МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (24)


Новости агентства
17.01.2019
Современный рынок предлагает множество вариантов приобретения загородного жилья: и готовые дома коттеджных поселках, и земельные участки под застройку с подрядом и без, и загородные дома на «вторичке», в том числе и недостроенные. Цены на недострой, как правило, существенно ниже, а затраты на достройку дома, если часть работ уже выполнена, могут оказаться значительно меньше, чем на строительство «с нуля». Однако и обольщаться на этот счет тоже не стоит: в процессе «доведения до ума» неизбежны доработки и переделки, возможно, исправление ошибок проектировщиков и строителей. Все это может существенно удорожать завершение строительства. Поэтому решать, купить или не купить недострой, надо только после консультации со специалистами.
16.01.2019
В Крыму стали чаще регистрировать права собственности на недвижимое имущество на основании договоров мены
15.01.2019
С начала 2019 года отменены льготы по уплате государственной пошлины за регистрацию документов о праве собственности украинского образца
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

18.11.2017

Эксперт Руслан Маринуца: «В Крым программа реновации жилья придёт не скоро»

Москва всегда задавала моду: столица России практически во всех сферах жизнедеятельности, по причинам которые и объяснять не стоит, идёт впереди других городов и даже целых субъектов страны. Регионы в силу собственных возможностей либо перенимают московские инициативы, либо же откладывают их до «лучших времён». И вот в 2017 году Москва снова задала ритм. На этой раз в сфере недвижимости. В феврале Президент РФ Владимир Путин и столичный мэр Сергей Собянин презентовали городу программу реновации жилья. Донесение тонкостей процесса до москвичей вызвало бурю эмоций: одни были безоговорочно за инициативу главы города, другие категорически против. Но специалисты по продвижению проекта делают своё дело исправно — армия сторонников перспективы смены старого жилья на новое с каждым днём пополняется.

 

Более того, в Москве настолько уверены в прогрессивности программы, что намерены вывести её на общегосударственный уровень: в Госдуме уже разрабатывают проект по реновации жилья в регионах. Пока же в центре прописывают идеи, на местах предполагают, чем эти самые задумки могут обернуться на практике. Готовы ли субъекты РФ единогласно сказать «да» программе? Вряд ли. Осторожно отмечают, что в регионах гораздо больше проблем, нежели в Москве, которые трудно будет сдвинуть, чтобы реализовать проект действительно эффективно.

 

А что же Крым? Что думают эксперты полуострова о программе реновации.

 

«Во-первых, одобрение законопроекта о реновации Госдумой, это всего лишь начало начал. В других городах страны программа не начнёт реализовываться только потому, что её одобрили депутаты. Главным этапом в процессе её «адаптации к жизни» станут местные законы, в которых власти субъектов должны будут прописать механизмы действия программы для конкретных территорий. С учётом региональной специфики. Как быстро такие документы смогут разработать и принять в Крыму и в Севастополе? Вопрос точного ответа пока не предполагает. Но в любом случае процесс займёт определённое время. Так что даже в идеально благоприятных условиях реализация программы не начнётся в течение ближайших двух-трёх лет. А с учётом того, что у полуострова в жилищной сфере проблемы есть, то сроки внедрения проекта реновации определить точно, в принципе, возможным не представляется», — отмечает член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Руслан Маринуца.

 

О каких проблемах ведёт речь эксперт? Они глобальные, так что каждая может стать весомым камнем преткновения при попытках внедрения на крымском полуострове программы реновации.

 

«В региональном московском законе о реновации говорится, что главная цель её проведения — «предотвращение формирования аварийного фонда». И это основополагающий момент, на котором делают акцент и Президент Владимир Путин, и глава  Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская! Программу реновации, скорее всего, смогут взять на вооружение только те регионы, в которых сняты вопросы аварийного жилья. В которых такового попросту нет! Крым и Севастополь до сих пор с этой проблемой не разобрались. Смогут ли её нивелировать в течение ближайших двух-трёх лет? Риторический вопрос, конечно. Пока количество «убитых» домов только растёт. К примеру, в Севастопольском регионе до 1 января 2012 года аварийными были признаны порядка 35 многоквартирных домов, а после 2012-го к ним прибавилось ещё 34 дома. Поэтому говорить о том, что Севастополь начнёт реновацию в обозримом будущем… по крайней мере… рано», — подчёркивает эксперт.  

 

Вторая сложность, которая наверняка замедлит процесс внедрения программы как в Крыму, так и в Севастополе — отсутствие у городов полуострова генеральных планов.

 

«Это очень существенный момент. И эта ситуация двоякая. С одной стороны — плохо, что генпланов до сих пор нет, а с другой — хорошо. Ведь в этих генпланах должен быть целый раздел, посвящённый реновации. А прописать его будет возможно только после того, как оба субъекта примут законы о ней, — считает Руслан Маринуца. —  Есть, конечно, города в Крыму, которые довольно оперативно утвердили генеральные планы, но теперь и они не в выигрыше — придётся каким-то образом дополнять документ положениями о реновации. Так что Крыму и Севастополю нужно будет очень постараться, чтобы отработать правовую основу для каких-либо движений».

 

Но как бы там ни было, а темой реновации начали активно интересоваться застройщики. Они её не лоббируют активно, но оставаться в стороне не намерены.

 

«В шахматах выигрывает тот, кто смотрит на несколько ходов вперёд. В строительном бизнесе аналогично. Для Крыма очень актуален вопрос выделения земли под строительство. И поверьте, если бы у застройщиков была возможность брать свободно землю и строить, они бы с радостью это делали. И не задумывались бы о какой-то там реновациии. Зачем сносить? Зачем тратить? Новое всегда с нуля проще создавать. И быстрее. Но! Если в государстве о чём-то заговорили, то наверняка продолжение будет. Так что те застройщики, которые смотрят вперёд, от вопросов, связанных с программой реновации, не отгораживаются. Справедливо полагая, что лучше поучаствовать в процессе её разработки, чем как гром с ясного неба получить уже готовый закон, выполненный чиновниками, и потом думать, как его применять на практике. Естественно, лучше сыграть на предупреждение! Есть такие специалисты строительной сферы не только в Крыму и в Севастополе, но и по всей России. Я считаю это положительным моментом, ведь должен быть принят документ, который удовлетворит все стороны процесса. В том числе, разумеется, и население. В Госдуме уверяют, что публичные слушания законопроекта также будут организовывать», — констатирует Руслан Маринуца.

 

К слову, о населении. Реакция людей, в данном случае жителей полуострова, может стать ещё одним труднопреодолимым препятствием в продвижении программы реновации жилья «в жизнь» — предупреждает эксперт:

 

«Я предвижу достаточно серьёзные трудности именно в плане реализации. Связанные с менталитетом граждан. Потому что вокруг этой темы очень много эмоций, домыслов, недопониманий и так далее. Я предполагаю, что понадобится время для того, чтобы провести разъяснительную работу среди населения. Чтобы наши бабушки и дедушки поняли, что здесь ничего плохого нет, что их права будут защищены. И молодёжь должна понять это. Хотя, конечно, она более восприимчива и мобильна по отношению к нововведениям».

 

Есть и ещё один момент, который специалисты сферы недвижимости ставят во главу угла, делая прогнозы о возможных сроках внедрения программы реновации жилья в регионах.

 

«Сейчас комитет Госдумы по ЖКХ, по сути, готовит законопроект, лейтмотив которого — надо перенимать опыт Москвы и внедрять его в регионы. Опыт! То есть программа реновации, реализуемая в столице, должна иметь уже свершившуюся фазу. Готовый результат. На данном этапе его нет. Так что… даже если депутаты примут закон о реновации… всё равно доведётся ждать пока столица построит хотя бы первые несколько домов. Ждать, когда здания пройдут сдачу в эксплуатацию, когда пройдёт регистрация прав собственности и т.д.. Только после этого этот опыт можно будет обобщать и куда-то распространять», — резюмирует Руслан Маринуца.

 

Руслан Маринуца

  • Член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов 
  • Член Координационного Совета по реализации Национального Переселенческого Проекта «Твой Дом — твоё Отечество» и Федерального Проекта «Возродим сильную Россию кооперативами» 
  • Директор консалтинговой фирмы «КРЫМ ИНВЕСТ ИНФОРМ» 
  • Председатель Совета ППК «Потребительское общество «Новый Крым»

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По мнению экспертов компании Метриум, количество перспективных проектов на рынке премиум сегмента велико.«Количество перспективных проектов на ...
По мнению экспертов компании Метриум, уже несколько лет Хамовники являются лидером по объему предложения элитного класса.«Уже несколько лет ...
По данным экспертов Метриум, по итогам 2018 года суммарный объем предложения на рынке новостроек премиум- и элитного класса снизился на 16%.«По итогам ...
По данным экспертов Метриум, количество зарегистрированных ДДУ на квартиры премиум- и элитного класса выросло по сравнению с 2017 годом на ...
По оценкам экспертов Метриум, средняя цена элитных квартир по итогам 2018 года превысила 1 млн рублей за квадратный метр.Аналитики «Метриум» ...
По оценкам экспертов Метриум, элитный сегмент рынка новостроек в конце 2018 года был представлен 25 проектами.По данным «Метриум», элитный сегмент ...
По оценкам экспертов Метриум, доля предложения в готовых домах премиального уровня в Москве сократилась за год до 21 процента.Структура предложени
По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке премиального жилья были представлены 33 проекта. Объем предложения составил около 2 490[1] ...
Финансово-строительная корпорация «Лидер» запускает новый проект комфорт-класса в Санкт-Петербурге — UP-квартал «Пушкинский». Жилой комплекс ...
Согласно исследованию портала Urbanus.ru, лишь 1,5% лотов, купленных в московских новостройках за 11 месяцев 2018 года, связаны с высотными этажами (выше ...