МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
27.12.2017
Правда, жители Севастополя не одиноки в своих стремлениях. Активно московскими квартирами интересуются также питерцы. Такие данные озвучивают эксперты проекта Недвижимость Mail.Ru. Проанализировав поисковые запросы пользователей, сделанные осенью 2017 года, они выяснили, какая недвижимость больше всего интересует россиян и где.
22.12.2017
Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость. Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы.
21.12.2017
Учтите несколько моментов
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

30.05.2011

Рейтинг спроса и цен на аренду коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — немаловажный сегмент рынка, здесь есть свой немалый спрос, свой заказчик и свои нюансы. С особенностями аренды коммерческих помещений, предпочтениями клиентов, а так же ценовой политикой нас ознакомит Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик АН «Мультидом».

Оглядываясь на прошлый год, сегодня можно уверенно сказать, что рынок коммерческой недвижимости ожил, и касается это в первую очередь аренды. Тому есть свои причины: невзирая на яростную рекламу банков, услугами кредитования заказчики не особенно спешат воспользоваться. Виной тому нестабильность экономики страны и постоянные изменения законодательства, в таких условиях никакой предприниматель не может быть уверен в завтрашнем успехе своего бизнеса. От того и убеждение: выгоднее заключать договор аренды (пусть даже долгосрочный 3-5 лет), нежели приобретать объект. Для анализа справедливо разделить коммерческую недвижимость на несколько категорий:

  • торговая недвижимость
  • офисные помещения
  • объекты производственно-промышленного назначения
  • и совсем новая тенденция - площади под спортивные залы.

 

Торговая недвижимость всегда отличается ростом спроса в начале летнего сезона. Арендаторов интересуют помещения под магазины, рестораны, кафе в центре города (ул. Б. Морская, пл. Нахимова), Гагаринский район (Проспект Октябрьской Революции, ул. Героев Сталинграда), отдельно стоящие здания со всеми необходимыми коммуникациями, форматом от 50 до 100 м.кв., на первой линии от основной дороги, обязательное наличие паковочных мест и только первый этаж.

Для таких требований подходят торговые центры (их в нашем городе более 30), однако у супермаркетов есть свои плюсы и существенные недостатки. К положительным моментам можно отнести наличие парковочных мест,  которые предусматриваются при строительстве комплекса. Недостатком может стать концепция самого супермаркета (например, в торгово-развлекательном центре не предусмотрены строительные магазины). Так же помехой могут стать крупные якорные арендаторы (в основном это сети супермаркетов, такие как «Сильпо» или «Новус»), если в помещении предусмотрен один такой арендатор, то другим продовольственным операторам на всей территории комплекса делать нечего. Кроме того якорные арендаторы приводят за собой сателиты (более мелкие магазины, но только тех фирм, которые давно являются партнёрами якорного арендатора, например единая сеть аптек), таким образом, по договору собственник помещения не имеет право отдавать площади под другие частные аптеки.

Кстати о магазинах с лекарствами: то ли в Севастополе много болеют, то ли нас очень хотят вылечить, но клиентов, арендующих помещения под аптеки, можно выделять в отдельную достаточно многочисленную категорию.

Центр города  (ул. Б. Морская, пр. Нахимова, ул. Ленина): от 250 до 350 грн. за м. кв.

Исключения составляют маленькие помещения 5-10 кв. м., где арендные ставки доходят до 100 долларов за метр квадратный.  Такие площади очень востребованы под магазины мобильной связи. ПРИМЕР:  http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1141459&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=39&rent=1

Гагаринский район: от 80 до 200 грн. за м.кв. Исключение- места на Пр. Октябрьской Революции наиболее близко расположенные к дороге и остановке общественного транспорта здесь арендные ставки доходят до 300грн/м2. Средняя арендная ставка составляет 100 грн. за м.кв. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1170225&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=10&rent=1

Ленинский район, кроме центра города: в среднем 100 грн. за кв. метр, исключая торговые объекты, которые находятся на первой линии. Цены на   гастрономы, оставшиеся нам в наследство от советской системы - это прикормленные места со своей клиентурой, а посему стоимость за квадратный метр здесь может доходить до 200 гривен за метр квадратный. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1171365&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=32&rent=1

Балаклава стремительно вырывается вперёд, летний сезон обещает быть благоприятным для туризма и уже сейчас торговля там оживилась: цены на первых линиях начинаются от 100 грн. за м.кв. и достигают 250. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=303536&place=6&type=8&expert_id=&lineid=28&rent=1

Корабельная сторона отмечена ценами в  70-100 грн. за м.кв. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1160116&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=28&rent=1

Офисные помещения — вторая категория по востребованности арендаторами. Это не только площади под рабочие места различных организаций, это и медицинские центры, частные клиники, отдельные мед. кабинеты. Это и образовательные заведения: ВУЗы, частные школы, конференц и треннинговые залы. Здесь нет ограничений по этажности, хотя предпочтение отдается помещениям на 1-м этаже с отдельным входом, санузлом. Немаловажный фактор - освещение, т. е. подвалы и цокольные этажи нынче не в моде. И парковочные места — одно из обязательных условий. Предложений по офисным помещениям сегодня достаточно, т. е. спрос и требования заказчиков полностью удовлетворяют.

Предложения в центре города (ул. Очаковцев, Одесская) отличаются дороговизной аренды: от 80 до 160 грн. за м.кв. В других районах города самые высокие ставки — 100 грн. м.кв. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1170086&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=1&rent=1

Площади под спортивные залы и оздоровительные центры — тенденция этого года, спрос на них резко возрос, поэтому такие помещения оказались на третьем месте по количеству пожеланий арендаторов. Однако такие объекты должны строго соблюдать своё целевое назначение, а также обязательно иметь все необходимые коммуникации, сан.узлы, душевые кабины и немалую площадь — от 50 м2.

Средняя ставка — 60-90 грн.за кв.метр площади. ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1154226&place=6&type=8&expert_id=34&lineid=11&rent=

Объекты производственно-промышленного назначения на четвёртом месте по спросу в рейтинге нашего агентства.  Клиенты, нуждающиеся в подобных помещениях — это в основном местные предприниматели с небольшим бизнесом. На данный момент в нашей базе данных имеются хорошие складские помещения, цеха, пром. площадки, отдельные территории промышленных баз по приемлемым арендным ставкам.

Средняя ставка за метр квадратный – от 10 до 50 гривен  ПРИМЕР: http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1149448&place=6&type=9&expert_id=34&lineid=17&rent=1

Следует учесть, что данные показатели - это не маркетинговое исследование рынка, это наблюдение специалистов по запросам арендаторов. Удачи вам и хороших сделок.

Светлана Аксёнова, начальник

 отдела коммерческой недвижимости,

эксперт-оценщик АН «Мультидом»

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Подавляющее большинство всех видимых изменений в облике Москвы связано с центральной частью города. Именно здесь наиболее активно ведется ...
Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты»: - На данный момент в Кировском районе Петербурга проживает около 330 ...
В 2018 году вступят в силу сразу несколько новых требований для строительных компаний. (Так среди них можно выделить: выдача только одного разрешения
Каким будет 2018 год для вторичного рынка? Вся ли вторичка будет дешеветь или какие-то объекты будут дорожать? Можно ли, на основе Ваших данных по 2017 ...
Как сделать рынок нового жилья России более ответственным и цивилизованным? Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по ...
По мнению владельца компании MegaAgent Руслана Соешева, из-за отмены долевого строительства с рынка уйдут мелкие застройщики.Руслан Соешев, владелец ...
Руслан Соешев, Владелец компании MegaAgent: - На мой взгляд, государство этими оцивилизовывают одну из сфер нашей жизни. Качество жилья, это то, что ...
Существенный рост объёмов выдачи ипотеки в 2017 году навел многих участников рынка на мысль о возможном риске невозврата взятых кредитов и ...
По итогам 2017 года специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» изучили, какую недвижимость можно приобрести в разных городах РФ по цене самой ...
Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района Новые Ватутинки – подвели итоги 2017 года и отметили самые яркие тенденции первичного ...