МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
07.12.2018
Агентство недвижимости «Мультидом» 7 декабря отмечает свой День рождения. Дата не круглая, но очень весомая: 23 года «в деле»!
06.12.2018
Земельные участки уже давно вошли в товарооборот и пользуются большим спросом у населения. Но, как и любая недвижимость, земля – недешевое удовольствие, а это значит, что малейшая ошибка может дорого обойтись покупателю. А кому хочется остаться у разбитого корыта, выложив все свои сбережения за участок, на котором так и не удастся ничего построить?
04.12.2018
Очевидным минусом съемного жилья является то, что оно не принадлежит на праве собственности: квартиранты могут лишь временно проживать в нем за плату.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

11.11.2011

Ограничения и условия для иностранцев при проведении операций с недвижимостью

В агентство недвижимости «Мультидом» не редко обращаются иностранные граждане с желанием приобрести или продать недвижимость, однако многих пугают существующие запреты на проведение операций с недвижимостью. Наши риелторы изучили этот вопрос и с уверенностью говорят: запретов практически нет.

Как рассказала Наталия Массальская, директор АН «Мультидом», что касается строений в категории «жилая недвижимость» (квартиры, индивидуальные жилые дома, дачные дома, садовые дома), здесь ограничений для иностранцев нет, они могут, как покупать, так и продавать объекты. Другое дело земельные участки.

«Единственное существенное ограничение – иностранец не может приобретать земли сельскохозяйственного назначения, на них наложен мораторий на отчуждение и на приобретение иностранцами, соответственно. Стоит учитывать, что садовые участки так же приравнены к землям сельхоз.назначения, так что садовый участок даже с государственным актом и с правом собственности у продавца приобрести иностранец не сможет», - говорит Наталия Массальская.

Когда риелторы АН «Мультидом» сталкиваются с желанием иностранцев купить домик у моря, они сразу определяют подобные особенности. Часто в процессе переговоров выясняется, что покупателя устраивает, например Фиолент, но вся земля этого района числится как садовые участки, т.е. их приобрести иностранцам нельзя. Очень важно разъяснить этот нюанс в начале работы, что бы в пустую не тратить время своё и клиента, говорят специалисты.

Аналогичную ситуацию описывает и Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом».

«Ограничений по приобретению нежилых помещений или отдельных зданий не существует, если они НЕ находятся на земле сельскохозяйственного назначения. Земли сельхоз.назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам», - подтвердила специалист по коммерческой недвижимости Светлана Аксёнова.

Есть ещё одно обстоятельство, которое следует учитывать при проведении операций с недвижимостью лицами иностранного гражданства, однако его нельзя рассматривать как ограничение, это скорее дополнительное условие.

«При отчуждении недвижимости для лиц иностранного гражданства увеличен налог с дохода при продаже, в случае если у клиента недвижимость меньше трёх лет или же это вторая продажа в году, то у иностранцев налоговая ставка с дохода больше, чем у украинцев – не 5%, а практически 17%», - констатировала Наталия Массальская.

В разрезе этого вопроса стоит рассмотреть и позицию резидента, такой статус не редок для Севастополя, где проживает множество российских военнослужащих. В налоговом кодексе прописано, что такой не малый подоходный налог изымается только с НЕ резидентов Украины, т.е. если Вы запланировали продажу недвижимости, желательно рассмотреть и вопрос своего статуса пребывания на территории Украины, советуют риелторы.   

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты Savills подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы.«2018 год оказался рекордным по количеству элитных комплексов, вышедших на ...
С 1 января 2019 года выпуск печатного издания «Бюллетень недвижимости» будет приостановлен. Последний номер журнала выйдет 24 декабря 2018 года. Компан
Росприроднадзор по Северо-Западному федеральному округу арестовал два экскаватора и самосвал турецко-итальянской компании ICA, выступающей ...
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по ...
По итогам 2018 года самыми востребованными регионами среди девелоперов стали Московская область (23 компании), Краснодарский край (20 компаний), ...
По мнению экспертов компании Метриум, новые высотные проекты появляются на столичном рынке практически каждый месяц.«Новые высотные проекты ...
С начала 2018 года на столичном рынке стартовали продажи квартир и апартаментов в 17 высотных жилых комплексах. Темпы вывода новых небоскребов ...
Зимние каникулы – лучшее время для путешествий по российским городам и весям. Ни в один другой сезон вы не найдете столько разнообразных ...
Эксперты компании Бон Тон рассказали о том, на какую доходность можно рассчитывать, инвестируя средства в недвижимость. Елена Чегодаева, ...
Сегодня покупателей уже не удивишь просто хорошо построенным домом, нужно создать в жилом комплексе уютную среду, где жители смогут отдыхать и ...