МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
04.07.2018
На вторичном рынке жилья Москвы значительно выросла доля покупателей в возрасте 28-35 лет.
01.07.2018
В июле заработает закон об электронной ипотеке
27.06.2018
Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

23.05.2011

О цене недвижимости и факторах влияния

Разлёт цен на казалось бы одинаковые квартиры часто пугает покупателей.  «За что я должен платить больше?», - справедливо возмущаться многие, однако далеко не всегда очевидныценообразующие различия между объектами. Разницу знает и объяснит Никита Михайлов,специалист по оценке жилой недвижимости АН «Мультидом».

Для сравнения мы взяли две двухкомнатные квартиры улучшенной планировки из базы данных АН «Мультидом».

по улице П. Корчагина стоимостью $54 500

http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&renthttp://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=

на проспекте Античныйстоимостью $97 300

http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&renthttp://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=

По идее, выбор очевиден, второе предложение почти в 2 раза дороже. К чему платить больше? Однако если обратить внимание на общую площадь этих квартир (46,3 кв.м. Корчагина и 85,9 кв.м. Античный), то видно, что стоимость одного квадратного метра у второго варианта даже дешевле: $ 1 177 за 1 кв.м. на Корчагина и $ 1 090 за 1 кв.м. на Античном.

Так же следует учесть, что разница в возрасте домов, в которых расположены квартиры, составляет около 30 лет, а это значит нужно быть готовым к ремонту коммуникаций в первом варианте, что потянет за собой серьёзные финансовые затраты.

Немаловажна и высота объекта. Квартира на Корчагина располагается на 12 этаже двенадцатиэтажного дома, при возникновении проблем с лифтом, пешеходный подъем осилят далеко не все. В высокоэтажках не проводят газ, т.е. в квартире установлена электроплита, что так же далеко не всем по душе. А если в отопительный сезон окажется, что стояки отопления зашлакованы, то стоимость их замены может стать не подъемной. К тому же, бетонные стены двенадцатиэтажки, мягко говоря, не являются эталоном теплопроводности.

В свою очередь дом на Античном построен по технологии ж/б каркаса с заполнением пенобетоном, который по теплопроводности в разы лучше, чем бетон. А установленный газовый котел, позволит жильцам по желанию начинать и заканчивать отопительный сезон, комфортно зимовать и самостоятельно регулировать погоду в доме.

Однако и у второго варианта есть свои минусы. Квартира предлагается с так называемой «черновой отделкой», т. е. штукатурка по стенам и стяжка потолок/пол. Таким образом, стоит заранее подсчитать, во сколько обойдется минимальный ремонт 85 кв.м.

Хотя стоит учесть, и тот фактор, что ремонт в 46 метровой квартире на Корчагина так же необходимс демонтажем старого, таким образом, разница может оказаться не такой уж и значительной, особенно если принять во внимание состояние коммуникаций, частичное отсутствие стеклопакетов и системы автономного отопления в квартире на Корчагина.

Выбирая из двух вариантов, кроме основных характеристик, обязательно уточните такие факторы:

  • сколько стоит квадратный метр объекта
  • возраст дома и необходимость проведения ремонта
  • этаж
  • проведённые коммуникации
  • материал стен
  • системы отопления

Внимательность и щепетильность во время подбора объекта может избавить от проблемв будущем, обязательно проконсультируйтесьу специалиста и удачных вам покупок.

Никита Михайлов,

Эксперт по оценке недвижимости

 

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По данным экспертов компании Метриум, наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры.В конце II ...
По оценке экспертов компании Метриум, на конец второго квартала 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации ...
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке таунхаусов и составили рейтинг городов Подмосковья по средней ...
Инвесторы не смогут в установленный срок снести пятиэтажки «первой волны» в столице, заявил глава департамента градостроительной Москвы Сергей ...
Первые smart-дома по программе реновации в столице построят до конца 2020 года, сообщил журналистам глава департамента градостроительной Москвы ...
Около десятка проектов строительства недвижимости в составе московских транспортно-пересадочных узлов планируется выставить на торги в этом ...
Власти столицы рассматривают возможность экономическими методами стимулировать собственников объектов в промзонах к участию в проектах ...
Проекты создания креативных кластеров нуждаются в поддержке государства, заявил во вторник владелец дизайн-завода "Флакон" Николай Матушевский ...
Столичные власти прорабатывают вопрос строительства новой ветки метро от будущей станции "Кленовый бульвар" Большой кольцевой линии (БКЛ) до ...
По итогам первой половины 2018 года в Московской области значительно выросло количество записей об ипотеке на основании договоров, сообщает во ...