МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
18.02.2019
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с момента присоединения части полуострова к России. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.
13.02.2019
Покупка залоговых квартир, комнат в домах под снос, объектов в плохом состоянии — эксперты рассказали, какие еще возможности есть у частных инвесторов
12.02.2019
Прихожая играет роль проходной комнаты между подъездом или тамбуром и жилым помещением. Часто она небольшая, но с помощью простых изменений вы можете сделать прихожую уютной и использовать квадратные метры по максимуму
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

17.01.2012

Анализ цен за 20 лет существования рынка недвижимости Украины. Прогнозы на 2012 — дело неблагодарное

Цена на недвижимость – тема вечная и почти неисчерпаемая, однако эксперты, принимая во внимание прошедшие взлёты и падения, не берутся прогнозировать рынок, сегодня риелторы скорее склонны анализировать существующие данные.

Эксперт-оценщик АН «Мультидом» Сергей Анблагов предоставил на рассмотрение две таблицы, характеризующие динамику цен на недвижимость с 2004 по 2010 год (таблица 1) и представляющую информацию о средней цене на недвижимость в период с ноября 1011 года по декабрь 2012 (таблица 2, информация сайта http://www.trubchikov.com/).

Схемы наглядно демонстрируют динамику изменения цен на недвижимость в Севастополе, Сергей Анблагов прокомментировал данные, ссылаясь на свершившиеся показатели. Эксперт отметил, что рынку недвижимости уже 20 лет (с начала приватизации в 1991) – это достаточный срок, а посему есть свои особенности и закономерности.

«20 лет назад стоимость однокомнатной квартиры на пр. Острякова улучшенной планировки была равна примерно 8 тысячам долларов, эта стоимость то тихо росла, то тихо падала, пока не пришёл первый большой кризис Украинского рынка недвижимости – это кризис 1998 года. Именно в это время цена на подобную квартиру упала до 3-х тысяч долларов. Тогда казалось, что это и есть справедливая цена за такую квартиру. В момент, когда ввели НДС на строительство, многие предполагали, что цена на недвижимость рухнет, однако этого не случилось. Уже к 2002 цена стабилизировалась и начала расти, итого за 6 лет после кризиса цена со 100$ за квадратный метр возросла в 5 раз. После цена почти год топталась на месте, а уже с 2005 по 2006 она удвоилась всего за год и стала 1000$ за квадратный метр. Т.о. через 8 лет после первого крупного кризиса, стоимость с 3х тысяч возросла до 30», - пояснил Сергей Анблагов.

После, вспоминает эксперт, пришло на Украинский рынок банковское кредитование, тогда получить ипотечный кредит не составляло труда, что так же повлияло на цены недвижимости. Это привело в существенному повышению стоимости: с 2006 по 2008 год цена удвоилась. Таким образом, всё та же однакомнатная квартира на пр.Острякова вполне могла продаться за 60 тыс.долларов.

«Я не хочу проводить никаких аналогий, но, наблюдая сегодняшний рынок (перейдём ко 2й таблице), за первые пол года цена рухнула в два раза, а теперь за год цена продолжает медленно снижаться на 50$ за квадратный метр в год с 1150 до1070. С такой ценой на однокомнатную квартиру мы закончили год.

Если сравнивать с данными прошлого кризиса, то можно осторожно предположить, что цена на недвижимость возрастёт ещё в 2 раза в следующие 6 лет. Когда пришёл кризис 2008 года – все надеялись, что цена будет 3 тыс.долларов как была в 1998 году, но и этого не произошло и она упала до 30 за однокомнатную квартиру, что сейчас и есть: за 30 метров – 30 тысяч», - констатировал Сергей Анблагов.

Однако эксперт надеется, что такие результаты показывают ценовое дно. Отметил Сергей и тот факт, что в начале прошлого года банки вновь принялись кредитовать, однако, ненадолго (усилился долговой кризис зоны евро). Риелторы отмечают, что рынок сегодня вялый, однако выглядит он значительно лучше нежели 2009 году.

Подводя итог разговору, Сергей Анблагов отметил, что ждать резкого обвала рынка недвижимости не стоит, равно как и резкого роста. Будет ли сценарий развития кризиса 2008 года  и выхода из него похожим на 1998 сказать трудно.... поживем - увидим.

P.S. По итогам 2011 года население приобрело у банков иностранной валюты на $31,7 млрд., тогда как продало им всего $18,2 млрд. Пик скупки инвалюты украинцами пришелся на сентябрь – чистая покупка составила $2,1 млрд., максимум с кризисного ноября 2008 года

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческо
В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в ...
«Квартиры в аренду с видами на Кремль пользуются повышенным спросом покупателей. А вот предложение подобных объектов крайне ограничено. По данным ...
По данным экспертов Метриум, почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного ...
По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего ...
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили, чем грозят первичному рынку столичного региона изменения, ...
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в столичных Хамовниках экспонируется наибольшее число премиальны
По данным экспертов компании Метриум, январь стал достаточно активным месяцем на рынке новостроек массового сегмента в Москве.«Несмотря на ...
Эксперты компании Метриум зафиксировали снижение средних цен на новостройки в Москве.По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в ...
Петербург определился с местом строительства станции метро “Шкиперская”. Новая станция должна появится севернее пересечения Наличной ...