МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ
Новости агентства
24.02.2015
Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления» № 601 от 7 мая 2012 года поставлена задача достижения уровня удовлетворенности граждан качеством предоставления государственных услуг к 2018 году – не менее 90 процентов, доли граждан, имеющих доступ к получению государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» по месту пребывания, в том числе в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг.
18.02.2015
Как сообщает начальник Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), согласно Федеральному конституционному закону Российской Федерации от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
13.02.2015
С 1 января 2015 года г.Севастополь полноценно вступил в юридическое поле Российской Федерации. Сегодня у наших клиентов возникает немало вопросов касательно нововведений по части недвижимого имущества. Часто консультации необходимы в отношении налогов особенно этот вопрос задел нерезидентов РФ имеющих и желающих продать недвижимость в Крыму и Севастополе. Мы приводим разъяснения, полученные непосредственно от Управления Федеральной Налоговой Службы по республике Крым.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Жилая недвижимость Крыма


НЕДОСТРОИ В СИМФЕРОПОЛЕ (ПРОДАЖА)


Количество комнат/помещений:

 

Нет объектов данного типа!


 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

Власти Крыма отобрали 164 земельных участка, которые могут быть привлекательны для инвесторов, сообщает пресс-служба региональное министерство имущественных и земельных отношений республики.Данные земельные участки подлежат застройке за счет внебюджетных инвестиций. "Всего было отобрано 164 земельных участка общей площадью 1 тыс. 615 га", - говорится в сообщении министерства.В частности, 80 участков площадью 797 га находятся в государственной собственности республики, 84 участка площадью 818 га - в муниципальной собственности.Каждый земельный участок имеет схему размещения, описание (паспорт объектов), фотоснимки. Использование этих участков предполагается для развития сельского хозяйства, рекреации, размещения объектов дорожного сервиса и промышленности.Начать продажу участков планируется с 2015 по 2020 годы."Торги планируется проводить преимущественно по продаже права аренды земельных участков, чтобы не потерять поступлений от них в бюджеты в будущем", - говорится в сообщении.Власти Крыма планируют получить от продажи не менее 325 миллионов рублей, из которых: 1,5 миллиона рублей - в бюджет республики, 323,5 миллиона рублей - в муниципальные бюджеты. 
Движение валютных заемщиков в пятницу намерено подать в Мещанский районный суд Москвы коллективный иск с требованием признать незаконным бездействие Центробанка РФ, выразившееся в отказе поддерживать курс рубля, сообщила активист движения Ирина Сафьянова, являющаяся одним из семи подписантов судебного обращения."Мы считаем, что нарушена статья 3, 34.1 закона о Центральном банке и пункт 2 статьи 75 российской Конституции, в соответствии с которой основной целью денежно-кредитной политики Банка России является защита и обеспечение устойчивости рубля посредством поддержания ценовой стабильности", - сказала она.По ее словам, неправомерные действия финансового регулятора напрямую отразилось на валютных заемщиках. Курс рубля в течение года стабильно слабел, и валютные заемщики не могут прогнозировать свои расходы для погашения кредита."Центробанк не выполнил свои обязанности в отношении поддержания разумной волатильности курса рубля в рамках валютного коридора. Заемщики готовы нести свои риски в пределах нормальной волатильности, убытки сверх этого должна покрывать сторона, по вине которой они возникли", - заявила Сафьянова.Она отметила, что данный иск, носит неимущественный характер. В дальнейшем, в случае положительного решения суда, последуют иски о возмещении вреда, нанесенного бездействием Центробанка. 
Реконструкция пяти развязок на МКАД будет завершена в 2015 году, говорится в сообщении департамента по конкурентной политике Москвы."В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы по реконструкции шести транспортных развязок на МКАД. На пяти из них работы полностью будут завершены в 2015 году: на пересечении с Можайским, Дмитровским, Каширским шоссе, с Рязанским и Ленинским проспектами", - отмечается в пресс-релизе.Работы по реконструкции транспортной развязки на пересечении МКАД с Профсоюзной улицей будут завершены в 2017 году, добавляется в сообщении. 
Общероссийский народный фронт (ОНФ) просит Генпрокуратуру дать оценку действиям законодательного собрания Карелии, которое отказалось предоставить СМИ данные о бюджетных расходах на аренду жилья для депутатов, сообщает пресс-служба ОНФ.Поводом для обращения в ГП послужила жалоба журналистки из Карелии. Она обратилась в Центр правовой поддержки журналистов ОНФ и рассказала об отказе заксобрания республики предоставить ей полную информацию о бюджетных тратах на наем жилья для отдельных депутатов. В парламенте Карелии сослались на то, что оглашение информации об этих расходах станет нарушением закона о персональных данных. В свою очередь эксперты ОНФ уверены, что нарушением является как раз отказ раскрывать данные о расходах регионального бюджета."Отказ в предоставлении этой информации выглядит по меньшей мере странно. Расходы на аренду жилья для депутатов возмещаются из регионального бюджета, а значит, они по определению должны быть публичными, прозрачными и открытыми", - так прокомментировала эту ситуацию руководитель Центра правовой поддержки журналистов Наталья Костенко. Она также отметила, что для центра правовой поддержки журналистов это уже не первый сигнал о проблемах, которые возникают у карельских журналистов, пишущих на острые темы. По ее словам, нарушение прав журналистов в Карелии уже стало правилом."Мы обращаемся в Генпрокуратуру с просьбой дать оценку правомерности отказа от предоставления данных, касающийся расходов бюджета республики. Также мы просим разобраться, является ли нарушением закона о статусе депутата заксобрания то, что парламентариям не предоставляется в оговоренный срок служебное жилье и они продолжают арендовать жилые площади, получая за это компенсацию из бюджета", - приводит пресс-служба слова Костенко. 
Темп ежемесячного роста стоимости кв м жилья в Подмосковье становится умеренным, констатирует агентство недвижимости «ГВСУ-Риэлти». По мнению аналитиков, это позволяет говорить о том, что постепенно начинает стабилизироваться и рынок жилой недвижимости.Так, если в период с сентября по декабрь 2014 года цена кв м увеличивалась примерно на 3% в месяц, то сегодня этот показатель составляет всего 1-1,5%. В частности, на 1 февраля текущего года кв м жилья в Подмосковье стоил в среднем 69 тыс. рублей, в конце февраля – около 70 тыс. рублей. В первой половине марта, по прогнозам «ГВСУ-Риэлти», стоимость кв м вырастет всего до 70,5 тыс. рублей.«Спрос на объекты недвижимости становится естественным – мы не наблюдаем ни спада на рынке, ни ажиотажа, - комментирует руководитель «ГВСУ-Риэлти» Татьяна Чернышова.- Отсутствие резких колебаний в текущий момент дает основания полагать, что девелоперы вернут на рынок баланс предложения и цен».Впрочем, г-жа Чернышова отмечает, что некоторые строительные компании уже заморозили свои проекты и вряд ли возобновят их в ближайшее время. По ее словам, объем предложения сократился и, если этот спад продолжится, то не исключена новая волна роста цен кв м. 
