МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
10.09.2018
О том, что с каждым годом в Крыму растет спрос на аренду недвижимости, сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
31.08.2018
Эксперты прогнозировали бешеный рост турпотока и столь же бешеное удорожание полуостровного жилья.
28.08.2018
Основной плюс такой сделки — меньше рисков, чем при заключении договора купли-продажи.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

31.10.2017

«Домик у моря». Кто, зачем и почем покупает жилье в Севастополе

«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».

 

А на что хватит?

 

«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это первый и самый популярный запрос, с которым люди, особенно с материковой части России обращаются в агентства недвижимости Севастополя, рассказала директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. «Но когда начинаем разбираться, что на два–три миллиона на домик не тянем, приобретаем квартиру», – отметила она.

 

За указанные выше два миллиона риэлторы могут предложить только садовый домик (и не факт, что в пригодном для проживания состоянии) в одном из товариществ (а это без прописки) и до моря еще придется добираться. Цена за небольшой, но современный дом, стартует от 6–7 млн рублей. Так что у тех, кто решит обзавестись собственным жильем в Севастополе, в кармане должно быть от полутора миллионов рублей – на простенькую студию, а от двух миллионов стартует цена за «однушку», в которой еще предстоит сделать ремонт. На эти деньги покупателю предложат вариант явно не у моря и далеко не в престижном районе. «Более того, это не перспективное жилье», – признаются риелторы. В основном покупатели предпочитают если не новостройки, то квартиры в уже сданных домах у владельцев, которыми они не понадобились. Эти квартиры особенно в цене. Стоимость однокомнатной – от двух миллионов поддержанная, от трех миллионов – за новую, двухкомнатная обойдется от трех миллионов поддержанная, от четырех миллионов – за новую, цена новой трехкомнатной квартиры варьируется от 4,5 до 5 млн.

 

«Половина звонков из материковой России, если не «домик у моря», то запрос идет на новостройку. Люди привыкли уже к ипотекам, надежным застройщикам, поэтому первая мысль – купить новую квартиру», – говорит Масальская. При этом покупатели все меньше интересуются объектами, расположенными в центре города, но есть и такие, которые рассматривают исключительно исторические дома. Эксперты говорят – несмотря на то, что покупателей на эту недвижимость стало меньше, владельцы квадратных метров не снижают цены. «Если в новостройке в спальном районе средняя цена 55–60 тыс. рублей за квадратный метр, то в центра города меньше ста даже не заходи – это не сравнимые цены. Продавцы в центре ждут своих покупателей и любители покупают», –говорит эксперт.

 

Цена за четырехкомнатную двухуровневую квартиру в центре общей площадью 140 кв. м. начнется от 28 млн рублей. Шестикомнатная двухуровневая квартира площадью 220 кв. с видом на Херсонес Таврический стоит более 50 млн рублей. Элитных предложений в регионе не так много, да и они не пользуются спросом. Риэлторы говорят, что продать такую квартиру весьма затруднительно, потому что в этом ценовом диапазоне уже можно приобрести собственный дом с лужайкой и приусадебным участком.

 

Кто покупает

 

Пик сделок недвижимости пришелся в Севастополе на конец 2014–2015 годы. Специалисты объясняют это интересом жителей центральных и «холодных» регионов России. Люди из Москвы, Санкт-Петербурга, а также Сибири, Дальнего Востока, Камчатки и Магадана решили переехать в Севастополь – половина из тех, кто покупает жилье их этих областей нацелены на постоянное место жительства в городе, остальные берут жилье под дачи или впрок – «на пенсию». Эта категория закрывает 38 % сделок.

 

Популярная в Советском Союзе сделка по обмену квартир востребована и сегодня, специализированные сайты вмещают множество подобных предложений, однако если это не Москва, Санкт-Петербург или Сочи, один к одному провернуть сделку не удастся – за севастопольскую квартиру придется доплачивать, отмечают специалисты по недвижимости.

 

А вот украинские собственники севастопольских квартир не спешили расставаться с квадратными метрами, говорит Наталья Массальская. «Украинцы, которые покупали здесь жилье для отдыха, ничего с ним не делали – это сейчас они начинают подумывать как продать или сдать квартиру. Те, кто по политическим или иным соображениям переезжал на Украину, не обязательно продавали в Севастополе жилье, оставляли квартиры закрытыми, уезжая «на разведку» – посмотреть приживется там или нет. На сегодняшний день 6 % сделок – это жители Украины, которые обращаются к нам за приобретением квартиры в Севастополе. Но это немного. Сейчас я говорю о покупателях из Киева и Харькова, «донецкие» приезжают, покупают, живут», – говорит Масальская.

 

Основные покупатели – это жители Крыма и Севастополя (более 55 % сделок). Риелторы говорят, что это – основная аудитория, на которую рассчитана вся реклама. «Люди сейчас активно берут ипотеки – система заработала, банки активно кредитуют, а у нас много ипотечных сделок. Кроме того, есть материнский капитал, сертификаты. Молодые семьи, многодетные получили к концу года сертификаты «Жилище» и спешат их реализовать», – говорит Массальская.

 

Дешеветь пока не будет

 

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя, утверждают эксперты портала Domofond.ru, поползла вниз. Во втором квартале средняя стоимость квадратного метра в Севастополе составляла 81 тыс. 511 рублей, за три месяца она снизилась на 0,8 % и составила 80 тыс. 844 рубля. В среднем по стране стоимость квадратного метра снизилась на 0,6 % по сравнению с предыдущим кварталом.

 

Наталья Массальская охарактеризовала рынок недвижимости в Севастополе как «активный», она прогнозирует, что стоимость квадратного метра может увеличиться «после окончания экономического кризиса» и предположила, что это произойдет к 2022 году. «До этого периода стоимость не увеличится. Крымский мост, которого все ждут, и некоторые продавцы надеются, что увеличится стоимость квадратного метра, я это мнение не разделяю. Мост даст нам возможность дешевле завозить стройматериалы, возможно, что стоимость квадратного метра увеличится. На цену также может повлиять конкуренция, а она появится, когда город примет генеральный план и будут выделять земли под строительство – зайдут новые застройщики, и у наших компаний, которые держат цену за квадратный метр, появится конкуренция», – отметила она.

 

Заметим, что согласно данным Севастопольстата, на строительном рынке сейчас наблюдаются негативные тенденции, связанные с сокращением объемов ввода жилья. Так, за период с января по сентябрь 2017 года сдано в эксплуатацию 79 тыс. 033 кв. метров жилья против 115 тыс. 603 кв. метров за аналогичный период прошлого года. Также напомним, что в начале года в Севастополе декларировалась легализация старых «украинских» строек. Тогда, по словам директора департамента архитектуры и градостроительства Александра Моложевенко, речь шла о 40 домах. Основной проблемой домов с высокой степенью готовности, но не сданных в эксплуатацию, является отсутствие оформленных должным образом земельных участков или несоответствие виду разрешенного использования. Добавим, что что в «Стратегии–2030», коэффициент доступности жилья должен уменьшиться с 6,2 года до 3,0 года, а количество ежегодного прироста сданных жилых площадей должно достигнуть 400 тыс.

 

Оригинал публикации на сайте «ФедералПресс»

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

В этом году прогнозируется рекордно низкий ввод офисной недвижимости, который составит всего 220 тыс. кв. м., отмечает Анна Шепелева. По ее словам, в ...
Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения и спроса на первичном рынке ...
19 сентября в Москве открылся XII Международный инвестиционный форум по недвижимости PPROESTATE. Форум проводится при поддержке Минстроя России и ...
Группа "РТ-Инвест" (входит в госкорпорацию "Ростех") планирует начать строительство завода по термической переработке отходов в Наро-Фоминском ...
До конца 2018 года власти Москвы намерены утвердить около 40 новых площадок для строительства домов по программе реновации жилья, сообщает в пятницу ...
Глава Счетной палаты (СП) Алексей Кудрин предложил усилить контроль над бюджетными средствами, выделяемыми на строительство объектов в регионах, ...
Чистая стоимость активов домохозяйств и некоммерческих групп США во II квартале 2018 года выросла до очередного рекорда благодаря подъему фондовых ...
50 новостроек Сочи исключили из числа проблемных домов. Об этом было объявлено на встрече жителей с главой города. В связи с этим, эксперты ...
Конкуренция на первичном рынке Петербурга делает свое дело. Качество новых жилых проектов в городе на Неве растет. Борьба за сердца и кошельки ...
Две трети квартир на первичном рынке премиум- и элит-класса продаются в 13 крупнейших жилых комплексах. К такому выводу пришли аналитики компании ...