МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
04.07.2018
На вторичном рынке жилья Москвы значительно выросла доля покупателей в возрасте 28-35 лет.
01.07.2018
В июле заработает закон об электронной ипотеке
27.06.2018
Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

25.11.2011

Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости привёл к повышению цен на отчуждаемые объекты

С начала месяца нотариусы города Cевастополя при отчуждении недвижимости, где предусмотрен налог с дохода (если проводится вторая продажа в календарном году или если недвижимость находилась в собственности менее 3х лет), требуют от продавца предоставить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости для дальнейшего начисления налога с дохода. Такое нововведение связанно с вступлением в действие Временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются. Этот порядок закреплен постановлением Кабинета Министров Украины №1103 от 26 октября 2011 года.

Специалисты агентства недвижимости «Мультидом» отмечают: такое новшество не прошло незамеченным в отношении ценообразования на недвижимость. Так, стоимость объекта недвижимости, при продаже которого начисляется подоходный налог, возросла и связанно это с налоговым «воспитанием» продавцов. 

«Сейчас продавец не готов и не хочет платить налоги от рыночной стоимости объекта, т.е. от той суммы, на которую оценил недвижимость эксперт-оценщик. Но теперь нотариусы обязаны требовать рыночную оценку и, исходя из этой суммы, начислять налог в бюджет – таков новый порядок. А продавцы (которые получают доход) ещё психологически не готовы к таким затратам и не всегда согласны с заключением оценщика относительно стоимости объекта», - поясняет сложность нововведения для клиентов Наталия Массальская, директор АН «Мультидом».

Риелторы отмечают, что налоговая культура сограждан на данный момент находится на низком уровне. В основном продавцы поступают по принципу «моя хата с краю – хочу получить на руки такую-то сумму, а налоги и остальные затраты меня не волнуют». Специалисты отмечают, что такой подход не является верным, ведь налог от дохода обязан выплатить именно тот, кто получил этот доход и никаким образом подобные затраты не должны касаться ни риелтора, ни покупателя. Однако, на практике получается иначе: продавец может остаться не доволен оценкой специалиста, т.к. не получит желаемого «на руки», а покупатель вследствие отказа от оплаты налога  продавца может попросту переплатить за желаемую недвижимость ровно ту сумму, которую продавец должен отправить в гос. казну в качестве налога.

«Культура оплаты налогов существует во многих странах мира, там привыкли к дисциплине налогообложения, наши сограждане пока нет, и все сделки связанные с подоходным налогом проходят с напряжением. Принятие временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости повлияло на уровень цен – они повысились и связанно это с повышением налога, который теперь составляет 5% (если продавец недвижимости резидент Украины), или 17% (нерезидент) от стоимости экспертной рыночной оценки», - говорит Наталия Массальская.

Таким образом, возросла не только стоимость непосредственно объекта недвижимости, но вместе с нею стоимость оформления, а так же усложнилась процедура отчуждения объекта недвижимости.

Специалисты АН «Мультидом» готовы оказать бесплатные консультации, квалификация наших оценщиков позволяет проводить оценку недвижимости согласно требованиям законодательства Украины. 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», количество квартир в новостройках массового сегмента в Москве сократилось за год на 31%. Объем ...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру спроса в проектах корпорации в период с января 2017-го по июнь 2018 года. Среди интересующихся ...
Количество сделок, заключенных на рынке элитной недвижимости за год выросло в 2 раза, сообщает департамента аналитики и консалтинга компании Point ...
Начиная с 2016 года, объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы был подвержен большей динамике, чем средний уровень стоимости ...
По оценкам экспертов компании Метриум, объем предложения премиального жилья за полугодие вырос на 2%.«За шесть месяцев 2018 года в реализацию вышло 4 ...
По данным экспертов компании Метриум, средняя цена за квадратный метр в элитном сегменте по итогам второго квартала 2018 г. составила почти 970 тысяч ...
В ближайшие пять лет в Москве предполагается ввести в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости различного назначения, сообщил заместитель мэра ...
По оценкам экспертов компании Метриум, По итогам второго квартала 2018 года на рынке первичного жилья элитного сегмента в экспозиции находилось 27 ...
По данным экспертов компании Метриум, наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры.В конце II ...
По оценке экспертов компании Метриум, на конец второго квартала 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации ...