МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (9)


Новости агентства
11.04.2018
06 апреля 2018 года в Севастополе состоялась конференция «Взаимодействие участников рынка недвижимости Севастополя: Севрееср, МФЦ, нотариусы, риэлторы, банки».
03.04.2018
Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
02.04.2018
Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

30.05.2011

Рейтинг спроса и цен на аренду коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — немаловажный сегмент рынка, здесь есть свой немалый спрос, свой заказчик и свои нюансы. С особенностями аренды коммерческих помещений, предпочтениями клиентов, а так же ценовой политикой нас ознакомит Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик АН «Мультидом».

Оглядываясь на прошлый год, сегодня можно уверенно сказать, что рынок коммерческой недвижимости ожил, и касается это в первую очередь аренды. Тому есть свои причины: невзирая на яростную рекламу банков, услугами кредитования заказчики не особенно спешат воспользоваться. Виной тому нестабильность экономики страны и постоянные изменения законодательства, в таких условиях никакой предприниматель не может быть уверен в завтрашнем успехе своего бизнеса. От того и убеждение: выгоднее заключать договор аренды (пусть даже долгосрочный 3-5 лет), нежели приобретать объект. Для анализа справедливо разделить коммерческую недвижимость на несколько категорий:

  • торговая недвижимость
  • офисные помещения
  • объекты производственно-промышленного назначения
  • и совсем новая тенденция - площади под спортивные залы.

 

Торговая недвижимость всегда отличается ростом спроса в начале летнего сезона. Арендаторов интересуют помещения под магазины, рестораны, кафе в центре города (ул. Б. Морская, пл. Нахимова), Гагаринский район (Проспект Октябрьской Революции, ул. Героев Сталинграда), отдельно стоящие здания со всеми необходимыми коммуникациями, форматом от 50 до 100 м.кв., на первой линии от основной дороги, обязательное наличие паковочных мест и только первый этаж.

Для таких требований подходят торговые центры (их в нашем городе более 30), однако у супермаркетов есть свои плюсы и существенные недостатки. К положительным моментам можно отнести наличие парковочных мест,  которые предусматриваются при строительстве комплекса. Недостатком может стать концепция самого супермаркета (например, в торгово-развлекательном центре не предусмотрены строительные магазины). Так же помехой могут стать крупные якорные арендаторы (в основном это сети супермаркетов, такие как «Сильпо» или «Новус»), если в помещении предусмотрен один такой арендатор, то другим продовольственным операторам на всей территории комплекса делать нечего. Кроме того якорные арендаторы приводят за собой сателиты (более мелкие магазины, но только тех фирм, которые давно являются партнёрами якорного арендатора, например единая сеть аптек), таким образом, по договору собственник помещения не имеет право отдавать площади под другие частные аптеки.

Кстати о магазинах с лекарствами: то ли в Севастополе много болеют, то ли нас очень хотят вылечить, но клиентов, арендующих помещения под аптеки, можно выделять в отдельную достаточно многочисленную категорию.

Центр города  (ул. Б. Морская, пр. Нахимова, ул. Ленина): от 250 до 350 грн. за м. кв.

Исключения составляют маленькие помещения 5-10 кв. м., где арендные ставки доходят до 100 долларов за метр квадратный.  Такие площади очень востребованы под магазины мобильной связи. ПРИМЕР:  http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1141459&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=39&rent=1

Гагаринский район: от 80 до 200 грн. за м.кв. Исключение- места на Пр. Октябрьской Революции наиболее близко расположенные к дороге и остановке общественного транспорта здесь арендные ставки доходят до 300грн/м2. Средняя арендная ставка составляет 100 грн. за м.кв. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1170225&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=10&rent=1

Ленинский район, кроме центра города: в среднем 100 грн. за кв. метр, исключая торговые объекты, которые находятся на первой линии. Цены на   гастрономы, оставшиеся нам в наследство от советской системы - это прикормленные места со своей клиентурой, а посему стоимость за квадратный метр здесь может доходить до 200 гривен за метр квадратный. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1171365&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=32&rent=1

Балаклава стремительно вырывается вперёд, летний сезон обещает быть благоприятным для туризма и уже сейчас торговля там оживилась: цены на первых линиях начинаются от 100 грн. за м.кв. и достигают 250. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=303536&place=6&type=8&expert_id=&lineid=28&rent=1

Корабельная сторона отмечена ценами в  70-100 грн. за м.кв. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1160116&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=28&rent=1

Офисные помещения — вторая категория по востребованности арендаторами. Это не только площади под рабочие места различных организаций, это и медицинские центры, частные клиники, отдельные мед. кабинеты. Это и образовательные заведения: ВУЗы, частные школы, конференц и треннинговые залы. Здесь нет ограничений по этажности, хотя предпочтение отдается помещениям на 1-м этаже с отдельным входом, санузлом. Немаловажный фактор - освещение, т. е. подвалы и цокольные этажи нынче не в моде. И парковочные места — одно из обязательных условий. Предложений по офисным помещениям сегодня достаточно, т. е. спрос и требования заказчиков полностью удовлетворяют.

Предложения в центре города (ул. Очаковцев, Одесская) отличаются дороговизной аренды: от 80 до 160 грн. за м.кв. В других районах города самые высокие ставки — 100 грн. м.кв. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1170086&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=1&rent=1

Площади под спортивные залы и оздоровительные центры — тенденция этого года, спрос на них резко возрос, поэтому такие помещения оказались на третьем месте по количеству пожеланий арендаторов. Однако такие объекты должны строго соблюдать своё целевое назначение, а также обязательно иметь все необходимые коммуникации, сан.узлы, душевые кабины и немалую площадь — от 50 м2.

Средняя ставка — 60-90 грн.за кв.метр площади. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1154226&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=11&rent=

Объекты производственно-промышленного назначения на четвёртом месте по спросу в рейтинге нашего агентства.  Клиенты, нуждающиеся в подобных помещениях — это в основном местные предприниматели с небольшим бизнесом. На данный момент в нашей базе данных имеются хорошие складские помещения, цеха, пром. площадки, отдельные территории промышленных баз по приемлемым арендным ставкам.

Средняя ставка за метр квадратный – от 10 до 50 гривен  ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1149448&place=6&type=9&expert_id=34&lineid=17&rent=1

Следует учесть, что данные показатели - это не маркетинговое исследование рынка, это наблюдение специалистов по запросам арендаторов. Удачи вам и хороших сделок.

Светлана Аксёнова, начальник

 отдела коммерческой недвижимости,

эксперт-оценщик АН «Мультидом»

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Рейтинг российских регионов по стоимости дач возглавили недавно присоединенные к России Крым и Севастополь. Они заняли первые два места в списке ...
На сайте ЦИАН появилось объявление о продаже по цене 220 млн рублей участка суши в акватории Невы — полуострова напротив Александро-Невской ...
Жилищный вопрос вновь стал наиболее актуальным и острым среди москвичей в 2017 году, помимо этого резко увеличилось число обращений по уголовному ...
По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", квадратный метр апартаментов комфорт-класса в Москве всего на 6 тысяч дороже, чем аналогичная ...
По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве.Самая высокая доля апартамент
Председатель совета директоров ГК «Гранель» и сопредседатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Андрей Назаров ...
Студии – наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Небольшой бюджет покупки делает их доступными для ...
Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункц
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, более 17 лет понадобится сдавать в аренду самую дешевую московскую ...
По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области объем предложения продолжает увеличиватьс