МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
17.05.2018
Крым все чаще привлекает внимание россиян, в качестве региона для покупки курортной недвижимости. Скорый запуск моста через Керченский пролив может лишь подстегнуть интерес россиян к этой локации.
17.05.2018
Собственники севастопольской и крымской недвижимости предпочитают отложить продажу своих квартир и домов. Они ожидают роста цен после запуска движения по Керченскому мосту. Риелторы также не исключают роста стоимости товара на рынке недвижимости Крыма на 10-15%
02.05.2018
Аренда дачи на лето, отмечают специалисты, вовсе не такое простое дело, как кажется. Надо соблюсти несколько обязательных условий — от проверки хозяев до письменного заключения договора.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

13.04.2017

Доходная недвижимость в Севастополе: продать хотят, купить хотят… договориться не могут

Доходная недвижимость в Севастополе сегодня переживает непростые времена. С одной стороны, бизнесменов, которые гордо имеют себя владельцами тех или иных объектов немало, и они зарабатывают на них. С другой – не меньше и тех, кто намеревается избавиться от разнообразных торговых точек, офисных зданий, земли и т.д., разочаровавшись в их работоспособности. Есть и еще одна особенность: предприниматели интересуются городом с точки зрения вложения денег в коммерческую недвижимость и есть таковая на рынке, но сделки по ее купле-продаже идут ни шатко ни валко. Договоров по аренде помещений заключается в разы больше. Почему складывается такая ситуация? Причин несколько, но обо всем по порядку. Начнем с предложений, существующих на рынке доходной недвижимости:
 
«По коммерции» продают все. В продаже есть магазины, мотели, офисы. Основные продавцы – это предприниматели, которые в последние два-три года уехали в Украину. Те, у кого там большая часть бизнеса. Те, кто не посчитал нужным восстанавливать рухнувшие связи и перестраивать их под российских партнеров», – отмечает начальник Отдела продажи и аренды коммерческой недвижимости АН «Мультидом» Марина Юрченко.
 
Таких бизнесменов можно разделить на две категории. Одни в 2014 году сразу же приняли решение из Севастополя уйти. Другие пытались наладить жизнь в новых условиях, но им это не удалось. Большинство из первой волны свои объекты уже распродали, но достаточно и тех, кто с продажей затянул и до сих пор недвижимость реализует.
 
«Сейчас вот идет новая волна. Выставляют на продажу то, что пытались как-то реанимировать, но не получилось. Продают по высокой цене. Как правило, очень дорого. Средняя цена квадратного метра торгового объекта – это 100 тысяч рублей. Хорошего метра. Можно, конечно, найти и за 60 тысяч рублей, но это уже будет совсем другое качество», – озвучивает цифры Марина Юрченко.
 
Есть ли покупатели на такую недвижимость? Точнее будет сказать, что есть интересующиеся такими объектами. Применяется схема, когда сначала помещение берут в аренду, оговаривая дальнейший его выкуп. Однако чаще всего до реализации второй половины сделки дело не доходит.
 
«Потенциальные покупатели – это, конечно, в основном россияне. Приезжают сюда с деньгами, ищут подходящие объекты, но находят редко. Да – многие арендуют понравившееся объекты. Работают какое-то время, пробуют и… уезжают. Не приживаются. Единицы остаются», – констатируют в АН «Мультидом».
 
Еще один факт озвучим – приезжих зачастую интересует не только доходная недвижимость в Севастополе. Вместе с ней запрашивают и жилые объекты. А кое-кто замахивается и на коммерческое помещение, и на квартиру, и на земельный участок под строительство. Одни мечтает о доме с палисадником, а другие планирует развивать «на земле» бизнес.
 
«Да! Это самый частый запрос! Хотят большие участки. Хотят гектарами. Под рестораны, под производство винограда, под выпас скота… Но ни «где-то там», а с коммуникациями. Недавний запрос, к примеру, – клиент ищет участок, на котором можно было бы пасти баранов, тут же резать, здесь же жарить и продавать. При этом, конечно, главное его условие – чтобы земля была в черте города, со светом, водой и у дороги. Найти такой участок практически невозможно», – рассказывают специалисты.
 
И вот вам парадокс – при таких глобальных «претензиях» все рассчитывают прикупить земельку по дешевке. Позицию крымчан, что земля полуострова – удовольствие дорогое, россияне не разделяют. Большинство оценивают ее по «среднероссийскому тарифу» и искренне удивляются ценам, которые определяют жители Республики и Севастополя, выставляя участки на продажу.
 
«Они уверены: в России земля стоит столько-то – в Крыму она не может стоить дороже! У меня был такой клиент, который на 10 миллионов рублей хотел приобрести и квартиру, и участок у моря под постройку отеля, и еще купить-арендовать маленький магазинчик. «Вы точно к нам?» – спрашиваю у него. Посмотрите по цене. Более-менее адекватная однокомнатная (!) квартира – это 3 миллиона рублей. Под отель понадобится, как минимум, 30 соток – на береговой линии «сотка» стоит порядка 500 тысяч рублей. Не хватит этих 10 миллионов на все сразу. На землю – точно. О квартире и маленьком магазинчике еще можно говорить. Удивился. Переоценивают свои возможности. У нас дорогая земля. Объективно. Потому что ее у нас мало...» –  констатирует Марина Юрченко.
 
При этом, кстати, стоит отметить, что не так уж дорога на полуострове земля сельхозназначения. Можно, говорят специалисты, купить гектар в том же Бахчисарайском районе миллионов за 5. Такие участки есть и в других местах, но спросом все они пользуются малым.
 
«Целевое назначение не устраивает. Перевести в другое можно, но, как правило, «овчинка выделки не стоит». Дорого. Производство там не поставишь, жилой комплекс не построишь, которые бы оправдали вложения, потому что  коммуникации туда тянуть далеко и опять-таки очень недешево. А производственники такие земли спрашивают, но отказываются… В черту города все стремятся, конечно», – подчёркивает начальник Отдела продажи и аренды коммерческой недвижимости АН «Мультидом».
 
Между тем, в городских пределах свободных участков в Севастополе нет. Из «рук собственника» их не купить вовсе – вся «коммерческая земля» находится в ведении города. И если что-то предприятия и продают, то это не «право собственности» на земельный участок, а продажа корпоративных прав  на аренду земли.
 
«Собственником коммерческой земли в городе сейчас стать невозможно. Приезжие россияне иллюзии по этому поводу, конечно, еще питают, но уже меньше, чем раньше. И начинают понимать, что здесь также все стоит денег. В 2014 году, кстати, все наивно полагали, что едут в чистое поле «к аборигенам, которые убегают без штанов». И приезжали, соответственно, «с бусами» вместо нормальных денег. До абсурда доходило – в ряде городов была реклама, предлагавшая ехать в Крым – «обживать новые земли». Так к нам большая цыганская семья приехала из Ростова. Человек 20. «Повелись» на такие вот прожекты. Думали, что смогут купить здесь и дома, и земли за копейки. Не получилось», – отмечают в агентстве.  
 
И в завершение скажем пару слов о местных бизнесменах. В принципе, они постоянно в активных покупателях не значатся, но сейчас интересуются приобретением в собственность помещений под размещение аптек. Ситуация объективная: после запрета арендовать площади под этот бизнес в поликлиниках и больницах, предприниматели вынуждено перебираются на другие территории. Предпочитают покупать – аренда обойдется дороже. Тут стоит отметить еще один интересный момент: те, у кого есть свободные средства (существенные, естественно), и они хотят, чтобы деньги «работали», в банки их несут крайне редко. Покупают таки недвижимость. Причем все чаще не жилую, а коммерческую. Сдавать ее в аренду гораздо выгоднее, нежели квартиры. Срок окупаемости «коммерции» – 7-10 лет, тогда как жилья – порядка 40 лет.
 
Оригинал публикации на сайте КрымPress 
 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Роспотребнадзор выявил 561 случай завышения цен на гостиничные услуги на время проведения чемпионата мира по футболу 2018 года и 113 случаев отсутстви
«Если говорить в общем, то историческое наследие, характерное для замков, дворцов или аббатств, напрямую не увеличивает стоимость объекта. Однако, ...
По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, стоимость найма комнаты в старых границах Москвы варьируется от 10 тыс. рублей до 40 тыс. рублей в ...
Возведение самого заметного объекта Петербурга последних лет — небоскреба в Лахте — подходит к концу. Процесс переезда структур "Газпрома" в ...
Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость рассказали о том, кто арендует комнаты в столичных коммунальных квартирах.15% от общего объема нанимателей ...
Бесплатные онлайн-базы купли-продажи объектов недвижимости создают впечатление широты выбора. На деле оно является мнимым, поскольку масса ...
По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время 19 процентов от общего объема предложения в Москве приходится на комнаты.Специа
Планировка квартиры – важный критерий при подборе жилья: покупатели могут быть недовольны наличием маленькой кухни, проходных комнат, ...
По данным экспертов ЦИАН, рейтинг городов по индексу доступности арендного жилья возглавили Москва и Тюмень.Самая доступная аренда (по отношению ...
По данным экспертов компании ЦИАН, объем предложения жилья в аренду снизился в городах ЧМ-18.Объем предложения в сегменте аренды, как правило, ...