МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (32)


Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

17.01.2012

Анализ цен за 20 лет существования рынка недвижимости Украины. Прогнозы на 2012 — дело неблагодарное

Цена на недвижимость – тема вечная и почти неисчерпаемая, однако эксперты, принимая во внимание прошедшие взлёты и падения, не берутся прогнозировать рынок, сегодня риелторы скорее склонны анализировать существующие данные.

Эксперт-оценщик АН «Мультидом» Сергей Анблагов предоставил на рассмотрение две таблицы, характеризующие динамику цен на недвижимость с 2004 по 2010 год (таблица 1) и представляющую информацию о средней цене на недвижимость в период с ноября 1011 года по декабрь 2012 (таблица 2, информация сайта http://www.trubchikov.com/).

Схемы наглядно демонстрируют динамику изменения цен на недвижимость в Севастополе, Сергей Анблагов прокомментировал данные, ссылаясь на свершившиеся показатели. Эксперт отметил, что рынку недвижимости уже 20 лет (с начала приватизации в 1991) – это достаточный срок, а посему есть свои особенности и закономерности.

«20 лет назад стоимость однокомнатной квартиры на пр. Острякова улучшенной планировки была равна примерно 8 тысячам долларов, эта стоимость то тихо росла, то тихо падала, пока не пришёл первый большой кризис Украинского рынка недвижимости – это кризис 1998 года. Именно в это время цена на подобную квартиру упала до 3-х тысяч долларов. Тогда казалось, что это и есть справедливая цена за такую квартиру. В момент, когда ввели НДС на строительство, многие предполагали, что цена на недвижимость рухнет, однако этого не случилось. Уже к 2002 цена стабилизировалась и начала расти, итого за 6 лет после кризиса цена со 100$ за квадратный метр возросла в 5 раз. После цена почти год топталась на месте, а уже с 2005 по 2006 она удвоилась всего за год и стала 1000$ за квадратный метр. Т.о. через 8 лет после первого крупного кризиса, стоимость с 3х тысяч возросла до 30», - пояснил Сергей Анблагов.

После, вспоминает эксперт, пришло на Украинский рынок банковское кредитование, тогда получить ипотечный кредит не составляло труда, что так же повлияло на цены недвижимости. Это привело в существенному повышению стоимости: с 2006 по 2008 год цена удвоилась. Таким образом, всё та же однакомнатная квартира на пр.Острякова вполне могла продаться за 60 тыс.долларов.

«Я не хочу проводить никаких аналогий, но, наблюдая сегодняшний рынок (перейдём ко 2й таблице), за первые пол года цена рухнула в два раза, а теперь за год цена продолжает медленно снижаться на 50$ за квадратный метр в год с 1150 до1070. С такой ценой на однокомнатную квартиру мы закончили год.

Если сравнивать с данными прошлого кризиса, то можно осторожно предположить, что цена на недвижимость возрастёт ещё в 2 раза в следующие 6 лет. Когда пришёл кризис 2008 года – все надеялись, что цена будет 3 тыс.долларов как была в 1998 году, но и этого не произошло и она упала до 30 за однокомнатную квартиру, что сейчас и есть: за 30 метров – 30 тысяч», - констатировал Сергей Анблагов.

Однако эксперт надеется, что такие результаты показывают ценовое дно. Отметил Сергей и тот факт, что в начале прошлого года банки вновь принялись кредитовать, однако, ненадолго (усилился долговой кризис зоны евро). Риелторы отмечают, что рынок сегодня вялый, однако выглядит он значительно лучше нежели 2009 году.

Подводя итог разговору, Сергей Анблагов отметил, что ждать резкого обвала рынка недвижимости не стоит, равно как и резкого роста. Будет ли сценарий развития кризиса 2008 года  и выхода из него похожим на 1998 сказать трудно.... поживем - увидим.

P.S. По итогам 2011 года население приобрело у банков иностранной валюты на $31,7 млрд., тогда как продало им всего $18,2 млрд. Пик скупки инвалюты украинцами пришелся на сентябрь – чистая покупка составила $2,1 млрд., максимум с кризисного ноября 2008 года

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Аналитики Urbanus.ru зафиксировали смещение центра покупательской активности на Юго-Восток Москвы. Если на протяжении 2017-го года и первого полугодия ...
Прирост цены предложения в ближнем Подмосковье за последние несколько месяцев полностью компенсировал снижение, произошедшее с осени 2016 года. По ...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру доходов покупателей новостроек корпорации в 3 квартале 2018 года. Согласно полученным данным, у ...
Почти половина вводимого застройщиками жилья в России приходится на малоэтажные жилые комплексы. Такие проекты традиционно пользуются высоким ...
С начала 2018 года в эксплуатацию введено всего 95 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости в 4 раза ...
По опросу, проведенному в «Петербургской Недвижимости», больше всего горожане хотели бы наслаждаться видом на парк. Далее в списке предпочтений ...
Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса на северо-востоке Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба ...
Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали новостройки комфорт-класса на высокой стадии готовности (либо уже готовые), расположенные в ...
Участок на Садовнической улице в центре Москвы продан на торгах почти за 2,4 млрд рублей, торги состоялись 16 ноября на площадке "Дом.рф".Речь идет об ...
Согласно последним данным аналитиков CBRE, объем инвестиций в европейскую недвижимость составил в третьем квартале 2018 года 69,2 млрд. евро, что стало ...