МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ

Новости агентства
16.12.2014
В августе в Севастополе началась регистрация прав на недвижимость. Ответы на самые актуальные вопросы о деятельности Управления регистрации права и кадастра в г. Севастополе – в интервью начальника «Севреестра» Марины Вишневской.
08.12.2014
"Это будет наш первый опыт законодательной инициативы. Надеюсь, Госдума нас услышит", - заявил зампредседателя законодательного собрания города Александр Кулагин
04.12.2014
В день рождения принято подводить итоги и строить планы на будущее. Оглядываясь на прошедший год, мы вспоминаем его нелегкие дни, фундаментальные изменения, которые пришлось нам пережить и, конечно, в такие моменты особенно ценятся верность, дружба, поддержка.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Жилая недвижимость Крыма


НЕДОСТРОИ В СИМФЕРОПОЛЕ (ПРОДАЖА)


Количество комнат/помещений:

 

Нет объектов данного типа!


 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

Объем предложения на первичном рынке элитного жилья в Москве вырос по сравнению с 2013 годом на 43%, рассказала журналистам во вторник председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.Объем "элитки" в Москве на конец 2014 года составляет 1,8 тысячи квартир и апартаментов, это на 540 объектов больше, чем в конце 2013 года, сообщила Румянцева.По ее словам, ведутся продажи 55 элитных объектов. Основной объем предложений приходится на район Хамовники (за пределами Садового кольца). Средняя площадь квартиры составляет 150 квадратных метров, это на 12% меньше, чем в 2013 году, уточнила собеседница агентства. 
Более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки при ставке рефинансирования 17% годовых, считают эксперты.Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор."Повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будет ниже 18-20%. В целом это приведет к тому, что более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки", - считает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. Он добавил, что без развитого ипотечного кредитования спрос на первичном рынке недвижимости сократится в три-четыре раза. Плачевными будут последствия и для вторичного рынка. То есть не исключена вероятность, что рынок может "просесть" практически вдовое, отметил он.Эксперты напоминают, что в последний раз ключевая ставка на подобном уровне была в 2003 году. И средняя цена жилья в то время в Москве находилась в районе 1,5 тысячи долларов за квадратный метр. Затем последствия снижения ставки сыграли немалую роль в дальнейшем росте цен на московские квартиры. Тогда это происходило благодаря расширению ипотеки, которая многократно повышала платежеспособный спрос."Резкое повышение ставки ЦБ - это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Это решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это, несомненно, подорвет доверие людей к действиям государства", - сказал президент ГК "Мортон" Александр Ручьев.Вместе с тем он полагает, что сегмент жилья эконом-класса как наиболее устойчивый пострадает менее всего, но и он значительно сократится в объемах. "Учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на жилье эконом-класса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно", - полагает Ручьев.Ключевая ставка на уровне 17% приведет к росту себестоимости строительства на 10%. Рынок "почистится" Ставка рефинансирования на уровне 17%, в том случае, если она продержится на этой отметке больше двух-трех месяцев, приведет к увеличению себестоимости строительства на 10%, рассказал РИА "Новости" председатель совета директоров "НДВ-Групп" Александр Хрусталев.Уже к концу I квартала 2015 года можно прогнозировать рост стоимости стройматериалов на 30-35%, ожидает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. "Себестоимость всех материалов, в любом случае, привязана к доллару. Импортозамещение, к сожалению, в сегменте комфорт-класса и выше сейчас представляется затруднительным", - сказала она. При этом заместитель председателя правления МДМ Банка Алексей Чаленко полагает, что рынок недвижимости ждут банкротства. "Что банкротства будут, я даже не сомневаюсь, в том числе и банкротства подмосковных владельцев земли. Сейчас рынок почистится. В прошлый раз государство забирало компании, потому что основными кредиторами были госбанки. Думаю, что в этот раз будет тоже самое", - заявил он.АИЖК утвердит социальный стандарт ипотекиСовет директоров АИЖК утвердит социальный стандарт, по которому будет осуществляться ипотечное кредитование определенных категорий граждан до конца года, рассказал журналистам во вторник гендиректор Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый.Он отметил, что этот социальный стандарт будет действовать в том числе и для госпрограммы "Жилье для российской семьи". Он отметил, что правительство РФ определило максимально широкий перечень граждан, которые имеют право на использование льготной ипотеки, но при этом у каждого субъекта будет право утверждать категории на основе своих приоритетов. Шелковый уточнил, что ставка социальной ипотеки в 2015 году будет равняться индексу потребительских цен плюс 3,8 процентных пункта, а на конец 2018 года она будет равняться инфляции плюс 2,2 процентных пункта.Шелковый добавил, что такие ставки будут действовать на суммы до 1,5 миллиона рублей, если же сумма кредита будет выше, то часть, превышающая 1,5 миллиона, будет оплачиваться заемщиком по рыночной ставке."Платежи у покупателей жилья станут на 30-35% меньше, если учесть госпрограмму "Жилье для российской семьи" и социальную ипотеку", - заметил он. 
В ноябре 2014 г. в Москве состоялась XIV ежегодная конференция «Коммерческая недвижимость: итоги года по версии лидеров рынка», организатором которой выступила газета The Moscow Times. В мероприятии, ставшем площадкой для открытого диалога крупнейших игроков рынка с регуляторами отрасли и зарубежными экспертами, приняла участие Группа компаний «Спектрум».В рамках первой сессии конференции состоялось обсуждение новых правовых механизмов законодательства в сфере недвижимости. Представители исполнительной власти презентовали свое видение развития столицы на ближайшую перспективу и представили итоги последних двух лет – после расширения территории Москвы. Оживленную дискуссию вызвала тема банковского кредитования объектов коммерческой недвижимости в условиях состояния рынка сегодня, представленная «Банком Москвы».Во второй части деловой программы эксперты обсудили актуальные тренды развития рынка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области для каждого сегмента – офисной, торговой, гостиничной и складской. В частности, поднимались такие вопросы, как специфика проектов при редевелопменте промышленных зон в Москве, вклад городской транспортной инфраструктуры и ж/д транспорта в привлекательность объектов коммерческой недвижимости, инвестиционный потенциал индустриальных парков России, перспективность регионов с точки зрения строительства торговых центров и другие. Участники подтвердили серьезный интерес к жилой и гостиничной недвижимости, увеличению её разнообразия и выразили готовность предлагать рынку уникальные комплексные продукты.Алексей Мещеряков, директор по управлению недвижимостью ГК «Спектрум», отмечает: «Рынок недвижимости по итогам 2013 года показал неплохие темпы роста, а сейчас, даже в период традиционного предновогоднего ажиотажа, эксперты отмечают спад спроса, увеличении вакантных площадей, приостановку многих девелоперских проектов и начинают говорить о новом витке кризиса. Дополнительно сокращение доходов населения и объемов ВВП, существенное ужесточение кредитной политики банков и недостаток финансирования неминуемо приведут к сокращению новых проектов и уходу с рынка некоторых игроков». Впрочем, Алексей Мещеряков считает, что рынок не остановится совсем, но ему понадобится время для адаптации к новым условиям, первый квартал и, возможно, второй, 2015 года будет тишайшим. В новых условиях повышенной конкуренции, ужесточения требований со стороны заказчиков на плаву останутся только самые жизнеспособные компании, что будет способствовать их развитию. 
На сегодняшний день Москва располагает большим количеством торговых центров, и их число продолжает расти. На фоне снижения ВВП рынок ритейла ощущает стагнацию, поэтому на 2015 год на первый план выходят вопросы увеличения эффективности бизнес-процессов и снижения издержек в торговых сетях, отмечает Сергей Калитов, исполнительный директор УК Zeppelin.Согласно планам столичных девелоперов, на II полугодие 2014 г. был заявлен рекордный объем ввода торговых площадей – порядка 650-700 тыс. кв. м. Наряду с этим эксперты отмечают снижение покупательской активности и посещаемости ТЦ, особенно сильно «удар» ощущают крупные галереи площадью более 80 тыс. кв. м, в которых снижение количества покупателей достигло критических отметок в 20-30%. Как преодолеть очередной кризисный виток в отрасли и удержать покупателей?Выбором приоритетных направлений для сохранения своих активов задались лидеры отрасли. В конце ноября в отеле «Марриотт Роял Аврора» состоялась десятая по счету ежегодная конференция «Ритейл в России», организуемая деловой газетой «Ведомости». В этом году ключевыми темами деловой программы стали вопросы оптимизации бизнеса, сокращения издержек и поиска «умных решений» для раскрытия потенциала как существующих, так и новых форматов ТЦ.Во время проведения круглого стола «Какой торговый центр нужен покупателю?», Александр Тишков, заместитель генерального директора «Корпорации А.Н.Д», который выступал модератором дискуссии, отметил, что снижение продаж ведет к желанию операторов снизить текущую арендную ставку, что неминуемо порождает конфликт с арендодателем. Особенно в случае крупных ТРЦ, которые в финансовой части содержат закредитованные активы – их владельцы просто не могут пойти на снижение арендной стоимости. Все это многократно усиливает борьбу операторов за каждого потребителя.Мнение модератора поддержал Сергей Калитов, исполнительный директор УК Zeppelin: «Сегодня практически каждый ТРЦ может попасть в зону риска и стать брошенным и покупателями, и арендаторами. В сложившейся ситуации выживет ТРЦ, который способен предоставить максимально комфортные условия для покупателей. При этом снижение затрат в основном возможно за счет сокращения перечня услуг».В ходе открытого диалога и обмена мнениями эксперты и собственники недвижимости приходят к выводам, что секрет успеха по-прежнему заключен в умении найти баланс между ценой и качеством услуги. Под давлением нынешней ситуации в уравнении сместились лишь акценты: трудные времена переживет тот бизнес, который готов к переменам и новшествам, готов инвестировать в создание комфортных условия для посетителей. 
Сегодня уже все знакомы с принципом ипотечного кредитования: банк выдает заемщику деньги для покупки жилья под залог его недвижимости – покупаемой или уже имеющейся в собственности. При этом многие полагают, что залоговая квартира будет принадлежать банку до самого окончания выплат по кредиту. Это представление неверно, поясняют специалисты ГК «МИЦ»: залоговая квартира не оформляется в собственность банка по целому ряду причин.Квартира, купленная с помощью ипотечных денег и оформленная в залог, сразу переходит в собственность покупателя, в полном соответствии с договором купли-продажи. Есть только одна тонкость: в новом свидетельстве о праве собственности на недвижимость делается пометка об обременении – т.е. о том, что квартира находится в залоге у организации-залогодержателя. Запись о наличии обременения можно будет аннулировать только после того, как заемщик окончательно погасит кредит.Откуда же берется представление, что купленная в ипотеку квартира не является собственностью заемщика? Причин несколько, и главное заключается в том, что обременение в виде залога сильно ограничивает права владельца жилья. Заемщик не может продать или сдать залоговую квартиру без согласия залогодержателя – в противном случае банк может заявить, что заемщик нарушил кредитный договор и потребовать досрочного погашения кредита.Также многие полагают, что квартира оформляется в собственность банка на том основании, что приобретается на его деньги. Однако на деле банки редко выдают своим клиентам сумму, равную стоимости выбранной недвижимости – сегодня почти везде заемщик должен предоставить первоначальный взнос в размере 10-15% от стоимости жилья, в идеале – не менее 30%. Тем самым он демонстрирует банку, что действительно имеет намерение купить недвижимость и серьезно заинтересован погасить кредит.Помимо этого, стоит принять во внимание тот факт, что банку не выгодно быть владельцем недвижимости, предоставленной заемщиком в залог. Имея в собственности квартиру, нужно оплачивать ее содержание: налоги, жилищно-коммунальные услуги, текущий ремонт, последствия бытовых аварий и т.д. Банку нет смысла брать на себя такие расходы, у него совершенно иная цель – заработать на процентах за пользование выданными заемщику деньгами. Оформление квартиры в залог, напротив, не требует от банка каких-то расходов – оно просто обозначает, что в случае невыплат со стороны заемщика кредитор может обратить взыскание на его имущество, т.е. реализовать залоговую квартиру и покрыть свой ущерб из вырученных денег.Таким образом, квартира, купленная с помощью ипотечного кредита и предоставленная в залог банку, сразу же после сделки становится собственностью заемщика. Из-за обременения в виде залога заемщик значительно ограничен в распоряжении своим недвижимым имуществом, однако пока он исправно платит по кредиту и не нарушает договор с банком, права собственности на квартиру его никто лишить не вправе. 
Далеко не всегда потеря жилья связана с природными катастрофами, бытовыми авариями или мошенничеством. Иногда человек сам делает все для того, чтобы лишиться квартиры, до конца не осознавая последствий своих поступков. Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о трех наиболее распространенных ошибках, из-за которых можно дождаться визита судебного пристава.Сразу стоит сказать, что потеря жилья по причине долгов за коммунальные услуги, чего так бояться многие должники, – скорее миф. Реальная опасность грозит лишь тем должникам, которые проживают в муниципальных квартирах – их действительно могут выселить за долги, если оплата за коммуналку не производится в течение полугода и более. Но собственники жилья могут этого не бояться – они рискуют лишь конфискацией имущества: мебели, автомобиля и т.д. А теперь о том, что может привести к утрате квартиры.Ошибка №1: ипотечные трудности Юристы ГК «МИЦ» напоминают, что квартира, купленная с помощью ипотечного кредита и оформленная в залог у банка, является собственностью заемщика, но до полного погашения кредита находится под обременением. Это значит, что при серьезных просрочках или нарушениях кредитного договора банк имеет полное право забрать ее и продать с торгов.Неуплата по кредиту может произойти по разным причинам, например, неожиданное увольнение с работы, серьезное заболевание, потеря трудоспособности. В любом случае ошибкой заемщика будет избегание всяких контактов с банками при задержке ежемесячного платежа. Намного продуктивнее объяснить сложившиеся обстоятельства и попросить о реструктуризации долга или об «ипотечных каникулах».Если же дело все-таки дошло до продажи квартиры с торгов, заемщику имеет смысл активно участвовать в продаже жилья и постараться выручить за него максимальную цену. Дело в том, что банк-кредитор будет стараться продать квартиру как можно быстрее – для него важно закрыть долг, и потому стоимость может быть намного ниже рыночной. Остаток же после покрытия долга достается заемщику, поэтому в его интересах сделать этот остаток как можно большим.Ошибка №2: использование не по назначению и жалобы соседейКазалось бы, «мой дом – мои правила», но на деле всем проживающим в многоквартирных домах необходимо считаться с интересами соседей и существующим жилищным законодательством. Если собственник жилья запускает свою квартиру до такой степени, что это начинает доставлять дискомфорт соседям – после многочисленных жалоб и разговоров с представителями ЖЭКа все может закончиться принудительным выселением. Разумеется, речь идет о тяжелых случаях – например, о создании антисанитарии или повреждении несущих стен.В такой ситуации органы местной власти могут направить хозяину квартиры предупреждение с требованием устранить неполадки. Если это не будет выполнено, по решению суда квартира продается, а ее нерадивый владелец получает вырученную сумму (за вычетом административных затрат).Кроме того, получить серьезные неприятности, вплоть до потери жилья, можно при использовании квартиры для устройства питомника, ветеринарного кабинета, офиса, склада – словом, не по назначению. Для таких целей недвижимость нужно выводить из жилого фонда.Ошибка №3: незаконная перепланировкаРазрушать несущие стены и возводить новые по своему усмотрению нельзя. Необходима разработка проекта и получение разрешения. Стараясь избежать лишних хлопот и трат, многие предпочитают сделать перепланировку самовольно – в надежде на то, что она останется для всех тайной.Но если по жалобе соседей или при продаже тайна раскроется, БТИ или другой орган по согласованию потребует привести квартиру в первоначальный вид. Не выполнив это требование, собственник рискует попасть под суд, где будет рассматриваться, нарушает ли сделанная перепланировка несущие конструкции дома. В отдельных случаях изменения могут узаконить – если они не нарушают права других жильцов и не создают угрозы разрушения дома. А вот если суд не узаконил перепланировку, может начаться процедура отчуждения жилья (тоже через судебный процесс).Как можно видеть, потерять квартиру не так уж легко, у владельца жилья всегда есть шанс все исправить и не доводить дело до критической точки. Тем не менее, такая опасность на сегодня существует, поэтому лучше задуматься об этом заранее и любую многообещающую идею сверять с нормами законодательства. 
Покупка квартиры в новостройке сегодня является практически самым доступным способом улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги в строящийся дом на самом раннем этапе строительства, можно значительно сэкономить на приобретении недвижимости. Но сниженные цены на старте – это не что иное, как компенсация за риски, которые могут помешать дольщику стать в итоге обладателем нового качественного жилья. Что может омрачить новоселье покупателя в строящемся доме и по каким признакам можно вычислить подобные проблемы? О рисках и способах борьбы с ними рассказывают специалисты ГК «МИЦ».Когда застройщик – банкротСитуация, когда в отношении застройщика начинается процедура банкротства, является одной из самых неприятных для дольщиков. Однако выходы из нее есть: благодаря внесенным в 2011 году поправкам в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», участники долевого строительства могут не только взыскать денежную компенсацию, но и потребовать передать им жилые помещения, если дом уже достроен. Правда, от дольщиков потребуется серьезная инициатива: им нужно будет обратиться в суд с просьбой внести их требования в специальный реестр. Требования будут зависеть от того, в каком состоянии находится дом: если он достроен, то можно требовать признания права собственности на жилые помещения, если объект не завершен – то создавать ЖСК и требовать передачи дома для самостоятельного завершения строительства. Также у дольщиков остается возможность требовать возврат денежных средств (в этом случае их вносят в общий реестр кредиторов, а не в реестр требований о передаче жилых помещений). Для внесения в реестр требований о передаче жилых помещений участникам долевого строительства нужно будет представить в суде доказательства того, что они вносили застройщику оплату согласно заключенному договору. Приняв решение достроить дом самостоятельно, дольщики должны будут создать жилищно-строительный кооператив, которому суд в итоге сможет передать новостройку и земельный участок под ней.Срыв сроков сдачи домаЭта проблема на первый взгляд кажется сравнительно безобидной – это же не заморозка строительства и не серьезное нарушение, из-за которого дом могут даже снести (например, если обнаружится, что он строится на участке земельной категории, не предусматривающей возведения многоквартирных объектов). Однако не надо забывать о том, что во время просрочки дольщик, в сущности, несёт незапланированные убытки – особенно, если дожидается новоселья в съёмной квартире. Поэтому Федеральный закон №214-ФЗ, призванный защитить права участников долевого строительства, определяет, что квартира в новостройке должна перейти к владельцу не позднее срока, установленного договором. За каждый день просрочки начисляется пеня, которую застройщик обязан выплатить дольщику.Из ситуации с задержкой строительства есть несколько выходов. В идеале, застройщик, допустивший сдвиг в графике, должен известить дольщика о возможном срыве сроков заранее и предложить заключить дополнительное соглашение. Дольщик в свою очередь может согласиться подождать, а может поступить и иначе – дождаться срока, прописанного в основном договоре с застройщиком, и расторгнуть его в одностороннем порядке, отправив девелоперу уведомление заказным письмом с описью вложения. После получения письма застройщик должен будет вернуть дольщику деньги и проценты за их использование в течение 20 рабочих дней.Главное средство против рисков – всесторонняя проверкаЕсть множество других опасностей и рисков, которые могут нарушить планы участника долевого строительства. Это могут быть печально известные «двойные продажи», от которых не всегда спасает даже договор долевого участия (ДДУ) с обязательной государственной регистрацией (заключение второго ДДУ на одну и ту же квартиру возможно, если застройщик под благовидным предлогом откладывает регистрацию договора с первым покупателем). Серьезный пласт проблем представляет собой сдача дома с различными нарушениями и недоделками. В принципе, выход сегодня возможен из любой подобной ситуации – законодательство постепенно совершенствуется, судебная практика копится, однако необходимо понимать, что намного целесообразнее не попадать в такие ситуации вообще. Для этого стоит придерживаться некоторых простых правил, начиная с самого начала процесса выбора и покупки квартиры.Прежде всего, стоит отказаться от сотрудничества с застройщиками, которые предлагают сомнительные схемы покупки – например, вексельную схему. Сама по себе она не является незаконной, но в сфере долевого строительства дает покупателю слишком мало прав и гарантий. Наиболее надежным видом договора при покупке новостроек является договор долевого участия, хотя и он, как сказано выше, предполагает некоторые лазейки – поэтому важно проанализировать и информацию о компании-застройщике. Лучший показатель добропорядочности девелопера – это уже завершенные проекты, сданные в срок и без серьезных нарушений. Также нужно проверить документацию застройщика и узнать, на каком основании он занимается возведением новостройки, на какой земле строит и кому она принадлежит. Причем не стоит доверять только одному фактору из вышеприведённых: проверка должна быть всесторонней. Только это позволит обезопасить себя от большинства рисков, начиная от самых мелких и заканчивая наиболее серьезными. 
Материнский капитал уже около семи лет помогает российским семьям улучшать свои жилищные условия, однако срок действия программы заканчивается в 2016 году, и ее продление под большим вопросом. А не так давно от Минэкономразвития поступило предложение остановить программу досрочно. Но пока этого не случилось, у молодых родителей все еще остается возможность воспользоваться маткапом. Как можно потратить эти деньги на недвижимость, кроме оформления ипотеки? Можно ли, к примеру, купить дачу? Или построить дом? Об этом рассказывают сотрудники ГК «МИЦ».Программа по выплатам материнского капитала существует с 2007 года, в самом начале выплаты составляли около 250 тыс. руб., на сегодня же они превышают 429 тыс. руб. – сумма довольно значительная, особенно, для молодых семей. Согласно положениям постановления №862 от 12.12.2007, если вы хотите использовать маткап для улучшения жилья, с его помощью можно осуществить покупку, реконструкцию или же строительство дома, а также получить в виде компенсации затрат на постройку. Однако в каждом случае есть свои правила, и о них подробнее.Покупка квартиры на материнский капиталНачнем с самого простого: маткап может стать первым взносом для ипотеки, а также использоваться для погашения жилищного кредита или процентов по нему. Единственный нюанс, как отмечают юристы ГК «МИЦ», состоит в том, что эти деньги нельзя направить на уплату штрафных санкций по просроченному кредиту.При желании вы можете приобрести и «вторичку», хотя здесь сложностей больше. Во-первых, дом или квартира должны находиться в жилом фонде, а во-вторых, такую сделку можно совершить только спустя 3 года после рождения ребенка. Помимо того, владелец недвижимости (продавец) должен дать свое согласие на оплату сделки «капиталом».Долевая собственность и материнский капиталМаткап можно истратить и на приобретение доли жилья, однако эта доля (комната, часть дома) должна быть не только жилой, но и отделенной от остальных помещений. Иначе говоря, вы не сможете оплатить «капиталом» долю в 1-комнатной квартире, то же самое касается и комнаты в общежитии. А вот комнату в «двушке» можно приобрести.При оформлении ипотеки с привлечением маткапитала важно, чтобы квартира принадлежала как родителям, так и детям. При разводе мать может использовать «капитал» для погашения ипотеки, если она не вступила повторно в брак. При повторном же браке ей придется для начала выкупить долю мужа, переоформить кредит целиком на себя, и лишь после этого использовать маткап для погашения задолженности. Причем расплатиться за долю бывшего мужа с помощью маткапа нельзя.Покупка земельного участка или дачиПриобретение земельных участков или дач с помощью маткапитала запрещено. Исключение составляют лишь те загородные дома, которые имеют статус жилых (в них можно прописаться) и построены на земле, выделенной под застройку.По этой же причине невозможно приобрести на «капитал» и дом, и земельный участок. При покупке дома их придется разделить и оплачивать отдельно – само строение с помощью маткапа, а землю – из личных средств.Строительство и реконструкция жильяЕсли дом строится с помощью подрядчиков, всю сумму мат.капитала можно сразу перевести на их счет, оплачивая таким образом строительство. Если же семья занимается этим самостоятельно, она получает «капитал» частями: 50% сразу и столько же через полгода. Соответственно, затраты на строительство тоже могут быть оплачены частями. Еще один вариант – можно использовать маткап, как компенсацию расходов на строительство дома, возведенного до трехлетия ребенка.Что же касается реконструкции, это тоже одна из статей расходов, на которые можно тратить мат.капитал. Однако здесь подразумевается не обычный ремонт, а какие-либо действия, в результате которых жилая часть квартиры (дома) увеличится. Например, можно выкупить соседнюю квартиру и объединить со своей, можно сделать пристройку к дому или еще один этаж. Разумеется, в программе материнского капитала много сложностей с оформлением документов, много ограничений и условий. И все же эти деньги при правильном вложении являются хорошим «стартом» для молодых родителей, поэтому если есть возможность воспользоваться программой, ее не стоит упускать. 
Безличный стиль, настолько распространенный в последние годы, наконец, на исходе. Мода в стиле «гостиничного номера», доминировавшая в интерьерах последние годы, уступает место элегантному и изысканному стилю с гораздо большей индивидуальностью. Создавая уникальный и неповторимый образ своего жилища, можно смело сочетать антикварные вещицы и мебель из оргстекла, имитацию битого кирпича в отделке стен и нежные цветочные принты в обивке, тусклый блеск промышленного металла и поделки из грубого шероховатого дерева.Классика и ар-декоКлассика и ар-деко вновь набирают обороты. Отличия можно проследить в разбавлении этих стилей натуральными материалами и фактурами (дерево, камень, металл). Вообще, наступающий 2015 год дизайна интерьера будет посвящён воплощению таких тенденций, как «близость к природе» и «экологичность во всём»: тренд отображается в использовании природных материалов в мебели – захватывающее сочетание дерева, металла и кожи.Комбинация деревенского стиля «ретро» и современной романтикиЭти стили, служившие в последние годы неиссякаемым источником вдохновения, теперь можно комбинировать с современной мебелью для персонализации интерьера. Однако и корзинные переплетения, а также другие плетеные детали теперь не только уместны на мебели, но и вполне соответствуют моде, сочетаясь с яркими, цветочными, насыщенными красками, свежими оттенками зеленого и, предпочтительно, в сочетании с белыми и другими нейтральными тонами.Скандинавский стиль становится уютнееВ 2015 году скандинавский стиль дополнен более натуральным природным оттенком и подразумевает однотонные стены чуть видимых пастельных оттенков, минимальный декор окон, обилие светлого дерева и других природных материалов, много мест для хранения – закрытых шкафчиков и ниш, а также отрытых полок, небольшое количество ярких аксессуаров. Для этой тенденции интерьера-2015 также характерно наличие мягкой мебели – только самой удобной и анатомической, в идеале – бескаркасной.Индастриал: промышленные ноткиМодный тренд 2015 года под названием «индастриал» могут взять на вооружение владельцы больших квартир, лофтов и апартаментов. Отличительные черты – декоративный кирпич, состаренное или грубо отделанное дерево, тусклый металл с налётом ржавчины, фотообои или другие покрытия, имитирующие бетон. Главное – не переборщить с декором, поскольку индастриал во многом перекликается с минимализмом. А вот коммуникации и другие «внутренности» дома можно не прятать.Радужная палитра – серый, белый, синий плюс… любойОсновная цветовая тенденция в сезоне 2015 – Greek Blue, или «Синева Средиземноморья». Эта сказочная палитра еще более прекрасна в сочетании с серым или розовым. Кроме того, актуальными становятся глубокие оттенки синего с глянцевым покрытием, часто в паре с белым, что удивительно переплетает современный стиль и классический.Самый популярный нейтральный цвет года – серый: сочетание мягких серых стен с дверями цвета угля и бледным, серовато-белым потолком формирует идеальный фон. При этом в коллекции нюансов нейтральных оттенков модными будут состаренные цвета, включающие пыльный аква и светло-коричневый, идеально подходящие для стен. Их дополняют угольный и медный, а также цитрусово-оранжевые акценты.Также для 2015 года будет характерно использование в пару к классике неожиданных акцентов, чтобы интерьер получился более динамичным и ярким. Черный, серый и белый с вкраплениями красного и коричневого, синего и зеленого цвета с оранжевыми, цитрусовыми тонами.Цветовые сочетания либо достаточно спокойные: матовая пастель прекрасно переплетается с оттенками серого, либо напротив – белые и другие нейтральные тона контрастируют со свежими яркими цветочными оттенками природно-зеленого, желтого и оранжевого.«Интерьерная мода инертнее других сфер нашей жизни и пока еще не верит в кризис. Тенденции требуют роскоши: натуральный белый мрамор, благородные породы дерева, лепнина, золото и бронза. Однако в непростые времена выручает эклектичная направленность. К тому же сейчас ряд архитектурных бюро, стремясь удержать уровень цен, практикуют в отделке отечественные аналоги европейских материалов», – комментирует Екатерина Демина, руководитель проекта «Дизайн. Отделка. Меблировка» компании «БЕСТ-Новострой». 
«Для банков апартаменты – это более рискованный для кредитования формат, поскольку право собственности и сам ипотечный кредит оформляются на нежилое помещение. Помимо этого апартаменты – это пока довольно новый формат, и в ряде случае банк не может точно просчитать, насколько вырастет цена апартаментов после завершения строительства, а это, значит, что в залог он получает объект с неустановленной стоимостью – безусловно, это бОльшие риски. Из статуса апартаментов теоритически вытекают и риски, которые могут возникнуть в процессе их эксплуатацию, если объект будет использоваться не с целью проживания, а, например, там будет сделан офис. При этом более низкая цена апартаментов по сравнению с квартирами делает этот формат востребованным среди покупателей, в том числе ипотечных, поскольку в целом условия ипотечного кредитования апартаментов не так строги, как для других нежилых помещений, например, офисов, а требования к заемщикам предъявляются те же, что и в случае с ипотекой на квартиры», – рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.Что касается условий кредитования, то процентные ставки по ипотеке на апартаменты в среднем на 0,5-1% выше, чем на квартиры. Минимальный размер первоначального взноса по кредиту на апартаменты – от 30%, тогда как на квартиры – от 10%. Все остальные условия и требования к заемщикам совпадают с обычной ипотекой на квартиры: возрастной ценз, требования к трудовому стажу, размер подтвержденного дохода, текущие кредитные и иные обязательства.На сегодняшний день программы кредитования апартаментов представлены в следующих банках: «Возрождение», ВТБ24, Банк Москвы, «Балтика», «Московское ипотечное агентство», DeltaCredit, ЛОКО-Банк, Связь-Банк. Остальные банки оформляют на апартаменты ипотеку по программам кредитования коммерческого жилья, где ставка достаточно высокая – от 16%, либо используется залог на имеющуюся недвижимость.  
Специалисты департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в центре Москвы сосредоточено множество вариантов с однотипным дизайном. В отделке целого ряда дорогих квартир преобладают коричнево-бежевые или золотистые оттенки, и найти предложение с ярким и нестандартным интерьером не так уж и просто.Эксперты «НДВ-Недвижимость» приводят показательный пример: недавно в департамент аренды обратился клиент, пожелавший найти вариант в стиле хай-тек. Однако на этапе переговоров предпочтения изменились. Будущий арендатор решил снять квартиру с ярким и запоминающимся дизайном. Изучив базу, риэлторы выяснили, что подходящих предложений не так уж много – всего около 15–20 из целых 3000 вариантов. Даже с учётом поправки на погрешность и наличия дублей ситуация очевидна. Немногие готовы к экспериментам. В основном предлагаются проверенные временем и популярные дизайнерские решения.– Найти предложение в центре города, соответствующее всем требованиям класса «элит», было недостаточно. Арендатор сформулировал особые требования к интерьеру, который, по сути, должен был создавать позитивной настрой, – рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – Такой оказалась квартира с яркими комнатами без приевшейся деревянной мебели коричневого цвета, салатовым коридором и оранжевой ванной. Причём предложений, подобных этому варианту, на рынке немного.Эксперты «НДВ-Недвижимость» добавляют, что многие арендаторы уделяют большое внимание дизайну и отделке жилых помещений. Эти люди стараются обойтись без ремонта и сразу въехать в квартиру с подходящим интерьером. Особенно ярко это обстоятельство проявляется в сегменте дорогой недвижимости. Арендаторы придирчиво изучают обстановку предлагаемых квартир, ориентируясь на определённый уровень. 
Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», рынок новостроек в Щелкове можно назвать довольно насыщенным: в реализации находятся 29 корпусов в 15 проектах, при этом порядка 28% из них уже введены в эксплуатацию, а порядка 14% будут сданы до конца текущего года.Столь высокая доля объектов, находящихся на конечном этапе строительства или введенных в эксплуатацию, прежде всего, говорит об ограниченном спросе на новостройки. В результате наблюдаются продолжительные сроки экспозиции корпусов на рынке.Также данный фактор может свидетельствовать о перенасыщении на рынке. Кроме того, в короткой и среднесрочной перспективе ожидается выход на рынок новых проектов, что приведет к большему преобладанию предложения над спросом.В основном в городе строятся масштабные объекты, доля точечной застройки невелика. Все квартиры на первичном рынке реализуются без отделки. Основную долю, около 90%, составляют монолитно-кирпичные корпуса. Панельно-кирпичные и кирпичные дома встречаются редко: это 7% и 3% соответственно. Таким образом, в основном в Щелкове реализуются новостройки комфорт-класса (97%). Жилье эконом-класса в продаже отсутствует. Остальные 3% представлены проектом бизнес-класса.Если рассмотреть новостройки в зависимости от срока ввода в эксплуатацию, то порядка 28% всех корпусов уже введено в эксплуатацию. На корпуса, находящиеся на конечном этапе строительства (объекты должны быть сданы до конца 2014 года), приходится 14%.В течение 2015 года в Щелкове планируется ввести в эксплуатацию 10 корпусов, составляющих 34,5% представленных на рынке новостроек. На 2016 год намечена сдача 7 корпусов (24%). Высокая доля сданных объектов, находящихся в реализации, говорит о довольно ограниченном спросе на новостройки со стороны покупателей.Большинство щелковских новостроек (72%) реализуется в соответствии с ФЗ-214 по договору долевого участия. Порядка 21% корпусов - по договору купли-продажи, что объясняется большим количеством сданных объектов, и еще 7% корпусов - по предварительному договору купли-продажи. 
Долларовые цены на московское жилье катятся вниз: на этой неделе 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке стоит 3821 доллар, сообщил накануне аналитический центр irn.ru. Это ниже минимума, зафиксированного в кризисный 2009 год, - 3858 за 1 кв. м. В целом с начала этого года 1 кв. м подешевел в пересчете на доллары на 25%. И, судя по текущей динамике, это далеко не предел, полагают эксперты. Спрос на квартиры сейчас на пике, но продлится это недолго.Нестабильная экономическая ситуация стимулировала часть покупателей решать жилищный вопрос как можно скорее, объясняет гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. Люди не понимают, что происходит на рынке, говорит президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак: одни продавцы пытаются привязывать стоимость жилья к доллару, другие готовы снижать цены, чтобы продать квартиру быстрее.Спрос на жилье сейчас даже выше, чем был год назад. Он стабильно растет со второй половины октября, отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома: в ноябре активность покупателей выросла по сравнению с августом (последний месяц летнего затишья) на 47%, а с ноябрем 2013 года - на 10%. Два последних месяца велик спрос и на новостройки, передала заместитель гендиректора по продажам "НДВ-недвижимости" Яна Сосорева. Спрос на пике, согласен Полторак: "Появились запросы: купить квартиру, чтобы сдать в аренду, - такого не было давно".Но активность покупателей на вторичном рынке снижается, говорит Литинецкая: около 70% сделок - альтернативные (т. е. съезды-разъезды), из-за девальвации рубля многие из них разваливаются - некоторые участники цепочки снимают объект с продажи, чтобы переждать неспокойное время.Спрос на покупку и аренду снизится, считают на рынкеВ первой половине 2015 года потребительский спрос сократится на 2-3%, в целом за год - на 2,2%, прогнозировали в ноябре аналитики Goldman Sachs. Пострадает и спрос на жилье, в том числе из-за снижения доходов населения и дорогих ипотечных кредитов, писали они. На вторичном рынке сделок может стать на 10% меньше, прогнозирует Шлома: отложенный спрос будет уже удовлетворен, а платежеспособность населения падает.Цены же если и пойдут вниз, то несущественно, считают аналитики Goldman Sachs. В irn.ru ожидают, что динамика цен, скорее всего, будет разнонаправленной, при этом стоимость наименее ликвидной жилой недвижимости снизится и в долларах, и в рублях, причем глубина падения долларовых цен может составить 50%.Эксперты также отмечают, что высокая инфляция, снижение доходов населения, рост безработицы могут привести к падению цен на аренду жилья - не только в долларах, но и в рублях, - и, соответственно, к снижению доходности арендного бизнеса. Скорее всего, пострадает и рынок дорогой аренды. 
Власти Москвы планируют предоставлять земельные участки частным лицам, желающим организовать парковочный бизнес, сообщил представитель департамента городского имущества Москвы."Основная идея - легализовать множество незаконных стоянок, существующих в Москве в настоящее время, и установить единые требования и стандарты к коммерческим парковкам", - сказал он, добавив, что, тарифы на парковку частники будут устанавливать сами.По его словам, проект пока находится на стадии разработки, и форма передачи участков предпринимателям не выбрана, также не определены и прочие параметры проекта."Проект пока в сыром виде и точные параметры, типа размеров участков, пока неизвестны. Такую идею предложил сотрудник департамента в рамках конкурса "Новаторы Москвы". В дальнейшем она приобретет более конкретную форму", - сказал представитель департамента.При выборе участков предпочтение будет отдаваться уже действующим стоянкам, но нелегальные парковщики должны быть замещены легальными бизнесменами, отметил представитель департамента.Сейчас платная парковка организована на 588 московских улицах и на 14 улицах в "Москва-Сити". С 25 декабря платить за парковку придется еще на 434 улицах столицы. В частности, это относится к таким районам, как Хамовники, Беговой, Хорошевский, Бутырский, Савеловский, Марьина Роща, Мещанский и Донской. Планируется, что платная парковка будет стоить 40 рублей в час. 
Министерство строительства и ЖКХ выполнит поставленную на 2014 год задачу по расселению граждан из 2,87 миллиона квадратных метров аварийного жилья, заявил глава ведомства Михаил Мень.Мень на встрече с президентом РФ рассказал, что в этом году перед министерством стоит задача расселить людей из 2,87 миллиона квадратных метров аварийного жилья."Задача очень непростая. В еженедельном режиме - с регионами. Есть, конечно, регионы-передовики, есть отстающие. Я буду отдельно по концу года Вам докладывать. Но в целом за счет передовиков, которые будут перекрывать наших "непередовиков", мы будем выходить на эту цифр, и поставленную задачу выполним", - сказал Мень.Путин напомнил Меню, что о ремонтных работах также не стоит забывать, иначе не удастся добиться снижения аварийного жилья.Говоря о проведении капремонтов, Мень отметил, что соответствующие программы утверждены уже в 78 субъектах РФ, а в 53 регионах процесс начался.Министр также высказался в поддержку инициативы Общероссийского народного фронта о более жестком контроле выполнения программы. По его словам, сложности могут возникать, если ремонтом занимается субъект РФ. "Мы сейчас готовим законодательную инициативу, чтобы сделать требование еще жестче, чем 44-й закон, чтобы все торги здесь проходили по всем государственным правилам".Министр также рассказал, что планируется вернуть саморегулируемым организациям допуск в малоэтажное строительство.Мень сообщил, что ведомство готовит пакет законодательных инициатив, касающийся сферы саморегулирования. "И сейчас мы еще готовим соответствующий пакет, потому что нам хотелось, чтобы этот институт все-таки состоялся и чтобы он заработал, чтобы мы не говорили о том, что этот институт у нас не работает. Но сегодня есть большие вопросы, в том числе и по качеству", - добавил министр. 
Правительство РФ прорабатывает вопрос о создании корпорации, которая будет осуществлять контроль за строительством объектов в регионах, чтобы предотвратить коррупцию в этой сфере и сделать единым ценообразование, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.В ходе встречи глава государства напомнил о необходимости создания условий, при которых не будет разброса цен при строительстве в регионах. На это президент обратил внимание еще в ходе послания Федеральному Собранию."Здесь есть явная, к сожалению, коррупционная составляющая, которую нужно избежать, которую нужно купировать. Есть и все, что связано с возможным монополизмом в этой сфере", - заявил Путин."Безусловно, то, что вы говорили про контроль и надзор за этим процессом - в любом случае, будет легче видеть это все в одной корпорации, которую можно сделать в любой правовой форме, мы сейчас обсуждаем в правительстве", - сказал Мень.По его словам, возможно, это будет федеральная автономная организация. "Другой вопрос - объемы действительно будут достаточно большие, поэтому здесь мы сейчас вопрос прорабатываем. Первые результаты можно будет увидеть после того, как будут сделаны какие-то пилотные проекты", - уточнил министр.Глава государства попросил не затягивать этот процесс.Мень рассказал, что уже изучен опыт крупных субъектов РФ, таких, как Татарстан, ознакомились с опытом Калужской области. "Везде заказчик централизован. У нас обычно принято критиковать подрядчика, и вся критика - в его адрес. Но опыт работы в министерстве говорит о том, что во многом очень часто бывает вина заказчика. И то, о чем Вы говорили в послании относительно того, что, по сути, одинаковые объекты получаются по разной цене, - это во многом вина заказчика", - добавил министр.Он сообщил, что эксперимент будет проведен на нескольких простых объектах. "И после этого будем докладывать и смотреть, как это будет работать уже на общефедеральном уровне", - отметил Мень. 
По итогам 2014 года в России будет построен 71 миллион квадратных метров жилья или даже больше, заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным."В 2013 году мы ввели в целом 70 миллионов квадратных метров жилья. У нас стоит прогноз - 71 миллион. Докладываю Вам цифры, которые есть на 1 ноября: сегодня уже введено 56 миллионов квадратных метров. Это рост, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, на 23%, то есть приличный рост. Одно могу с уверенностью сказать, что план мы выполним и, надеюсь, перевыполним", - сказал министр.Мень положительно оценил реализацию программы "Жилье для российской семьи", где федеральные власти помогают региональным застройщикам в части инфраструктуры. По его словам, на сегодняшний день 65 регионов страны уже подписали с министерством соглашения. "Вы ставите задачу дополнительных 25 миллионов квадратных метров жилья к 2017 году. 19,5 миллиона - это уже в этих соглашениях с 65-ю регионами. Надеюсь, оставшиеся недостающие миллионы квадратных метров мы здесь доберем и задачу выполним", - сказал глава ведомства.Также министр упомянул о развитии рынка арендного жилья. Он отметил, что к 2017 году этот рынок должен составлять порядка 7% от общего объема, чтобы можно было "спокойно развивать размещение производительных сил по стране". В настоящее время общая площадь арендного жилья составляет 600 тысяч квадратных метров из 70 миллионов, которые строятся в год. Мень выразил надежду, что добиться улучшения ситуации удастся по мере реализации принятых законов и подзаконных актов в этой сфере. 
Порядка 7,3 миллиона квадратных метров недвижимости было введено в Москве за 11 месяцев 2014 года, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из пресс-релиза Мосгосстройнадзора."За 11 месяцев 2014 года на территории столицы Мосгосстройнадзором введено в эксплуатацию 663 объекта общей площадью недвижимости 7,306 миллиона квадратных метров. За аналогичный период прошлого года введено 560 объектов площадью 6,783 миллиона квадратных метров", - уточняется в пресс-релизе.В нем также говорится о том, что с начала года сданы жилые новостройки общей площадью жилых помещений 2,4 миллиона квадратных метров.На должностных и юридических лиц за правонарушения в области строительства наложены административные штрафы на общую сумму 438,2 миллиона рублей, добавляется в сообщении. 
Более 50 управляющих компаний (УК) Подмосковья оказались в так называемом "чёрном списке" Госжилинспекции (ГЖИ) Московской области, сообщил в понедельник на первом областном форуме председателей советов домов глава ведомства Александр Коган.По его словам, в рамках работы по наведению порядка в сфере ЖКХ и информированию населения ГЖИ области формирует рейтинг УК."52 компании вошли в чёрный список", - сказал Коган, отметив, что 18 из этих компаний уже не работают.При этом 283 компании находятся в так называемой зоне риска, добавил Коган. Всего же, по его словам, в области сегодня работает 794 УК.Коган рассказал, что при составлении рейтинга учитываются такие критерии как количество жалоб, выданных и выполненных предписаний, заведенных административных дел, а также финансово-экономические показатели компаний.Как ранее говорил Коган, ГЖИ Московской области планирует составлять рейтинг управляющих компаний дважды в год. По его словам, данный рейтинг ни к чему не обязывает, однако на его основе жильцы будут принимать решение о выборе управляющей компании. 
Порядка 177 миллиардов рублей будет вложено в Москве в строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) с привлечением инвесторов до 2020 года, следует из материалов стройкомплекса.В частности, власти Москвы рассчитывают до 2020 года привлечь 131,6 миллиарда рублей от частных инвесторов для строительства ТПУ, следует из материалов стройкомплекса.За эти деньги планируется возвести 2,16 миллиона квадратных метров недвижимости в рамках ТПУ, уточняется в них. Как пояснили РИА Новости в пресс-службе столичного стройкомплекса, на эти участки будет разработана документация и они в ближайшее время будут выставлены на торги.Еще 878,2 тысячи квадратных метров недвижимости в рамках ТПУ мэрия планирует возвести совместно с инвесторами. Их общая стоимость - почти 45 миллиардов рублей, отмечается в материалах стройкомплекса.В пресс-службе агентству также уточнили, что ТПУ Люберецкая будет введен в 2018 году, Тропарево и Хорошевская - в 2019 году.