МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
18.05.2015
Риелторы советуют продавцам перевести цены для продажи своих объектов недвижимости в рубли. Об этом в эфире программы «Акцент» на Информационном Канале Севастополя рассказала Наталия Массальская директор Агентства Недвижимости «Мультидом».
16.05.2015
Категория покупателей, прибывших в Севастополь из Украины, увеличивается, об этом говорят специалисты по недвижимости. Риелторы замечают основная мотивация покупок – укрыться от войны.
04.05.2015
На рынке недвижимости Севастополя сложилась ситуация отложенного спроса, риэлторы готовятся к летнему сезону. Как говорят специалисты, самым актуальным запросом от покупателей остается дом у моря, в основном россиян, которые являются основным покупателем на рынке, интересуют бюджетные объекты.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Жилая недвижимость Крыма


НЕДОСТРОИ В СИМФЕРОПОЛЕ (ПРОДАЖА)


Количество комнат/помещений:

 

Нет объектов данного типа!


 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2015 года сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 30% и составил 410 миллионов долларов (376 миллионов евро) на фоне отсутствия доступного заемного финансирования, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank."Объем инвестиций в сегмент офисной недвижимости России составил 160 миллионов долларов (147 миллионов евро, почти 40% от всего объема). Объем инвестиций в объекты торговой недвижимости снизился более чем на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 60 миллионов долларов (55 миллионов евро)", — уточняется в материалах.При этом в первом квартале 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы превысил 50 миллиардов евро, что на 44% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. "Данный прирост стал максимальным с первого квартала 2007 года", — отмечается в материалах.По прогнозам компании, в 2015 году объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость превысит 200 миллиардов евро. 
Всего 25 ипотечных валютных кредитов выдано в России с начала 2015 года, сообщил журналистам в четверг гендиректор АИЖК Александр Плутник."С начала 2015 года валютных кредитов выдано всего 25 штук в РФ", — отметил он.Плутник добавил, что выдача валютной ипотеки в стране сократилась в разы благодаря тем мерам, которые принял Центробанк. "Подавляющее число граждан берут кредиты в рублях и доверяют российской валюте", — сказал он. 
За последние несколько лет понятие «комфорт-класс» прочно закрепилось на рынке недвижимости Московского региона.Современный покупатель понимает, что приобретая квартиру в жилом комплексе комфорт-класса, за сравнительно небольшую прибавку к стоимости он получает более высокий уровень жизни. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», далеко не всегда нужно переплачивать: в Новой Москве можно купить квартиру комфорт-класса по цене «эконома».На первичном рынке недвижимости Новой Москвы на сегодняшний день насчитывается 14 жилых комплексов эконом-класса и 18 – класса «комфорт». Причем количество квартир в продаже в каждом сегменте примерно сопоставимо: около 3,5 тыс. лотов комфорт- класса и примерно 3,6 квартир категории «эконом». В процентном соотношении на долю комфорт-класса приходится 46,9% от всего объема предложения, а доля эконом-класса составляет 48,1% (оставшиеся 5% - бизнес-класс).Как отмечают эксперты «Метриум Групп», за последний год доля предложения комфорт-класса существенно увеличилась. Так, по итогам первого квартала 2014 года в этом сегменте было представлено 39,9% лотов. В то время как позиции эконом-класса почти не изменились (48,1% в 1 кв. 2015 против 47,9% в 1 кв. 2014).«К концу 2014 года доля квартир комфорт-класса на рынке Новой Москвы сократилась еще сильнее – до 35,2%, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Причиной вымывания предложения стал ажиотажный спрос на недвижимость, отмечавшийся в ноябре-декабре 2014 года. При этом тот факт, что доля комфорт-класса сократилась, а в «экономе», наоборот, выросла почти до 60%, говорит о том, что недвижимость комфорт-класса пользовалась более высокой популярностью среди покупателей».В первом квартале 2015 года на рынок жилья Новой Москвы вышел один жилой комплекс комфорт-класса, еще в нескольких проектах был дан старт продажам в новых корпусах. Это позволило довести долю предложения в данном сегменте до указанных выше 46,9%.Чем же отличается реально комфорт от эконома? С момента появления нового сегмента рынка недвижимости среди специалистов шли ожесточенные споры. Скептики утверждали, что никакого нового класса жилья не существует: это лишь маркетинговый ход, направленный на увеличение продаж. «Нельзя отрицать того, что в момент появления комфорт-класса ряд девелоперов пользовался этим определением для продвижения проектов эконом-класса, - комментирует Мария Литинецкая. – Однако сегодня к жилым комплексам, позиционирующимся в сегменте комфорт-класса, действительно предъявляется ряд повышенных требований. И выдать эконом за комфорт становится все сложнее».Впрочем, как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», на качественных характеристиках различия комфорт- и эконом-класса заканчиваются. И, что самое главное, они почти не отличаются по цене.Так, в ценовой категории до 3 млн рублей можно приобрести квартиру в обоих сегментах. Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом класса «комфорт» в Новой Москве является «Спортивный квартал». Здесь стоимость квартир начинается от 2,55 млн рублей. За сопоставимые деньги можно стать жителем одного из трех проектов эконом-класса: «Борисоглебское» (от 1,83 млн рублей), ЖК на Железнодорожной улице в Щербинке (от 2,35 млн рублей) и «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей).В диапазоне от 3 до 4 млн рублей покупателям доступны равное количество жилых комплексов в каждом сегменте – по 6 проектов. В данной ценовой категории можно отметить микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». Стоимость квартир здесь начинается от 3,87 млн рублей. Примерно за те же деньги можно приобрести жилье в микрорайоне Щербинка (от 3,83 млн рублей). При этом в «Новых Ватутинках» квартиры сдаются уже с готовой отделкой.Еще в пяти проектах комфорт-класса минимальная стоимость квартир находится в промежутке от 4 до 5 млн рублей. В этом же диапазоне стартуют цены в трех жилых комплексах эконом-класса.В ценовой категории от 5 до 6 млн рублей перевес на стороне эконом-класса – с такой суммой можно рассчитывать на покупку жилья в трех комплексах. В то время как в комфорт-классе в данном интервале представлен только один проект.«Таким образом, имея бюджет в 6 млн рублей, покупатели могут приобрести квартиру в любом из 14 проектов эконом-класса, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, - резюмирует Мария Литинецкая. – При этом, имея ту же сумму, они могут рассматривать покупку жилья в 13 жилых комплексах комфорт-класса. Очевидно, что при одинаковой цене, потребитель скорее сделает выбор в пользу более качественного проекта. Это подтверждают и продажи 2014 года. Так, в четвертом квартале прошлого года объем предложения в сегменте комфорт-класса Новой Москвы сократился с 3,5 тыс. до 2,6 тыс. квартир, а в экономе – с 4,4 тыс. до 4,3 тыс. квартир». 
