МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
07.12.2018
Агентство недвижимости «Мультидом» 7 декабря отмечает свой День рождения. Дата не круглая, но очень весомая: 23 года «в деле»!
06.12.2018
Земельные участки уже давно вошли в товарооборот и пользуются большим спросом у населения. Но, как и любая недвижимость, земля – недешевое удовольствие, а это значит, что малейшая ошибка может дорого обойтись покупателю. А кому хочется остаться у разбитого корыта, выложив все свои сбережения за участок, на котором так и не удастся ничего построить?
04.12.2018
Очевидным минусом съемного жилья является то, что оно не принадлежит на праве собственности: квартиранты могут лишь временно проживать в нем за плату.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

28.06.2017

Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ, принцип «Помоги себе сам» или… как не потерять свою землю

Вызвавший бурю негодования и отрицательных эмоций, скандальный Генеральный план Севастополя вроде как положен «на полку» до «лучших времен».

 

«Мы полностью останавливаем процесс принятия Генплана до тех пор, пока не будут выработаны, согласованы и приняты все необходимые базовые решения местных и федеральных органов власти, а также до тех пор, пока не будут зарегистрированы все права собственности севастопольцев. Если на это понадобится год, будем работать год, если больше – будем работать до тех пор, пока все коррективы в проекте не будут учтены», – озвучил решение врио губернатора Дмитрий Овсянников.
 

 

Если после этих слов чиновника кто-то вздохнул спокойно и отправился обрабатывать свои 6 соток, думая, что вернулся в привычную реальность, то он это сделал, по-крайней мере, опрометчиво. Большой вопрос, когда Генплан снова могут достать, и не случится ли это нечаянно-негаданно сразу после сентябрьских губернаторских выборов. Наиболее верная реакция на такое заявление пока еще и.о. градоначальника заложена в самом заявлении – пришло время заняться регистрацией или перерегистрацией прав на собственность. Да, конечно, сейчас снова можно вспомнить статью 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ, в которой черным по белому написано, что «документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя» действуют и на территории российского полуострова. Но… судя по тому, как лихо этот документ попытались обойти при составлении Генплана, лучше пробудить в себе инстинкт самосохранения и обезопасить свою собственность от лишних проблем.

 

«Регистрацию и перерегистрацию прав собственности на недвижимость, как на квартиры и дома, так и на земельные участки, осуществляет Севреестр – Территориальное отделение Росреестра в Севастополе. Документы на оформление подаются через так называемые многофункциональные центры (МФЦ). Их в городе с десяток. Процедура в общем-то проста: приходите в МФЦ, берете талон на регистрацию или перерегистрацию права собственности. В оговоренный день и время возвращаетесь в центр и отдаете имеющиеся у вас на данный момент документы специалистам. Госпошлину за перерегистрацию платить не придется», – отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. 

 

Адреса МФЦ Севастополя – здесь.

 

Стоит сделать акцент на таком моменте: сроки прохождения процедуры оговорены законодательством и составляют не более 10 дней. Но не спешите радоваться – на деле все несколько иначе. Россреестр, а значит и Севреестр, имеет право на приостановку процедуры. Срок – до 3 месяцев. Таким образом, в большинстве случаев свои новые российские документы, собственники получают через 100 дней. Если кто-то думает, что специалисты намерено затягивают процесс, то это не так. Дело в том, что на полуострове нет единой базы.

 

«Регистратор, получив ваши документы, должен их перепроверить. И делает он это, обращаясь в несколько разных инстанций. В частности, посылает запрос в БТИ,  в Нотариальную палату, в Архив. Проверяет –  действительно ли в украинскую бытность право на объект у вас было, была ли ипотека, аресты и т.д. Провернуть дело за десять дней физически нереально. И регистраторы просто вынуждены использовать приостановку. Так происходит в 90% случаев», – рассказывает Наталья Массальская.

 

Подчеркнем: в других субъектах Российской федерации правом приостановки регистраторы пользуются гораздо реже, чем в Крыму и в Севастополе. Причина объективна – материковым специалистам не приходится искать информацию об объекте в разных базах. Все данные давно уже сведены в одну, так что уложиться в 10 дней, как правило, не составляет труда. Именно поэтому сроки выдерживаются.

 

Можно ли подать документы на регистрацию или перерегистрацию прав собственности на севастопольский объект в, к примеру, Москве или Краснодаре? Можно. Но надежды на то, что такой шаг ускорит процедуру, не оправдаются.

 

«Да, экстерриториальный принцип – возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости – действует. Введен с 1 января 2017 года. Но! Регистратор, находящийся в другом субъекте, в любом случае будет делать запрос в Севастополь. В Севреестр, специалисты которого пойдут по стандартному кругу: запросы в БТИ, Нотариальную палату, в Архив… Так что без приостановки всё равно не обойдется», – разъясняют в АН «Мультидом». 


При этом специалисты отмечают: введение экстерриториального принципа существенно облегчило проведение межрегиональных сделок.

 

«Мы получили возможность регистрировать сделки в других регионах, находясь в Севастополе. В частности, можем теперь работать с Крымом, не тратя время на переезды», – говорит Наталья Массальская.

 

Подводя итог выше сказанному. Эксперты рынка недвижимости не склонны драматизировать ситуацию – по-прежнему говорят о том, что 6-ФКЗ на полуострове действует. Однако, если раньше, отвечая на вопрос – «А нужно ли заниматься перерегистрацией документов украинского образца?», говорили – «Вовсе не обязательно», то сейчас настоятельно рекомендуют процедуру все-таки пройти.

 

И вот в данном случае, действительно, стоит прислушаться к специалистам. Перестраховаться. В частности, и в виду событий, связанных с разработкой севастопольского Генплана и его возможного принятия.

 

В качестве полезной информации озвучим сроки прохождения различных документов через Росреестр, оговоренные законодательством:

  • Регистрация права на основании договора «купли-продажи», дарения, выделения долей, мены – 7 рабочих дней;
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора «купли-продажи» – 5 рабочих дней;
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом – 3 рабочих дня;
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде – 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления;
  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки – 5 рабочих дней;
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) – 3 рабочих дня;
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора 0 до 3-х месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Продавца – до 6-ти месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя – до 6-ти месяцев. В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа – сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документа. В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документ;
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – 5 рабочих дней;
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав – 10 рабочих дней;
  • Сроки изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

 

Внимание! ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Другими словами, сейчас постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности происходит одновременно.

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

В сегменте краткосрочной аренды жилья съемщики больше всего боятся остаться без крыши над головой из-за того, что забронированный объект окажется ...
По данным аналитиков Метриум, за месяц на рынок не поступило ни одного нового проекта.«Наблюдавшаяся во второй половине 2018 года высокая динамика ...
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя ...
Большинство россиян задумывается о ремонте в своей квартире раз в 5-7 лет. Правда речь не всегда идет о каких-то глобальных изменениях - зачастую ...
Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится ...
Однокомнатные квартиры традиционно ассоциируются с наиболее доступным жильем. Однако данный формат встречается и в составе премиальных жилых ...
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие ...
Такое решение приняли в Смольном, где 11 декабря 2018 года состоялось совещание под руководством вице-губернатора Игоря Албина. На нем обсуждались ...
Строительство элитного комплекса Royal Park на Петровском острове завершено. Девелопер проекта получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Пере
Привычного набора инфраструктуры – кафе, ресторанов и химчисток уже недостаточно для офисного центра, чтобы быть успешным в текущих условиях. ...