МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
18.02.2019
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с момента присоединения части полуострова к России. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.
13.02.2019
Покупка залоговых квартир, комнат в домах под снос, объектов в плохом состоянии — эксперты рассказали, какие еще возможности есть у частных инвесторов
12.02.2019
Прихожая играет роль проходной комнаты между подъездом или тамбуром и жилым помещением. Часто она небольшая, но с помощью простых изменений вы можете сделать прихожую уютной и использовать квадратные метры по максимуму
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

28.04.2017

Ты – мне, я – тебе: обмен квартиры в Крыму на… и наоборот

Да-да! Популярнейшая при Советском Союзе сделка по обмену квартир и сегодня востребована. Желающих ее провернуть много, но подбирают варианты и доводят процесс до конца далеко не все за него взявшиеся. Объяснение простое: если в СССР альтернативы обмену квартир не было (купля-продажа была запрещена), то сейчас возможных путей развития ситуации гораздо больше. Но как бы там ни было, а «махнуться квадратными метрами» и сегодня россияне не прочь. Обмен квартиры в Крыму также процедура востребованная. Правда, говорят специалисты, надеющихся приобрести таким образом жилье на полуострове больше, чем наоборот.

 

«Хочу прямой обмен» – желание самое частое. Большинство клиентов считают, что такая сделка сопряжена с меньшими рисками, чем «купля-продажа». Конечно, все ждут, что совпадет «идеальная пара» – найдется квартира, идентичная выставленной на обмен. По площади, по ремонту, по состоянию дома и т.д., но так очень редко бывает. Если столь придирчиво подходить к вопросу, то сделка может на годы растянуться. И клиенты, если им переезд не к спеху, на это идут. Мы им помогаем – существуют сегодня даже специальные компьютерные программы, позволяющие подбирать такие «идеальные пары», – констатирует  директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.


Но большинство все же хотят решить свой квартирный вопрос, не затягивая процесс. Естественно, доводится при этом поступаться некоторыми требованиями, но тогда сделка имеет все шансы реализоваться быстро и довольно успешно.

 

«Выбор способа зависит от изначальной задачи. А они, в общем-то, стандартны. Одни намереваются увеличить жилплощадь, другие сменить район проживания, третьи большую совместную квартиру хотят поменять, к примеру, на две отдельные. Есть и запрос, когда клиенты идут на обмен, пытаясь поправить свое материальное положение. «Трешку», к примеру, меняют на «однушку», получая доплату. Наоборот также бывает. В одном городе такие сделки провести проще. Смена города на город, конечно, самый масштабный и сложный вариант, – говорят в АН «Мультидом».

 

Отметим: обменяться можно как приватизированными, так и муниципальными квартирами. Правда, в последнем случае процедура будет крайне непростой – доведется пройти не один бюрократический круг. Стоит также учесть, что при таком обмене составляется исключительно договор мены, но никак не «купли-продажи». А вот поменять приватизированное жилье на квадратные метры, находящиеся в собственности муниципалитета, – невозможно. Придется добиваться приватизации.

 

Что же касается документальной стороны вопроса при сделке обмена, то действует абсолютно стандартная схема – каких-то поблажек нет, собирается такой же пакет документов, как и при «купле-продаже».

 

  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Правоустанавливающие документы, определяющие принадлежность квартиры;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака для всех участников сделки, письменное согласие супруга/супруги (также в том случае, если брак уже расторгнут), если недвижимость была приобретена в период брака и права на имущество в равной степени принадлежат обоим супругам;
  • Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних необходима при  заключении сделки с недвижимым имуществом, где  несовершеннолетние дети прописаны либо имеют доли.
  •  

И отметим по пунктам «плюсы» и «минусы» «обменных» сделок.

 

ПЛЮСЫ:

  • Обе стороны с гарантией получают желаемое. Соглашения подписываются одновременно, тогда как при «купле-продаже» сроки регистрации сделок не совпадают (чем могут воспользоваться мошенники, кстати).
  • Товар меняется на товар, а не на деньги, которые подвержены инфляции. Стоит напомнить 2008 и 2014 годы, когда люди, продавшие, но не успевшие купить в течение короткого времени квартиру, оказывались буквально на улице из-за обесценивания рубля.
  • На получаемые по сделке купли-продажи деньги могут претендовать кредиторы, тогда как тогда как единственное жилье у человека по закону отобрать нельзя.
  • Налоговая выгода. При сделке обмена налог платится только с доплаты, если таковая существует. Ее сумму, между тем, по соглашению сторон в документе можно и не указывать или записать, обозначив символически.
  • И, наконец, исключительно человеческий момент: не получив наличные на руки – не пустишь их «на ветер», а согласитесь, у многих деньги, что называется, «не держатся». 

 

МИНУСЫ:

  • Вариант обмена доведется искать дольше, чем купли-продажи. Приемлемых, которые бы идеально подошли обеим сторонам, будет скорее всего очень немного;
  • Сумму возможной доплаты определить бывает крайне сложно;
  • По договору мены можно пустить сделку «вспять». В течение трех лет любая из сторон может передумать, предъявить претензии другой стороне. При этом речь может идти не только о возмещении расходов, но и об отмене соглашения как такового.

 

Чтобы избежать каких-то сложных ситуаций, подчеркивают специалисты, необходимо грамотно составить договор сделки.

 

«В документе должны быть прописаны все существенные для сторон детали. Как-то: четкие координаторы обеих квартир, их технические характеристики. Если предполагается доплата, то важно обозначит ее сумму, а также порядок передачи средств. Если же в качестве доплаты выступают какие-то вещи, авто и т.д.,  то и это необходимо внести в документ. Важно также указать сроки переселения», – дает совет Наталья Массальская.


И еще – договор мены, который заключается обязательно в письменном виде, у нотариуса заверяется по желанию сторон. А вот его государственная регистрация в Россреестре, как и переход права собственности участников – дело обязательное. Какие предложения сегодня есть в агентствах недвижимости по обмену квартирами? В основном, констатируют специалисты, пытаются поменяться «на Крым». Представлена едва ли не вся Россия. Одни все еще мечтают обосноваться на полуострове на волне его присоединения к РФ, другие вспомнили свои корни и рвутся на родину предков, третьи решили построить здесь карьеру и бизнес и т.д. Предлагают меняться как жители периферийных российских городов, так и мегаполисов. При этом среди крымчан желающих «махнуться и махнуть» в другой регион значительно меньше.
 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 
 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческо
В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в ...
«Квартиры в аренду с видами на Кремль пользуются повышенным спросом покупателей. А вот предложение подобных объектов крайне ограничено. По данным ...
По данным экспертов Метриум, почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного ...
По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего ...
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили, чем грозят первичному рынку столичного региона изменения, ...
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в столичных Хамовниках экспонируется наибольшее число премиальны
По данным экспертов компании Метриум, январь стал достаточно активным месяцем на рынке новостроек массового сегмента в Москве.«Несмотря на ...
Эксперты компании Метриум зафиксировали снижение средних цен на новостройки в Москве.По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в ...
Петербург определился с местом строительства станции метро “Шкиперская”. Новая станция должна появится севернее пересечения Наличной ...