительного рынка могут позволить себе по-прежнему предоставлять покупателю рассрочку на «докризисных», мягких условиях.- Некоторые компании сократили сроки предоставления рассрочки, другие повысили процентную ставку, - комментирует эту ситуацию руководитель управления маркетинга, рекламы и PR компании «Домус финанс» Инна Пак. - Я думаю, застройщики будут повышать процентные ставки по рассрочкам, увеличивать первоначальный взнос до уровня в 50-80%, также будет сокращаться срок предоставления. Длительных рассрочек на 2-3-5 лет в ближайшее время мы не увидим.Между тем, устойчивое положение компании «Домус финанс» позволяет ей предоставлять рассрочку практически по всем своим объектам. Например, при покупке квартир в проектах Новое Медведково и Новое Пушкино рассрочка предоставляется на 12 месяцев при первоначальном взносе 30%, а на неоплаченный остаток суммы начисляется 1,5% годовых.- Сегодня эти условия можно считать более чем приемлемыми – они на порядок привлекательнее, чем банковские предложения в сфере ипотечного кредитования, - уверена Инна Пак. - Так что ими стоит воспользоваться, пока такая возможность имеется – если, конечно, вы уверены в своем стабильном доходе для погашения остаточной суммы долга.