МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (16)


Новости агентства
11.04.2018
06 апреля 2018 года в Севастополе состоялась конференция «Взаимодействие участников рынка недвижимости Севастополя: Севрееср, МФЦ, нотариусы, риэлторы, банки».
03.04.2018
Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
02.04.2018
Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

18.11.2017

Эксперт Руслан Маринуца: «В Крым программа реновации жилья придёт не скоро»

Москва всегда задавала моду: столица России практически во всех сферах жизнедеятельности, по причинам которые и объяснять не стоит, идёт впереди других городов и даже целых субъектов страны. Регионы в силу собственных возможностей либо перенимают московские инициативы, либо же откладывают их до «лучших времён». И вот в 2017 году Москва снова задала ритм. На этой раз в сфере недвижимости. В феврале Президент РФ Владимир Путин и столичный мэр Сергей Собянин презентовали городу программу реновации жилья. Донесение тонкостей процесса до москвичей вызвало бурю эмоций: одни были безоговорочно за инициативу главы города, другие категорически против. Но специалисты по продвижению проекта делают своё дело исправно — армия сторонников перспективы смены старого жилья на новое с каждым днём пополняется.

 

Более того, в Москве настолько уверены в прогрессивности программы, что намерены вывести её на общегосударственный уровень: в Госдуме уже разрабатывают проект по реновации жилья в регионах. Пока же в центре прописывают идеи, на местах предполагают, чем эти самые задумки могут обернуться на практике. Готовы ли субъекты РФ единогласно сказать «да» программе? Вряд ли. Осторожно отмечают, что в регионах гораздо больше проблем, нежели в Москве, которые трудно будет сдвинуть, чтобы реализовать проект действительно эффективно.

 

А что же Крым? Что думают эксперты полуострова о программе реновации.

 

«Во-первых, одобрение законопроекта о реновации Госдумой, это всего лишь начало начал. В других городах страны программа не начнёт реализовываться только потому, что её одобрили депутаты. Главным этапом в процессе её «адаптации к жизни» станут местные законы, в которых власти субъектов должны будут прописать механизмы действия программы для конкретных территорий. С учётом региональной специфики. Как быстро такие документы смогут разработать и принять в Крыму и в Севастополе? Вопрос точного ответа пока не предполагает. Но в любом случае процесс займёт определённое время. Так что даже в идеально благоприятных условиях реализация программы не начнётся в течение ближайших двух-трёх лет. А с учётом того, что у полуострова в жилищной сфере проблемы есть, то сроки внедрения проекта реновации определить точно, в принципе, возможным не представляется», — отмечает член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Руслан Маринуца.

 

О каких проблемах ведёт речь эксперт? Они глобальные, так что каждая может стать весомым камнем преткновения при попытках внедрения на крымском полуострове программы реновации.

 

«В региональном московском законе о реновации говорится, что главная цель её проведения — «предотвращение формирования аварийного фонда». И это основополагающий момент, на котором делают акцент и Президент Владимир Путин, и глава  Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская! Программу реновации, скорее всего, смогут взять на вооружение только те регионы, в которых сняты вопросы аварийного жилья. В которых такового попросту нет! Крым и Севастополь до сих пор с этой проблемой не разобрались. Смогут ли её нивелировать в течение ближайших двух-трёх лет? Риторический вопрос, конечно. Пока количество «убитых» домов только растёт. К примеру, в Севастопольском регионе до 1 января 2012 года аварийными были признаны порядка 35 многоквартирных домов, а после 2012-го к ним прибавилось ещё 34 дома. Поэтому говорить о том, что Севастополь начнёт реновацию в обозримом будущем… по крайней мере… рано», — подчёркивает эксперт.  

 

Вторая сложность, которая наверняка замедлит процесс внедрения программы как в Крыму, так и в Севастополе — отсутствие у городов полуострова генеральных планов.

 

«Это очень существенный момент. И эта ситуация двоякая. С одной стороны — плохо, что генпланов до сих пор нет, а с другой — хорошо. Ведь в этих генпланах должен быть целый раздел, посвящённый реновации. А прописать его будет возможно только после того, как оба субъекта примут законы о ней, — считает Руслан Маринуца. —  Есть, конечно, города в Крыму, которые довольно оперативно утвердили генеральные планы, но теперь и они не в выигрыше — придётся каким-то образом дополнять документ положениями о реновации. Так что Крыму и Севастополю нужно будет очень постараться, чтобы отработать правовую основу для каких-либо движений».

