МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

28.06.2017

Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ, принцип «Помоги себе сам» или… как не потерять свою землю

Вызвавший бурю негодования и отрицательных эмоций, скандальный Генеральный план Севастополя вроде как положен «на полку» до «лучших времен».

 

«Мы полностью останавливаем процесс принятия Генплана до тех пор, пока не будут выработаны, согласованы и приняты все необходимые базовые решения местных и федеральных органов власти, а также до тех пор, пока не будут зарегистрированы все права собственности севастопольцев. Если на это понадобится год, будем работать год, если больше – будем работать до тех пор, пока все коррективы в проекте не будут учтены», – озвучил решение врио губернатора Дмитрий Овсянников.
 

 

Если после этих слов чиновника кто-то вздохнул спокойно и отправился обрабатывать свои 6 соток, думая, что вернулся в привычную реальность, то он это сделал, по-крайней мере, опрометчиво. Большой вопрос, когда Генплан снова могут достать, и не случится ли это нечаянно-негаданно сразу после сентябрьских губернаторских выборов. Наиболее верная реакция на такое заявление пока еще и.о. градоначальника заложена в самом заявлении – пришло время заняться регистрацией или перерегистрацией прав на собственность. Да, конечно, сейчас снова можно вспомнить статью 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ, в которой черным по белому написано, что «документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя» действуют и на территории российского полуострова. Но… судя по тому, как лихо этот документ попытались обойти при составлении Генплана, лучше пробудить в себе инстинкт самосохранения и обезопасить свою собственность от лишних проблем.

 

«Регистрацию и перерегистрацию прав собственности на недвижимость, как на квартиры и дома, так и на земельные участки, осуществляет Севреестр – Территориальное отделение Росреестра в Севастополе. Документы на оформление подаются через так называемые многофункциональные центры (МФЦ). Их в городе с десяток. Процедура в общем-то проста: приходите в МФЦ, берете талон на регистрацию или перерегистрацию права собственности. В оговоренный день и время возвращаетесь в центр и отдаете имеющиеся у вас на данный момент документы специалистам. Госпошлину за перерегистрацию платить не придется», – отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. 

 

Адреса МФЦ Севастополя – здесь.

 

Стоит сделать акцент на таком моменте: сроки прохождения процедуры оговорены законодательством и составляют не более 10 дней. Но не спешите радоваться – на деле все несколько иначе. Россреестр, а значит и Севреестр, имеет право на приостановку процедуры. Срок – до 3 месяцев. Таким образом, в большинстве случаев свои новые российские документы, собственники получают через 100 дней. Если кто-то думает, что специалисты намерено затягивают процесс, то это не так. Дело в том, что на полуострове нет единой базы.

 

«Регистратор, получив ваши документы, должен их перепроверить. И делает он это, обращаясь в несколько разных инстанций. В частности, посылает запрос в БТИ,  в Нотариальную палату, в Архив. Проверяет –  действительно ли в украинскую бытность право на объект у вас было, была ли ипотека, аресты и т.д. Провернуть дело за десять дней физически нереально. И регистраторы просто вынуждены использовать приостановку. Так происходит в 90% случаев», – рассказывает Наталья Массальская.

 

Подчеркнем: в других субъектах Российской федерации правом приостановки регистраторы пользуются гораздо реже, чем в Крыму и в Севастополе. Причина объективна – материковым специалистам не приходится искать информацию об объекте в разных базах. Все данные давно уже сведены в одну, так что уложиться в 10 дней, как правило, не составляет труда. Именно поэтому сроки выдерживаются.

 

Можно ли подать документы на регистрацию или перерегистрацию прав собственности на севастопольский объект в, к примеру, Москве или Краснодаре? Можно. Но надежды на то, что такой шаг ускорит процедуру, не оправдаются.

 

«Да, экстерриториальный принцип – возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости – действует. Введен с 1 января 2017 года. Но! Регистратор, находящийся в другом субъекте, в любом случае будет делать запрос в Севастополь. В Севреестр, специалисты которого пойдут по стандартному кругу: запросы в БТИ, Нотариальную палату, в Архив… Так что без приостановки всё равно не обойдется», – разъясняют в АН «Мультидом». 


При этом специалисты отмечают: введение экстерриториального принципа существенно облегчило проведение межрегиональных сделок.

 

«Мы получили возможность регистрировать сделки в других регионах, находясь в Севастополе. В частности, можем теперь работать с Крымом, не тратя время на переезды», – говорит Наталья Массальская.

 

Подводя итог выше сказанному. Эксперты рынка недвижимости не склонны драматизировать ситуацию – по-прежнему говорят о том, что 6-ФКЗ на полуострове действует. Однако, если раньше, отвечая на вопрос – «А нужно ли заниматься перерегистрацией документов украинского образца?», говорили – «Вовсе не обязательно», то сейчас настоятельно рекомендуют процедуру все-таки пройти.

 

И вот в данном случае, действительно, стоит прислушаться к специалистам. Перестраховаться. В частности, и в виду событий, связанных с разработкой севастопольского Генплана и его возможного принятия.

 

В качестве полезной информации озвучим сроки прохождения различных документов через Росреестр, оговоренные законодательством:

  • Регистрация права на основании договора «купли-продажи», дарения, выделения долей, мены – 7 рабочих дней;
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора «купли-продажи» – 5 рабочих дней;
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом – 3 рабочих дня;
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде – 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления;
  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки – 5 рабочих дней;
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) – 3 рабочих дня;
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора 0 до 3-х месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Продавца – до 6-ти месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя – до 6-ти месяцев. В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа – сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документа. В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документ;
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – 5 рабочих дней;
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав – 10 рабочих дней;
  • Сроки изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

 

Внимание! ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Другими словами, сейчас постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности происходит одновременно.

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Число домов, строительство которых было начато в США в октябре, выросло на 13,7% и составило 1,29 млн в пересчете на годовые темпы, свидетельствуют ...
Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу ...
Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента ...
Недостроенные дома дольщиков в Реутове, Балашихе и Ногинске собираются ввести в эксплуатацию в текущем году, сообщает пресс-служба Мособлдумы. "До
В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже ...
Исполнительный директор агентства недвижимости “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева поделилась своими прогнозами относительно цен на недвижимост
Госдума на заседании в пятницу приняла во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ. По мнению ...
Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Причем за последние два года прирост ...
Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости ...