МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (5)


Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

07.06.2011

Продажа коммерческой недвижимости: реальность и ценовой предел

Начиная с 2008 года, и по сей день рынок коммерческой недвижимости в Севастополе, как и по всей Украине, очень разбалансирован. Дело в том, что цена объектов формируется не от реалий рынка недвижимости, а от необходимости погашать кредит, говорят риелторы. За разъяснением ситуации, мы обратились к Светлане Аксёновой, начальнику отдела оценки недвижимости АН «Мультидом».

«Даже когда продавцы обращаются к специалистам за оценкой, они не принимают рекомендуемую цену и не могут назначить её к продаже, из-за невыплаченного кредита в банке. Стоимость объектов, в таком случае определяется задолженностью заёмщика по кредиту. Покупатели прекрасно понимают ситуацию и не считают нужным оплачивать чужие проблемы», - рассказывает Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».

Таким образом, цены, формируемые не рынком и спросом, а банком, становятся не реальными для покупателей и существенно завышают истинный предел.

«Эта ситуация отчётливо видна на объектах торговой недвижимости. В центре города на Большой Морской и проспекте Нахимова стоимость квадратного метра может составить 10 тысяч долларов. Да, такие цены существовали, но только для объектов на первой линии и до 2008 года. Сейчас такая стоимость не оправданна, а объекты не востребованы, несмотря на активную рекламу», - говорит оценщик.

Есть и другая категория объектов с завышенными ценами, как правило, у хозяев таких помещений бизнес идёт хорошо, они не нуждаются в его срочной продаже, однако не откажутся от выгодного предложения. И покупатели на такие объекты бывают, уверенны эксперты. Их список как раз и возглавляют новые банки со своими филиалами и отделениями.

«Большинство - это представители Киева, Донецка, Днепропетровска, а так же россияне, они хотят инвестировать в бизнес с хорошим управлением и уже существующей структурой в Крыму. Как правило, востребованы объекты торговой недвижимости, а так же гостиницы, мини гостиницы и отели в прибрежной зоне», - делится опытом Светлана Аксёнова.

Для ориентира, приведём в пример существующие цены на торговую недвижимость в Севастополе:

ул.Б.Морская и пр. Нахимова - 3000 долларов за квадратный метр

ул. Ленина, адмирала Октябрьского, генерала Петрова -  2500 за м2

Это нормальные, оправданные цены.

Завышенной ценой можно считать от 4 до 10 тысяч долларов. Такому продавцу нужно понимать, чего он хочет добиться: продать объект, показать банку бурную деятельность по продаже или, возможно, годами ждать своего покупателя.

Пр. Острякова - от 1300 до 2000 долларов за м2, в зависимости от месторасположения

Проспект Октябрьской Революции, район Сталинградского рынка, б.Омега -  2500 дол.за кв.метр.

Камышовая бухта, за исключением  пр. Гер. Сталинграда - от 900 до 1300 долларов за м2

Стрелецкая (пл.50 летия СССР, ул. Вакуленчука) - от 1800 до 2500 дол. за метр квадратный, улицы внутри жилого массива 1000 - 1300 дол.м2.

Северная сторона (пл. Захарова) до 1500 долларов за м2

Балаклава (пл.1 мая, набережная Назукина) место дорогое, помещений в продаже нет, их постоянно отслеживают и как только появляются варианты, их тут же приобретают.

Корабельная сторона (ост. Матроса Кошки) – цена завышена неоправданно от 1500 до 2000 за квадратный метр площади.

«Назначая цену, продавец должен понимать, что в современном мире технологий, где можно свободно получить доступ к информации в интернете, каждый покупатель, имеет возможность сориентироваться по ценам на недвижимость даже, не приходя в агентство.  Таким образом, вам навряд ли удастся продать свой объект по завышенной цене даже иностранцу.  Стоит так же понимать, что не продавец формирует рынок, а покупатель, а объект стоит ровно столько - сколько за него предлагают инвесторы – это правило оценки», - Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Число домов, строительство которых было начато в США в октябре, выросло на 13,7% и составило 1,29 млн в пересчете на годовые темпы, свидетельствуют ...
Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу ...
Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента ...
Недостроенные дома дольщиков в Реутове, Балашихе и Ногинске собираются ввести в эксплуатацию в текущем году, сообщает пресс-служба Мособлдумы. "До
В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже ...
Исполнительный директор агентства недвижимости “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева поделилась своими прогнозами относительно цен на недвижимост
Госдума на заседании в пятницу приняла во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ. По мнению ...
Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Причем за последние два года прирост ...
Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости ...