МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (25)


Новости агентства
04.02.2018
Минстрой разработал законопроект о налоговом вычете для арендаторов квартир. Получить его смогут только обладатели долгосрочных договоров найма помещений. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
04.02.2018
Программа субсидирования ипотеки для граждан, имеющих детей, только набирает обороты. Несмотря на то, что банки пока фиксируют единичные сделки, эксперты уверены, что продукт получит клиентский приоритет в 2018 году.
03.02.2018
Рейтинг топ-20 регионов России с самыми высокими ценами в строящихся домах составили аналитики ЦИАН.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

11.11.2011

Ограничения и условия для иностранцев при проведении операций с недвижимостью

В агентство недвижимости «Мультидом» не редко обращаются иностранные граждане с желанием приобрести или продать недвижимость, однако многих пугают существующие запреты на проведение операций с недвижимостью. Наши риелторы изучили этот вопрос и с уверенностью говорят: запретов практически нет.

Как рассказала Наталия Массальская, директор АН «Мультидом», что касается строений в категории «жилая недвижимость» (квартиры, индивидуальные жилые дома, дачные дома, садовые дома), здесь ограничений для иностранцев нет, они могут, как покупать, так и продавать объекты. Другое дело земельные участки.

«Единственное существенное ограничение – иностранец не может приобретать земли сельскохозяйственного назначения, на них наложен мораторий на отчуждение и на приобретение иностранцами, соответственно. Стоит учитывать, что садовые участки так же приравнены к землям сельхоз.назначения, так что садовый участок даже с государственным актом и с правом собственности у продавца приобрести иностранец не сможет», - говорит Наталия Массальская.

Когда риелторы АН «Мультидом» сталкиваются с желанием иностранцев купить домик у моря, они сразу определяют подобные особенности. Часто в процессе переговоров выясняется, что покупателя устраивает, например Фиолент, но вся земля этого района числится как садовые участки, т.е. их приобрести иностранцам нельзя. Очень важно разъяснить этот нюанс в начале работы, что бы в пустую не тратить время своё и клиента, говорят специалисты.

Аналогичную ситуацию описывает и Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом».

«Ограничений по приобретению нежилых помещений или отдельных зданий не существует, если они НЕ находятся на земле сельскохозяйственного назначения. Земли сельхоз.назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам», - подтвердила специалист по коммерческой недвижимости Светлана Аксёнова.

Есть ещё одно обстоятельство, которое следует учитывать при проведении операций с недвижимостью лицами иностранного гражданства, однако его нельзя рассматривать как ограничение, это скорее дополнительное условие.

«При отчуждении недвижимости для лиц иностранного гражданства увеличен налог с дохода при продаже, в случае если у клиента недвижимость меньше трёх лет или же это вторая продажа в году, то у иностранцев налоговая ставка с дохода больше, чем у украинцев – не 5%, а практически 17%», - констатировала Наталия Массальская.

В разрезе этого вопроса стоит рассмотреть и позицию резидента, такой статус не редок для Севастополя, где проживает множество российских военнослужащих. В налоговом кодексе прописано, что такой не малый подоходный налог изымается только с НЕ резидентов Украины, т.е. если Вы запланировали продажу недвижимости, желательно рассмотреть и вопрос своего статуса пребывания на территории Украины, советуют риелторы.   

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Более 3 тысяч закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно, сообщил руководитель Департамента города Москвы по ...
На вторичном рынке Московской области по итогам января 2018 г. средняя удельная цена предложения составила 80,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с ...
По данным экспертов IPG.Estate, по итогам 2017 года сегмент street retail продемонстрировал рост.По итогам 2017 года сегмент street retail продемонстрировал рост. В ...
По мнению экспертов IPG.Estate, рынок торговой недвижимости Петербурга в 2017 году начал медленную реабилитацию.По нашим оценкам, рынок торговой ...
По данным экспертов IPG.Estate, В 2017 на рынок торговой недвижимости Петербурга вышел ряд международных игроков.В 2017 на рынок вышел ряд международных ...
По данным экспертов IPG.Estate, по итогам 2017 года на рынок торговой недвижимости не выводились качественные объекты торговой недвижимости.По итогам 2017 ...
Многофункциональный центр на месте объекта незавершенного строительства в Северном Бутове построит частный инвестор. Об этом сообщил руководите
Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в 2017 г., выросло в годовом отношении на 30%, ...
Согласно статистике аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», наибольшая часть первичного предложения в Химках представлена построенными и ...
На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков ...