МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
10.09.2018
О том, что с каждым годом в Крыму растет спрос на аренду недвижимости, сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
31.08.2018
Эксперты прогнозировали бешеный рост турпотока и столь же бешеное удорожание полуостровного жилья.
28.08.2018
Основной плюс такой сделки — меньше рисков, чем при заключении договора купли-продажи.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

13.12.2017

Ставки по ипотеке в Крыму и в Севастополе самые высокие в России. Как стать новосёлом на полуострове

В 2017 году в России, если не ипотечный бум, то уж точно «предлихорадочное» состояние.  Эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщают: с начала года по октябрь банки выдали россиянам более 800 тысяч кредитов на покупку недвижимости (общая сумма — 1 триллион 498,3 миллиарда рублей). На 20% больше, чем за аналогичный период 2016-го. При этом, справедливости ради, стоит заметить — «ипотечный ажиотаж» в первую очередь связан не с реальным положением дел, а с ожиданиями. Напомним, рынок недвижимости в последние полгода живёт под впечатлением от заявлений о снижении ипотечных ставок (вплоть до 5% по версии главы правления Сбербанка Германа Грефа),  которые при этом ещё и реально поползли вниз, достигнув исторического минимума. По данным АИЖК, по кредитам на новостройки ставка выдачи в октябре составила 9,81%, а на приобретение готового жилья на «вторичке» — 10,02%. Правда, это «температура в среднем по больнице», а вот в регионах статистика иная. Так, самые высокие ставки по ипотеке в Крыму и в Севастополе на первичном рынке — 11,51% и 11,42%, соответственно. В Москве — 11%. Есть, конечно, субъекты РФ, которым «повезло» больше — действует меньший процент, но и спрос там на ипотечное кредитование существенно ниже.

 

В следующем году, по прогнозам экспертов, будет выдано более 1,5 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 2,8 триллиона рублей. И можно бы порадоваться этим данным: дескать, благосостояние россиян растёт. Если ввязываются в кредитные истории — значит уверены в своём будущем. Однако по факту ситуация выглядит менее радужно.

 

«Многие россияне сейчас не способны правильно и верно оценить свои возможности на горизонте 10-15 лет», — цитирует Газета.Ru члена совета Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) Сергея Шпетера.

 

Эксперт отмечает, уже по итогам этого года объем просроченной задолженности в сегменте ипотечного кредитования вырастет на 2-3%, до 70 миллиардов рублей. В беззалоговом розничном кредитовании, подчёркивает Сергей Шпетер, просрочка также вырастет в этом году на аналогичные 2-3%. Это будет отличаться от тенденции прошлых лет, когда ипотека показывала прирост по просроченным платежам в разы ниже, чем розница.

 

Между тем, аналитики констатируют: несмотря на угрозу оказаться в долговой яме, россияне будут стремиться к участию в программах ипотечного жилищного кредитования. Хотят жить в собственных квартирах. Однако и здесь есть весомое «но»: мнение, что банки готовы сотрудничать со всеми лишь бы затащить в кредитную «кабалу», — ошибочно. На данный момент, ипотеку получает только каждый четвёртый обратившийся в финансовую организацию житель России. Остальным банки отказывают по тем или иным причинам.

 

В связи с этим специалисты рынка недвижимости прогнозируют повышение спроса на иные источники ипотечных заимствований. В частности, речь идёт об активном развитии накопительных (сберегательных) схем на базе потребительских кооперативов. В первую очередь в тех регионах, где банки свои услуги оказывают не столь широко, как в центральных и крупных городах. В том числе в Крыму и в Севастополе. Ведь на полуострове кредитные учреждения из-за действующих западных санкций представлены крайне недостаточно, отсюда и отсутствие конкуренции, и, как следствие, более высокие ставки, чем в среднем по России, и все это на фоне весьма скромных возможностей у потенциальных покупателей жилья.

 

«И здесь не нужно изобретать велосипед. В мировой практике наряду с классическим банковским кредитованием весьма успешно работают сберегательные сообщества (кассы взаимопомощи), которые на стадии становления и развития существуют в форме потребительских кооперативов. Их некоммерческий характер дает возможность сделать условия приобретения недвижимости, и в первую очередь — стоимость жилья, более доступными для тех, кому не по карману банковские кредиты.   Для многих жителей полуострова такой вариант решения жилищной проблемы может оказаться оптимальным. В условиях малого количества банков, сравнительно высоких ипотечных ставок и невысоких зарплат — это правильный и безопасный выход для тех, кто не может получить ипотечный кредит. Важно понимать, что потребительский кооператив — это не конкурент банкам и их кредитным проектам. Это параллельно идущие программы, в которых роль потребительских кооперативов вспомогательная, дополняющая банковское ипотечное кредитование», — отмечает Председатель Совета «Потребительского общества «Новый Крым» Руслан Маринуца.

 

Вкратце алгоритм участия в целевой членской сберегательной жилищной программе Потребительского общества таков:

  • Становитесь членом потребительского общества (для этого необходимо разделять цели и задачи общества, внести небольшие вступительный и минимальный паевой взнос);
  • Определяетесь с тем, какой объект недвижимости собираетесь приобрести. Возможно приобретение как готового жилья, так и квартир в строящихся домах, земельных участков под ИЖС, а также коттеджей и домов на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства;
  • Согласно составленному с учетом Ваших возможностей индивидуальному графику ежемесячно вносите в Паевой Фонд общества паевые взносы и небольшие членские взносы, необходимые для существования общества. Паевые взносы вносятся пока сумма паенакоплений не достигнет 50% от стоимости выбранного объекта недвижимости. Потребительское общество, кроме того, вправе принять в качестве пая уже имеющийся в собственности пайщика объект недвижимости;
  • Выбираете конкретный объект недвижимости из имеющихся на рынке в данный момент;
  • Общество проверяет выбранный объект на наличие пороков и обременений, и убедившись в чистоте объекта, полностью оплачивает его стоимость, т.е. добавляет к паенакоплению пайщика недостающие 50% стоимости объекта. Объект недвижимости оформляется в собственность пайщика, с условием залога (ипотеки) в пользу потребительского общества;
  • Ежемесячно в рассрочку выплачиваете паевые и членские взносы, пока не будет полностью внесен паевой взнос равный стоимости объекта недвижимости.

 

У Потребительских обществ есть один существенный минус — для того, чтобы приобрести жилье, сначала надо сберечь 50% паевого взноса. А каковы преимущества Потребительского общества?

  • Небольшая денежная нагрузка (переплата за приобретенное жилье). Членские взносы, за счет которых общество существует, обходятся покупателю жилья в 2-2,5 раза дешевле, чем расходы участников банковских программ кредитования. При этом общая сумма переплаты за десять лет рассрочки составит не более 27% (или в переводе на язык ставок кредитования 3-5% годовых). Таким образом, членская программа общества рассчитана прежде всего на семьи с небольшими доходами, людей, которые сообща экономят на многих расходах (включая услуги юристов, риэлторов и пр.).
  • Не требует справок о доходах. Доказательством платежеспособности участника программы является его взнос в потребительское общество, поэтому никаких других документов кроме паспорта общество не требует.
  • Закон о потребительской кооперации защищает паи особым способом. Благодаря этому, на паи пайщиков невозможно обратить взыскание третьим лицам даже по судебному решению.
  • Практически отсутствуют жёсткие требования к участникам.
  • Имеется возможность удобно улучшить жилищные условия семьям, уже имеющим какое-то жилье. Можно проживать в своем жилье до момента сбережения 50% от разницы между стоимостью приобретаемой и имеющейся недвижимостью, затем ПО поможет ее выгодно продать и с использованием вырученных от продажи имеющегося жилья денег в собственность пайщика приобретается новое жилье с условием ипотеки в пользу ПО.

 

По мнению вице-президента Международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, доктора юридических наук Алексея Швалева, важным достоинством приобретения жилья с помощью потребительских кооперативов является безопасность для паенакопления члена кооператива. Если человек потерял работу или здоровье и не может более вносить взносы, его никто не лишит паенакопления, ему предложат или приобрести жилье на сумму имеющегося паенакопления (а это как никак 50% от стоимости жилья) или получить сумму внесенного пая. В суды кооперативы обращаются только в случае недобросовестности пайщиков.

 

Специалисты рынка недвижимости отмечают: Потребительские общества и потребительские кооперативы, реализующие такие жилищные сберегательные программы (их часто называют строительно-сберегательными кооперативами) сейчас создаются практически во всех регионах России — на крымском полуострове тоже. И интерес к ним со стороны потенциальных пайщиков растёт, дело только за правильной подачей информации. Как и во всяком важном деле, могут случаться и случаи недобросовестности. Международная Ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) ведет негосударственный реестр добросовестных строительно-сберегательных кооперативов, уточнить информацию о конкретном интересующем Вас кооперативе и получить бесплатную квалифицированную консультацию можно по телефону: 8-800-777-42-27 или по Е-mail: maif@d925.ru

 

Подробную информацию о принципах работах Потребительского общества в Крыму и в Севастополе, условиях вступления, порядке приобретения недвижимости и т.д., можно получить, обратившись непосредственно к специалистам:

  • ПО «Новый Крым»: г. Симферополь, ул. К. Либкнехта, д. 34. Контактный телефон: +7 (978) 141-25-40;
  • ПО «Адмиралтейское»: г. Севастополь, ул. Тараса Шевченко, д. 14. Контактный телефон: + 7 (978) 142-64-48

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

В этом году прогнозируется рекордно низкий ввод офисной недвижимости, который составит всего 220 тыс. кв. м., отмечает Анна Шепелева. По ее словам, в ...
Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения и спроса на первичном рынке ...
19 сентября в Москве открылся XII Международный инвестиционный форум по недвижимости PPROESTATE. Форум проводится при поддержке Минстроя России и ...
Группа "РТ-Инвест" (входит в госкорпорацию "Ростех") планирует начать строительство завода по термической переработке отходов в Наро-Фоминском ...
До конца 2018 года власти Москвы намерены утвердить около 40 новых площадок для строительства домов по программе реновации жилья, сообщает в пятницу ...
Глава Счетной палаты (СП) Алексей Кудрин предложил усилить контроль над бюджетными средствами, выделяемыми на строительство объектов в регионах, ...
Чистая стоимость активов домохозяйств и некоммерческих групп США во II квартале 2018 года выросла до очередного рекорда благодаря подъему фондовых ...
50 новостроек Сочи исключили из числа проблемных домов. Об этом было объявлено на встрече жителей с главой города. В связи с этим, эксперты ...
Конкуренция на первичном рынке Петербурга делает свое дело. Качество новых жилых проектов в городе на Неве растет. Борьба за сердца и кошельки ...
Две трети квартир на первичном рынке премиум- и элит-класса продаются в 13 крупнейших жилых комплексах. К такому выводу пришли аналитики компании ...