МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (8)


Новости агентства
27.12.2017
Правда, жители Севастополя не одиноки в своих стремлениях. Активно московскими квартирами интересуются также питерцы. Такие данные озвучивают эксперты проекта Недвижимость Mail.Ru. Проанализировав поисковые запросы пользователей, сделанные осенью 2017 года, они выяснили, какая недвижимость больше всего интересует россиян и где.
22.12.2017
Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость. Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы.
21.12.2017
Учтите несколько моментов
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

25.12.2011

Экспертная оценка недвижимости для каждой сделки

1 ноября 2011 года вступил в действие Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются, и тут же этот нормативный акт был подвергнут разносторонней критике, как оказалось, принять - приняли, но существенно не доработали. И первыми, кто столкнулся с проблемой дальнейшей работы в соответствии с новейшим постановлением, стали практикующие оценщики. Так специалистам в минимальные сроки пришлось перенастроить свою работу, что бы вовремя, качественно и в соответствии с законом предоставить услугу клиентам, однако и до сих пор остаются проблемы и вопросы, связанные с временным порядком определения оценочной стоимости недвижимости, их для нас озвучил эксперт-оценщик АН «Мультидом» Сергей Анблагов.

«Самое страшное, что содержится в этом постановлении – сроки исполнения. Так получилось, что с 1го ноября документ вступил в силу, времени на подготовку нового алгоритма работы фактически не было, но нотариусы начали требовать от оценщиков выполнять новый порядок. В этом постановлении даны поручения фонду государственного имущества, администрации: рассчитать, утвердить, внести изменения, а каких-либо конкретных указаний к действиям самих оценщиков нет», - рассказал Сергей Анблагов.

Так, например, в данном постановлении не существует какого-либо алгоритма работы для эксперта-оценщика. Здесь не существует руководства о том, как определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Есть методики определения рыночной стоимости, есть национальные стандарты, однако рыночная стоимость не может быть одинакова для абсолютно всех объектов вторичной недвижимости, поясняют проблему специалисты.

«Один из пунктов временного постановления обязывает оценщиков хранить отчёты об оценке в течение 5ти лет, однако Национальній стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", утвержденный все тем же кабмином, трактует данную норму иначе - хранение отчетов оговаривается в договоре на оценку (якщо інше не встановлено договором на проведення оцінки майна). Часто в процессе работы эксперту-оценщику становятся известны какие-то факты, при которых заказчик не хочет, что бы у кого-то в кабинете хранились эти данные. И закон об оценке говорит о том, что заказчик может просто запретить мне хранить эти отчёты», - рассказал Сергёй Анблагов.

Таким образом, оценщик оказался между двух огней: с одной стороны совершенно законным будет требование клиента уничтожить копии оценки, с другой – за такие действия эксперт-оценщик может и сам попасть в судебную каббалу.

ще одним существенным вопросом становиться и то, что один из пунктов временного порядка гласит, что в случае не согласия заказчика с ценой, которую назначил оценщик, клиент может обратиться в суд. Таким образом, оценщик опять подвергается риску, с одной стороны – он должен оценить объект недвижимости беспристрастно и показать государственным органам реальную рыночную стоимость объекта, а с другой стороны – за такие действия на него может подать в суд клиент.

Ситуация сложилась не из лёгких, и на сегодняшний день нет единогласного стандарта работы всех оценщиков, многие говорят о необходимости периода подготовки до введения подобных постановлений в действие. Сегодня же специалисты города сообща пытаются выработать план работы, стоит отметить и профессионализм наших оценщиков: не смотря на непредвиденные существенные изменения в процессе работы специалистов, это ни как не влияет на наших клиентов и эксперты-оценщики АН «Мультидом» продолжают проводить оценки согласно законодательству и в положенные сроки. Наши специалисты понимают, что никакие внутрипрофессиональные проблемы не должны заставлять клиента ждать и беспокоиться.

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперт рассказал о том, какие новые квартиры будут дорожать в 2018 году и какими качественными характеристиками объекты должны обладать для того ...
Эксперт рассказал о том, что такое микродоли и как ими пользуются мошенники? Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
Согласно исследованию АИЖК и Frank RG главными ипотечными банками в России в 2017 году стали Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк. Эти финансовые организации ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
Эксперт рассказал, что то такое микродоли в квартирах и откуда они берутся, а также какую часть квартиры признают микродолей? Александр Гиновкер, ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...