МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

25.11.2011

Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости привёл к повышению цен на отчуждаемые объекты

С начала месяца нотариусы города Cевастополя при отчуждении недвижимости, где предусмотрен налог с дохода (если проводится вторая продажа в календарном году или если недвижимость находилась в собственности менее 3х лет), требуют от продавца предоставить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости для дальнейшего начисления налога с дохода. Такое нововведение связанно с вступлением в действие Временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются. Этот порядок закреплен постановлением Кабинета Министров Украины №1103 от 26 октября 2011 года.

Специалисты агентства недвижимости «Мультидом» отмечают: такое новшество не прошло незамеченным в отношении ценообразования на недвижимость. Так, стоимость объекта недвижимости, при продаже которого начисляется подоходный налог, возросла и связанно это с налоговым «воспитанием» продавцов. 

«Сейчас продавец не готов и не хочет платить налоги от рыночной стоимости объекта, т.е. от той суммы, на которую оценил недвижимость эксперт-оценщик. Но теперь нотариусы обязаны требовать рыночную оценку и, исходя из этой суммы, начислять налог в бюджет – таков новый порядок. А продавцы (которые получают доход) ещё психологически не готовы к таким затратам и не всегда согласны с заключением оценщика относительно стоимости объекта», - поясняет сложность нововведения для клиентов Наталия Массальская, директор АН «Мультидом».

Риелторы отмечают, что налоговая культура сограждан на данный момент находится на низком уровне. В основном продавцы поступают по принципу «моя хата с краю – хочу получить на руки такую-то сумму, а налоги и остальные затраты меня не волнуют». Специалисты отмечают, что такой подход не является верным, ведь налог от дохода обязан выплатить именно тот, кто получил этот доход и никаким образом подобные затраты не должны касаться ни риелтора, ни покупателя. Однако, на практике получается иначе: продавец может остаться не доволен оценкой специалиста, т.к. не получит желаемого «на руки», а покупатель вследствие отказа от оплаты налога  продавца может попросту переплатить за желаемую недвижимость ровно ту сумму, которую продавец должен отправить в гос. казну в качестве налога.

«Культура оплаты налогов существует во многих странах мира, там привыкли к дисциплине налогообложения, наши сограждане пока нет, и все сделки связанные с подоходным налогом проходят с напряжением. Принятие временного порядка определения оценочной стоимости недвижимости повлияло на уровень цен – они повысились и связанно это с повышением налога, который теперь составляет 5% (если продавец недвижимости резидент Украины), или 17% (нерезидент) от стоимости экспертной рыночной оценки», - говорит Наталия Массальская.

Таким образом, возросла не только стоимость непосредственно объекта недвижимости, но вместе с нею стоимость оформления, а так же усложнилась процедура отчуждения объекта недвижимости.

Специалисты АН «Мультидом» готовы оказать бесплатные консультации, квалификация наших оценщиков позволяет проводить оценку недвижимости согласно требованиям законодательства Украины. 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Число домов, строительство которых было начато в США в октябре, выросло на 13,7% и составило 1,29 млн в пересчете на годовые темпы, свидетельствуют ...
Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу ...
Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента ...
Недостроенные дома дольщиков в Реутове, Балашихе и Ногинске собираются ввести в эксплуатацию в текущем году, сообщает пресс-служба Мособлдумы. "До
В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже ...
Исполнительный директор агентства недвижимости “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева поделилась своими прогнозами относительно цен на недвижимост
Госдума на заседании в пятницу приняла во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ. По мнению ...
Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Причем за последние два года прирост ...
Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости ...