МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

26.07.2017

Недвижимость в наследство? Не упустите момент!

Получить недвижимость в наследство — это, пожалуй, одно из самых неоднозначных жизненных событий. В большинстве случаев процесс связан со смертью кого-то из родственников. Чаще близких, потому и сопряжён, как правило, не столько с радостью приобретения, сколько с чувством утраты. Но… жизнь есть жизнь… и в случае с наследством, говорят специалисты, главное всё сделать правильно, а то и квартиру-дом-участок, доставшиеся от родственников можно потерять.

 

«Главный момент при вступлении в наследство — срок, в который нужно уложиться. Он установлен законодательством и чётко определён — шесть месяцев. Не больше, не меньше», — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

 

Соответственно, если не вступить в наследство в течение полугода, то его можно потерять (речь в большей мере идёт о тех, кто фактически не принял наследство: не прописан в квартире-доме, не является собственником доли недвижимости и т.д.) Что делать в таком случае — расскажем чуть позже, а пока обозначим основные пункты процедуры, выполненной с соблюдением всех правил. И, в принципе, они не столь сложны.

 

«Специалист, от которого в ситуации со вступлением в наследство зависит всё, — нотариус. Поэтому первое, что нужно сделать, когда речь идёт о наследовании недвижимости, — обратиться в нотариальную контору и подать соответствующее заявление. Нотариус заведёт дело о наследстве. Выяснит, есть ли завещание. Найдёт всех наследников, если таковые имеются. Стоит учесть, что специалисты нотариата на слово никому не верят, потому недвижимость будет тщательно проверена: где находится, каков её размер, действительно ли она законно находилась в собственности у умершего. Это обязательные процедуры, установленные законодательством, так что к ним нужно быть готовыми», — подчёркивает Наталья Массальская.

 

Также нотариус проверит подлинность документов потенциальных наследников, сделает необходимые запросы в госорганы и учреждения, и т.д.

 

Перечень документов, предоставляемых нотариусу для получения свидетельства о наследовании:

  • акт о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь между наследодателем и преемником;
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документы на собственность (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ренты, дарения, акт приемки-передачи жилплощади);
  • справки из БТИ (об инвентаризационной стоимости, план квартиры);
  • справка из Росрегистрации об отсутствии арестов.

 

Подчеркнём, что этот перечень документов обязательным не является — зависит от каждого конкретного случая. В частности и от того, вступаете ли вы в наследство по закону или по завещанию.

 

Всегда ли нотариальная контора «даёт добро» на вступление в наследство? Нет, не всегда. Причин тому может быть множество. Среди основных: ваши родственные связи с умершим не подтвердились, есть завещание, в котором вы не значитесь, пропуск сроков и т.д. Оспорить решения нотариуса, естественно, можно в суде. Выиграете или проиграете? Как показывает практика, наследственные судебные дела могут длиться годами. И тут уж — кто докажет, что прав имеет больше, того и квартира.

 

Напомним, к слову, один момент, связанный с наследственными делами, но со скидкой на особую ситуацию, сложившуюся в Крыму и в Севастополе, а также на непростой характер взаимоотношений крымчан и граждан соседней страны.

 

«В ближайшее время ожидаем визитов наследников тех, кто имел здесь квартиры, но продал в течение этих трёх лет. Приезжая в Украину они ведь не переоформляют документы — эти квадратные метры продолжают быть закреплёнными за ними. И представьте себе: этот собственник умирает, его дети вступают в наследство и получают эту самую недвижимость! По украинским документам она их! Ладно, если они знают, что, к примеру, родители жильё на полуострове продали, а если нет? И приезжает такой счастливый наследник оформлять крымскую «хатынку», а в ней — вы, потому что честно её приобрели, выложив немалую сумму. Естественно, никто ему оформить в собственность жильё по российскому законодательству не даст, но нервотрёпки не избежать», — разъясняла Наталья Массальская ситуацию здесь

 

Конечно, озвученная выше проблема — из категории нечастых. В основном же бывает так: человек, живущий вне полуострова, унаследовал здесь недвижимость, а приехать для оформления бумаг возможности нет. Специалисты уверяют: и этот вопрос поддаётся разрешению.

 

«К нам обращаются такие люди. Из той же Украины. Которые по каким-то своим причинам не могут сюда приехать. Совет даём один — оформить доверенность на совершение процедуры вступления в наследство. На родственников, которые здесь могут быть, друзей… На наших сотрудников — мы такие услуги оказываем. Ходим по инстанциям, к нотариусу и т.д. Как правило, за такой услугой люди к нам обращаются, когда точно знают, что после вступления в наследство объект выставят на продажу. Документы — оригиналы — нам доставляют, как правило почтой или курьерами. Трудностей при этом никаких нет. Кстати, нередко мы помогаем восстанавливать документы и здесь, на месте, если по каким-то причинам их нет на руках у наследников», — резюмирует директор АН «Мультидом».

 

Отмечают в АН и «ситуацию наоборот»: когда недвижимость здесь, а владелец на Украине. Что делать наследникам в случае смерти — к примеру, родителей — за границами полуострова?

 

«Тут дело обстоит немного сложнее. Наследникам доведётся сначала выяснить на Украине — не заводилось ли там наследственное дело. Главное, ведь, определить тех, кто может претендовать на наследство. Однако не всегда на такие запросы находятся ответы, потому как в Украине… те же специалисты нотариата… считают, что на крымскую недвижимость должны оформляться украинские документы, а не российские. Соответственно, препятствуют выдаче справок, свидетельств, разъяснений и т.д. В таком случае, скорее всего, вопрос о наследовании придётся решать через суд. Прецеденты уже есть, мы с ними сталкиваемся. Но! Могу сказать, что у нашего Агентства опыт решения таких проблем уже наработан, так что всё не так страшно — и без суда есть возможность урегулировать ситуацию», — подчёркивает Наталья Массальская.

 

И ещё: частый вопрос, который задают те, кому предстоит решать вопросы с наследством, — возможные налоги, пошли, отчисления и так далее. Другими словами, что отдаём государству? Налогов никаких при вступлении в наследство (и по закону, и по завещанию) нет. Есть  только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Суммы её таковы:

  • дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестрам наследодателя оплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • другие наследники платят 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей. 

 

 

?Ещё каждому наследнику придётся заплатить за последующую государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Сумма этой пошлины —  1000 рублей.

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Число домов, строительство которых было начато в США в октябре, выросло на 13,7% и составило 1,29 млн в пересчете на годовые темпы, свидетельствуют ...
Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу ...
Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента ...
Недостроенные дома дольщиков в Реутове, Балашихе и Ногинске собираются ввести в эксплуатацию в текущем году, сообщает пресс-служба Мособлдумы. "До
В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже ...
Исполнительный директор агентства недвижимости “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева поделилась своими прогнозами относительно цен на недвижимост
Госдума на заседании в пятницу приняла во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ. По мнению ...
Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Причем за последние два года прирост ...
Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости ...