МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
18.02.2019
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с момента присоединения части полуострова к России. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.
13.02.2019
Покупка залоговых квартир, комнат в домах под снос, объектов в плохом состоянии — эксперты рассказали, какие еще возможности есть у частных инвесторов
12.02.2019
Прихожая играет роль проходной комнаты между подъездом или тамбуром и жилым помещением. Часто она небольшая, но с помощью простых изменений вы можете сделать прихожую уютной и использовать квадратные метры по максимуму
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

13.04.2017

Доходная недвижимость в Севастополе: продать хотят, купить хотят… договориться не могут

Доходная недвижимость в Севастополе сегодня переживает непростые времена. С одной стороны, бизнесменов, которые гордо имеют себя владельцами тех или иных объектов немало, и они зарабатывают на них. С другой – не меньше и тех, кто намеревается избавиться от разнообразных торговых точек, офисных зданий, земли и т.д., разочаровавшись в их работоспособности. Есть и еще одна особенность: предприниматели интересуются городом с точки зрения вложения денег в коммерческую недвижимость и есть таковая на рынке, но сделки по ее купле-продаже идут ни шатко ни валко. Договоров по аренде помещений заключается в разы больше. Почему складывается такая ситуация? Причин несколько, но обо всем по порядку. Начнем с предложений, существующих на рынке доходной недвижимости:
 
«По коммерции» продают все. В продаже есть магазины, мотели, офисы. Основные продавцы – это предприниматели, которые в последние два-три года уехали в Украину. Те, у кого там большая часть бизнеса. Те, кто не посчитал нужным восстанавливать рухнувшие связи и перестраивать их под российских партнеров», – отмечает начальник Отдела продажи и аренды коммерческой недвижимости АН «Мультидом» Марина Юрченко.
 
Таких бизнесменов можно разделить на две категории. Одни в 2014 году сразу же приняли решение из Севастополя уйти. Другие пытались наладить жизнь в новых условиях, но им это не удалось. Большинство из первой волны свои объекты уже распродали, но достаточно и тех, кто с продажей затянул и до сих пор недвижимость реализует.
 
«Сейчас вот идет новая волна. Выставляют на продажу то, что пытались как-то реанимировать, но не получилось. Продают по высокой цене. Как правило, очень дорого. Средняя цена квадратного метра торгового объекта – это 100 тысяч рублей. Хорошего метра. Можно, конечно, найти и за 60 тысяч рублей, но это уже будет совсем другое качество», – озвучивает цифры Марина Юрченко.
 
Есть ли покупатели на такую недвижимость? Точнее будет сказать, что есть интересующиеся такими объектами. Применяется схема, когда сначала помещение берут в аренду, оговаривая дальнейший его выкуп. Однако чаще всего до реализации второй половины сделки дело не доходит.
 
«Потенциальные покупатели – это, конечно, в основном россияне. Приезжают сюда с деньгами, ищут подходящие объекты, но находят редко. Да – многие арендуют понравившееся объекты. Работают какое-то время, пробуют и… уезжают. Не приживаются. Единицы остаются», – констатируют в АН «Мультидом».
 
Еще один факт озвучим – приезжих зачастую интересует не только доходная недвижимость в Севастополе. Вместе с ней запрашивают и жилые объекты. А кое-кто замахивается и на коммерческое помещение, и на квартиру, и на земельный участок под строительство. Одни мечтает о доме с палисадником, а другие планирует развивать «на земле» бизнес.
 
«Да! Это самый частый запрос! Хотят большие участки. Хотят гектарами. Под рестораны, под производство винограда, под выпас скота… Но ни «где-то там», а с коммуникациями. Недавний запрос, к примеру, – клиент ищет участок, на котором можно было бы пасти баранов, тут же резать, здесь же жарить и продавать. При этом, конечно, главное его условие – чтобы земля была в черте города, со светом, водой и у дороги. Найти такой участок практически невозможно», – рассказывают специалисты.
 
И вот вам парадокс – при таких глобальных «претензиях» все рассчитывают прикупить земельку по дешевке. Позицию крымчан, что земля полуострова – удовольствие дорогое, россияне не разделяют. Большинство оценивают ее по «среднероссийскому тарифу» и искренне удивляются ценам, которые определяют жители Республики и Севастополя, выставляя участки на продажу.
 
«Они уверены: в России земля стоит столько-то – в Крыму она не может стоить дороже! У меня был такой клиент, который на 10 миллионов рублей хотел приобрести и квартиру, и участок у моря под постройку отеля, и еще купить-арендовать маленький магазинчик. «Вы точно к нам?» – спрашиваю у него. Посмотрите по цене. Более-менее адекватная однокомнатная (!) квартира – это 3 миллиона рублей. Под отель понадобится, как минимум, 30 соток – на береговой линии «сотка» стоит порядка 500 тысяч рублей. Не хватит этих 10 миллионов на все сразу. На землю – точно. О квартире и маленьком магазинчике еще можно говорить. Удивился. Переоценивают свои возможности. У нас дорогая земля. Объективно. Потому что ее у нас мало...» –  констатирует Марина Юрченко.
 
При этом, кстати, стоит отметить, что не так уж дорога на полуострове земля сельхозназначения. Можно, говорят специалисты, купить гектар в том же Бахчисарайском районе миллионов за 5. Такие участки есть и в других местах, но спросом все они пользуются малым.
 
«Целевое назначение не устраивает. Перевести в другое можно, но, как правило, «овчинка выделки не стоит». Дорого. Производство там не поставишь, жилой комплекс не построишь, которые бы оправдали вложения, потому что  коммуникации туда тянуть далеко и опять-таки очень недешево. А производственники такие земли спрашивают, но отказываются… В черту города все стремятся, конечно», – подчёркивает начальник Отдела продажи и аренды коммерческой недвижимости АН «Мультидом».
 
Между тем, в городских пределах свободных участков в Севастополе нет. Из «рук собственника» их не купить вовсе – вся «коммерческая земля» находится в ведении города. И если что-то предприятия и продают, то это не «право собственности» на земельный участок, а продажа корпоративных прав  на аренду земли.
 
«Собственником коммерческой земли в городе сейчас стать невозможно. Приезжие россияне иллюзии по этому поводу, конечно, еще питают, но уже меньше, чем раньше. И начинают понимать, что здесь также все стоит денег. В 2014 году, кстати, все наивно полагали, что едут в чистое поле «к аборигенам, которые убегают без штанов». И приезжали, соответственно, «с бусами» вместо нормальных денег. До абсурда доходило – в ряде городов была реклама, предлагавшая ехать в Крым – «обживать новые земли». Так к нам большая цыганская семья приехала из Ростова. Человек 20. «Повелись» на такие вот прожекты. Думали, что смогут купить здесь и дома, и земли за копейки. Не получилось», – отмечают в агентстве.  
 
И в завершение скажем пару слов о местных бизнесменах. В принципе, они постоянно в активных покупателях не значатся, но сейчас интересуются приобретением в собственность помещений под размещение аптек. Ситуация объективная: после запрета арендовать площади под этот бизнес в поликлиниках и больницах, предприниматели вынуждено перебираются на другие территории. Предпочитают покупать – аренда обойдется дороже. Тут стоит отметить еще один интересный момент: те, у кого есть свободные средства (существенные, естественно), и они хотят, чтобы деньги «работали», в банки их несут крайне редко. Покупают таки недвижимость. Причем все чаще не жилую, а коммерческую. Сдавать ее в аренду гораздо выгоднее, нежели квартиры. Срок окупаемости «коммерции» – 7-10 лет, тогда как жилья – порядка 40 лет.
 
Оригинал публикации на сайте КрымPress 
 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

«Метриум» сообщает, что в рамках всех проектов компании покупатели новостроек смогут принять участие в программе ипотечного cashback от «Совкомбанка
Суммарная площадь десяти самых больших квартир и апартаментов, выставленных в открытую продажу в Москве, сопоставима с размерами целого жилого ...
Количество банков в России снижается уже несколько лет подряд. В 2018 году 66 кредитных организаций были лишены лицензии решением ЦБ. В целом же за ...
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил положение об обязательной классификации российских отелей."Теперь все отели должны будут получать ...
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческо
В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в ...
«Квартиры в аренду с видами на Кремль пользуются повышенным спросом покупателей. А вот предложение подобных объектов крайне ограничено. По данным ...
По данным экспертов Метриум, почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного ...
По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего ...
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили, чем грозят первичному рынку столичного региона изменения, ...