МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

25.11.2011

Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости привёл к повышению цен на отчуждаемые объекты

С начала месяца нотариусы города Cевастополя при отчуждении недвижимости, где предусмотрен налог с дохода (если проводится вторая продажа в календарном году или если недвижимость находилась в собственности менее 3х лет), требуют от продавца предоставить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости для дальнейшего начисления налога с дохода. Такое нововведение связанно с вступлением в действие Временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются. Этот порядок закреплен постановлением Кабинета Министров Украины №1103 от 26 октября 2011 года.

Специалисты агентства недвижимости «Мультидом» отмечают: такое новшество не прошло незамеченным в отношении ценообразования на недвижимость. Так, стоимость объекта недвижимости, при продаже которого начисляется подоходный налог, возросла и связанно это с налоговым «воспитанием» продавцов. 

«Сейчас продавец не готов и не хочет платить налоги от рыночной стоимости объекта, т.е. от той суммы, на которую оценил недвижимость эксперт-оценщик. Но теперь нотариусы обязаны требовать рыночную оценку и, исходя из этой суммы, начислять налог в бюджет – таков новый порядок. А продавцы (которые получают доход) ещё психологически не готовы к таким затратам и не всегда согласны с заключением оценщика относительно стоимости объекта», - поясняет сложность нововведения для клиентов Наталия Массальская, директор АН «Мультидом».

Риелторы отмечают, что налоговая культура сограждан на данный момент находится на низком уровне. В основном продавцы поступают по принципу «моя хата с краю – хочу получить на руки такую-то сумму, а налоги и остальные затраты меня не волнуют». Специалисты отмечают, что такой подход не является верным, ведь налог от дохода обязан выплатить именно тот, кто получил этот доход и никаким образом подобные затраты не должны касаться ни риелтора, ни покупателя. Однако, на практике получается иначе: продавец может остаться не доволен оценкой специалиста, т.к. не получит желаемого «на руки», а покупатель вследствие отказа от оплаты налога  продавца может попросту переплатить за желаемую недвижимость ровно ту сумму, которую продавец должен отправить в гос. казну в качестве налога.

«Культура оплаты налогов существует во многих странах мира, там привыкли к дисциплине налогообложения, наши сограждане пока нет, и все сделки связанные с подоходным налогом проходят с напряжением. Принятие временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости повлияло на уровень цен – они повысились и связанно это с повышением налога, который теперь составляет 5% (если продавец недвижимости резидент Украины), или 17% (нерезидент) от стоимости экспертной рыночной оценки», - говорит Наталия Массальская.

Таким образом, возросла не только стоимость непосредственно объекта недвижимости, но вместе с нею стоимость оформления, а так же усложнилась процедура отчуждения объекта недвижимости.

Специалисты АН «Мультидом» готовы оказать бесплатные консультации, квалификация наших оценщиков позволяет проводить оценку недвижимости согласно требованиям законодательства Украины. 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающ
Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий ...
В первом районе жилого комплекса «Испанские кварталы», недалеко от станции метро «Прокшино», появится супермаркет «Горка», специализирующийся на ...
Полностью завершены работы по реконструкции 220-километрового участка федеральной трассы М-7 "Волга" в Татарстане: дорога от Казани до Набережных ...
По оценкам экспертов ЦИАН, общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно.В активной реализации по итогам сентября в ...
По данным группы «Эталон», доля региональных покупателей жилья в Петербурге продолжает расти. Во втором квартале 2018 года она достигла 38%. Эксперты ...
Курсы валют постоянно меняются. На данный момент один американский доллар стоит порядка 67-70 рублей, а евро находится в пределах 78-85 рублей. На этот ...
По оценкам экспертов ЦИАН, девелоперы вывели рекордный объём жилья на рынок Москвы в «старых» границах.По итогам прошедшего месяца на рынок ...
По оценкам экспертов ЦИАН, рост цен привел к снижению спроса в проектах Московского региона.Высокие показатели продаж в Московском регионе в ...
По данным экспертов ЦИАН, средние цены предложения продолжают расти.Цены на рынке жилья Новой Москвы стабильно растут с июля 2018 года, в среднем на ...