МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

23.05.2011

О цене недвижимости и факторах влияния

Разлёт цен на казалось бы одинаковые квартиры часто пугает покупателей.  «За что я должен платить больше?», - справедливо возмущаться многие, однако далеко не всегда очевидныценообразующие различия между объектами. Разницу знает и объяснит Никита Михайлов,специалист по оценке жилой недвижимости АН «Мультидом».

Для сравнения мы взяли две двухкомнатные квартиры улучшенной планировки из базы данных АН «Мультидом».

по улице П. Корчагина стоимостью $54 500

http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&renthttp://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=

на проспекте Античныйстоимостью $97 300

http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=http://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&renthttp://www.multydom.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=

По идее, выбор очевиден, второе предложение почти в 2 раза дороже. К чему платить больше? Однако если обратить внимание на общую площадь этих квартир (46,3 кв.м. Корчагина и 85,9 кв.м. Античный), то видно, что стоимость одного квадратного метра у второго варианта даже дешевле: $ 1 177 за 1 кв.м. на Корчагина и $ 1 090 за 1 кв.м. на Античном.

Так же следует учесть, что разница в возрасте домов, в которых расположены квартиры, составляет около 30 лет, а это значит нужно быть готовым к ремонту коммуникаций в первом варианте, что потянет за собой серьёзные финансовые затраты.

Немаловажна и высота объекта. Квартира на Корчагина располагается на 12 этаже двенадцатиэтажного дома, при возникновении проблем с лифтом, пешеходный подъем осилят далеко не все. В высокоэтажках не проводят газ, т.е. в квартире установлена электроплита, что так же далеко не всем по душе. А если в отопительный сезон окажется, что стояки отопления зашлакованы, то стоимость их замены может стать не подъемной. К тому же, бетонные стены двенадцатиэтажки, мягко говоря, не являются эталоном теплопроводности.

В свою очередь дом на Античном построен по технологии ж/б каркаса с заполнением пенобетоном, который по теплопроводности в разы лучше, чем бетон. А установленный газовый котел, позволит жильцам по желанию начинать и заканчивать отопительный сезон, комфортно зимовать и самостоятельно регулировать погоду в доме.

Однако и у второго варианта есть свои минусы. Квартира предлагается с так называемой «черновой отделкой», т. е. штукатурка по стенам и стяжка потолок/пол. Таким образом, стоит заранее подсчитать, во сколько обойдется минимальный ремонт 85 кв.м.

Хотя стоит учесть, и тот фактор, что ремонт в 46 метровой квартире на Корчагина так же необходимс демонтажем старого, таким образом, разница может оказаться не такой уж и значительной, особенно если принять во внимание состояние коммуникаций, частичное отсутствие стеклопакетов и системы автономного отопления в квартире на Корчагина.

Выбирая из двух вариантов, кроме основных характеристик, обязательно уточните такие факторы:

  • сколько стоит квадратный метр объекта
  • возраст дома и необходимость проведения ремонта
  • этаж
  • проведённые коммуникации
  • материал стен
  • системы отопления

Внимательность и щепетильность во время подбора объекта может избавить от проблемв будущем, обязательно проконсультируйтесьу специалиста и удачных вам покупок.

Никита Михайлов,

Эксперт по оценке недвижимости

 

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Число домов, строительство которых было начато в США в октябре, выросло на 13,7% и составило 1,29 млн в пересчете на годовые темпы, свидетельствуют ...
Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу ...
Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента ...
Недостроенные дома дольщиков в Реутове, Балашихе и Ногинске собираются ввести в эксплуатацию в текущем году, сообщает пресс-служба Мособлдумы. "До
В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже ...
Исполнительный директор агентства недвижимости “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева поделилась своими прогнозами относительно цен на недвижимост
Госдума на заседании в пятницу приняла во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ. По мнению ...
Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Причем за последние два года прирост ...
Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости ...