МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (19)


Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

19.05.2017

Купить квартиру в Крыму и… кредит с украинцем в придачу

Более трех лет живет полуостров с российским паспортом. Жизнедеятельность крымчан практически во всех сферах вошла в понятное русло. И законы мы для себя новые выучили, и забыли как выглядят гривны, и свыклись с какими-то санкционными моментами. Однако до сих пор Украина нам «аукается». Причем не в мелочах, а в довольно серьезных вещах. В частности в том, что связано с недвижимостью: с юридическими моментами совершения сделок, которые могут повлечь за собой серьезные трудности, если отнестись к ним без должного пиетета. Далеко за примером «ходить» не будем – возьмем за основу желание многих россиян (да и самих жителей полуострова) купить квартиру в Крыму. Оказывается, эта на первый взгляд простая (при наличии денег) задача может обернуться не только претензиями к цене да качеству «товара», но и долгоиграющими судами, присутствием «мертвых душ» и даже потерей приобретенных квадратных метров.

 

Должок, однако…

 

На протяжении нескольких последних лет украинского периода жители Крыма активно приобретали квартиры. Не потому, что были столь богаты, а потому что банки, работавшие на полуострове, предлагали своим клиентам довольно простые кредитные линии (ипотеку) для таких покупок. Спорный вопрос, конечно, насколько они были выгодными, но сейчас и не об этом. Суть в том, что при российской действительности эти кредиты многим начали «выходить боком». Причем и тем, кто погасил их (до или после референдума), и тем, на ком они «висят» до сих пор.

 

«Все эти досужие разговоры, что украинские кредиты выплачивать не нужно, играют злую шутку. Особенно в том, что касается ипотеки. Никуда эти долги не делись и не «потерялись». Многие говорят: банка же этого на полуострове больше нет, а значит и кредит мой вместе с ним ушел. Не ушел! После воссоединения Крыма с Россией, когда были порваны все связи, и юридические в том числе, наши нотариусы вручную вбили все данные по сделкам, которые проводили, в свой реестр. И по ипотечным тоже! С 2017 года эта информация еще и стала автоматически доступной регистраторам. Так что продать недвижимость на полуострове, если на ней висит долг, невозможно», – констатирует директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

 

Если, конечно, проводить процедуру, соблюдая «большой круг». То есть оформлять сделку при помощи агентства недвижимости, заверяя ее у нотариуса, которые все досконально проверят. В случае же, когда покупатель и продавец решают «ударить по рукам», заключив договор «купли-продажи» в простой письменной форме, ситуация выглядит иначе. Причем для  «приобретателя» квадратных метров весьма плачевно.

 

«Пока покупатель не дошел до Росреестра и не начал переоформлять собственность на себя, он может и не догадываться, что квартира по-прежнему в украинской ипотеке. При этом, естественно, деньги за жилье он уже передал продавцу. И вот тут регистраторы ему сообщают, что он не может стать собственником – на квартиру наложено обременение. Хорошо, если продавец адекватный и будет вместе с вами эту проблему решать. А если нет? Уехал, исчез, деньги уже «спустил» на свои нужды и т.д.», – отмечает Наталья Массальская.

 

И таких случаев много, подчеркивают специалисты. Плюс к этому, есть и еще один «популярный» вариант развития ситуации: человек ипотечный кредит погасил, съездив в Украину. При этом данных об этом в российских реестрах нет.

 

«Вот сейчас такие владельцы начали получать «письма счастья» с требованиями погасить долг! И приходится им всеми правдами и неправдами доказывать, что они примерные граждане и свои обязательства выполняют. Восстанавливать документы, ходить по судам… Доходит до того, что приходится им ездить в Украину и получать банковские выписки, что кредит погашен. Сталкиваемся и с еще более сложными случаями, когда квартира уже была продана новому владельцу. Сделку оформляли, к примеру, в 2014 году. Обошлись простым письменным договором, не проверяя историю квадратных метров у специалистов. Владелец думает, что жильё «чистое», задумывает его перепродать и вдруг выясняет, что квартира фактически «под арестом»! При этом предыдущего хозяина и «след простыл»! – рассказывает случаи из практики директор АН «Мультидом».

 

Картина, согласитесь, выглядит ужасно. Наверное, те, кто сейчас подумывают купить квартиру в Крыму, крепко задумались, как «не вляпаться» в историю. Ну а те же, кто уже владеет здесь жильем, приобретенным в течение последних трех лет, захотел проверить историю своей квартиры. Между тем, эксперты сферы недвижимости советуют в уныние не впадать:

 

«Да – эти «исторические кредиты» сейчас сильно бьют по сделкам. Но есть и хороший момент. Мы умеем решать эти проблемы. Конечно, проще это делать, когда к нам обращаются изначально. В России оформление сделок «купли-продажи» в простой письменной форме – распространено. Считается, что привлекать к делу агентства недвижимости, нотариусов и т.д., напрасная трата денег. Возможно для материка это и так. У них система отработана. Однако в условиях полуострова и его украинского наследия лучше отнестись к делу более придирчиво. Иначе можно «попасть» на очень большие деньги и нажить себе массу проблем. Лишний раз все перепроверить не помешает. Самостоятельно это сделать, к сожалению, не получится. Реестры открыты только для специалистов, да и надо знать, где и что искать. Мы это делаем. Проверяем историю квартир, выставленных на продажу, досконально. Ищем данные о них во всех реестрах, в том числе и в украинских, которые нам доступны», – констатирует Наталья Массальская.

 

А вы кто? Как кто??? Хозяин! 

 

Вопросы и ответ, вынесенные в подзаголовок, прогнозируют специалисты, в ближайшее время в Крыму возможно будут звучать все чаще. Дело в том, что кроме проблем, связанных с куплей-продажей квартир, обременённых кредитными историями, на полуострове назревает еще одна. «Фонтаном» неприятностей может стать продажа квартир в Крыму по доверенностям, которые привозят из Украины.

 

«У многих украинцев или тех жителей полуострова, которые предпочли украинское гражданство российскому и уехали, на полуострове осталась недвижимость. Квартиры, дома, земельные участки – не суть важно. Так вот: сейчас совершается все больше сделок по доверенности. Украинцы доверяют, к примеру, своим родственникам продать здесь жилье. Мы такие сделки, конечно, оформляем – международное право никто не отменял. При этом, естественно, доверенность проверяем. Стыкуемся с нашими украинскими коллегами и «пробиваем» подлинность документа в соответствующих базах. Но! При оформлении купли-продажи по упрощенной схеме, когда договор составляется в простой письменной форме без участия специалистов, доверенности эти никто не проверяет. Даже регистраторы – им эти данные пока недоступны. И в последнее время мы все чаще сталкиваемся с ситуациями, когда в сделках фигурируют поддельные документы», – отмечает директор АН «Мультидом».

 

Мошенники действуют по элементарной схеме: узнают, что у жителя Украины есть какая-либо недвижимость в Крыму, делают «липовую» доверенность и по ней пытаются продать объект. Как правило, настаивают на той самой упрощённой схеме оформления договора «купли-продажи». Через нотариусов и агентства недвижимости, естественно, не действуют. Спросите, а как можно продать квартиру, не имея документов на нее? И это не проблема – согласно российскому законодательству оригиналы при сделке вовсе не нужны, а подделать и их… сами понимаете… для «профессиональных» аферистов вряд ли станет загвоздкой. При этом настоящий владелец… где-нибудь в Киеве… хранит все свои документы на крымскую недвижимость под «семью замками», и даже не догадывается, что его квартира уже «ушла» в чужие руки.

 

Впрочем, в ситуации с недвижимостью украинцев есть и еще один тонкость.

 

«В ближайшее время ожидаем визитов наследников тех, кто имел здесь квартиры, но продал в течение этих трех лет. Приезжая в Украину они ведь не переоформляют документы – эти квадратные метры продолжают быть закрепленными за ними. И представьте себе: этот собственник умирает, его дети вступают в наследство и получают эту саму недвижимость! По украинским документам она их! Ладно, если они знают, что, к примеру, родители жилье на полуострове продали, а если нет? И приезжает такой счастливый наследник оформлять крымскую «хатынку», а в ней – вы, потому что честно ее приобрели, выложив немалую сумму. Естественно, никто ему оформить в собственность жилье по российскому законодательству не даст, но нервотрепки не избежать», – говорит Наталья Массальская.

 

Стоит также отметить, что в случае с унаследованными таким образом земельными участками дело обстоит еще сложнее. Предположим, что участок у уезжавшего в Украину гражданина купил россиянин с материка. Загадал, что строиться приедет через пару-тройку лет, когда выйдет на пенсию. И вот возвращается он на свою… как думает… вотчину на берегу, а там уже и дом построен. Наследники прежнего украинского владельца, почившего в Бозе, но не сообщившего вовремя родственникам, что в Крыму все продано, приехали и «освоили» землицу по своему усмотрению, не владея ситуацией полностью. Немая сцена? Ага… и масса сложностей после нее. Но как бы там ни было, а паниковать НЕ СТОИТ. Все шансы избежать неприятностей в сделках с недвижимостью у вас есть. Ведь предупрежден – значит вооружен, а мы вас предупредили.

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Бум запуска креативных пространств в развитых странах приходится на конец XX века.Идея использования заброшенных индустриальных зданий под жилые ...
ГК «Атлант» и входящая в нее компания «Лидер М», застройщик жилого комплекса «Лидер Парк» в Мытищах, эксклюзивным брокером которого выступает «НДВ
По данным экспертов Метриум, за месяц в Москве в продажу вышло 4 новых проекта.«В октябре наблюдалось продолжение тенденции высокой девелоперской ...
По данным экспертов Метриум, наибольший объем экспозиции на первичном рынке Москвы составляют двухкомнатные квартиры.Структура предложения по ...
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,5%. Средняя ...
По мнению экспертов Метриум, Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона.«Новая Москва сегодня ...
Территории Новой Москвы с момента присоединения к столице активно развиваются и застраиваются. Однако далеко не все местные жилые комплексы ...
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость назвали столичные локации с наиболее демократичными вариантами найма.В пятерку самых доступных районов старой ...
Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы ТОП-5 районов с наиболее ...
Как известно, из любого безвыходного положения есть два выхода: «Шереметьево» и «Домодедово». Сегодня мы рассмотрим окрестности первого из них. ...