МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (1)


Новости агентства
07.12.2018
Агентство недвижимости «Мультидом» 7 декабря отмечает свой День рождения. Дата не круглая, но очень весомая: 23 года «в деле»!
06.12.2018
Земельные участки уже давно вошли в товарооборот и пользуются большим спросом у населения. Но, как и любая недвижимость, земля – недешевое удовольствие, а это значит, что малейшая ошибка может дорого обойтись покупателю. А кому хочется остаться у разбитого корыта, выложив все свои сбережения за участок, на котором так и не удастся ничего построить?
04.12.2018
Очевидным минусом съемного жилья является то, что оно не принадлежит на праве собственности: квартиранты могут лишь временно проживать в нем за плату.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

14.09.2011

Как подготовить к продаже объект коммерческой недвижимости?

Продажа объекта коммерческой недвижимости одна из самых сложных операций, для её успешного осуществления необходимо подготовиться тщательно и с помощью профессионала. Что продолжить серию статей о подготовке к продаже недвижимости, пресс-центр АН «Мультидом» обратился за консультацией к начальнику отдела коммерческой недвижимости Светлане Аксёновой.

«Схема продажи объекта недвижимости всегда одинакова: продавец находит покупателя на свой объект. Часто этот процесс длится не один месяц, результатом стараний становится сделка – действие по прекращению прав и обязанностей продавца относительно объекта недвижимости и передаче этих прав покупателю», - объясняет специалист.

Далее на сделке продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус. По договору купли-продажи продавец передает или обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Но для заключения сделки продавцу необходимо собрать полный пакет необходимых документов.

 Документы непосредственно по объекту недвижимости:

1.Документ, удостоверяющий право собственности на строение, помещение.

Это может быть:

- свидетельство о праве собственности,

- договор купли-продажи,

- договор дарения,

- свидетельство о вступлении в наследство,

-договор мены.

2. В случае, если строение или комплекс строений является самостоятельной единицей, отдельно стоящей на земельном участке, если оно имеет свой собственный юридический адрес, необходимо предоставить на сделку документ,  подтверждающий право на земельный участок: собственности, аренды или пользования.

Такими документами являются:

- Государственный акт на право собственности земельного участка;

- Договор аренды земельного участка;

- Государственный акт на право пользования земельным участком.

Следует заметить, что на каждом документе должен быть указан кадастровый номер данного земельного участка. 

«Если у продавца и строение и земельный участок  в собственности,  на сделке заключается два отдельных нотариальных договора купли-продажи: один- на строение, второй- на земельный участок. Следовательно, нести расходы и платить налоги придется по каждому объекту.

В случае, когда помещение, например, офис, магазин, находятся в многоквартирном доме, документов касающихся территории, на которой они расположены, не требуется», - констатирует Светлана Аксёнова.

         3. Так же нотариусу необходимо предоставить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости – строения, помещения, здания, которое продаете.

А в случае продажи земельного участка (если он находится в собственности у продавца) необходимо подготовить:

- Экспертное заключение о рыночной стоимости земельного участка;

- Справку о государственной стоимости земельного участка;

- Справку об отсутствие сервитута.

            4. В бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества необходимо получить выписку из реестра прав собственности на на свой объект недвижимого имущества, где обозначена балансовая стоимость продаваемого объекта.

«А теперь поговорим и о самом продавце, о том какие документы подтверждают право  собственника недвижимости совершать сделку.

Физическое лицо на сделке предъявляет нотариусу документ, удостоверяющий его личность:

 – Паспорт с регистрацией на территории Украины. Если продавец – гражданин другого государства, необходимо официальное подтверждение его легального пребывания на территории Украины.

- Идентификационный код.

- При необходимости участником сделки является супруг (супруга) продавца.

Физическое лицо – предприниматель предоставляет документы о государственной регистрации, подтверждающие его право на осуществление предпринимательской деятельности.

Юридические лица  предоставляют документы, подтверждающие, что организация создана и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Также необходимы документы, подтверждающие гражданскую правоспособность и дееспособность организации,  продающей объект недвижимости.

Необходимо предоставить документ о принятии  решения общего собрания организации о продаже объекта коммерческой недвижимости независимо  от огранизационно-правовой формы юридического лица .

Покупатель, приобретая объект у юридического лица,  может потребовать провести независимую аудиторскую проверку фирмы продавца», - рассказала специалист.   

Это основной, но не исчерпывающий список документов, которые требуются при сделке. В силу того, что многие объекты, а также субъекты  коммерческой недвижимости имеют свою специфику.

«В состав целостных имущественных комплексов, таких как заводы, санаторные комплексы, торгово-складские комплексы, порты  и прочее входят объекты с различным целевым и функциональным назначением. Их совладельцами  одновременно могут быть физические, юридические лица, а также государство Украина. Поэтому, выставляя объекты на продажу, заблаговременно позаботьтесь о грамотной юридической подготовке  пакета документов для того, чтобы сделка прошла в обозначенные сроки, затраты были минимальными, а результат - ожидаемым и благоприятным», - советует Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом».

 

С уважением,

Светлана Аксенова, 

нач.отд. коммерческой недвижимости

АН "Мультидом" в Севастополе

+380503980234

 

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты Savills подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы.«2018 год оказался рекордным по количеству элитных комплексов, вышедших на ...
С 1 января 2019 года выпуск печатного издания «Бюллетень недвижимости» будет приостановлен. Последний номер журнала выйдет 24 декабря 2018 года. Компан
Росприроднадзор по Северо-Западному федеральному округу арестовал два экскаватора и самосвал турецко-итальянской компании ICA, выступающей ...
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по ...
По итогам 2018 года самыми востребованными регионами среди девелоперов стали Московская область (23 компании), Краснодарский край (20 компаний), ...
По мнению экспертов компании Метриум, новые высотные проекты появляются на столичном рынке практически каждый месяц.«Новые высотные проекты ...
С начала 2018 года на столичном рынке стартовали продажи квартир и апартаментов в 17 высотных жилых комплексах. Темпы вывода новых небоскребов ...
Зимние каникулы – лучшее время для путешествий по российским городам и весям. Ни в один другой сезон вы не найдете столько разнообразных ...
Эксперты компании Бон Тон рассказали о том, на какую доходность можно рассчитывать, инвестируя средства в недвижимость. Елена Чегодаева, ...
Сегодня покупателей уже не удивишь просто хорошо построенным домом, нужно создать в жилом комплексе уютную среду, где жители смогут отдыхать и ...