МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
11.04.2018
06 апреля 2018 года в Севастополе состоялась конференция «Взаимодействие участников рынка недвижимости Севастополя: Севрееср, МФЦ, нотариусы, риэлторы, банки».
03.04.2018
Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
02.04.2018
Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

25.11.2011

Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости привёл к повышению цен на отчуждаемые объекты

С начала месяца нотариусы города Cевастополя при отчуждении недвижимости, где предусмотрен налог с дохода (если проводится вторая продажа в календарном году или если недвижимость находилась в собственности менее 3х лет), требуют от продавца предоставить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости для дальнейшего начисления налога с дохода. Такое нововведение связанно с вступлением в действие Временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются. Этот порядок закреплен постановлением Кабинета Министров Украины №1103 от 26 октября 2011 года.

Специалисты агентства недвижимости «Мультидом» отмечают: такое новшество не прошло незамеченным в отношении ценообразования на недвижимость. Так, стоимость объекта недвижимости, при продаже которого начисляется подоходный налог, возросла и связанно это с налоговым «воспитанием» продавцов. 

«Сейчас продавец не готов и не хочет платить налоги от рыночной стоимости объекта, т.е. от той суммы, на которую оценил недвижимость эксперт-оценщик. Но теперь нотариусы обязаны требовать рыночную оценку и, исходя из этой суммы, начислять налог в бюджет – таков новый порядок. А продавцы (которые получают доход) ещё психологически не готовы к таким затратам и не всегда согласны с заключением оценщика относительно стоимости объекта», - поясняет сложность нововведения для клиентов Наталия Массальская, директор АН «Мультидом».

Риелторы отмечают, что налоговая культура сограждан на данный момент находится на низком уровне. В основном продавцы поступают по принципу «моя хата с краю – хочу получить на руки такую-то сумму, а налоги и остальные затраты меня не волнуют». Специалисты отмечают, что такой подход не является верным, ведь налог от дохода обязан выплатить именно тот, кто получил этот доход и никаким образом подобные затраты не должны касаться ни риелтора, ни покупателя. Однако, на практике получается иначе: продавец может остаться не доволен оценкой специалиста, т.к. не получит желаемого «на руки», а покупатель вследствие отказа от оплаты налога  продавца может попросту переплатить за желаемую недвижимость ровно ту сумму, которую продавец должен отправить в гос. казну в качестве налога.

«Культура оплаты налогов существует во многих странах мира, там привыкли к дисциплине налогообложения, наши сограждане пока нет, и все сделки связанные с подоходным налогом проходят с напряжением. Принятие временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости повлияло на уровень цен – они повысились и связанно это с повышением налога, который теперь составляет 5% (если продавец недвижимости резидент Украины), или 17% (нерезидент) от стоимости экспертной рыночной оценки», - говорит Наталия Массальская.

Таким образом, возросла не только стоимость непосредственно объекта недвижимости, но вместе с нею стоимость оформления, а так же усложнилась процедура отчуждения объекта недвижимости.

Специалисты АН «Мультидом» готовы оказать бесплатные консультации, квалификация наших оценщиков позволяет проводить оценку недвижимости согласно требованиям законодательства Украины. 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Аналитики компании RDI представляют исследование первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за ...
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2,4%. Динамика цены кв. м была ...
Рынок первичной недвижимости Москвы показал лучшее начало года за всю историю наблюдений. Специалисты «Метриум» подсчитали, что за последние ...
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, какие изменения претерпел формат участков без подряда (УБП) на ...
Специалисты ГК «Экоофис» проанализировали спрос на помещения в неклассифицируемых торговых центрах. Согласно полученным данным, за последние ...
Отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты I квартала 2018 года в сегменте офисной недвижимости Москвы.Согласно новому исследованию CBRE в I кв. 2018 ...
Все больше состоятельных россиян в связи с различными обстоятельствами предпочитают работать и отдыхать на Родине. Данное условие является одним ...
Компания «Главстрой» сообщает, что доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в жилых комплексах Москвы и Московской области в сегментах ...
Аналитики компании NAI Becar, аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии в петербургских коворкингах.Рынок
По данным экспертов NAI Becar, ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах значительно выше, чем в классических.Ставка аренды за 1 ...