В четвертом квартале 2014 года авторынок показал значительный рост. В кризисных реалиях автомобиль, по аналогии с недвижимостью, стал средством вложения капитала. Массовая автомобилизация, в свою очередь, приводит к динамичному развитию сектора продаж и обслуживания автомобильного транспорта. О специфике автоцентра как объекта недвижимости рассказывают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».Экспертное мнение.Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»Автоцентры относятся к специфичным объектам недвижимости, поскольку содержат в своей структуре различные функциональные составляющие (торговая, офисная, складская, производственная), объединенные в единый комплекс по текущему назначению – специализированный центр по продаже и обслуживанию автомобилей. Эти части формируют единый многофункциональный комплекс обслуживания сектора автомобильного транспорта, который имеет определенные особенности с точки зрения технологических решений, функционального зонирования и архитектурного образа здания.Средняя площадь автосалона составляет 1500-2500 кв. м. Но на МКАД и прилегающих к кольцевой автодороге территориях области довольно много автоцентров площадью в пределах 10 000 кв. м. Обычно это комплекс зданий с несколькими функциональными зонами.Автодилерский центр обычно состоит из комплекса объектов, включающих: офисные и складские помещения, шоу-рум, (выставочный зал), сервисные площади (автотехцентр с цехами и мойками, кафе), складские площади. На территории комплекса обычно предусмотрено размещение гостевых автостоянок и открытых автостоянок постоянного пользования.Основополагающим фактором в формировании архитектурного образа здания является фирменный стиль автосалона. Технологические решения определяют объемно-планировочную концепцию здания. Конструктивные элементы здания (пролет, шаг колонн) определяются вместимостью салона и габаритами выставляемых на продажу автомобилей. Оснащение современным инженерно-техническим оборудованием является обязательным параметром, также как и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности здания.Сумма вложений в дилерский центр зависит от расположения, физических характеристик, структурного состава объектов по функциональному назначению, соотношения площадей и т.д. Например, объем вложений в автодилерский центр размером 10 тыс. кв. м, расположенный на МКАД, в 2014 году мог составлять порядка 950 млн руб., а средняя доходность – порядка 9-11%. 
Метро – важный критерий при выборе квартиры. По оценкам департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», клиенты почти всегда интересуются наличием «подземки» рядом с домом. Даже покупатели высокобюджетных квартир обращают внимание на этот момент, хотя пользуются личным транспортом. Но каждый ли проект соответствует данному критерию?«Шаговая доступность» для большинства покупателей - это не более 1 км или 10-15 минут ходьбы до метро. Однако расстояние не далее 1,5 км от дома также считается подходящим. Если рассматривать рынок Москвы с этой точки зрения, то большая часть новостроек – 64%*, расположена в приемлемой доступности от метро. Разумеется, в рамках исследования были проложены реальные маршруты. Например, наличие поблизости станции метро еще не означает, что до неё легко дойти. Объекты может разделять железная дорога или водоем.На рынке представлены самые разные проекты. Например, около 12% реализуемых новостроек расположено буквально «у метро» (до 500 метров). Владельцы квартир потратят буквально несколько минут на дорогу до «подземки».Даже за МКАД можно найти проекты, соответствующие нужному критерию, однако их немного. Метро активно развивается, но линии «подземки» пока еще локально представлены на замкадных территориях. Статистика лишний раз это подтверждает. Примерно треть новостроек внутри МКАД (32%) находится далеко от метро. А за МКАД таких проектов еще больше – почти три четверти.Главное преимущество новостроек, расположенных у метро, заключается в экономии времени. Не нужно стоять в долгих пробках на дорогах, проводить лишние минуты в маршрутках или автобусах. При наличии достаточного бюджета и подходящих квартир в ассортименте, покупатель обязательно предпочтет новостройку рядом с метро. Тот факт, что «подземка» появится только в перспективе, также является большим плюсом для реализуемого проекта. Во-первых, метро так или иначе придет в район. Во- вторых, можно сэкономить, купив квартиру сейчас. Появление данного вида транспорта всегда приводит к повышению цен. Таким образом, новостройки, расположенные рядом с запланированными и строящимися станциями метро, отличает высокий инвестиционный потенциал.Для новостроек, в рамках которых предусмотрены апартаменты, также важно удобное местоположение. Внутри МКАД около 66% объектов находится в пределах 1,5 километров от станций метро. При этом около 33% новостроек расположено на расстоянии от 0,5 до 1 км от «подземки», а около 14% - буквально у метро (не далее 500 метров).*В старых границах Москвы, без учета Зеленограда. Рассматривались жилые комплексы, представленные в продаже, не апартаменты. Без учета запланированных и строящихся станций метро. 
Средневзвешенная цена квадратного метра в на территории Новой Москвы между Калужским и Варшавским шоссе в радиусе 20 км от МКАД составляет порядка 106,8 тыс. руб., средний бюджет покупки – 6,5 млн руб. Общий объем предложения превышает 87,7 тыс. кв. м.Практически половина предложений в рассматриваемой локации сосредоточена в поселке Коммунарка, где средневзвешенная цена находится на уровне 101,5 тыс. руб./кв. м. В Коммунарке реализуются следующие проекты: ЖК «Зеленая линия», где за 5,1 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 40,4 кв. м, ЖК «Москва А101», где за 4,05 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 40,9 кв. м, ЖК Garden Park Эдальго, где с минимальным бюджетом 4,2 млн рублей можно рассмотреть однокомнатную квартиру площадью 31,7 кв. м, и ЖК «Легенда 18» (в составе Garden Park Эдальго), где с 3,4 млн рублей можно выбрать студию площадью 24,5 кв. м.Стоит отметить, что среди проектов в исследуемой локации есть две новостройки, до которых можно добраться на метро, – это жилой район «Бунинский», где с минимальным бюджетом покупки 5,5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 41,8 кв. м, и микрорайон «Бутовские аллеи», где за 4,3 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 34,8 кв. м.Также есть ряд проектов, расположенных в городе Щербинка, до которых можно добраться с помощью железнодорожного транспорта. Средневзвешенная цена на новостройки Щербинке составляет 85,3 тыс. руб./кв. м. В городе представлены следующие проекты: новостройка на улице Железнодорожная, где за 2,2 млн рублей можно купить студию площадью 24 кв. м, ЖК «Прима- Парк», где с минимальным бюджетом покупки 3,3 млн рублей можно приобрести студию площадью 26 кв. м, ЖК «Калипсо 2», где за 4,9 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 44,9 кв. м (цена по акции), и ЖК «Овражный», где за 3,7 млн рублей представлена однокомнатная квартира площадью 40,8 кв. м.№ п/п Проект Застройщик Min/max площадь, кв. м Цена кв. м, тыс. руб./кв. м Min бюджет покупки, млн руб. Общий объем, тыс. кв. м Расстояние до МКАД, км 1 ЖК "Зеленая линия", НАО, пос. Коммунарка «Авгур Эстейт» 40,5 91,12 от 98,6 от 5,1 1,1 3 2 ЖК "Москва А101", НАО, пос. Коммунарка «Авгур Эстейт» 40,9 125,5 от 74,9 от 4,05 36,8 3 3 ЖК Garden Park Эдальго, НАО, пос. Коммунарка Концерн «КРОСТ» 31,7 60 от 120 от 4,2 0,4 4 4 ЖК "Легенда 18", НАО, пос. Коммунарка Концерн «КРОСТ» 24,5 79,1 от 107 от 3,4 6,4 4 5 ЖК "Бутовские аллеи", НАО, дер. Столбово «Полир-М» 34,8 73,5 от 114 от 4,3 6,2 6 6 Жилой район "Бунинский" НАО, вблизи дер. Столбово ГК ПИК 41,8 98,1 от 104,7 от 5,5 13,7 6 7 ЖК "Новое Бутово", НАО, дер. Язово МД Групп 37,5 80,4 от 99 от 4,7 3,35 7 8 ЖК "Андресен", НАО, вблизи дер. Десна Десна-Лэнд 38 75 от 90 от 3,5 н/д 11 9 ЖК "Новые Ватутинки. Южный квартал", НАО, вблизи дер. Десна Инвесттраст 37,1 84,8 от 97 4,6 5,4 13 10 ЖК "Калипсо 2", НАО, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7 ТБ-Инвест 44,9 70,8 от 90 от 4,9 н/д 7 11 НАО, г. Щербинка, ул. Железнодорожная, вл. 39 ГК СУ-155 24 75,5 от 75,5 от 2,2 1,2 8 12 ЖК "Овражный", НАО, г. Щербинка, мкр. Овражный ГК «МОРТОН» 40,8 112,8 от 75,5 от 3,7 9,9 10 13 ЖК "Прима-Парк", НАО, г. Щербинка, ул. М. Барыши ГК «КОРТРОС» 26 77,9 от 80 от 3,3 3,1 9 14 ЖК "Акварель", ТАО, пос. Щапово Инструмент-Инвест 46 61 от 71 от 3,3 н/д 20«В Новой Москве между Калужским и Варшавским шоссе подавляющие большинством проектов расположены не дальше 10 км от МКАД. При этом в локации представлен довольно широкий выбор проектов в массовом сегменте с минимальным бюджетом покупки от 2,2 млн рублей. Исходя из своего бюджета покупатель, может подобрать как жилье поближе в Бутовской линии метрополитена, так и в одном из наиболее развитых населённых пунктов, обеспеченных железнодорожным сообщением, – Щербинке», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 
Драйвером продаж принято называть ипотеку, однако это не единственный инструмент, позволяющий обеспечить реализацию квартир в новостройках. Речь идет о взаимозачете – обмене старого жилья на новое.Около 30% покупок квартир в новостройках осуществляется на деньги, полученные в результате продажи недвижимости. Выбранная квартира резервируется на месяц, при этом полученного времени вполне достаточно для поиска покупателя и совершения сделки.Взаимозачет мало подвержен кризисным влияниям. Продавцам не нужно бояться, что продажа квартиры «зависнет». «Спрос будет сохраняться, в том числе благодаря так называемым «альтернативам». Различные житейские ситуации становятся причиной разного рода обменов, и в любом случае люди будут нуждаться в покупке более дорогой или скромной квартиры в зависимости от пожеланий», - рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.Взаимозачет позволяет сделать покупку недвижимости в новостройках более доступной. Квартира в собственности – это ценный актив, который можно с выгодой использовать. Даже предложения в старых домах, расположенных в спальных районах Москвы, оцениваются как минимум в 5,5- 6 млн рублей (без учета малогабаритного жилья). Для сравнения, внутри МКАД можно найти новостройки с вариантами за 5-6 млн рублей. Выгода налицо, при этом у покупателя будет квартира в современном доме с неизношенными коммуникациями. 
Торгово-развлекательная инфраструктура города Химки – одна из самых развитых в Московской области. Благодаря комфортным условиям жизни в последние годы здесь наблюдается стабильный прирост населения – к такому выводу пришли аналитики компании «Домус финанс».Именно в Химках в 2000 году открылся первый в России магазин крупнейшего в мире мебельного ритейлера ИКЕА, который впоследствии стал частью торгового комплекса МЕГА. К 2005 году химкинский комплекс МЕГА являлся крупнейшим торговым центром России и включал в себя гипермаркет французской торговой сети Ашан, строительный супермаркет OBI, магазины сетей Калинка-Стокманн, М-Видео и десятки других магазинов и предприятий обслуживания.На данный момент в Химках насчитывается 65 различных гипер- и супермаркетов, среди которых ИКЕА, МЕГА, «Ашан», универсамы «Магнит», «Виктория», «Авоська», «Седьмой континент», «Пятерочка», «Дикси», «Магнолия», «Перекресток», «Азбука Вкуса».Кроме того, Химки являются одним из признанных центров туризма Подмосковья. В этом городе расположена Российская международная академия туризма – ведущий отечественный образовательный и научный центр в сфере профессионального туристического образования международного уровня. Активное развитие индустрии гостеприимства в Химках началось с момента передачи в гражданскую авиацию аэропорта «Шереметьево», после чего последовало расширение аэровокзала, массовое строительство гостиниц и дорог. В настоящее время на территории округа функционирует более 30 гостиниц, пансионатов, санаториев и баз отдыха, среди которых Шеротель, Midland Sheremetyevo, MS Apartments Khimki, Park Inn by Radisson Sheremetyevo Airport Moscow, Шереметьево-Плаза и другие.В настоящее время развитию торгово-развлекательной инфраструктуры способствуют многочисленные новостройки, они же обеспечивают и стабильный прирост населения – каждый год в Химках появляется несколько тысяч новых жителей. К примеру, сейчас в микрорайоне Сходня ведется строительство жилого комплекса «Авентин». Вблизи него находятся общеобразовательная школа на 700 учеников, детский сад на 60 детей с пристройкой блока начальных классов на 200 учеников, поликлиника для детей и взрослых.«Химки привлекают людей доступной и качественной инфраструктурой, - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. – На сегодняшний день это один из наиболее удобных для проживания городов Подмосковья». 
Власти Ленинградской области выполнят все обязательства перед добросовестными строительными и девелоперскими компаниями. «Сегодня губернатор подтвердил еще раз, что секвестра бюджета в части инвестиционных обязательств не будет, расходы на адресную инвестиционную программу даже будут увеличены — добавлено 160 млн рублей на строительство и ремонт дорог», — заявил на встрече с застройщиками утвержденный накануне в должности вице-губернатор Ленинградской области по строительству.«На первый план выходят вопросы эффективности трат. Поэтому в строительном блоке будет сделан акцент на том, чтобы все инвестиции на 2015 год, особенно по части комитетов по строительству и по дорожному хозяйству, использовались эффективно и объекты были сданы в срок и в должном качестве», — подчеркнул он. Вице-губернатор еще раз подчеркнул, что все объекты, которые строятся по программам государственно-частного партнерства, будут профинансированы со стороны администрации 47-го региона в полном объеме.Всего в 2015 году планируется ввести 22 детских сада на 3560 мест. В рамках АИП — четыре садика на 715 мест. В рамках постановления правительства «О мерах по ликвидации очередей на зачисление детей в дошкольные образовательные учреждения в 2014-2015 годах» — 10 садиков на 1745 мест. Будет произведен выкуп существующего садика в рамках АИП в Тихвине на 220 мест. В рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги» будет введено семь садиков на 780 мест. В 2015 году также будет построено четыре школы на 1370 мест.Вместе с тем власти будут требовать от бизнеса соблюдения всех строительных норм и правил. «У нас уже работает так называемый «кодекс добросовестного застройщика», где перечислены основные принципы работы строителей, которые могут рассчитывать на сотрудничество. Мы будем внимательно следить за его соблюдением», — сказал вице-губернатор.Он рассказал, что на интернет-странице комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы в самое ближайшее время появится реестр выданных разрешений на строительство, что значительно облегчит потребителю доступ к информации о строящихся объектах. 
Улучшение транспортной доступности является важным фактором, стимулирующим рост цен на недвижимость. В Новой Москве сегодня идет активное дорожное строительство, которое неизбежно приведет к повышению стоимости квадратного метра в строящихся жилых комплексах. Но главным драйвером роста станет завершение реконструкции Калужского шоссе, которое запланировано на конец 2016 – начало 2017 годов. Однако большинство проектов, реализуемых сегодня, к этому моменту уже будут сданы, и так или иначе достигнут ценового потолка. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», сегодня на рынке есть ряд проектов, продажи в которых только стартовали, и сданы они будут примерно в одно время с обновленной трассой А101. Квартиры в этих новостройках можно приобрести на раннем этапе по минимальной цене и к моменту сдачи в эксплуатацию получить максимальную прибыль.В середине февраля текущего года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что реконструкция главной транспортной артерии Новой Москвы – Калужского шоссе – завершится на полгода раньше срока. По контракту окончание строительства новой трассы должно было завершиться во второй половине 2017 года, однако теперь оно сдвинуто на начало этого же года. Таким образом, транспортная доступность жилья в Новой Москве улучшится досрочно. В рамках масштабной реконструкции трассы А101, которая стартовала осенью 2014 года, будет расширено дорожное полотно до трех полос в каждую сторону с выделением полосы для общественного транспорта, построены многочисленные развязки и обходы населенных пунктов, устроены 11 надземных пешеходных переходов и многое другое. При этом ранее Марат Хуснуллин заявлял, что несмотря на ухудшающуюся экономическую ситуацию в стране, реконструкция трассы будет вестись строго по графику. «Вся наша адресно-инвестиционная программа бюджетом города профинансирована на три года вперед», - сказал заместитель столичного градоначальника.По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», из реализуемых сегодня в Новой Москве жилых комплексов, к моменту окончания реконструкции Калужского шоссе первичные продажи будут вестись лишь в 22% (7 ЖК). В основном, это масштабные проекты, значительно растянутые во времени. Такие как «Новые Ватутинки», «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». На сегодняшний день в этих жилых комплексах можно приобрести абсолютно разные по площади квартиры – диапазон составляет от 36,5 кв. м в городе-парке «Первом Московском» до 125,5 кв. м в ЖК «Москва А101».Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 56,1 тыс. рублей. Это стартовая цена «квадрата» в жилом комплексе «Легенда», реализуемом в Троицке. Вторую строчку занимает новостройка из Коммунарки – «Москва А101» - с показателем 73,8 тыс. рублей за кв. м. «Бронза» в категории самой низкой стоимости квадратного метра принадлежит жилому комплексу «Новые Ватутинки» - 85 тыс. рублей. При этом самая высокая стоимость «квадрата» зафиксирована в ЖК «Рассказоvо». Она почти в три раза превышает минимальный показатель и составляет 151 тыс. рублей.Самая низкая стоимость квартиры в новостройках, сдающихся в одно время с окончанием реконструкции Калужского шоссе, отмечена в ЖК «Легенда» - 2,7 млн рублей за «однушку» площадью 38 кв. м. Второе место у ЖК «Новые Ватутинки» - за 3,3 млн рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 38,5 кв. м. И замыкает тройку лидеров «Москва А101» - жилье площадью 40,9 кв. м в этом проекте обойдется в 3,9 млн рублей.Самая высокая стоимость лота зафиксирована в жилом комплексе «Татьянин Парк» - за 14,5 млн рублей здесь продается просторная квартира площадью 112,9 кв. м. То есть по цене самой дорогой квартиры можно приобрести пять самых дешевых, причем еще один миллион рублей останется.«Согласно заявлению президента Владимира Путина, сделанному в конце 2014 года, кризис в России продлится не более двух лет, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Это значит, что сегодня инвесторам, желающим не только сохранить свои средства, но и получить хорошую прибыль, имеет смысл вкладываться в долгоиграющие проекты, которые будут сдаваться после срока окончания кризиса, обозначенного главой государства. То есть в конце 2016 – начале 2017 годов. Как раз на это время придется и завершение реконструкции Калужского шоссе, что даст дополнительный прирост стоимости недвижимости на уровне не менее 20%. При этом покупателям нужно тщательно оценивать надежность проекта и застройщика. Наибольшие шансы успешно пережить кризис есть у масштабных проектов, реализуемых крупными застройщиками без привлечения заемных средств. Одним из таких жилых комплексов является "Новые Ватутинки". Причем к моменту завершения реконструкции Калужского шоссе в этом проекте будет создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: школа, 3 детских сада, поликлиника, паркинг и торговый центр». 
