МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (18)


Новости агентства
31.05.2018
Российские семьи, утверждают эксперты Центра ОНФ «Народная экспертиза», могут накопить на квартиру гораздо быстрее, чем пять лет назад, потому что цены на жильё снижаются, а доходы растут. Так, подсчитали специалисты, семья из трех человек, в которой работают два супруга, на приобретение квартиры площадью 54 квадратных метра потратит 19,6 лет. А еще в 2013 году на это требовалось 21,9 лет. То есть на два с лишним года больше.
29.05.2018
Дача – это не только повод для гордости, но и целый ряд дополнительных обязательств, с нею связанных.
25.05.2018
Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

27.11.2017

Жилой фонд Крыма: реконструкция — эффективная альтернатива проекту реновации

Жилой фонд Крыма (в том числе и Севастополя) мягко говоря изношен. Специалисты констатируют, что каждый второй многоэтажный дом выработал свой ресурс на 50%, а каждый третий — на 60-70%. Спасти положение дел вроде как призван тот самый пресловутый капитальный ремонт. Но это на бумаге, а по факту? А по факту капремонты, при том, что деньги на них сдаём сегодня, — весьма отдалённое будущее. Между тем, дома наши ветшают сейчас. Патовая ситуация? С точки зрения жильцов, квартиры которых «на ладан» дышат, зачастую — да. И хорошо, если статус «аварийного» дома присвоен и место в очереди на переселение не самое последнее. А если до состояния «совсем уж развалился» далеко, но жить уже невозможно? Многие крымчане из этой категории, узнав о проекте реновации жилого фонда, заявили о своей готовности подписаться под ним. Однако, по оценкам специалистов, в Крым этот процесс, если и придёт, то не скоро. Замкнутый круг, между прочим: есть в субъекте аварийное жильё — нет реновации, а нет реновации — нет (или почти нет) надежды на остановку процесса пополнения аварийного жилого фонда. Так что? Достаём табличку «Выхода нет»? Эксперты уверяют, что всё не так плачевно. Выход уже прописан в Градостроительном кодексе.

 

«Есть такое понятие как «реконструкция». И этот процесс незаслуженно обходят стороной.  Для того, чтобы производить реконструкцию морально устаревшего жилья, не надо ждать принятия каких-либо законов. У нас уже сейчас достаточно правовой базы, чтобы это делать!»— отмечает член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, директор консалтинговой фирмы «КРЫМ ИНВЕСТ ИНФОРМ» Руслан Маринуца.

 

Суть вопроса: собственники квартир в многоквартирных домах имеют право объединяться в ТСЖ и ЖСК. То есть, создавать «юридические лица», а затем — на общих собраниях — принимать решения, связанные с содержанием зданий, в которых живут.  В том числе и о проведении их реконструкции. Важный момент: этот процесс «не завязан» на официальные ведомства. Его главные участники — владельцы квартир и инвесторы.

 

«В программе реконструкции жилого фонда обозначено, что проводится она за счёт средств из внебюджетных источников. В том числе инвесторов, а также за счёт граждан. То есть, «в деле» участвуют две стороны, у каждой из которых своя цель, но достигают они их совместными усилиями и на общую перспективу», — говорит эксперт.

 

Озвучивая преимущества проведения реконструкции жилых домов, специалисты делают акцент на следующих моментах:

  • Жители остаются в своих домах (в отличие от проекта реновации);
  • За реконструкцию платит Застройщик-Инвестор;
  • Проводится полная замена кровли дома, систем отопления, канализации, электрики, окон;
  • В каждом подъезде устанавливается грузовой лифт, в подвале дома — счётчик на тепло (к слову, применение новых энергосберегающих технологий позволяет существенно снизить уровень оплаты за отопление — в среднем на 40%);
  • Во время проведения реконструкции жители дома не платят за коммунальные услуги (за исключением абонентской платы за услуги городской телефонной связи и электроснабжения). После реконструкции в течение пятилетнего гарантийного срока жителям не придётся также делать взносы на капитальный ремонт;
  • После реконструкции площадь каждой квартиры увеличивается до 25% (без доплаты).

 

Таким образом, в чём интерес жильцов — понятно: идёт обновление недвижимости и жилого фонда. Приятнейший бонус в том, что стоимость квартиры до реконструкции и после будет разнится существенно. А в чём же смысл «игры» для инвестора?

 

«К примеру, площадь двухэтажного дома, который «заводят» под реконструкцию, составляет 1500 кв.м. Чтобы произвести улучшения существующего жилого фонда,  к двум этим этажам достраивают ещё три. Получается пятиэтажный дом. Два первых этажа при этом будут приведены в порядок на основании пожеланий их жильцов, а использование (реализация, чаще всего) площадей «надстройки» дадут какую-то прибыль инвестору. Правда, о бешеных заработках, как многие думают, речь не идёт. Всё-таки ремонт старого фонда — весьма затратное мероприятие. Но в любом случае смысл для инвестора есть. Сегодня, если вы захотите строить, вы столкнётесь с тем, что у правительства нужно получить земельный участок. А его либо нет, либо этот процесс очень-очень затратный. Соответственно, все эти затраты повлияют на будущую стоимость кв.м. В случае же, если мы идём по программе реконструкции, инвестор на землю не тратится. Потому что, по закону, Правительство и так обязано передать жильцам дома ту землю, которая относится к их дому. Конечно, это экономия. И получается, что за счёт этой экономии инвестор перекрывает затраты на реконструкцию двух первых этажей», — раскрывает тонкости процесса Руслан Маринуца.

 

По словам эксперта, в той же Москве дома, прошедшие реконструкцию путём «обстройки» и «надстройки», уже есть. Боле того, Правительство российской столицы оценило потенциал проекта и утвердило методические рекомендации по проведению таких процедур.

 

Что касается Крыма, то полуостров только начал своё движение в этом направлении. Для реализации пилотных проектов, с учётом наработок москвичей, определены три города: Симферополь, Севастополь и Евпатория.

 

Проекты необходимо осуществить, а затем, по факту реализации, обобщив опыт, предоставить их правительству Крыма и правительству Севастополя. Уже для  утверждения методических рекомендаций, по которым программа реконструкции может реализовываться на полуострове, — резюмирует эксперт.

 

Отметим два важных пункта, которые присутствуют в «дорожной карте» реконструкции жилого фонда:

 

  • Этот процесс может быть двусторонним. То есть предложения о проведении реконструкции конкретного дома может подавать как инвестор жильцам, так и жители могут обратиться с предложением к потенциальному инвестору.
  • Реконструкция здания может быть осуществлена, если земельный участок в границах придомовой территории передан на баланс ТСЖ или ЖСК, созданным местными жителями.

 

«По поводу общения жильцов с инвесторам могу сказать, что речь идёт не только о реализации программы реконструкции. Есть у нас опыт, когда к нам обращались жильцы нового дома, но у которого были проблемы с инженерными коммуникациями. Люди намеревались провести их реновацию. И — да! Такой вариант работы с инвесторами также может быть!» — разъясняет выше обозначенный пункт Руслан Маринуца.

 

Будет ли поддержана программа реконструкции крымчанами? Ответ на вопрос специалисты надеются получить в ближайшее время.

 

Руслан Маринуца подчёркивает: если в Симферополе и в Евпатории реализация пилотных проектов несколько «подвисла», то в Севастополе работа уже идёт.

 

«Был подобран в качестве объекта  двухэтажный жилой дом. Были проведены переговоры с управляющей компанией. Был сделан заказ проектировщикам, которые сделали проект. Сейчас мы уже выходим на то, чтобы встречаться с жителями, общаться с ними и инициировать их на проведение реконструкции. После проведения такого диалога — выйдем на Правительство Севастополя».

 

СПРАВКА: Консультации и более подробную информацию по поводу реализации «Программы реконструкции многоквартирных домов малой этажности с надстройкой и обустройкой устаревшего, аварийного и/или ветхого жилья с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования» можно получить, обратившись к специалистам Консалтинговой компании «КРЫМ ИНВЕСТ ИНФОРМ». Контактные телефоны: +7 978 748 10 20; +7 978 109 18 31

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Международный сегмент терминала Т2 аэропорта "Домодедово" в среду принял первых посетителей, которыми стали пассажиры прибывшего из Антальи рейса ...
Около 3 млн кв.м недвижимости планируется ввести в эксплуатацию в этом году на территории бывших производственно-коммунальных зон Москвы, ...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали статистику ипотечных сделок на объектах компании в московском регионе с июня 2017 по июнь 2018 года. В ...
В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в ...
Цена является одним из ключевых факторов при подборе жилой недвижимости, однако многие покупатели готовы заплатить больше за дополнительный ...
Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу ...
Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу ...
По данным экспертов компании Savills, наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект.По ...
По данным экспертов компании Savills, диапазон арендных ставок составляет в данном комплексе 680 000 – 1 100 000 руб. за объект в месяц.Наиболее дорогие ...
По данным экспертов компании Savills, район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды ...