МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
27.12.2017
Правда, жители Севастополя не одиноки в своих стремлениях. Активно московскими квартирами интересуются также питерцы. Такие данные озвучивают эксперты проекта Недвижимость Mail.Ru. Проанализировав поисковые запросы пользователей, сделанные осенью 2017 года, они выяснили, какая недвижимость больше всего интересует россиян и где.
22.12.2017
Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость. Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы.
21.12.2017
Учтите несколько моментов
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

23.05.2011

О цене недвижимости и факторах влияния

Разлёт цен на казалось бы одинаковые квартиры часто пугает покупателей.  «За что я должен платить больше?», - справедливо возмущаться многие, однако далеко не всегда очевидныценообразующие различия между объектами. Разницу знает и объяснит Никита Михайлов,специалист по оценке жилой недвижимости АН «Мультидом».

Для сравнения мы взяли две двухкомнатные квартиры улучшенной планировки из базы данных АН «Мультидом».

по улице П. Корчагина стоимостью $54 500

http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&renthttp://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=

на проспекте Античныйстоимостью $97 300

http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&renthttp://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=

По идее, выбор очевиден, второе предложение почти в 2 раза дороже. К чему платить больше? Однако если обратить внимание на общую площадь этих квартир (46,3 кв.м. Корчагина и 85,9 кв.м. Античный), то видно, что стоимость одного квадратного метра у второго варианта даже дешевле: $ 1 177 за 1 кв.м. на Корчагина и $ 1 090 за 1 кв.м. на Античном.

Так же следует учесть, что разница в возрасте домов, в которых расположены квартиры, составляет около 30 лет, а это значит нужно быть готовым к ремонту коммуникаций в первом варианте, что потянет за собой серьёзные финансовые затраты.

Немаловажна и высота объекта. Квартира на Корчагина располагается на 12 этаже двенадцатиэтажного дома, при возникновении проблем с лифтом, пешеходный подъем осилят далеко не все. В высокоэтажках не проводят газ, т.е. в квартире установлена электроплита, что так же далеко не всем по душе. А если в отопительный сезон окажется, что стояки отопления зашлакованы, то стоимость их замены может стать не подъемной. К тому же, бетонные стены двенадцатиэтажки, мягко говоря, не являются эталоном теплопроводности.

В свою очередь дом на Античном построен по технологии ж/б каркаса с заполнением пенобетоном, который по теплопроводности в разы лучше, чем бетон. А установленный газовый котел, позволит жильцам по желанию начинать и заканчивать отопительный сезон, комфортно зимовать и самостоятельно регулировать погоду в доме.

Однако и у второго варианта есть свои минусы. Квартира предлагается с так называемой «черновой отделкой», т. е. штукатурка по стенам и стяжка потолок/пол. Таким образом, стоит заранее подсчитать, во сколько обойдется минимальный ремонт 85 кв.м.

Хотя стоит учесть, и тот фактор, что ремонт в 46 метровой квартире на Корчагина так же необходимс демонтажем старого, таким образом, разница может оказаться не такой уж и значительной, особенно если принять во внимание состояние коммуникаций, частичное отсутствие стеклопакетов и системы автономного отопления в квартире на Корчагина.

Выбирая из двух вариантов, кроме основных характеристик, обязательно уточните такие факторы:

  • сколько стоит квадратный метр объекта
  • возраст дома и необходимость проведения ремонта
  • этаж
  • проведённые коммуникации
  • материал стен
  • системы отопления

Внимательность и щепетильность во время подбора объекта может избавить от проблемв будущем, обязательно проконсультируйтесьу специалиста и удачных вам покупок.

Никита Михайлов,

Эксперт по оценке недвижимости

 

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперт рассказал о том, какие новые квартиры будут дорожать в 2018 году и какими качественными характеристиками объекты должны обладать для того ...
Эксперт рассказал о том, что такое микродоли и как ими пользуются мошенники? Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
Согласно исследованию АИЖК и Frank RG главными ипотечными банками в России в 2017 году стали Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк. Эти финансовые организации ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...
Эксперт рассказал, что то такое микродоли в квартирах и откуда они берутся, а также какую часть квартиры признают микродолей? Александр Гиновкер, ...
С чем входит рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и ...