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о причинах и последствиях планового повышения цен в проектах, несмотря на сокращение платежеспособного спроса. В среднем не более чем в 15% проектах Московского региона в марте, апреле и мае застройщики увеличили цены реализации. При этом акции и скидки в этих проектах продолжают действовать.«Любое повышение цен только условно можно назвать “плановым”, поскольку застройщики, как правило, идут на увеличение стоимости в проекте только по мере роста стадии строительной готовности и даже в больше степени вследствие выполнения определённых планов по реализации того или иного объема квартир. Особенно сейчас застройщики очень осторожно относятся к повышению цен, ориентируясь, в первую очередь, на рыночную ситуации и темпы продаж. Если текущий объем сделок поддерживает выстроенную застройщиком финансовую модель, то повышение цен проводится. Также одной из основных причин роста стоимости является выход новых объемов в проекте – чтобы не подрывать продажи в новых корпусах, должен быть ценовой разрыв между вышедшим и уже реализуемым предложением», – рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.1. Шаг назад и два впередЧаще всего после повышения цен спрос в проекте на некоторое время ослабевает, однако до него, напротив, покупатели активизируются, особенно инвесторы. Люди стараются не упустить последнюю возможность купить по старым ценам и на волне будущего роста цен можно собрать хороший отложенный спрос. Если повышение затрагивает только ликвидные типы квартир, то спад может быть довольно краткосрочным. Если цены выросли на большой объем квартир, то более затяжным.2. Акции никто не отменял«Застройщики сейчас, что называется, играют “тонкими настройками”: запускают чуть ли не ежемесячно новые акции и скидки, отменяя старые и неэффективные, стараясь как можно точней попасть в свою целевую аудиторию с новыми предложениями по реализации. Ошибки тоже случаются, например, запускается с точки зрения застройщика интересная рассрочка, но покупателям в данном проекте такой продукт неинтересен – делать большие взносы не позволяет покупательская способность. За последние несколько месяцев застройщики “перепробовали” массу маркетинговых ходов, и повышение цен не последний из них», – отмечает Алексей Оленев. 
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.В апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).Торговая недвижимостьОбъем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,314 млрд. $.Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тыс. кв.м. За месяц объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. Цена за месяц выросла на 1% и составила 13 989 $/кв.м.За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 14% и составила 4 158 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на Монтажной ул. (4 900 кв.м, 1 667 $/кв.м), на Можайском ш. (7 307 кв.м, 1 907 $/кв.м), а также на ул.Дм.Донского (16 716 кв.м, 1 833 $/кв.м).За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.Street-retailВ апреле 2015 г. на продажу экспонировался 121 объект формата street-retail общей площадью 42 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,333 млрд. $. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь – выросла на 8%. Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади – вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 97 объектов общей площадью 36 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 3% по количеству, и увеличившись на 9% по общей площади. Их средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 6 692 $/кв.м, что было связано в первую очередь с изменением структуры предложения - как с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском ш. (421 кв.м, 2 493 $/кв.м) и на ул.Лескова (842 кв.м, 2 233 $/кв.м), так и с выходом в апреле дорогого объекта на ул.Менжинского (1 806 кв.м, 8 000 $/кв.м).Офисная недвижимостьОбъем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2015 г. вырос на 18% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 242 объекта общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,921 млрд. $. Количество офисных объектов в центре выросло на 26%, их общая площадь – на 33%, до 279 объектов площадью 305 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 3% и составила 7 854 $/кв.м. Рост цены был связан в основном c ростом цен на 6% по объектам, выставляемым уже давно.Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 16% по количеству и на 41% по общей площади и составил 963 объекта общей площадью 2 012 тыс. кв.м.Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле возросла на 11% до 3 739 $/кв.м, что было связано как с ростом на 7% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, в частности, и с выходом на рынок крупного и дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 969 $/кв.м).Уровень роста цен на офисные помещения, как и по торговым объектам, был ниже в центре, чем за его пределами, при этом за год уровень снижения цен оказался сопоставимо ниже, а отличие в уровне снижения цен между центром и периферией – меньше, чем в сегменте торговой недвижимости.Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.Количество объектов производственно-складского назначения выставляемых на продажу в апреле 2015 г. увеличилось на 2%, их общая площадь - на 26%. Объем предложения составил 164 объекта общей площадью 754 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1 406 $/кв.м.Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2015 г. по количеству увеличился на 13%, по общей площади – на 41%, составив 289 объектов общей площадью 480 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 450 $/кв.м. 
Новая концепция Рублево-Архангельского, предусматривающая возведение здесь более 2,6 млн кв. метров жилья эконом-класса, может обернуться появлением второй Павшинской поймы, считают эксперты «БЕСТ-Новострой».На днях столичные власти утвердили окончательные параметры застройки Рублево-Архангельского. Согласно новой концепции, общая площадь застройки составит более 4,1 миллиона квадратных метров, причем основная ее часть придется на жилье. При этом в отличие от старой концепции, предполагающей создание современного пригорода высокого ценового сегмента, возводить здесь решено только дома эконом-класса.Согласно параметрам застройки, на территории Рублево-Архангельского будет построено свыше 2,6 млн кв. м жилья для среднего класса, более 800 тыс. кв. м займут офисы и порядка 240 тыс. кв. м будут отданы под социальную инфраструктуру и гаражи. Предполагается также сооружение крупного развлекательного центра площадью более 132 тыс. кв. м и гостиницы (около 65 тыс. кв. м). В июне по Рублево-Архангельскому будет принято заключительное решение ГЗК, некоторые архитектурные нюансы будут доработаны, однако параметры предполагаемой застройки меняться уже не будут.В Красногорском районе в радиусе 5 км от МКАД реализуется не менее 19 жилых комплексов, в том числе уже введенные в эксплуатацию. Класс проектов – от комфорта до элитного. Цена 1 кв. метра жилья эконом- класса в Рублево-Архангельском, с учетом удачного местоположения, на старте продаж может составить 85-95 тыс. руб. Эксперты «БЕСТ-Новострой» опасаются, что в случае прежнего подхода к новой концепции застройка Рублёво-Архангельского грозит обернуться появлением на его территории «второй Павшинской поймы».«На начальном этапе проектирования, еще в 2005 году, по замыслу британских архитекторов из компании John Thompson and Partners проект Рублево-Архангельское напоминал дореволюционную Москву, с узкими улицами и каналами, которые протянутся вдоль крепости. Более просторные окраины должны были выглядеть как западноевропейские пригороды – с таунхаусами, виллами, офисами, фитнес-центрами и пристанью для яхт на берегу Москвы-реки. В связи с новыми экономическими условиями мы, конечно, могли предположить некоторые изменения концепции, но столь кардинального поворота не ожидал никто. Очень жаль, что такой прекрасный участок может стать очередным нагромождением многоэтажек. Что же касается офисов, то при существующей геополитической ситуации их строительство в этом месте представляется совершенно необоснованным», – считает Оксана Дивеева, руководитель блока элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой».Впрочем, эксперт очень надеется, что такие крупные компании как «Крост», ГК «ПИК» и «Главмосстрой», согласно сообщениям в СМИ уже проявившие интерес к новому масштабному строительству и имеющие на своем счету ряд удачных реализованных проектов, учтут все ошибки, допущенные в прежние годы при застройке больших территорий в Подмосковье, и Рублево- Архангельское не повторит печальную судьбу Павшинской поймы.Тем не менее, по словам О. Дивеевой, новая концепция развития Рублево-Архангельского приведет к значительному снижению интереса со стороны состоятельных покупателей к данной локации.Напомним, что проектная стоимость реализации новой концепции Рублево-Архангельского обойдется примерно в 4,5 млрд долларов, и после реализации проекта, здесь смогут проживать свыше 65 тысяч человек. 
По данным аналитиков NAI Becar, в I квартале 2015 г. отмечено увеличение доли апартаментов в классе комфорт, который сегодня занимает более 50% рынка. При этом общий объем предложения снизился на 36%, в том числе за счет высокой покупательской активности. Таким образом, растущий спрос на апартаменты позволит развиваться данному формату даже в сложившихся экономических условиях.Поглощение апартаментовВ начале года в продажу вышли два новых объекта за счет чего совокупный объем нового предложения составил 571 апартаментов, что на 20% выше, чем в предыдущем квартале. При этом общий объем предложения уменьшился на 36% и составил 1 877 апартаментов в связи с продажей всех юнитов в комплексе Y’es и задержкой реализации других заявленных проектов.Тем не менее, по данным аналитиков NAI Becar, значительная часть объектов, которые находятся в стадии реализации, по сути являются жильем и будут предназначены для постоянного проживания. «Безусловно, это неправильная ситуация, поэтому Правительством сейчас разрабатывается понятная классификация и необходимые законодательные нормативы для определения формата апарт-отеля, - говорит Илья Андреев, вице-президент NAI Becar.Стоит отметить, что в связи с вводом новых объектов расширилась география предложения и, соответственно, изменилась структура распределения по районам. На текущий момент больше половины апартаментов (52%) приходится на Московский район, тогда как еще в I квартале прошлого года лидером был Выборгский район (41%).Аналитики NAI Becar отмечают, что I квартале также изменилась структура предложения по классам: cегодня на комфорт-класс приходится 52% от общего объема, на бизнес-класс – 38%, на элитные объекты – 10%.Рост спроса на инвестицииОбщий объем спроса на покупку апартаментов в I квартале 2015 г. вырос на 8% и составил 95 апартаментов. Илья Андреев, отмечает, что сегодня высок интерес к объектам с инвестиционной составляющей формата buy-to-let – покупка недвижимости для сдачи в аренду. На такие проекты приходится основная доля покупок апартаментов – около 85%. «Потребность в инструментах для инвестирования сегодня сохраняется на высоком уровне. Основное преимущество апарт-отелей заключается в том, что инвесторы не только вкладывают свои средства, но и получают стабильные дивиденды, которые будут, безусловно, выше, чем в любом другом сегменте, - говорит эксперт. - Кроме того, если в другом виде недвижимости собственнику придется тратить много времени на управление, то в апартаментах для этого специально создается управляющая компания, которая избавляет клиента- инвестора от необходимости контролировать происходящее в его апартаментах и несет полную ответственность за сохранность имущества».Коррекция в сторону сниженияЗа счет выхода новых объектов и ухода с рынка дорогостоящих проектов средние цены продажи по всем сегментам значительно скорректировались в сторону снижения.На текущий момент средняя стоимость квадратного метра не меблированных юнитов в комфорт-классе составляет 86,5 тыс. руб., что на 23% ниже по сравнению с 4 кварталом 2014 г., в бизнес-классе – 140,9 тыс. рублей (-2,3%), в элитных объектах – 250,9 тыс. рублей (-47%).«Снижение цены в комфорт-классе и бизнес-классе обусловлен выходом новых проектов по стартовым ценам ниже средних в своем сегменте, - говорит Наталья Скаландис, управляющих директор PM NAI Becar. - В элитных проектах средняя стоимость продажи снизилась в связи с возникновением проблем реализации ряда объектов и их уходом с рынка». Развитие доходных программСегодня, по данным NAI Becar, все большее количество апартаментов от общего объема предложения имеют инвестиционные программы доходности. Стоит отметить, что изменения на рынке коснулись и их, в частности произошли корректировки средней стоимости аренды в таких проектах.По словам Натальи Скаландис, в I квартале средняя стоимость 1 месяца аренды студии (24-30 кв. м) составляет 47 800 рублей, апартаментов с 1 спальней (40-60 кв. м) – 76 516 рублей, с 2 спальнями – 98 000 рублей. При этом, несмотря на коррекцию программ, доходность собственников апартаментов выросла на 2-5 п.п. по сравнению с прошлым кварталом и составляет сегодня 12-15% годовых. «Такую доходность можно достигнуть только за счет управления апартаментами профессиональным оператором, - добавляет Илья Андреев. 
Наличие хорошего кафе или ресторана в бизнес-центре – один из важных факторов привлечения арендаторов в бизнес-центрах класса «В», «В » и «А» наряду с транспортной доступностью и другими факторами. Впрочем, в этом году этот рынок может «просесть» из-за снижения объемов ввода офисных площадей.Как отмечают эксперты, отсутствие кафе в бизнес-центре является серьезным минусом, хотя это может быть и не так критично для центральной части города, где инфраструктура общественного питания весьма развита. Чаще всего кафе и рестораны располагаются на 1 этаже бизнес-центра и занимают площадь от 100 до 500 м2. Самый распространенный формат - кафе-столовая с линией раздачи. «Данный рынок очень мало подвержен изменениям, оператор кафе в одном бизнес-центре может работать годами при условии качества его сервиса. Этот рынок движется вслед за развитием офисной недвижимости, а новые кафе и игроки появляются чаще всего только на новых площадях», - рассказывает Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.В этом же году новым игрокам будет сложнее найти место для себя. Согласно исследованию NAI Becar, в I квартале 2015 года наблюдается снижение динамики ввода новых офисных площадей: по БЦ класса «А» снижение на 27%, по БЦ классов «В » и «С» - нулевой прирост.Местные и сетевые операторыВ Северной столице на рынке кафе при бизнес-центрах работают как местные компании, обслуживающие единичные объекты, так и крупные региональные сети, например, сеть бистро «Ламантин» (БЦ «Бенуа», «ГАЛС», «Обуховъ», «Атрио», «Бенуа», «Истен», «Феникс», «Аэроплаза»).Основная тенденция последних лет — размещение в БЦ «А» и «В » классов ресторанов и кафе демократических сетей, которые уже представлены в городе в формате стрит-ритейла, такие как, например, «Столовая Тарелка» (БЦ «Сенатор» на 18 линии ВО, БЦ «Сенатор» на Большом пр. В.О.), Market Place (БЦ «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском пр., в БЦ «Прогресс» у Черной речки, БЦ «Акватория» на Выборгской набережной).«Однако не стоит ждать, что крупные сети, работающие в стрит-ритейле, вытеснят собой уже работающих в БЦ операторов, даже мелких. На этом рынке смена операторов происходит редко. Тем более что крупных сетям не все объекты могут быть интересны, так как у них существует свой стандарт работы с жесткими требованиями к расположению объекту, арендуемой площади и технической оснащенности», - рассказывает Михаил Рожко.Особенности работы и арендных ставок«У каждого оператора есть свои особенности в технологическом процессе, поэтому желательно уже на этапе проектирования иметь договоренность с какой-либо компанией, чтобы учесть ее требования к помещению. В бизнес-центре Mezon Plaza на Большом Сампсониевском проспекте, мы пошли именно по такому пути, - рассказывает руководитель Департамента маркетинга и продаж ООО «Газпромбанк-Инвест» (девелопер Mezon Plaza) Луиза Улановская. - Также важно понимать, что для безубыточной работы столовой требуется определенная заполняемость делового центра (в зависимости от размера объекта - обычно от 30% до 70%), но можно договориться с оператором об открытии усеченного формата на время раскрутки».Выбор арендатора в крупных новых высококлассных бизнес-центрах проводится, как правило, еще на этапе строительства. При этом зачастую учитываются пожелания будущего оператора кафе по планировке, подводу коммуникаций и т.д. Небольшие бизнес-центры класса «С» и «В» чаще замещают вакансию уже после открытия.Как правило, ставка аренды для столовой-кафе в БЦ ниже на 15-20%, чем за аналогичные площади в формате стрит-ритейла. При этом БЦ традиционно предоставляют арендные каникулы. К арендаторам обычно предъявляются требования по обслуживанию необходимого количества посетителей с учетом площади объекта и поддержания ценовой политики, так как ланчи не должны быть слишком дорогими для офисных работников.Сочетание форматовЕсли бизнес-центр имеет площадь более 3 тыс. м2 и высокую заполняемость, он представляет интерес для небольшого кафе. «Чем больше площади у бизнес-центра, тем больше возможных форматов может быть открыто. Так, например, в одном крупном офисном комплексе в Московском районе сосуществовали большая столовая с линией раздачи, ресторан сегмента «средний » с заказом по меню и небольшой японский ресторан-бар», - рассказывает Михаил Рожко.В целом такой формат существует во многих крупных городских бизнес-центрах, где вместе со столовой соседствуют и рестораны средней и высокой ценовой категории, которые максимально удовлетворяют как потребности офисных работников, так и руководящего состава. К примеру, в БЦ «Эврика» (УК «Теорема») друг с другом соседствует демократичное Casual Cafe и ресторан японской кухни «Осака», в бизнес-центре класса «А» River House вместе со столовой «Слойка» и японским Parma sushi, действует и ресторан высокой кухни «Рыба». 
Спешим сообщить, что на рынке загородной аренды Московского региона сложилась феноменальная ситуация: по состоянию на вторую половину мая объем предложения по-прежнему находится на довольно высоком уровне, а арендные ставки снижаются. Как отмечают аналитики ЦИАН за месяц база загородных объектов в краткосрочную аренду сократилась всего на 13,9%. При этом цены упали на 30% по сравнению с прошлым годом.Объем предложения на рынке загородной аренды Подмосковья в мае сократился на 13,9% по сравнению с апрелем. При этом в базе портала ЦИАН доля самых доступных предложений с арендной ставкой 30 тыс. рублей в месяц и менее за отчетный период увеличилась почти на четверть – на 22,4%.«Обычно в марте арендаторы загородной недвижимости забирали все самое интересное, в апреле добирали остатки, а к маю почти ничего не оставалось. Сегодня же на рынке загородной аренды Московского региона можно найти варианты на любой вкус и кошелек. На текущий момент жильцов нашла только половина объектов», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости».Аналитики ЦИАН объясняют столь низкие темпы вымывания предложения с рынка сразу несколькими факторами. Во-первых, на фоне нестабильной экономической ситуации сократился спрос на загородную аренду. Причем арендаторы стремятся оптимизировать свои расходы, делая выбор в пользу более скромных вариантов, чем в прошлые годы.Вторая причина – существенное увеличение объема предложения в принципе. Многие владельцы дач, которые раньше сами проводили лето за городом, в этом году решили получить дополнительный доход, сдав свою недвижимость в аренду.Большой объем предложения и невысокий спрос, естественно, спровоцировал снижение цен. По оценке экспертов ЦИАН в сравнении с прошлым сезоном арендные ставки в Московском регионе снизились на 30%. Это привело к появлению ощутимой доли низкобюджетных объектов. Так, в ценовом диапазоне до 30 тыс. рублей в месяц включительно доля предложения в базе портала сегодня составляет 10,2%. Причем за месяц этот показатель вырос на 3 процентных пункта.Самая большая доля предложения сегодня сосредоточена в диапазоне от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц – 37,8%. Еще 12,6% объектов предлагаются по ставке от 30 до 50 тыс. рублей. Таким образом, по цене до 100 тыс. рублей в месяц включительно можно арендовать 60,6% загородной недвижимости Московского региона.«По нашей оценке в начале июня можно ожидать дальнейшего снижения цен на аренду дач и коттеджей в Подмосковье – собственники будут стремиться найти арендаторов, даже если им придется пойти на уступки. Однако возможен и другой вариант событий: в начале лета спрос на краткосрочную загородную аренду увеличится за счет тех, кто в целях экономии средств решил отказаться от привычного отдыха за рубежом. По данным Росавиации, количество пассажиров международных чартерных рейсов в этом году сократилось почти на 50%. Наверняка многие из них предпочтут летний загородный отдых зарубежному», - резюмирует Алексей Авдей. 
Электронный аукцион на продажу пятиэтажного здания жилого дома в Восточном округе столицы 1928 года постройки объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.Начальная стоимость лота составляет 559,1 млн рублей. Объект находится в хозяйственном ведении ГУП города Москвы «Мосремонт».Жилой дом общей площадью 4,4 тыс кв. метров расположен в районе Преображенское Восточного округа Москвы по адресу ул. Суворовская, д. 2/1, стр. 2.Здание имеет пять этажей, не включая подземный, процент износа по состоянию на 2000 год составляет 56 процентов, сообщил генеральный директор ГУП «Мосремонт» Александр Петров.«В соответствие с уже разработанной и прошедшей экспертизу проектной документацией, после того, как у дома появится новый собственник, ГУП города Москвы «Мосремонт» должен провести капитальный ремонт дома. Работы включают в себя полную замену коммуникаций, усиление конструкции, отделку мест общего пользования, а также ремонт крыши и фасада. Кроме того, в доме должны быть установлены современные системы пожарной безопасности», – уточнил Александр Петров.С точки зрения перспектив вложения средств, для потенциального инвестора это выгодный объект, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.«Дом расположен в динамично развивающемся районе Восточного округа, в непосредственной близости от трех станций метро – Преображенской площади, Электрозаводской и Семеновской. Кроме того, у объекта отсутствуют любые обременения. После завершения капитального ремонта собственник сможет пользоваться объектом в полном объеме, его назначение инвестор может определить самостоятельно, главное – чтобы объект остался жилым» - сказал Геннадий Дёгтев. 
Из 70 поданных заявок к предстоящим торгам допущены 60, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.«Всего для участия в аукционах было подано 70 заявок, из них десять аукционная комиссия отклонила по причине включения сведений о фирменном наименовании участника, это противоречит правилам проведения этих аукционов. Ранее, по этой же причине была отклонена одна заявка, поданная для участия в первой серии торгов по киоскам, которые состоялись 15 апреля», - объяснил Г.Дёгтев.Он обратил внимание на то, что за ходом торгов будут следить общественные наблюдатели.«Аукционам предшествовала большая работа: нам важно было донести, что в торгах может принять участие любой предприниматель, вся процедура максимально открыта. Для того, чтобы алгоритм торгов был понятен, участники аукциона могли принять участие в обучающих семинарах и получить индивидуальные консультации.Общественные наблюдатели из числа представителей бизнес-сообщества и СМИ смогут следить за ходом торгов в режиме реального времени», - отметил Г.Дёгтев.Все перечисленные нестационарных торговых объектов с основным назначением «Мороженое» расположены в пределах Третьего транспортного кольца. Их стартовая цена зависит от местоположения и составляет 32 тыс. рублей и 37, 4 тыс. рублей.«Шаг аукциона» установлен в размере пяти процентов от начальной цены аукциона. Участники аукциона будут торговаться за размер ежемесячной платы.Потенциальным участникам аукциона предлагается рассмотреть возможность осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах площадью 6 кв. метров. Преимуществом для предпринимателей является то, что киоски подключены к инженерным сетям, укомплектованы морозильными камерами, холодильниками, стеллажами для открытой выкладки товаров, столами под кассовые аппараты и LCD панелями.В основной ассортимент павильонов «Мороженое» входит мороженое и его производные - торты и пирожные из мороженого. Дополнительным ассортиментов в киоске могут быть представлены замороженные овощи, фрукты и ягоды, замороженные хлебобулочные полуфабрикаты, питьевая вода, соки, безалкогольные напитки и квас. В минимальном количестве могут быть представлены «снеки» и жевательная резинка.На участие в первых торгах по реализации права торговли в семи объектах нестационарной торговли, на которой разыгрывалось право на осуществление торговой деятельности в семи киосках с основным назначением «Мороженое» и «Хлеб», расположенных в ЦАО, было подано 50 заявок. Среднее превышение аукционной стоимости над стартовой по семи лотам составило более 60 процентов. Минимальное количество участников на лот составило пять компаний, максимальное – 10. 
В мае 2015 г. сохранилась тенденция к росту доли доступного жилья в Москве от ТТК до МКАД. Так, уже в 7 проектах можно найти квартиры дешевле 6,5 млн рублей. На рынок новостроек вышел один новый проект и новые корпуса в уже реализуемых жилых комплексах эконом- и комфорткласса. По сравнению с апрелем общее число домов в продаже выросло на 4,7%: с 148 до 155.Новые проекты и динамика объемов предложенияВ мае 2015 г. компания «Крост» вывела на рынок ЖК «Невский». Он расположен в Северном округе в пешей доступности от станции метро «Водный Стадион» по адресу: ул. Адмирала Макарова, вл.6.На сегодняшний день в рамках первой очереди в продажу вышли корпуса 1 и 2 – 22-этажные монолитные дома, рассчитанные на 242 квартиры каждый. В корпусе 1 можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 29,0 до 81,6 кв. м за 6,3 – 17,8 млн руб., или от 200 000 до 230 000 руб. за метр. Во втором корпусе квартиры от одной до четырех комнат площадью 29,0 – 83,2 кв. м предлагаются за 6,4 – 18,1 млн руб., или от 200 000 до 230 000 руб. за метр. Окончание строительства данных корпусов планируется в конце 2016 г. Также объем предложения первичного жилья пополнился квартирами в новых корпусах жилых комплексов «На Базовской», «Лефорт», «Лобачевский».В мае 2015 г. вышел небольшой объем квартир с отделкой в корпусах 1 и 11 в ЖК «На Базовской». Данные корпуса представляют собой 17-этажные панельные дома. В корпусе 1 можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,9 – 82 кв. м за 5,6 – 11 млн руб., или от 134 000 до 143 000 руб. за метр, а в корпусе 11 – 1-2-комнатные квартиры площадью 37,9 – 53,6 кв. м за 5,4 – 7,3 млн руб., или от 136 000 до 143 010 руб. за метр.Во второй половине мая 2015 г. компания «НДВ» открыла продажи во втором корпусе ЖК «Лефорт», который расположен в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа. Новый корпус представляет собой 17-этажное монолитное здание, которое рассчитано на 203 квартиры от одной до четырех комнат. На сегодняшний день в продаже 1-2-комнатные квартиры от 41,1 до 75,4 кв. м, которые можно приобрести за 8,2 – 13,5 млн руб., или от 178 600 до 203 100 руб. за метр. Строительство корпуса 2 планируется завершить во II квартале 2016 г.Компания «БЭСТКОН» вывела на рынок корпус 4 в ЖК «Лобачевский» (ЗАО, район Раменки). Всего в комплексе будет четыре многосекционных дома, а также дошкольное детское учреждение и двухуровневый подземный паркинг на 1950 машино-мест. В новом 20-22-этажном монолитном доме можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 40,3 – 94,5 кв. м от 8,1 до 19,8 млн руб., или за 169 800 – 210 640 руб. за кв. м. Завершение строительства корпуса 4 планируется в I кв. 2017 г.Несмотря на старт продаж новых корпусов, объем предложения квартир в мае почти не изменился по сравнению с апрелем: 8 402 против 8 382 шт. Дело в том, что в новых домах суммарно вышло на продажу немногим больше квартир, нежели было распродано в ЖК «Царицыно-2».По данным «ИРН-Консалтинг», доли квартир разных классов почти не изменились по сравнению с апрелем. В разрезе округов наибольшую динамику продемонстрировал САО. Появление новых корпусов в ЖК «На Базовской» и нового жилого проекта «Невский» способствовало увеличению объемов предложения в САО на 68%, так как САО – один из наименее застраиваемых округов.Ощутимое снижение объемов предложения произошло в ЮАО благодаря хорошим темпам продаж в ЖК «Царицыно-2» – одном из наиболее доступных по цене строящихся жилых комплексов Москвы в пределах МКАД.Проекты с ценами квартир до 6,5 млн руб.В мае 2015 г. средний уровень цен первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД почти не изменился в сравнении с апрелем: 231 100 против 229 800 руб./кв. м. Средняя стоимость квартир осталась такой же, как и в прошлом месяце, – 18,3 млн руб. Это стало следствием стабилизации структуры предложения в мае (соотношение числа реализуемых квартир разных классов в разных округах сохранилось примерно на апрельском уровне) и стабилизацией цен по отдельным объектам.Резкое снижение средней стоимости квартиры – почти на 23% – зафиксировано в Северном округе вследствие выхода на рынок большого для САО объема предложения дешевого жилья в комплексах «Невский» и «На Базовской». Благодаря маленьким площадям квартир в ЖК «Невский» и невысокой цене метра в квартале «На Базовской» средняя стоимость квартир в этих проектах существенно ниже, чем в округе в целом. А минимальные цены начинаются от 5,4 млн руб.«В первые месяцы 2015 г. на рынок новостроек Москвы внутри МКАД вышло несколько проектов с минимальной стоимостью квартир до 6,5 млн руб. Это увеличило объем предложения доступного жилья в границах МКАД по сравнению с прошлым годом, когда такой уровень цен можно было найти только в двух проектах – ЖК «Царицыно-2» и «Загорье». Пополнение столичного рынка новостроек внутри МКАД недорогим жильем повышает его конкурентоспособность в сравнении с районами Москвы за МКАД и ближним Подмосковьем и способствует смещению спроса из зоны «за МКАД» в зону «до МКАД», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». 
Комплексная дорожная схема южной части Всеволожского района будет разработана до конца этого года.Как сообщил на совещании в Доме правительства Ленинградской области вице-губернатор Михаил Москвин, схема дорожного развития будет касаться зон перспективного жилищного строительства между Дорогой Жизни и Невой.«С разработкой и принятием этого документа мы реализуем совершенно новый подход — сначала подводим к зонам комплексного освоения территории все коммуникации, прежде всего — дороги, а потом там появляются дома и новые жители. Так мы хотим предотвратить градостроительные ошибки, которые допустили некоторые муниципалитеты ранее, разрешив массовое жилое строительство без должного дорожного обеспечения», — сказал вице-губернатор Михаил Москвин.Схема будет разрабатываться при участии АНО «Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области», комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области и частных инвесторов-застройщиков, которые профинансируют часть работ по разработке документа, а в дальнейшем — строительство дорог.В схему уже предполагается включить три транспортных проекта: продолжение Ириновского проспекта Санкт-Петербурга с выходом в зону застройки в районе аэропорта Ржевка, улучшение транспортной доступности деревни Новосаратовка Свердловского поселения, где будет построен «Нева Сити», а также строительство вылетной магистрали в продолжении улицы Коллонтай с пересечением КАД до Мурманского шоссе и реконструкцией участка автомобильной дороги деревня Старая – деревня Кудрово.Схема будет готова до конца этого года. 
Городской пляж "Порт на ВДНХ" планируется открыть в Москве в 12 июня, говорится в сообщении ОАО "ВДНХ"."На площади свыше 1,5 гектаров откроется спортивно-развлекательный комплекс с четырьмя бассейнами, зоной с шезлонгами, джакузи, четырьмя волейбольными площадками, полем для минифутбола, детской площадкой, зоной настольного тенниса, площадкой для воркаута, сценой и световым танцполом", — говорится в пресс-релизе.Как сообщил представитель ВДНХ, проект реализуется в партнерстве с крупнейшим в Москве оператором ледовых катков — компанией "Русский лед" (оператор катка на ВДНХ), выступающей основным инвестором создания спорткомплекса. Сумма инвестиций не раскрывается.В сообщении уточняется, что новый комплекс расположится на бывшем пустыре между павильонами №8 и №9. Инфраструктура "Порта" будет включать в себя три бара, ресторан, павильоны проката и камеры хранения, туалеты, душевые, ванны для ног, гидромассажные ванны, медицинский кабинет, сувенирную лавку, детский уголок, комнату матери и ребенка. Вход в "Порт на ВДНХ" будет платный. Общее количество посетителей, которых комплекс сможет одновременно обслуживать – 700 человек.Ранее глава столичного департамента ЖКХ и благоустройства Владимир Говердовский заявил, что число зон отдыха в Москве этим летом увеличится почти на треть — до 125. Из них 12 будут с купанием, 47 — без купания, 66 мест отдыха у водоемов. Они будут открыты с 1 июня по 1 сентября с 9.00 до 22.00. В зонах отдыха обустроят туалеты, кабинки для переодевания, автостоянки, мусорные контейнеры, спасательные станции, обеспечат медицинское обслуживание.ВДНХ открылся в 1939 году и сейчас входит в 50 крупнейших выставочных комплексов мира. На его территории расположено более 600 объектов, в том числе 47 памятников культуры и 20 исторических объектов. До 2014 года ВДНХ, который с 1990-х годов носил название Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) и вернул себе историческое имя лишь по инициативе мэра Москвы Сергея Собянина, принадлежал РФ. Однако в 2014 году мэрия столицы консолидировала 100% акций ОАО «ВДНХ». 
Законопроект предполагает введение административной ответственности за нарушение тишины с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 9:00 при проведении переустройства или перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах и иных ремонтных работ.Мосгордума на заседании в среду одобрила введение в Москве "тихого часа", во время которого запрещаются ремонтные работы в многоквартирных домах с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 9:00. Штрафы за нарушение тишины для граждан составят от одной до двух тысяч рублей.Поправки предлагается внести в Кодекс об административных нарушениях Москвы. В настоящее время в столице действует закон "О тишине", согласно которому за нарушение покоя с 23:00 до 07:00 штраф для граждан составляет от одной до двух тысяч рублей, для должностных лиц - от четырех до восьми тысяч рублей, для юридических лиц - от 40 до 80 тысяч рублей.Предлагаемые штрафы за нарушение "тихого часа" идентичны установленным законом "О тишине": для граждан - от одной до двух тысяч рублей, для должностных лиц - от четырех до восьми тысяч рублей, для юрлиц - от 40 до 80 тысяч рублей. Правом выписывать штрафы предполагается наделить Мосжилинспекцию.Ранее в рамках опроса в системе электронных референдумов "Активный гражданин" большинство участников голосования высказались за введение такого "тихого часа". 
Ипотечных заемщиков хотят защитить от бестактности коллекторов. В Госдуму внесен законопроект, запрещающий звонить должникам по ночам и направлять SMS."Законопроект защитит ипотечников от самых пугающих, хамских методов взыскателей долгов - от ночных телефонных звонков и SMS-сообщений", - пояснил автор законопроекта, депутат Олег Михеев. "Если звонок днем - это рядовое информационное сообщение, то ночной разговор - всегда психологическое давление, запугивание, скрытая угроза", - считает он.Депутат напомнил, что в 2013 году, принимая закон "О потребительском кредите", Госдума уже запретила кредитным организациям и коллекторам подобные действия. "Но вот загвоздка: этот закон к ипотечному кредиту не относится. А значит, формально при работе с "ипотечниками" коллекторы могут ничем не ограничивать свою фантазию", - констатировал он.В связи с этим Михеев считает необходимым оговорить в законе "О потребительском кредите", что его положения не относятся к ипотеке, за исключением статьи 15 - именно в ней запрещаются ночные звонки и смс с 22 часов вечера до 8 утра в рабочие и с 21 часа до 9 утра в выходные дни и по праздникам. "Честным финансистам, которые работают для нормального взыскания долгов, а не запугивают людей, такой запрет ничем не помешает. Зато это успокоит напуганных должников", - уверен депутат.Аргументируя необходимость принятия поправок, Михеев указал, что долги россиян по ипотечным кредитам всего за два месяца 2015 года выросли до 54 миллиардов рублей. Более того, по его словам, коллекторы прогнозируют увеличение просроченной задолженности по ипотеке в первом полугодии 2015 года на 18-20%. 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tetподготовили обзор предложений на самых загруженных направлениях Москвы и Московской области: Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Ярославское шоссе и Новорязанское шоссе. Самый высокий уровень цен был зафиксирован на территории Москвы вдоль Щелковского шоссе – 300 тыс. руб./кв. м, поскольку в локации представлен только один проект бизнес-класса, а самый низкий – также вдоль Щелковского шоссе, но уже на территории города Щелково, – 62 тыс. руб./кв. м. При этом на территории Подмосковья среди самых загруженных шоссе самый максимальный уровень средневзвешенной цены отмечен в Котельниках – 110 тыс. руб./кв. м.1. Ярославское шоссеПо Ярославскому шоссе в границах Москвы на первичном рынке в таких районах как Свиблово, Бабушкинский, Ярославский и Лосиноостровский представлено 7 проектов с общим объемом предложения порядка 28 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 178 тыс. руб./кв. м. Проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу. Помимо квартир представлены комплексы с апартаментами в сданном в эксплуатацию МФК «Ханой-Москва» и вышедший на рынок в этом году проекте на ул. Менжинского. Активному развитию и застройке данного направления способствует реконструкция Ярославского шоссе. Завершение работ запланировано на 2015 гоl, после чего пропускная способность Ярославского шоссе увеличится на 200 тыс. автомобилей в сутки. За пределами столицы по Ярославскому шоссе основная часть предложения новостроек сосредоточена в городе Мытищи и Мытищинском районе, которые далее были рассмотрены. В радиусе 4 км от шоссе представлен 10 проектами с общим объемом предложения порядка 123 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в локации находится на уровне 92 тыс. руб./кв. м. Среди наиболее интересных проектов стоит отметить мкрн. «Олимпийский», где стоимость предложения начинается от 3,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м. 2. Щелковское шоссеВ прилегающих к Щелковскому шоссе районах на первичном рынке в границах Москвы представлен только один проект бизнес-класса – ЖК «Виноградный». Комплекс введен в эксплуатацию, объем предложения составляет порядка 14 тыс. кв. м., а средневзвешенная цена находится на уровне 300 тыс. руб./кв. м. За пределами Москвы по Щелковскому шоссе были рассмотрены новостройки города Щелково. В городе представлено 11 проектов с общим объемом предложения более 35 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена составляет 62 тыс. руб./кв. м. Стоит отметить, что уже в этом году планируется завершить реконструкцию вылетной магистрали. В результате будет реконструировано более 13 км шоссе и построено около 10 км дорожного полотна в качестве съездов и развязок.3. Шоссе ЭнтузиастовШоссе Энтузиастов, проходящее по территории таких районов как Новогиреево, Перово и Ивановское, также славится своей загруженностью. На территории Москвы вдоль шоссе Энтузиастов представлено только 2 проекта, оба – расположены в районе Перово: ЖК «Терлецкий парк» и ЖК «Консент» в комфорт- и бизнес-классе соответственно. Общий объем предложения в локации составляет порядка 6 тыс. кв. м., средняя цена находится на уровне 165 тыс. руб./кв. м. За пределами столицы шоссе Энтузиастов проходит по территории городского округа Балашиха, где представлено 6 проектов. Объем предложения в локации составляет более 55 тыс. кв. м, средневзвешенная цена находится на уровне 68 тыс. руб./кв. м. В настоящее время на шоссе Энтузиастов проходят масштабные работы по реконструкции.4. Новорязанское шоссеНоворязанское шоссе проходит по территории города Котельники. В непосредственной близости от шоссе на территории города реализуется 4 проекта с общим объемом предложения более 27 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена находится на уровне 110 тыс. руб./кв. м. Несмотря на то, что город Котельники относится территориально к Московской области, уровень средней цены квадратного метра в нем довольно высокий. Это объясняется близостью к столице и строительством на территории города одноименной станции метрополитена, открытие которой запланировано на июнь этого года.«Безусловно, уровень загруженности основных транспортных магистралей влияет на привлекательность локации, однако транспортная доступность определяется не только этим показателем. Учитывается также близость локации к центру Москвы или к МКАД, если это Подмосковье, наличие и близость станции метро и железнодорожных станций, частота курсирования электричек. Поэтому, например, в Балашихе средняя цена предложения на первичном рынке ниже, чем в Мытищах, при их одинаковой удаленности от МКАД, поскольку в Балашихе низкий уровень развития железнодорожного сообщения, а из-за загруженности шоссе Энтузиастов жителям города приходится очень долго добираться до ближайшей станции метро», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 
Согласно региональному аналитическому исследованию компании «БЕСТ-Новострой», основную группу потенциальных покупателей квартир в новостройках эконом-класса в Уфе составляют молодежь и семьи с материнским капиталом. Более 80% покупок совершается с привлечением заемных средств.Значительная часть сделок в столице Башкортостана ориентирована на приобретение жилья для собственного проживания или улучшения жилищных условий. Доля инвестиционных покупок в городе не превышает 8–10%.Наибольшей популярностью у граждан пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м, спрос на квартиры площадью более 45 кв. м ощутимо ниже. «Данная тенденция присуща как первичному, так и вторичному рынку жилья Уфы, о чем свидетельствует стабильный спрос на малогабаритные «хрущевки», – уточняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».По мнению специалистов компании «БЕСТ-Новострой», в ближайшей перспективе спрос на малогабаритные квартиры в новостройках Уфы продолжит расти. Тогда как даже сопоставимые с однушками-малогабаритками по площади квартиры-студии (весьма распространенные в новостройках Москвы и Подмосковья) не пользуются популярностью в Уфе и практически не представлены на местном рынке.По итогам 2014 года Уфа заняла седьмое место в рейтинге средней стоимости квадратного метра квартир в новостройках РФ, уступив Москве, Санкт-Петербургу, Хабаровску, Екатеринбургу, Белгороду и Нижнему Новгороду. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Уфы составила в декабре 2014 года 60,5 тыс. руб. (для сравнения, в Подмосковье этот показатель равен 81 тыс. руб. за 1 кв. метр).Стоимость квартир в новостройках Уфы увеличилась по итогам 2014 года на 13,4%, а вот цены на рынке вторичного жилья выросли лишь на 3,4%.В текущем году темпы роста цен на первичном рынке, очевидно, станут заметно ниже, а вот доля ипотеки сохранится и даже может увеличиться – за счет старта программ с субсидированием ипотечной ставки. 
Апартаменты – это новый формат недвижимости, имеющий свои правовые особенности. Попробуем разобраться, в чем преимущества и недостатки этого вида объектов. Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Правовая формулировка понятия «апартамент» содержится в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи". Согласно этому документу, апартамент включает в себя две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня), общей площадью не менее 40 кв. м. Иного законодательного определения апартаментов не существует.На практике апартамент – это по сути, приобретенный в собственность номер в гостинице с отдельной кухней. Апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан. Ведь такие объекты не соответствуют многим требованиям, предъявляемым законом к жилью: в первую очередь по инсоляции (солнечному освещению) и инфраструктуре (застройщики редко выделают места для обустройства детских площадок, зон отдыха, парковок).Таким образом, застройщики получают возможность реализовывать строительные проекты с фактической «жилой составляющей» - на строительных площадках, которые не подходят для жилищного строительства (существуют ограничения по инсоляции, невозможность размещения необходимого количества парковочных мест и т.д.). Проблемы регистрации и пропискиКаким образом Росреест оформляет права собственности на такие объекты? Регистрация производится в соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация любого права носит заявительный характер (ст.16 ФЗ-122), этой же статьей регулируется и перечень необходимых для регистрации права собственности документов.Срок регистрации перехода права собственности для апартаментов – нежилых помещений составляет от трех до десяти рабочих дней, в зависимости от формы сделки: простой письменной либо нотариальной.Получая свидетельство о собственности, покупатель будет владеть изолированным нежилым помещением – в документе указывается площадь объекта, ему присваивается уникальный кадастровый номер.Апартаменты – это нежилые помещения, поэтому зарегистрироваться в них по месту жительства невозможно. Согласно Федеральному закону № 5242-1, регистрация по месту жительства возможна в жилом помещении (ст. 6 ФЗ № 5242-1), в то время как регистрация гражданина по месту пребывания (в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе и т.д.) производятся соответственно по его прибытии и выбытии администрацией соответствующего учреждения. Таким образом, практические механизмы получения регистрации по месту пребывания в апартаментах пока не ясны. Как управляющая компания апарт-отеля – как бы жилого дома, будет осуществлять процедуру регистрации не ясно. Отсюда вытекают проблемы с получением медицинских услуг по месту жительства, с устройством детей в детские сады, школы. К тому же, стоимость коммунальных услуг в апартаментах будет гораздо выше, чем в аналогичных по площади жилых помещениях.Налоговые требованияИзменениями в НК РФ, введенным ФЗ от 04.10.2014 N 284-ФЗ, установлена величина налога в 0,5 процента от кадастровой стоимости объекта ст.406 НК РФ. Однако субъекта РФ вправе самостоятельно изменять ставки налога в пределах и на условиях указанных в одноименной статье НК РФ.В соответствии с законом «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (утвержден 26 ноября 2014 года), налог на владение нежилым помещением рассчитывается по следующей ставке (исходя из кадастровой стоимости): Для объектов стоимостью до 300 тыс. рублей включительно - 0,1 % от суммы оценки. Для объектов стоимостью от 300 тыс. до 500 тыс. рублей включительно - 0,3 % от суммы оценки. Для объектов стоимостью свыше 500 тыс. рублей - 2 % от суммы оценки.По данным компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства апарт-отелей, минимальная кадастровая стоимость однокомнатных апартаментов составляет 3 млн рублей. Таким образом, за апартамент минимальной площади придется платить 60 тыс. рублей ежегодно.Можно ли перевести купленный апартамент в статус жилого помещения? Вопрос, скорее теоретический. Правовые основания для этого существуют, однако на практике такие случаи не встречались. По моим предположениям сделать это будет практический не возможно.Исходя из написанного, вывод напрашивается следующий – апартаменты — это модифицированное под жилье нежилое помещение. Приобретать такую недвижимость разумно для временного проживания или сдачу в аренду. При этом, более чем вероятно, что заниженная цена при покупке такого “жилья” по сравнению с квартирой обернется в дальнейшем завышенным текущим обслуживанием и большим налогом к оплате. Поскольку апартаменты — это новинка для Российского рынка жилья вопрос с дельнейшей продажей такой покупки может решиться не быстро. 
Покупка квартиры в новостройке с готовой отделкой от застройщика часто смущает покупателей более высокой ценой по сравнению с вариантом «в бетоне». Действительно, на первый взгляд квартира без отделки обойдется дешевле, чем с ремонтом «под ключ». Однако, по оценке аналитиков Корпорации «Баркли», в конечном итоге финансовые и временные затраты покупателя, решившего сэкономить на отделке, окажутся ощутимо выше.Минимальная стоимость квадратного метра в жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence на сегодняшний день составляет 420 тыс. рублей. Если из этой суммы вычесть затраты девелопера на отделку, то цена «в бетоне» составит 350 тыс. рублей. На первый взгляд, при покупке квартиры без отделки экономия была бы очень приличная – более 15%. Однако при более детальном рассмотрении выгода оборачивается более высокими расходами на ремонт.Отделка квартиры в новостройке складывается из пяти основных составляющих: разработка дизайн-проекта, возведение перегородок, материалы, ремонтные работы и инженерное обеспечение. Верхней планки затрат на ремонт в элитном сегменте не существует. При желании и соответствующих возможностях можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки инкрустировать бриллиантами. В этой ценовой категории проще определить минимальный уровень, ниже которого покупатель квартиры вряд ли захочет опуститься. Эксперты Корпорации «Баркли» рассчитали этот минимум следующим образом:Возведение перегородок - от 1,5 тыс. руб. за кв. мНа первый взгляд, возведение перегородок может показаться самой маленькой статьей расходов. Однако по факту это не совсем так: 1,5 тыс. рублей за квадратный метр – это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. При этом мало кто задумывается о том, что перегородки «съедают» 7-10% полезной площади.«Приобретая квартиру, покупатель всегда оплачивает фактическое количество квадратных метров, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – И в квартире с готовой отделкой будет произведен замер каждой отдельной комнаты и помещения. А в квартире свободной планировки оплатить придется площадь всего пространства, которое впоследствии будет разделено перегородками. То есть квартира площадью 100 кв. м после окончания ремонта станет меньше на 7-10 кв. м. В зависимости от стоимости квадратного метра, потери на перегородках могут исчисляться миллионами рублей».Дизайн-проект – от 9 тыс. руб. за кв. мРазработка дизайн-проекта – это вторая по величине статья расходов при отделке. Причем 9 тыс. рублей за «квадрат» - необходимый минимум. Работа именитой дизайн-студии обойдется в разы дороже. А если говорить о частном заказе дизайн-проекта в одном из ведущих мировых архитектурных бюро, то цена взлетает до небес. В ЖК Barkli Residence один из четырех проектов на выбор от американской студии Robert A. M. Stern Architects под руководством знаменитого архитектора Роберта Стерна уже включен в стоимость квадратного метра.Ремонтные работы – от 15 тыс. руб. за кв. мПокупатель квартиры в высшем ценовом сегменте вряд ли доверит отделку своей квартиры низкоквалифицированным разнорабочим из бывших советских республик. Во избежание ситуаций, описанных в юмористическом шоу «Наша Раша», любой здравомыслящий человек предпочтет обратиться к профессионалам, услуги которых обойдутся минимум в 15 тыс. рублей за квадратный метр. Покупателям квартир в Barkli Residence не нужно будет заниматься поисками подходящей бригады. К моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию отделка квартир будет завершена, а высокое качество работ гарантирует технический надзор, который осуществляет швейцарская компания с 30-летним опытом работы в строительной отрасли.Инженерное оснащение – от 18 тыс. руб. за кв. мКогда речь заходит о дорогом жилье, инженерное оснащение квартиры выходит далеко за рамки стандартной разводки электричества, водо- и теплоснабжения. Инсталляция одной только системы «умный дом» может обойтись в несколько миллионов рублей (в зависимости от площади и комплектации системы). Будущим жителям ЖК Barkli Residence не придется нести никаких дополнительных затрат на инженерию. Во всех квартирах выполняется разводка системы центрального кондиционирования (VRF) с очисткой воздуха, укладываются теплые полы, устанавливается система фильтрации воды, производится дополнительная шумоизоляция и инсталлируется система «умный дом».Строительные и отделочные материалы – от 45 тыс. руб. за кв. мПокупатели дорогого жилья крайне требовательны к качеству используемых при отделке материалов. Натуральный камень, дерево ценных пород, лакокрасочные покрытия от лучших мировых производителей и далее по списку - без всех этих компонентов не обойтись. Стоимость материалов начинается от 45 тыс. рублей и ограничивается лишь фантазией и возможностями собственника жилья. В ЖК Barkli Residence при отделочных работах используется травертин, паркетная доска, гипоаллергенные краски и т. д.«Итого стоимость отделки в премиальном сегменте составляет минимум 88,5 тыс. рублей за кв. м, - резюмирует Екатерина Фонарева. – Прибавив эту сумму к стоимости квадратного метра «в бетоне», мы получаем 438,5 тыс. рублей за «квадрат», что уже на 5% дороже стартовой цены в ЖК Barkli Residence. При этом если покупатель выполнил бы отделку на том уровне, на котором она представлена в нашем комплексе, то заплатил бы в итоге за квартиру на 30% дороже: дизайн-проект от одного из лучших в мире архитектурных бюро Robert A.M. Stern Architects, первоклассные отделочные материалы, инженерия высочайшего уровня, в том числе система «умный дом», полностью обустроенная кухня с встраиваемой техникой BOSCH и т.д.Кроме того нужно учесть еще и временной фактор. Уже к концу года владельцы квартир в Barkli Residence получат ключи и смогут отметить новоселье. При покупке квартиры «в бетоне» еще как минимум год нужно потратить на отделку. Таким образом, экономия на стоимости квадратного метра при покупке жилья без отделки в конечном итоге оборачивается дополнительными финансовыми и временными затратами».