МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (9)


Новости агентства
04.07.2018
На вторичном рынке жилья Москвы значительно выросла доля покупателей в возрасте 28-35 лет.
01.07.2018
В июле заработает закон об электронной ипотеке
27.06.2018
Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

07.06.2011

Продажа коммерческой недвижимости: реальность и ценовой предел

Начиная с 2008 года, и по сей день рынок коммерческой недвижимости в Севастополе, как и по всей Украине, очень разбалансирован. Дело в том, что цена объектов формируется не от реалий рынка недвижимости, а от необходимости погашать кредит, говорят риелторы. За разъяснением ситуации, мы обратились к Светлане Аксёновой, начальнику отдела оценки недвижимости АН «Мультидом».

«Даже когда продавцы обращаются к специалистам за оценкой, они не принимают рекомендуемую цену и не могут назначить её к продаже, из-за невыплаченного кредита в банке. Стоимость объектов, в таком случае определяется задолженностью заёмщика по кредиту. Покупатели прекрасно понимают ситуацию и не считают нужным оплачивать чужие проблемы», - рассказывает Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».

Таким образом, цены, формируемые не рынком и спросом, а банком, становятся не реальными для покупателей и существенно завышают истинный предел.

«Эта ситуация отчётливо видна на объектах торговой недвижимости. В центре города на Большой Морской и проспекте Нахимова стоимость квадратного метра может составить 10 тысяч долларов. Да, такие цены существовали, но только для объектов на первой линии и до 2008 года. Сейчас такая стоимость не оправданна, а объекты не востребованы, несмотря на активную рекламу», - говорит оценщик.

Есть и другая категория объектов с завышенными ценами, как правило, у хозяев таких помещений бизнес идёт хорошо, они не нуждаются в его срочной продаже, однако не откажутся от выгодного предложения. И покупатели на такие объекты бывают, уверенны эксперты. Их список как раз и возглавляют новые банки со своими филиалами и отделениями.

«Большинство - это представители Киева, Донецка, Днепропетровска, а так же россияне, они хотят инвестировать в бизнес с хорошим управлением и уже существующей структурой в Крыму. Как правило, востребованы объекты торговой недвижимости, а так же гостиницы, мини гостиницы и отели в прибрежной зоне», - делится опытом Светлана Аксёнова.

Для ориентира, приведём в пример существующие цены на торговую недвижимость в Севастополе:

ул.Б.Морская и пр. Нахимова - 3000 долларов за квадратный метр

ул. Ленина, адмирала Октябрьского, генерала Петрова -  2500 за м2

Это нормальные, оправданные цены.

Завышенной ценой можно считать от 4 до 10 тысяч долларов. Такому продавцу нужно понимать, чего он хочет добиться: продать объект, показать банку бурную деятельность по продаже или, возможно, годами ждать своего покупателя.

Пр. Острякова - от 1300 до 2000 долларов за м2, в зависимости от месторасположения

Проспект Октябрьской Революции, район Сталинградского рынка, б.Омега -  2500 дол.за кв.метр.

Камышовая бухта, за исключением  пр. Гер. Сталинграда - от 900 до 1300 долларов за м2

Стрелецкая (пл.50 летия СССР, ул. Вакуленчука) - от 1800 до 2500 дол. за метр квадратный, улицы внутри жилого массива 1000 - 1300 дол.м2.

Северная сторона (пл. Захарова) до 1500 долларов за м2

Балаклава (пл.1 мая, набережная Назукина) место дорогое, помещений в продаже нет, их постоянно отслеживают и как только появляются варианты, их тут же приобретают.

Корабельная сторона (ост. Матроса Кошки) – цена завышена неоправданно от 1500 до 2000 за квадратный метр площади.

«Назначая цену, продавец должен понимать, что в современном мире технологий, где можно свободно получить доступ к информации в интернете, каждый покупатель, имеет возможность сориентироваться по ценам на недвижимость даже, не приходя в агентство.  Таким образом, вам навряд ли удастся продать свой объект по завышенной цене даже иностранцу.  Стоит так же понимать, что не продавец формирует рынок, а покупатель, а объект стоит ровно столько - сколько за него предлагают инвесторы – это правило оценки», - Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», количество квартир в новостройках массового сегмента в Москве сократилось за год на 31%. Объем ...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру спроса в проектах корпорации в период с января 2017-го по июнь 2018 года. Среди интересующихся ...
Количество сделок, заключенных на рынке элитной недвижимости за год выросло в 2 раза, сообщает департамента аналитики и консалтинга компании Point ...
Начиная с 2016 года, объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы был подвержен большей динамике, чем средний уровень стоимости ...
По оценкам экспертов компании Метриум, объем предложения премиального жилья за полугодие вырос на 2%.«За шесть месяцев 2018 года в реализацию вышло 4 ...
По данным экспертов компании Метриум, средняя цена за квадратный метр в элитном сегменте по итогам второго квартала 2018 г. составила почти 970 тысяч ...
В ближайшие пять лет в Москве предполагается ввести в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости различного назначения, сообщил заместитель мэра ...
По оценкам экспертов компании Метриум, По итогам второго квартала 2018 года на рынке первичного жилья элитного сегмента в экспозиции находилось 27 ...
По данным экспертов компании Метриум, наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры.В конце II ...
По оценке экспертов компании Метриум, на конец второго квартала 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации ...