МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
04.07.2018
На вторичном рынке жилья Москвы значительно выросла доля покупателей в возрасте 28-35 лет.
01.07.2018
В июле заработает закон об электронной ипотеке
27.06.2018
Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

15.12.2017

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

Одной из значительных проблем на пути к обладанию вожделенной квартирой может стать неправильная приемка жилья у строительной компании. БН расспросил юристов о том, как грамотно выполнить процедуру и что делать, если найдены недочеты.

Принять квартиру – это целая наука, и, к сожалению, многие приступают к процессу совершенно неподготовленными, что приводит к немалым проблемам и зачастую заканчивается в суде.

В ОЖИДАНИИ ВСТРЕЧИ

Обычно застройщику с момента выдачи разрешения на ввод нужно от трех до шести месяцев на подготовку всех необходимых документов для передачи квартиры владельцу. Когда долгожданное приглашение приходит, покупатель должен явиться на осмотр жилья в течение семи дней, если иные сроки не указаны в договоре со строительной компанией.

В комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО также добавляют, что квартира может быть передана досрочно, если это прописано в договоре. Если же вы выявили недостатки, то передача осуществляется после их устранения застройщиком.

Что касается актов приема-передачи, то существует две их разновидности. Первый тип – двусторонний: он заполняется покупателем и застройщиком и содержит адрес дома, номер квартиры, основные характеристики и окончательную стоимость жилья.

Вы можете не подписывать двусторонний передаточный акт при обнаружении недостатков квартиры. В этом случае нужно совместно с представителем застройщика составить акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения.

Никита Куликов, исполнительный директор HEADS Consulting, подчеркивает, что документировать надлежит все. «Акты лучше составлять в трех экземплярах, один из которых получает дольщик, второй – представитель застройщика, а третий, с отметкой о вручении стороне застройщика или направлении по почте, также стоит хранить дольщику: это впоследствии поможет доказать, что тот добросовестно исполнял свои обязательства по ДДУ, являлся на осмотры и тому подобнее», – объясняет он.

Второй тип акта – односторонний: он заполняется застройщиком, если дольщик не приходит на приемку квартиры два месяца и более с момента приглашения. Такой акт подписывается без учета недостатков строительства объекта.

СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ

Интересно, что конкретного списка недочетов, которые могут стать законным основанием в отказе принять квартиру, нет. Однако возведение объекта детально регулируется специальными строительными нормами и правилами, на которые можно опереться.

Отказаться от подписания передаточного акта можно в том случае, если выявленные недостатки являются существенными и не позволяют проживать в квартире. Например, разбитые окна или неработающая вентиляция.

Покупатель имеет право требовать устранения недоделок либо компенсации застройщиком ущерба. Согласно законодательству о защите прав потребителей, застройщик обязан устранить все имеющиеся дефекты.

На практике очень часто встречаются случаи, когда квартира принята, а застройщик так и не исполнил свои обязательства.

«Кроме того, стоит воздержаться от самостоятельного ремонта объекта, поскольку в таком случае суд может установить, что дольщик фактически принял квартиру от застройщика», – советует Никита Куликов.

Юристы указывают еще на одну интересную деталь: если рабочие застройщика умудрятся повредить другую квартиру при устранении недостатков вашей, уже принятой по акту, платить за это, скорее всего, придется вам.

Нередко бывает и так, что дольщик принимает квартиру и уже после подписания передаточного акта обнаруживает недостатки на объекте – порой существенные. В таком случае сначала стоит попытаться урегулировать проблему с застройщиком в досудебном порядке. Далее, если результат отрицательный, следует обращаться в судебные органы с исковым заявлением. Конечно, если акт приема-передачи подписан, существует риск отказа в иске, но большинство подобных дел разрешается благоприятно для дольщика.

«Необходимо доказать, что недостатки невозможно было выявить при визуальном осмотре, также многие дольщики для подтверждения исковых требований обращаются в экспертные организации. Хотя зачастую претензии дольщика являются слишком завышенными. К таковым относятся неудачный вид из окна, плохо работающие полотенцесушители, неудобное расположение розеток», – рассказывает Никита Куликов.

ОТ ФОНАРИКА ДО ДРЕЛИ

Для того чтобы постараться максимально оградить себя от ошибок при приемке квартиры, необходимо соблюсти несколько требований и захватить с собой ряд вещей.

Так, адвокат и консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко напоминает: во-первых, приходить на приемку квартиры лучше в светлое время суток, так как нередко в помещениях нет лампочек.

Во-вторых, лучше привести с собой технического специалиста, который поможет выявить важные недоделки. Не всё, впрочем, возможно заметить при простом визуальном осмотре, даже если его производит эксперт. Какие-то дефекты, к примеру, связанные с промерзанием стен, могут проявиться только в зимнее время.


СПРАВКА

Какие предметы необходимо взять с собой на приемку квартиры

– Бумага и ручка

– Компактный электроприбор (например, телефон и зарядное устройство) для проверки розеток

– Мощный электроприбор (например, дрель) или вольтметр для проверки напряжения электросети

– Лампочка, патрон и фонарик, если вы пришли все же в темное время суток

– Отвес для проверки углов отклонения стен

– Молоток

– Спички или зажигалка для проверки вытяжки

– Строительный уровень


ОБЪЕКТ ФОКУСА

В комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО рассказали, на чем конкретно нужно фокусировать внимание.

Так, необходимо осмотреть входную дверь – она должна свободно открываться и закрываться. Потолок обязан быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, стены – строго вертикальные, затирка сплошная и равномерная, без подтеков. Обратите внимание на лоджию – проверьте свободу хода при сдвигании створок, фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире и, если ничего не работает, в общем холле. Убедитесь в корректности установки и отсутствии протечек у канализационного, отопительного, сантехнического оборудования.

Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть – или огнем (в этом вам поможет спичка или зажигалка): пламя должно отклоняться.

Подготовиться к самостоятельной приемке квартиры у застройщика вполне по силам почти каждому. В крайнем случае можно привести с собой специалиста, который наметанным глазом выявит проблемы. Другой вопрос, что иногда застройщик упирается, называя недостатки несущественными, и все же большинство из них дорожат своим реноме и устраняют недоработки в приемлемые сроки. Главное – знать свои права и не бояться требовать их соблюдения, хотя и не перегибать палку с такими претензиями, как неудовлетворительный вид из окна. Такие вещи можно определить еще на начальном этапе строительства и просто не покупать квартиру в этом доме.
 

Оригинал публикации на сайте Бн-газета

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/12/13/243191.html

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата» в результате ...
В Москве и области много красивых парков, скверов и зон для отдыха, а вот с пляжами дела обстоят куда сложнее. Если нельзя найти водоем рядом с ...
Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» зафиксировали рост объема предложения на вторичном рынке Подмосковья.Объем предложения незначительно ...
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за полгода рынок вторичной недвижимости Подмосковья несколько стабилизировался. Средняя цена кв. ...
По статистике Экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке в данный момент в коттеджных поселках выставлено в продажу около 26 000 объектов. И ...
Повышение пенсионного возраста поставило вопрос «как дожить до пенсии?» с новой остротой. Одним из способов получения дохода традиционно ...
По данным экспертов компании CBRE, активность ритейлеров в первой половине 2018 года сократилась на 43 процента.Российский отдел исследований рынка CBRE ...
По оценкам экспертов компании Метриум, общее количество экспонируемых квартир в Новой Москве снизилось на четверть.«На территории Новой Москвы ...
По данным экспертов компании Метриум, в первом полугодии 2018 года более половины всех квартир в Новой Москве реализовывались в корпусах на этапе ...
По данным экспертов компании Метриум, в Новой Москве вырос объем предложения в многоквартирных объектах.Аналитики «Метриум» отмечают, что все ...