МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (15)


Новости агентства
09.08.2018
Самые интересные обычаи, которым следовали многие семьи, переезжая в новые дома несколько веков назад. Некоторые из этих традиций популярны и сегодня
08.08.2018
Большинство бюджетных домов на берегах полуострова продаются дороже 3 млн рублей
07.08.2018
Цена жилья увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости полуострова
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

14.09.2011

Как подготовить к продаже объект коммерческой недвижимости?

Продажа объекта коммерческой недвижимости одна из самых сложных операций, для её успешного осуществления необходимо подготовиться тщательно и с помощью профессионала. Что продолжить серию статей о подготовке к продаже недвижимости, пресс-центр АН «Мультидом» обратился за консультацией к начальнику отдела коммерческой недвижимости Светлане Аксёновой.

«Схема продажи объекта недвижимости всегда одинакова: продавец находит покупателя на свой объект. Часто этот процесс длится не один месяц, результатом стараний становится сделка – действие по прекращению прав и обязанностей продавца относительно объекта недвижимости и передаче этих прав покупателю», - объясняет специалист.

Далее на сделке продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус. По договору купли-продажи продавец передает или обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Но для заключения сделки продавцу необходимо собрать полный пакет необходимых документов.

 Документы непосредственно по объекту недвижимости:

1.Документ, удостоверяющий право собственности на строение, помещение.

Это может быть:

- свидетельство о праве собственности,

- договор купли-продажи,

- договор дарения,

- свидетельство о вступлении в наследство,

-договор мены.

2. В случае, если строение или комплекс строений является самостоятельной единицей, отдельно стоящей на земельном участке, если оно имеет свой собственный юридический адрес, необходимо предоставить на сделку документ,  подтверждающий право на земельный участок: собственности, аренды или пользования.

Такими документами являются:

- Государственный акт на право собственности земельного участка;

- Договор аренды земельного участка;

- Государственный акт на право пользования земельным участком.

Следует заметить, что на каждом документе должен быть указан кадастровый номер данного земельного участка. 

«Если у продавца и строение и земельный участок  в собственности,  на сделке заключается два отдельных нотариальных договора купли-продажи: один- на строение, второй- на земельный участок. Следовательно, нести расходы и платить налоги придется по каждому объекту.

В случае, когда помещение, например, офис, магазин, находятся в многоквартирном доме, документов касающихся территории, на которой они расположены, не требуется», - констатирует Светлана Аксёнова.

         3. Так же нотариусу необходимо предоставить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости – строения, помещения, здания, которое продаете.

А в случае продажи земельного участка (если он находится в собственности у продавца) необходимо подготовить:

- Экспертное заключение о рыночной стоимости земельного участка;

- Справку о государственной стоимости земельного участка;

- Справку об отсутствие сервитута.

            4. В бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества необходимо получить выписку из реестра прав собственности на на свой объект недвижимого имущества, где обозначена балансовая стоимость продаваемого объекта.

«А теперь поговорим и о самом продавце, о том какие документы подтверждают право  собственника недвижимости совершать сделку.

Физическое лицо на сделке предъявляет нотариусу документ, удостоверяющий его личность:

 – Паспорт с регистрацией на территории Украины. Если продавец – гражданин другого государства, необходимо официальное подтверждение его легального пребывания на территории Украины.

- Идентификационный код.

- При необходимости участником сделки является супруг (супруга) продавца.

Физическое лицо – предприниматель предоставляет документы о государственной регистрации, подтверждающие его право на осуществление предпринимательской деятельности.

Юридические лица  предоставляют документы, подтверждающие, что организация создана и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Также необходимы документы, подтверждающие гражданскую правоспособность и дееспособность организации,  продающей объект недвижимости.

Необходимо предоставить документ о принятии  решения общего собрания организации о продаже объекта коммерческой недвижимости независимо  от огранизационно-правовой формы юридического лица .

Покупатель, приобретая объект у юридического лица,  может потребовать провести независимую аудиторскую проверку фирмы продавца», - рассказала специалист.   

Это основной, но не исчерпывающий список документов, которые требуются при сделке. В силу того, что многие объекты, а также субъекты  коммерческой недвижимости имеют свою специфику.

«В состав целостных имущественных комплексов, таких как заводы, санаторные комплексы, торгово-складские комплексы, порты  и прочее входят объекты с различным целевым и функциональным назначением. Их совладельцами  одновременно могут быть физические, юридические лица, а также государство Украина. Поэтому, выставляя объекты на продажу, заблаговременно позаботьтесь о грамотной юридической подготовке  пакета документов для того, чтобы сделка прошла в обозначенные сроки, затраты были минимальными, а результат - ожидаемым и благоприятным», - советует Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом».

 

С уважением,

Светлана Аксенова, 

нач.отд. коммерческой недвижимости

АН "Мультидом" в Севастополе

+380503980234

 

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного бума.Соглас
По данным экспертов компании Метриум, по статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с ...
По данным экспертов Метриум, в сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, ...
По данным экспертов компании Метриум, только в одной строящейся новостройке Москвы нет паркинга.По объему сделок с машино-местами массовый ...
По оценкам экспертов агентства недвижимости "Мандарин", самые дешевые однушки в Сочи продаются в Лазаревском районе.Наиболее же низкие цены на ...
По данным экспертов агентства недвижимости "Мандарин", самый дорогой земельный участок в Сочи экспонируется по цене равной примерно 1100 биткоинов.С
По данным экспертов компании Urbanus.ru, апартаменты подорожали на 14 процентов.Апартаменты, напротив, заметно прибавили в цене — на 13,44%, но их ...
В ходе исследования рынка проектов бизнес-класса, проведенного порталом Urbanus.ru, было зафиксировано снижение средневзвешенной стоимости квадратно
По данным экспертов ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке, по сравнению с июнем 2018 года средняя цена квадратного метра по проданным квартирам увеличилась ...
По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор" Александра Гиновкера, апартаменты и жилье могут сосуществовать в одном проекте.Алекс