 

Но как бы там ни было, а темой реновации начали активно интересоваться застройщики. Они её не лоббируют активно, но оставаться в стороне не намерены.

 

«В шахматах выигрывает тот, кто смотрит на несколько ходов вперёд. В строительном бизнесе аналогично. Для Крыма очень актуален вопрос выделения земли под строительство. И поверьте, если бы у застройщиков была возможность брать свободно землю и строить, они бы с радостью это делали. И не задумывались бы о какой-то там реновациии. Зачем сносить? Зачем тратить? Новое всегда с нуля проще создавать. И быстрее. Но! Если в государстве о чём-то заговорили, то наверняка продолжение будет. Так что те застройщики, которые смотрят вперёд, от вопросов, связанных с программой реновации, не отгораживаются. Справедливо полагая, что лучше поучаствовать в процессе её разработки, чем как гром с ясного неба получить уже готовый закон, выполненный чиновниками, и потом думать, как его применять на практике. Естественно, лучше сыграть на предупреждение! Есть такие специалисты строительной сферы не только в Крыму и в Севастополе, но и по всей России. Я считаю это положительным моментом, ведь должен быть принят документ, который удовлетворит все стороны процесса. В том числе, разумеется, и население. В Госдуме уверяют, что публичные слушания законопроекта также будут организовывать», — констатирует Руслан Маринуца.

 

К слову, о населении. Реакция людей, в данном случае жителей полуострова, может стать ещё одним труднопреодолимым препятствием в продвижении программы реновации жилья «в жизнь» — предупреждает эксперт:

 

«Я предвижу достаточно серьёзные трудности именно в плане реализации. Связанные с менталитетом граждан. Потому что вокруг этой темы очень много эмоций, домыслов, недопониманий и так далее. Я предполагаю, что понадобится время для того, чтобы провести разъяснительную работу среди населения. Чтобы наши бабушки и дедушки поняли, что здесь ничего плохого нет, что их права будут защищены. И молодёжь должна понять это. Хотя, конечно, она более восприимчива и мобильна по отношению к нововведениям».

 

Есть и ещё один момент, который специалисты сферы недвижимости ставят во главу угла, делая прогнозы о возможных сроках внедрения программы реновации жилья в регионах.

 

«Сейчас комитет Госдумы по ЖКХ, по сути, готовит законопроект, лейтмотив которого — надо перенимать опыт Москвы и внедрять его в регионы. Опыт! То есть программа реновации, реализуемая в столице, должна иметь уже свершившуюся фазу. Готовый результат. На данном этапе его нет. Так что… даже если депутаты примут закон о реновации… всё равно доведётся ждать пока столица построит хотя бы первые несколько домов. Ждать, когда здания пройдут сдачу в эксплуатацию, когда пройдёт регистрация прав собственности и т.д.. Только после этого этот опыт можно будет обобщать и куда-то распространять», — резюмирует Руслан Маринуца.

 

Руслан Маринуца

  • Член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов 
  • Член Координационного Совета по реализации Национального Переселенческого Проекта «Твой Дом — твоё Отечество» и Федерального Проекта «Возродим сильную Россию кооперативами» 
  • Директор консалтинговой фирмы «КРЫМ ИНВЕСТ ИНФОРМ» 
  • Председатель Совета ППК «Потребительское общество «Новый Крым»

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Компания "Юго-Восточная магистраль", являющаяся концессионером четвертого пускового комплекса ЦКАД, получила разрешение на строительство дороги, ...
Более 160 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья зарегистрировано в первом квартале этого года в России, сообщила в среду ...
Терминал "B" и межтерминальный переход введены в эксплуатацию в аэропорту Шереметьево, сообщила в среду пресс-служба компании "ТПС Недвижимость", ...
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 13,2%. Средняя цена кв. м ...
По данным экспертов компании NAI Becar, в 1 квартале 2018 года все сегменты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга были привлекательны для ...
По данным экспертов NAI Becar, инвестиции в торговую отрасль составили 48% от общего объема в 1 Q 2018 года.Инвестиции в торговую отрасль составили 48% от ...
По данным экспертов компании NAI Becar, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга составил 314 млн долларов США.В 1 Q 2018 г. рынок инвестиций
Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость ...
Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, какие скидки предлагают застройщики покупателям, готовым сразу внести всю сумму за приглянувшиес
Национальный центр урбанистики представил на Петербургском цифровом форуме динамическую цифровую модель – механизм моделирования, планирован