1. Срок договораФормально в договоре аренды обязательно должен указываться предмет договора и сумма контракта, то есть арендная ставка. При этом срок договора может отсутствовать, более того, это отдельный предмет для раздумий арендатора. С одной стороны, любой договор сроком более чем на один год, должен проходить обязательную государственную регистрацию. Некоторые арендаторы стараются избежать организационных и денежных издержек, связанных с регистрацией договора, тогда как правообладатели в свою очередь стремятся все-таки проделать эту операцию, чтобы в случае досрочного расторжения без предупреждения со стороны арендатора, им не пришлось через суд добиваться расторжения. По умолчанию собственник не может расторгнуть договор без письменного согласия арендатора. Однако арендатору стоит учитывать такой интересный момент – заключая долгосрочный договор сейчас с “кризисными” арендными ставками, когда рынок начнет расти, он окажется в весьма выгодном положении – при общем росте цен у него будет более низкая ставка», – рассказывает Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est- a-Tet2. Ответственность при досрочном расторжении договораЕще одна причина, почему арендаторы избегают долгосрочных договоров, – это та ответственность, которую они несут в случае досрочного расторжения. Существует два вида обеспечения расторжения – страховая сумма и сумма в счет оплаты последнего периода аренды, которые удерживаются собственником в случае досрочного расторжения. До недавнего времени использовался в основном квартальный депозит, сейчас многие собственники перешли к месячной оплате. Для арендатора предпочтительней выбирать вариант с оплатой последнего месяца аренды, поскольку это позволяет не замораживать значительные денежные средства. Для собственников, как правило, не предусматриваются никакие штрафы при досрочном расторжении, только возврат депозита арендатору.3. Арендная ставкаКак правило, помимо фиксации суммы арендной ставки, в договоре прописывается условия ежегодной индексации ставки, чаще, чем раз в год ставка не меняется, как правило. Указывается либо фиксированный процент (до 10%), либо индексация привязывается к какому-нибудь макроэкономическому показателю – проценту инфляции или индексу потребительских цен. Иногда индексация собственником не предусматривается, в последнее время это стало довольно частой практикой. В случае, если арендатор не согласен в размером индексации по итогам года, он может заказать независимую оценку, которая определит, насколько выросла цена объекта, исходя из текущей рыночной ситуации.4. Предмет договораДля объектов нового строительства актуален и вопрос определения предмета договора, который на момент заключения физически отсутствует. Как правило, к договору прилагается план помещения, однако нередко после обмеров БТИ фактическая площадь офиса может измениться. Такие нюансы также учитываются в договоре – либо предусматривается повышение/понижение ставок в зависимости от изменения площади, либо фиксация ставки независимо от изменений.5. ОтделкаДовольно серьезные риски для арендаторов связаны с самостоятельным проведением отделочных работ, поскольку отделка увеличивает себестоимость и привлекательность помещений, и в случае досрочного расторжения арендатор несет значительные издержки. Если аренда долгосрочная, то отделка проходит амортизацию, однако для более краткосрочной – она может не успеть окупиться.Оптимальный вариант для арендатора – это совместная с собственником оплата отделки. Еще один вариант – арендные каникулы (освобождение арендатора от уплаты арендной ставки в период проведения ремонта), однако стоит понимать, что на время выполнения отделки все равно компании придется платить за аренду текущего помещения. Для арендатора важно в договоре зафиксировать положение, что при досрочном расторжении арендодатель должен возместить арендатору издержки на ремонт, при этом к договору должна прилагаться смета ремонта и платёжные документы об оплате.6. Срок уведомления о расторженииЕще один важный пункт договора – срок уведомления о расторжении. В последнее время он сократился с трех месяцев до одного.7. Показ помещенийВ договоре необходимо обговорить вопрос показов помещений в период завершения срока договора – необходимость согласования с арендатором времени и количества посещений8. Причины и условия досрочного расторжения договора«По условиям договора арендатор обязан по завершению срока аренды вернуть собственнику помещение в состоянии “нормального износа”. Для минимизации риска возникновения споров на этой почве в акте приема-передачи максимально подробно надо описать состояние офиса, в первую очередь, “визуально нескрытные недостатки”. Если арендатор сделал ремонт, то все «неотделимые улучшения» (то, что невозможно отделить без нарушения состояния помещения) также необходимо зафиксировать. Арендатор должен оставить помещение в рабочем состоянии, то есть, если он хочет забрать дверь с собой, то на ее месте необходимо установить ту, что была до ремонта. По той же причине в случае любых непредвиденных событий (пожар, затопление и т.д.) за восстановление помещения несет ответственность арендатор, если иное не прописано в договоре. Важно знать, что если состояние помещения ухудшилось, оно используется не по назначению, арендатор без согласия собственника сдает его в субаренду или делает перепланировку, правообладатель может досрочно расторгнуть договор. Если же собственник не обеспечивает арендатора необходимыми для работы инженерными сетями, затрудняет эксплуатацию помещения, то уже арендатор имеет право на расторжение договора», – резюмирует Елена Мишина. 
В недалекой перспективе с учетом меняющейся конъюнктуры рынка данная схема при покупке жилья может стать весьма популярной. Это касается и квартир, находящихся в залоге у банка.Наиболее привлекательные и ликвидные предложения на рынке жилья всегда уходили с рынка в первую очередь – нередко к инвесторам, обладающим бόльшими финансовыми возможностями. Впоследствии квартиры перепродавались на свободном рынке – уже дороже.Сейчас ситуация усложнилась. Декабрьское «бегство от рубля», вызвавшее бум покупательского спроса (когда люди стремились срочно вложить деньги в недвижимость, чтобы хотя бы сохранить свои сбережения) привело к «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных предложений, в особенности в домах на высокой стадии готовности.При этом многие покупатели, совершая экстренные «антикризисные» приобретения, делали это в том числе и с помощью ипотеки, стремясь получить одобрение по кредиту до резкого роста ставок. Таким образом, в недалекой перспективе можно ожидать появления на рынке немалого объема ипотечных квартир, выставленных на продажу.Долг по наследствуПроцедуру продажи квартиры, купленной ранее с помощью заемных средств, называют «продажей из-под залога», сегодня такие сделки становятся все популярней.«Во-первых, появились банки, которые включили кредиты на проведение сделок по переуступке в линейку своих продуктов. В первую очередь, это Сбербанк, ВТБ24 и Транскапиталбанк. По данным отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой», ставка в госбанках такая же, как и при обычной ипотеке: в Сбербанке – от 14,5%, в ВТБ24 – от 15,95%. Во-вторых, риски при совершении на первичном рынке сделки купли-продажи из-под залога сейчас стали меньше», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ- Новострой» Ирина Доброхотова.Однако схема покупки ипотечной новостройки по договору переуступки в целом остается сложной. Причем свои особенности есть как для жилья в начальной стадии строительства, так и для квартир в близких к завершению проектах.В частности, если квартира приобретена «первичным» покупателем с помощью ипотеки, который затем уже в качестве продавца реализует ее по договору уступки права требования, то обеим сторонам предстоит достаточно трудоемкая процедура. При этом покупателю потребуется довольно крупная сумма – чтобы внести первоначальный взнос, который будет исчисляться из цены продажи, и разницу между стоимостью договора ДДУ и ценой продажи. То есть, если первый покупатель приобрел квартиру за 3 млн руб., а продает за 4,2 млн, то при оформлении ипотеки в Сбербанке ему придется сразу внести первоначальный взнос в размере 20% (840 тыс. руб.) и разницу в размере 1,2 млн руб. Итого на руках у второго покупателя должно быть не менее 2,040 млн. В случае, если ипотечный кредит оформляется в ВТБ24, где минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 50%, покупателю потребуется сумма уже более крупная – 3,3 млн руб. (где 2,1 млн – первоначальный взнос, а 1,2 млн – разница между стоимостью ДДУ и ценой продажи).После этого кредит по предыдущей ипотеке закрывается. После регистрации снятого предыдущего обременения на права требования на квартиру, накладывается новое. Соответственно, у нового дольщика будет новый кредит с уже текущими на момент сделки условиями.Продается квартира с кредитомЕсть и другой вариант сделки по переуступке, правда, он в подавляющем большинстве случаев подходит в ситуации, когда участником ипотеки является только первый покупатель (он же продавец «из-под залога»). А конечный покупатель при этом имеет полную сумму на приобретение квартиры.При такой схеме ипотека сначала погашается, а затем оформляется договор уступки права собственности. В этом случае сначала подписывается договор займа между покупателем и продавцом (это простая письменная форма – в своем роде расписка, не подлежащая регистрации). На основании этого документа покупатель передает деньги продавцу квартиры, тот погашает ипотеку и получает штамп на долевое участие в проекте дома. Таким образом, квартира перестает быть ипотечной. После этого она переоформляется на покупателя (переуступка права ДДУ). Когда дом вводится в эксплуатацию, «вторичный» покупатель оформляет свидетельство о праве собственности.Свои нюансы есть и при приобретении квартир в проектах, которые находятся в высокой степени готовности. Все вопросы по сделке в таком случае нужно успеть уладить строго до попадания документов о вводе объекта в эксплуатацию в регистрационную палату.«При перепродаже ипотечной квартиры по рыночной стоимости вы даже можете заработать, но это только в том случае, если остаток долга по кредиту и проценты за период его использования окажутся меньше, чем стоимость вашей квартиры на текущий момент», – резюмирует Ирина Доброхотова. 
В том, что продавать или покупать недвижимость при участии профессионального риэлтора проще и безопаснее, сегодня уже мало кто сомневается. Специалисты по недвижимости помогают определить правильную цену, найти надежного контрагента и быстро оформить все необходимые документы. При этом заказать можно как комплексное сопровождение сделки, так и лишь какие-то отдельные услуги, например, проверку жилья и контрагента. Комплексное сопровождение может оказаться выгоднее, но многое зависит и от способа оплаты. О том, как лучше оплачивать услуги риэлтора, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».На сегодняшний день большинство агентств недвижимости предлагают как полное сопровождение сделки, так и отдельные услуги для разных её этапов. К примеру, они могут проверить юридическую чистоту выбранной квартиры. И, если жилье будет в порядке, то покупатель оплатит лишь одну услугу. Однако может случиться и так, что у квартиры будут серьезные проблемы, и в этом случае покупателю придется самому искать новый объект и еще раз оплачивать его юридическую проверку. «На вторичном рынке жилья проблемные объекты – отнюдь не редкость, – рассказывает директор отделения компании МИЦ-Недвижимость Инна Игнаткина. – Поэтому очень часто оплатить сразу весь пакет услуг бывает выгоднее».При заказе полного комплекта услуг риэлтор будет заниматься и поиском жилья, отфильтровывая многие ненадежные объекты, просмотр которых отнял бы массу времени. Опытные риэлторы могут вынести массу полезной информации уже только из телефонного разговора с продавцом и отсеять часть ненадежных контрагентов. У рядового покупателя это вряд ли получится, и ему придется тратить время на личную встречу и просмотр. Если же пакет услуг заказывает продавец, то ему не придется отвечать на десятки звонков и сотни вопросов потенциальных покупателей, многие из которых звонят без серьезного желания купить жилье. Сложно переоценить услугу проверки юридической чистоты жилья, ведь именно она станет гарантом того, что с конкретной квартирой в будущем не возникнет никаких проблем. Без должного опыта провести её непросто даже профессиональному юристу. Эта услуга является и самой дорогостоящей в арсенале риэлторов, однако экономить на ней не стоит. Еще одной услугой, которой лучше воспользоваться, – это организация взаиморасчетов через банковскую ячейку. Она одинаково полезна как продавцу, так и покупателю. Риэлтор проконтролирует взаиморасчет и убедится в подлинности купюр.Отдельно стоит коснуться оплаты услуг риэлтора при продаже жилья. Хотя он и обеспечивает юридическую чистоту сделки, но при этом работает, как правило, лишь на одну сторону. При продаже жилья он, в первую очередь, должен реализовать объект выгодно и быстро. И от способа оплаты услуг напрямую зависит эффективность его действий. Так, при фиксированной стоимости услуг риэлтор будет стремиться продать жилье максимально быстро и закрыть сделку, вопрос цены жилья для него будет второстепенным. Такой вариант прекрасно подойдет для тех, кто стремится продать жилье как можно быстрее.Еще один вариант оплаты, подразумевающий фиксированную стоимость, – это гонорар плюс часть сверхприбыли. Этот вариант подойдет для тех, кто не готов отдать квартиру дешевле определенной суммы, и при этом рассчитывает на дополнительный доход. В этом случае, если риэлтору удастся продать жилье дороже, то сверхприбыль делится пополам, либо в оговоренном соотношении. И третий вариант – это простой и понятный процент от сделки. Хотя получаемые в итоге риэлтором деньги больше фиксированной стоимости услуг, для продавца эта схема очень выгодна. В этом случае у риэлтора есть прямой интерес продать жилье максимально выгодно, и он будет добиваться этого всеми силами. Конечно, в этом случае сроки продажи могут несколько затянуться. 
Большое количество квартир в новостройках продается в тот момент, когда дом еще только начинает строиться. Конечно, вся проектная документация уже есть, и покупатель вносит застройщику вполне конкретную сумму за определенное количество квадратных метров. Но когда строительство многоэтажки подойдет к концу, может выясниться, что закрепленная за дольщиком квартира получилась немного больше или немного меньше. Это влечет за собой изменение стоимости объекта и перерасчет. О том, как это обычно происходит и что можно посоветовать дольщику в такой ситуации, говорят специалисты ГК «МИЦ».Ситуация с изменившейся площадью квартиры в строящемся доме не является чем-то необычным, но здесь важно уточнить, что разница между обещанным и полученным метражом не должна быть значительной. Для покупателей квартир в панельных домах лишние метры редко становятся проблемой: здания строятся из панелей, изготовленных в заводских условиях и изначально подогнанных друг к другу, поэтому если здесь и случаются расхождения, то они редко превышают 1-1,5 кв. м. Иначе обстоит дело с монолитными домами, для которых практически нет готовых частей – бетонные стены заливаются непосредственно на стройплощадке при помощи специализированной опалубки. К тому же площади здесь больше, соответственно, и отклонения в пределах одной квартиры оказываются существеннее – до нескольких «квадратов».Решить проблему лишних или недостающих метров в новостройке призван договор долевого участия (ДДУ), в котором обычно имеются пункты, фиксирующие проектную и фактическую площадь квартиры. Проектная вписывается сразу при заключении договора, а про фактический метраж говорится, что он будет уточняться по окончании строительства на основании обмеров БТИ и кадастрового паспорта. В связи с этим после того, как дом будет построен, застройщик должен нанять кадастрового инженера, который и произведет все необходимые обмеры. Впрочем, это не значит, что покупатель квартиры должен безоговорочно верить полученным результатам. Иногда случается, что при обмерах специалисты экономят время и измеряют помещения только на одном типовом этаже, а все остальные считают равными. Поэтому пройтись с рулеткой по своей квартире не помешает. Если появятся сомнения – стоит привлечь независимого специалиста, который проведет измерения и составит экспертное заключение. Этот документ позволить оспорить официальные результаты обмеров в суде.Как правило, условие необходимости доплаты за «лишние» квадратные метры в случае несоответствия проектной площади квартиры и реальной прописывается во всех видах договоров между дольщиком и застройщиком (ДДУ, ЖСК и предварительных купли- продажи). При этом сумма доплаты рассчитывается исходя из прописанной в договоре стоимости квадратного метра жилья. Если в договоре указано, что доплату следует производить по рыночной цене жилья в доме на момент его ввода в эксплуатацию, либо корректировка площади, как в большую, так и в меньшую сторону вовсе не влечет за собой никаких доплат, это должно насторожить покупателя. 
Процесс приватизации идет в нашей стране уже долгие годы, однако многие граждане так до сих пор и не воспользовались своим правом бесплатно получить в собственность столь ценную в современной действительности жилплощадь. Некоторые так и живут по договору социального найма и не видят в этом ничего плохого. Их можно понять, ведь кроме неоспоримых плюсов у приватизации есть и существенные минусы, поэтому многие люди и не торопятся оформлять жилье в собственность. Однако, возможно, им следует-таки поторопиться с принятием решения.Не так давно председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин заявил, что период бесплатной приватизации, скорее всего, завершится 1 марта 2015 года, и продлевать его в очередной раз уже не будут. Эта дата называлась властями и ранее, однако многие специалисты полагали, что, как и много раз до этого, она будет отодвинута еще на год- два. Конечно, окончательное решение пока не принято, оно остается за президентом, но вероятность того, что бесплатная приватизация окончательно завершится в следующем году, существует. Именно поэтому специалисты ГК «МИЦ» советуют сомневающимся все же определиться с выбором.Со знаком «плюс»Какие же плюсы есть у приватизации? Главный из них – это, конечно же, право свободно распоряжаться своим имуществом. Приватизированное жилье можно продать, подарить, сдать внаем и т.д. С квартирой, по сути принадлежащей государству, такого сделать не получится. Максимум, можно совершить обмен с другим нанимателем, и то лишь в том случае, если на это даст согласие муниципалитет или иной государственный орган, за которым числится квартира.В приватизированное жилье гораздо проще прописать новых жильцов, в нем легче сделать перепланировку. К тому же находящаяся в собственности квартира может выступить в качестве залога по ипотеке, так как именно недвижимость является для банка наиболее привлекательным кредитным обеспечением. Также собственника практически невозможно выселить из квартиры, особенно если оно является для него единственным жильем. Ни за долги по потребительским займам, ни за задолженности по коммунальным платежам выселить его не смогут. Исключение составляют лишь ипотечные кредиты.Со знаком «минус»Минусы у приватизации тоже имеются, и для многих они могут оказаться очень серьезными. Касаются они в большинстве своем финансовой стороны вопроса. Кроме прав, после приватизации к новому собственнику переходят и обязанности, касающиеся оплаты и содержания жилья. Так, серьезно увеличатся коммунальные платежи, почти вдвое возрастет плата за содержание и ремонт, придется делать взносы на капитальный ремонт. Еще одно финансовое бремя – налог на недвижимость, который будет постепенно увеличиваться до 2020 года и в итоге составит весьма серьезную сумму, особенно для просторного или находящегося в центральных районах столицы жилья.Также приватизированное жилье гораздо сложнее передать по наследству, так как будут присутствовать обязательные наследники, непростая процедура перехода прав собственности, возможные конфликты между потенциальными получателями квартиры. С социальным наймом все гораздо проще – достаточно прописать в квартиру того, кому квартира должна перейти после смерти нанимателя.Как уже было сказано, своих плюсов и минусов у приватизации предостаточно. Каждому, кто еще не сделал свой выбор, стоит трезво оценить все «за» и «против». Если положительные стороны все же перевесят отрицательные, то с подачей документов стоит поторопиться, ведь, как уже было сказано, скоро возможности бесплатно оформить жилье в собственность у граждан нашей страны может и не стать.  
Старое типовое жилье в нашей стране никогда не отличалось комфортом, поэтому многие жители домов советской постройки давно уже постарались внести коррективы в облик своих квартир. Не все при этом задумывались о том, насколько законны и безопасны их действия, и о своих переделках никуда не сообщали. По этой причине покупатель вторичного жилья сегодня легко может столкнуться с ситуацией, когда в понравившейся ему квартире обнаружится неузаконенная перепланировка. Стоит ли отказываться от такой покупки?Неузаконенные планировки на вторичном рынке Москвы сегодня встречаются достаточно часто, говорят риэлторы, они имеются у 5-10% выставленных на продажу квартир. Узнать о том, что в квартире есть перепланировка, нетрудно – достаточно попросить у продавца представить план квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ) и изучить его: все несогласованные изменения, внесённые в конфигурацию квартиры, будут отмечены на плане в виде красных линий. «Ранее продать такое жилье было нельзя, подобные сделки отсекались на этапе государственной регистрации, – замечает руководитель отделения компании «МИЦ- Недвижимость» Инна Игнаткина. – Теперь и продавать, и покупать можно, но необходимо помнить, что обязанность по согласованию новых линий на плане квартиры ложится на нового собственника жилья».Стоит ли покупать квартиру с красными линиями на плане или лучше найти себе другой, менее спорный объект? Перепланировки порой бывают очень удачными, и соблазн купить такое удобное, красивое и необычное жилье может быть очень и очень велик. Тем не менее, даже если квартира сильно понравилась, перед решением о её покупке стоит выяснить, подлежит ли данная перепланировка согласованию в принципе. Если нет – тогда после покупки квартиру нужно будет вернуть в исходное состояние, т.е. устранить все перепланировки и получить новый план, без красных линий. В противном случае собственнику грозят весьма серьезные санкции: сначала ощутимые штрафы, а в случае длительного бездействия – даже принудительная продажа жилья. Какие перепланировки согласоваться нельзя в принципе?- Нарушения целостности несущих стен; - установка «теплых» полов с питанием от общедомовой электросети; - перенос «мокрых» точек квартиры: стояков водоснабжения, отопления, канализации; - перенос газовых стояков; - присоединение балкона к жилой комнате с выносом на балкон радиаторов отопления; - блокировка вентиляционных каналов.Есть и некоторые другие запреты. Например, в однокомнатных квартирах с газовыми плитами запрещено объединять комнату с кухней, говорит Инна Игнаткина. В результате перепланировок не должно возникать жилых «чуланов» без окон, закутков площадью меньше 9 кв. м и комнат-пеналов с шириной менее 2,25 м. Также нельзя заваривать аварийные противопожарные люки на лоджиях. Если вы купите квартиру с переделками из вышеприведенного списка, устранять их придется за свой счет. Чаще всего это просто- напросто невыгодно.Перепланировки, которые согласовать можно, тоже потребуют хлопот, правда, более продуктивных – сносить и переделывать ничего не придётся, всё обойдётся бумажной работой. Необходимо будет заказать техническое заключение по факту сделанной перепланировки у автора проекта дома или в сторонней организации и представить его в Мосжилинспекцию вместе с другими документами. К ним относится заявление о согласовании, копия паспорта заявителя, копия свидетельства о праве собственности на квартиру, техпаспорт жилья и письменное согласие всех владельцев квартиры на данную перепланировку. По времени процесс согласования может занять от 2 до 6 месяцев. В целом, добиться согласования перепланировки не так сложно – но стоит заранее выяснить расценки на создание нового плана квартиры и подсчитать все свои расходы. Это станет весомым поводом потребовать у продавца скидку. 
Далеко не у всех, кто хочет улучшить жилищные условия, есть достаточное количество свободных денег для того, чтобы купить понравившийся объект. Поэтому люди часто стремятся совершить своего рода обмен – продать свое жилье, добавить недостающую сумму или взять ее в кредит и собрать таким образом деньги на новую квартиру. Причем владелец этой квартиры тоже может продавать ее в «обмен» на покупку какого-то другого жилья. Такие сделки, состоящие из цепочки покупок-продаж, называются альтернативными.Преимущества альтернативных сделок очевидны: во-первых, они позволяют расширить жилплощадь с минимальными вложениями «живых», наличных денег. Во-вторых, с помощью «альтернативы» можно выручить некую сумму, обменяв большое жилье с лишними метрами на квартиру поменьше. Наконец, альтернативные сделки очень популярны в ситуациях разъезда бывших супругов или же, напротив, съезда, когда вместо нескольких «однушек» покупается большое жилье. На сегодня количество альтернативных сделок составляет около 80% операций на московском рынке вторичного жилья.Но большое количество участников делает такие сделки не только выгодными, но и очень сложными. Цепочка из владельцев квартир, участвующих в «альтернативе» может быть сколь угодно длинной, и нужна предельно точная организация процесса, чтобы сделка все-таки состоялась, так что без опытных риэлторов здесь не обойтись.Сложности альтернативных сделокДля того чтобы цепочка альтернативной сделки не развалилась, необходимо соблюдение нескольких условий: • постоянство в намерениях продать (или купить) квартиру от каждого участника, ведь если кто-то один передумает или решит повысить цену – это отразится на всех; • организованность и согласие между риэлторами, представляющими разные стороны сделки купли-продажи; • юридическая чистота каждой квартиры, участвующей в цепочке – отсутствие обременений, задолженностей, порядок в документации и т.д.«Чем длиннее цепочка участвующих в «альтернативе», тем больше вероятность разногласий и накладок, поэтому задача риэлтора – сделать эту цепочку как можно короче, – говорят специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». – Для продавцов и покупателей участие в таких сделках обозначает повышенный уровень стресса, поэтому опытные риэлторы всегда стремятся по максимуму проинформировать своего клиента – это позволяет избежать и лишних нервов, и необдуманных действий».Помимо того, важно чтобы цепочка «альтернативы» начиналась с человека, который желает только приобрести квартиру (не продавая одновременно свое жилье), а заканчивалась собственником, который намерен только продать свой объект (не покупая ничего взамен). В противном случае череда покупок и продаж будет бесконечной.И, конечно, важнейший вопрос – проверка документации на каждую квартиру, участвующую в цепи. В частности, риэлтор при покупке жилья изучает следующий пакет документов:- удостоверение личности продавца (паспорт, свидетельства о рождении – для несовершеннолетних детей и др.), - документы, подтверждающие право собственности на жилье, - справки об отсутствии обременений и поэтажный план из БТИ, - выдержка о прописанных в квартире жильцах из домовой книги, - ксерокопия лицевого счета от бухгалтерии ДУ, - выписки из ЕГРП и ЕИРЦ.Здесь важно отметить, что если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, процесс осложняется тем, что необходимо согласие органов опеки, а также одновременное оформление доли ребенка в приобретаемой квартире. А если в альтернативной цепочке в качестве продавцов участвует супружеская пара – нужно получить согласие обоих супругов на продажу жилья. Словом, альтернативная сделка – весьма сложный процесс, который требует максимальной организованности, юридической грамотности, а также ясных и прозрачных условий в договорах купли-продажи. Поэтому оптимальный вариант, если такими сделками занимается крупное риэлтерское агентство с большим опытом подобных операций. 
Многие молодые пары сегодня стремятся приобрести квартиру, чтобы затем с полным спокойствием создавать семью. При этом отношения не всегда закрепляются официально: кто-то не мыслит регистрации брака без пышного празднования, а перед покупкой квартиры тратиться на это нет возможности, а кто-то просто не придает штампу в паспорте большого значения. Однако при совместной покупке жилья официальный статус брака играет серьёзную роль: от этого зависит, в каких долях совладельцы будут владеть имуществом и как будут его делить, если отношения однажды разладятся.Покупка квартиры в официальном браке: все делится поровнуСогласно ст. 34 Семейного кодекса, всё имущество, которое супруги приобретают в период брака, считается совместной собственностью. При разводе закон предписывает делить всё совместно нажитое между супругами пополам, т.е. в равных долях, и если дело дойдет до суда, то там будут руководствоваться именно этой нормой. Однако, согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса, супруги могут договориться и о какой-то другой пропорции, но это решение должно быть обоюдным и добровольным. Также необходимо помнить, что супруг, который в браке занимался ведением домашнего хозяйства и уходом за детьми, при разделе имущества имеет такие же права, как и тот, кто имел самостоятельный доход.В связи с этим любая недвижимость, купленная супругами во время брака, будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе будет подлежать разделу в равных долях (при отсутствии каких-либо обстоятельств, которые могут заставить суд отступить от принципа равенства долей – например, интересов несовершеннолетних детей). В Семейном кодексе РФ содержится еще одно решение, которое может облегчить раздел имущества – речь идет о заключении брачного договора (ст. 40-44 СК РФ). Он позволяет изменить прописанный в законе режим совместной собственности и установить свои собственные правила по владению и разделу имущества, причем как в отношении уже имеющегося, так и предполагаемого. Договор можно составить как до заключения брака, так и после, но действительным этот документ будет считаться строго с даты официальной регистрации семейных отношений. Брачный контракт, составленный по всем правилам и заверенный нотариусом, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в суде.В гражданском браке лучше оформлять долевую собственностьПокупка квартиры в гражданском браке предполагает совсем другие условия раздела имущества. В российском законодательстве нет такого понятия, как гражданский брак, и люди, покупающие жилье вскладчину, но без штампа в паспорте, по сути считаются друг другу чужими. «Независимо от того, на чьи деньги приобреталось жилье, оно станет собственностью того покупателя, на кого будет оформлено, – говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Соответственно, при разрыве отношений у второго покупателя будет очень мало шансов доказать, что он имел отношение к покупке этого жилья, даже если он какое-то время проживал там, был зарегистрирован или, скажем, ремонтировал помещение на свои деньги». Впрочем, небольшой шанс все же остается – при наличии у партнера, не вписанного в собственники купленной квартиры, расписки о том, что он передавал второму партнеру деньги для покупки недвижимости.Куда более надежным способом совместного приобретения жилья без официальной регистрации брака является оформление жилплощади в общую долевую собственность (ст. 244-246 Гражданского кодекса РФ). Оба покупателя, состоящие в гражданском браке, становятся собственниками доли в квартире, при этом размер долей обычно определяется пропорционально денежному вкладу. «Если в определенный момент пара захочет разойтись, то каждому собственнику достанется его часть жилья, а помимо этого – и преимущественное право на выкуп доли другого собственника, если тот захочет ее продать», – говорит Дарья Погорельская.