МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (26)


Новости агентства
09.08.2018
Самые интересные обычаи, которым следовали многие семьи, переезжая в новые дома несколько веков назад. Некоторые из этих традиций популярны и сегодня
08.08.2018
Большинство бюджетных домов на берегах полуострова продаются дороже 3 млн рублей
07.08.2018
Цена жилья увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости полуострова
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

17.01.2012

Анализ цен за 20 лет существования рынка недвижимости Украины. Прогнозы на 2012 — дело неблагодарное

Цена на недвижимость – тема вечная и почти неисчерпаемая, однако эксперты, принимая во внимание прошедшие взлёты и падения, не берутся прогнозировать рынок, сегодня риелторы скорее склонны анализировать существующие данные.

Эксперт-оценщик АН «Мультидом» Сергей Анблагов предоставил на рассмотрение две таблицы, характеризующие динамику цен на недвижимость с 2004 по 2010 год (таблица 1) и представляющую информацию о средней цене на недвижимость в период с ноября 1011 года по декабрь 2012 (таблица 2, информация сайта http://www.trubchikov.com/).

Схемы наглядно демонстрируют динамику изменения цен на недвижимость в Севастополе, Сергей Анблагов прокомментировал данные, ссылаясь на свершившиеся показатели. Эксперт отметил, что рынку недвижимости уже 20 лет (с начала приватизации в 1991) – это достаточный срок, а посему есть свои особенности и закономерности.

«20 лет назад стоимость однокомнатной квартиры на пр. Острякова улучшенной планировки была равна примерно 8 тысячам долларов, эта стоимость то тихо росла, то тихо падала, пока не пришёл первый большой кризис Украинского рынка недвижимости – это кризис 1998 года. Именно в это время цена на подобную квартиру упала до 3-х тысяч долларов. Тогда казалось, что это и есть справедливая цена за такую квартиру. В момент, когда ввели НДС на строительство, многие предполагали, что цена на недвижимость рухнет, однако этого не случилось. Уже к 2002 цена стабилизировалась и начала расти, итого за 6 лет после кризиса цена со 100$ за квадратный метр возросла в 5 раз. После цена почти год топталась на месте, а уже с 2005 по 2006 она удвоилась всего за год и стала 1000$ за квадратный метр. Т.о. через 8 лет после первого крупного кризиса, стоимость с 3х тысяч возросла до 30», - пояснил Сергей Анблагов.

После, вспоминает эксперт, пришло на Украинский рынок банковское кредитование, тогда получить ипотечный кредит не составляло труда, что так же повлияло на цены недвижимости. Это привело в существенному повышению стоимости: с 2006 по 2008 год цена удвоилась. Таким образом, всё та же однакомнатная квартира на пр.Острякова вполне могла продаться за 60 тыс.долларов.

«Я не хочу проводить никаких аналогий, но, наблюдая сегодняшний рынок (перейдём ко 2й таблице), за первые пол года цена рухнула в два раза, а теперь за год цена продолжает медленно снижаться на 50$ за квадратный метр в год с 1150 до1070. С такой ценой на однокомнатную квартиру мы закончили год.

Если сравнивать с данными прошлого кризиса, то можно осторожно предположить, что цена на недвижимость возрастёт ещё в 2 раза в следующие 6 лет. Когда пришёл кризис 2008 года – все надеялись, что цена будет 3 тыс.долларов как была в 1998 году, но и этого не произошло и она упала до 30 за однокомнатную квартиру, что сейчас и есть: за 30 метров – 30 тысяч», - констатировал Сергей Анблагов.

Однако эксперт надеется, что такие результаты показывают ценовое дно. Отметил Сергей и тот факт, что в начале прошлого года банки вновь принялись кредитовать, однако, ненадолго (усилился долговой кризис зоны евро). Риелторы отмечают, что рынок сегодня вялый, однако выглядит он значительно лучше нежели 2009 году.

Подводя итог разговору, Сергей Анблагов отметил, что ждать резкого обвала рынка недвижимости не стоит, равно как и резкого роста. Будет ли сценарий развития кризиса 2008 года  и выхода из него похожим на 1998 сказать трудно.... поживем - увидим.

P.S. По итогам 2011 года население приобрело у банков иностранной валюты на $31,7 млрд., тогда как продало им всего $18,2 млрд. Пик скупки инвалюты украинцами пришелся на сентябрь – чистая покупка составила $2,1 млрд., максимум с кризисного ноября 2008 года

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По мнению экспертов компании Метриум, жилые комплексы без собственного паркинга сегодня редкость.«Жилые комплексы без собственного паркинга ...
Как отмечают эксперты компании Метриум, покупка машино-места на этапе строительства не даст возможности сильно сэкономить.При этом эксперты ...
По данным экспертов компании Метриум, основной спрос на машино-места на первичном рынке смещается из категории «бизнес» в массовый сегмент.В ...
Сколько лет нужно откладывать зарплату для покупки квартиры в новом доме, не используя ипотеку и прочие финансовые инструменты? Где в России легче ...
Согласно оценке экспертов портала Urbanus.ru, по итогам первого полугодия 2018 года средний бюджет реализованного объекта в массовом сегменте (комфорт- ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, объем предложения на первичном рынке Подмосковья по итогам июля уменьшился на 5,5 ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, средняя цена кв. метра на вторичном рынке Подмосковья в июле увеличилась на 1,5 ...
В 2018 году (за неполные три квартала) на рынке загородной аренды было сдано 33 дома в бюджете от 10 тыс. долларов в месяц (из них доля PENNY LANE REALTY ...