МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
10.09.2018
О том, что с каждым годом в Крыму растет спрос на аренду недвижимости, сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
31.08.2018
Эксперты прогнозировали бешеный рост турпотока и столь же бешеное удорожание полуостровного жилья.
28.08.2018
Основной плюс такой сделки — меньше рисков, чем при заключении договора купли-продажи.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

26.07.2017

Недвижимость в наследство? Не упустите момент!

Получить недвижимость в наследство — это, пожалуй, одно из самых неоднозначных жизненных событий. В большинстве случаев процесс связан со смертью кого-то из родственников. Чаще близких, потому и сопряжён, как правило, не столько с радостью приобретения, сколько с чувством утраты. Но… жизнь есть жизнь… и в случае с наследством, говорят специалисты, главное всё сделать правильно, а то и квартиру-дом-участок, доставшиеся от родственников можно потерять.

 

«Главный момент при вступлении в наследство — срок, в который нужно уложиться. Он установлен законодательством и чётко определён — шесть месяцев. Не больше, не меньше», — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

 

Соответственно, если не вступить в наследство в течение полугода, то его можно потерять (речь в большей мере идёт о тех, кто фактически не принял наследство: не прописан в квартире-доме, не является собственником доли недвижимости и т.д.) Что делать в таком случае — расскажем чуть позже, а пока обозначим основные пункты процедуры, выполненной с соблюдением всех правил. И, в принципе, они не столь сложны.

 

«Специалист, от которого в ситуации со вступлением в наследство зависит всё, — нотариус. Поэтому первое, что нужно сделать, когда речь идёт о наследовании недвижимости, — обратиться в нотариальную контору и подать соответствующее заявление. Нотариус заведёт дело о наследстве. Выяснит, есть ли завещание. Найдёт всех наследников, если таковые имеются. Стоит учесть, что специалисты нотариата на слово никому не верят, потому недвижимость будет тщательно проверена: где находится, каков её размер, действительно ли она законно находилась в собственности у умершего. Это обязательные процедуры, установленные законодательством, так что к ним нужно быть готовыми», — подчёркивает Наталья Массальская.

 

Также нотариус проверит подлинность документов потенциальных наследников, сделает необходимые запросы в госорганы и учреждения, и т.д.

 

Перечень документов, предоставляемых нотариусу для получения свидетельства о наследовании:

  • акт о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь между наследодателем и преемником;
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документы на собственность (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ренты, дарения, акт приемки-передачи жилплощади);
  • справки из БТИ (об инвентаризационной стоимости, план квартиры);
  • справка из Росрегистрации об отсутствии арестов.

 

Подчеркнём, что этот перечень документов обязательным не является — зависит от каждого конкретного случая. В частности и от того, вступаете ли вы в наследство по закону или по завещанию.

 

Всегда ли нотариальная контора «даёт добро» на вступление в наследство? Нет, не всегда. Причин тому может быть множество. Среди основных: ваши родственные связи с умершим не подтвердились, есть завещание, в котором вы не значитесь, пропуск сроков и т.д. Оспорить решения нотариуса, естественно, можно в суде. Выиграете или проиграете? Как показывает практика, наследственные судебные дела могут длиться годами. И тут уж — кто докажет, что прав имеет больше, того и квартира.

 

Напомним, к слову, один момент, связанный с наследственными делами, но со скидкой на особую ситуацию, сложившуюся в Крыму и в Севастополе, а также на непростой характер взаимоотношений крымчан и граждан соседней страны.

 

«В ближайшее время ожидаем визитов наследников тех, кто имел здесь квартиры, но продал в течение этих трёх лет. Приезжая в Украину они ведь не переоформляют документы — эти квадратные метры продолжают быть закреплёнными за ними. И представьте себе: этот собственник умирает, его дети вступают в наследство и получают эту самую недвижимость! По украинским документам она их! Ладно, если они знают, что, к примеру, родители жильё на полуострове продали, а если нет? И приезжает такой счастливый наследник оформлять крымскую «хатынку», а в ней — вы, потому что честно её приобрели, выложив немалую сумму. Естественно, никто ему оформить в собственность жильё по российскому законодательству не даст, но нервотрёпки не избежать», — разъясняла Наталья Массальская ситуацию здесь

 

Конечно, озвученная выше проблема — из категории нечастых. В основном же бывает так: человек, живущий вне полуострова, унаследовал здесь недвижимость, а приехать для оформления бумаг возможности нет. Специалисты уверяют: и этот вопрос поддаётся разрешению.

 

«К нам обращаются такие люди. Из той же Украины. Которые по каким-то своим причинам не могут сюда приехать. Совет даём один — оформить доверенность на совершение процедуры вступления в наследство. На родственников, которые здесь могут быть, друзей… На наших сотрудников — мы такие услуги оказываем. Ходим по инстанциям, к нотариусу и т.д. Как правило, за такой услугой люди к нам обращаются, когда точно знают, что после вступления в наследство объект выставят на продажу. Документы — оригиналы — нам доставляют, как правило почтой или курьерами. Трудностей при этом никаких нет. Кстати, нередко мы помогаем восстанавливать документы и здесь, на месте, если по каким-то причинам их нет на руках у наследников», — резюмирует директор АН «Мультидом».

 

Отмечают в АН и «ситуацию наоборот»: когда недвижимость здесь, а владелец на Украине. Что делать наследникам в случае смерти — к примеру, родителей — за границами полуострова?

 

«Тут дело обстоит немного сложнее. Наследникам доведётся сначала выяснить на Украине — не заводилось ли там наследственное дело. Главное, ведь, определить тех, кто может претендовать на наследство. Однако не всегда на такие запросы находятся ответы, потому как в Украине… те же специалисты нотариата… считают, что на крымскую недвижимость должны оформляться украинские документы, а не российские. Соответственно, препятствуют выдаче справок, свидетельств, разъяснений и т.д. В таком случае, скорее всего, вопрос о наследовании придётся решать через суд. Прецеденты уже есть, мы с ними сталкиваемся. Но! Могу сказать, что у нашего Агентства опыт решения таких проблем уже наработан, так что всё не так страшно — и без суда есть возможность урегулировать ситуацию», — подчёркивает Наталья Массальская.

 

И ещё: частый вопрос, который задают те, кому предстоит решать вопросы с наследством, — возможные налоги, пошли, отчисления и так далее. Другими словами, что отдаём государству? Налогов никаких при вступлении в наследство (и по закону, и по завещанию) нет. Есть  только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Суммы её таковы:

  • дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестрам наследодателя оплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • другие наследники платят 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей. 

 

 

?Ещё каждому наследнику придётся заплатить за последующую государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Сумма этой пошлины —  1000 рублей.

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

В этом году прогнозируется рекордно низкий ввод офисной недвижимости, который составит всего 220 тыс. кв. м., отмечает Анна Шепелева. По ее словам, в ...
Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения и спроса на первичном рынке ...
19 сентября в Москве открылся XII Международный инвестиционный форум по недвижимости PPROESTATE. Форум проводится при поддержке Минстроя России и ...
Группа "РТ-Инвест" (входит в госкорпорацию "Ростех") планирует начать строительство завода по термической переработке отходов в Наро-Фоминском ...
До конца 2018 года власти Москвы намерены утвердить около 40 новых площадок для строительства домов по программе реновации жилья, сообщает в пятницу ...
Глава Счетной палаты (СП) Алексей Кудрин предложил усилить контроль над бюджетными средствами, выделяемыми на строительство объектов в регионах, ...
Чистая стоимость активов домохозяйств и некоммерческих групп США во II квартале 2018 года выросла до очередного рекорда благодаря подъему фондовых ...
50 новостроек Сочи исключили из числа проблемных домов. Об этом было объявлено на встрече жителей с главой города. В связи с этим, эксперты ...
Конкуренция на первичном рынке Петербурга делает свое дело. Качество новых жилых проектов в городе на Неве растет. Борьба за сердца и кошельки ...
Две трети квартир на первичном рынке премиум- и элит-класса продаются в 13 крупнейших жилых комплексах. К такому выводу пришли аналитики компании ...