МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (11)


Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

13.04.2017

Доходная недвижимость в Севастополе: продать хотят, купить хотят… договориться не могут

Доходная недвижимость в Севастополе сегодня переживает непростые времена. С одной стороны, бизнесменов, которые гордо имеют себя владельцами тех или иных объектов немало, и они зарабатывают на них. С другой – не меньше и тех, кто намеревается избавиться от разнообразных торговых точек, офисных зданий, земли и т.д., разочаровавшись в их работоспособности. Есть и еще одна особенность: предприниматели интересуются городом с точки зрения вложения денег в коммерческую недвижимость и есть таковая на рынке, но сделки по ее купле-продаже идут ни шатко ни валко. Договоров по аренде помещений заключается в разы больше. Почему складывается такая ситуация? Причин несколько, но обо всем по порядку. Начнем с предложений, существующих на рынке доходной недвижимости:
 
«По коммерции» продают все. В продаже есть магазины, мотели, офисы. Основные продавцы – это предприниматели, которые в последние два-три года уехали в Украину. Те, у кого там большая часть бизнеса. Те, кто не посчитал нужным восстанавливать рухнувшие связи и перестраивать их под российских партнеров», – отмечает начальник Отдела продажи и аренды коммерческой недвижимости АН «Мультидом» Марина Юрченко.
 
Таких бизнесменов можно разделить на две категории. Одни в 2014 году сразу же приняли решение из Севастополя уйти. Другие пытались наладить жизнь в новых условиях, но им это не удалось. Большинство из первой волны свои объекты уже распродали, но достаточно и тех, кто с продажей затянул и до сих пор недвижимость реализует.
 
«Сейчас вот идет новая волна. Выставляют на продажу то, что пытались как-то реанимировать, но не получилось. Продают по высокой цене. Как правило, очень дорого. Средняя цена квадратного метра торгового объекта – это 100 тысяч рублей. Хорошего метра. Можно, конечно, найти и за 60 тысяч рублей, но это уже будет совсем другое качество», – озвучивает цифры Марина Юрченко.
 
Есть ли покупатели на такую недвижимость? Точнее будет сказать, что есть интересующиеся такими объектами. Применяется схема, когда сначала помещение берут в аренду, оговаривая дальнейший его выкуп. Однако чаще всего до реализации второй половины сделки дело не доходит.
 
«Потенциальные покупатели – это, конечно, в основном россияне. Приезжают сюда с деньгами, ищут подходящие объекты, но находят редко. Да – многие арендуют понравившееся объекты. Работают какое-то время, пробуют и… уезжают. Не приживаются. Единицы остаются», – констатируют в АН «Мультидом».
 
Еще один факт озвучим – приезжих зачастую интересует не только доходная недвижимость в Севастополе. Вместе с ней запрашивают и жилые объекты. А кое-кто замахивается и на коммерческое помещение, и на квартиру, и на земельный участок под строительство. Одни мечтает о доме с палисадником, а другие планирует развивать «на земле» бизнес.
 
«Да! Это самый частый запрос! Хотят большие участки. Хотят гектарами. Под рестораны, под производство винограда, под выпас скота… Но ни «где-то там», а с коммуникациями. Недавний запрос, к примеру, – клиент ищет участок, на котором можно было бы пасти баранов, тут же резать, здесь же жарить и продавать. При этом, конечно, главное его условие – чтобы земля была в черте города, со светом, водой и у дороги. Найти такой участок практически невозможно», – рассказывают специалисты.
 
И вот вам парадокс – при таких глобальных «претензиях» все рассчитывают прикупить земельку по дешевке. Позицию крымчан, что земля полуострова – удовольствие дорогое, россияне не разделяют. Большинство оценивают ее по «среднероссийскому тарифу» и искренне удивляются ценам, которые определяют жители Республики и Севастополя, выставляя участки на продажу.
 
«Они уверены: в России земля стоит столько-то – в Крыму она не может стоить дороже! У меня был такой клиент, который на 10 миллионов рублей хотел приобрести и квартиру, и участок у моря под постройку отеля, и еще купить-арендовать маленький магазинчик. «Вы точно к нам?» – спрашиваю у него. Посмотрите по цене. Более-менее адекватная однокомнатная (!) квартира – это 3 миллиона рублей. Под отель понадобится, как минимум, 30 соток – на береговой линии «сотка» стоит порядка 500 тысяч рублей. Не хватит этих 10 миллионов на все сразу. На землю – точно. О квартире и маленьком магазинчике еще можно говорить. Удивился. Переоценивают свои возможности. У нас дорогая земля. Объективно. Потому что ее у нас мало...» –  констатирует Марина Юрченко.
 
При этом, кстати, стоит отметить, что не так уж дорога на полуострове земля сельхозназначения. Можно, говорят специалисты, купить гектар в том же Бахчисарайском районе миллионов за 5. Такие участки есть и в других местах, но спросом все они пользуются малым.
 
«Целевое назначение не устраивает. Перевести в другое можно, но, как правило, «овчинка выделки не стоит». Дорого. Производство там не поставишь, жилой комплекс не построишь, которые бы оправдали вложения, потому что  коммуникации туда тянуть далеко и опять-таки очень недешево. А производственники такие земли спрашивают, но отказываются… В черту города все стремятся, конечно», – подчёркивает начальник Отдела продажи и аренды коммерческой недвижимости АН «Мультидом».
 
Между тем, в городских пределах свободных участков в Севастополе нет. Из «рук собственника» их не купить вовсе – вся «коммерческая земля» находится в ведении города. И если что-то предприятия и продают, то это не «право собственности» на земельный участок, а продажа корпоративных прав  на аренду земли.
 
«Собственником коммерческой земли в городе сейчас стать невозможно. Приезжие россияне иллюзии по этому поводу, конечно, еще питают, но уже меньше, чем раньше. И начинают понимать, что здесь также все стоит денег. В 2014 году, кстати, все наивно полагали, что едут в чистое поле «к аборигенам, которые убегают без штанов». И приезжали, соответственно, «с бусами» вместо нормальных денег. До абсурда доходило – в ряде городов была реклама, предлагавшая ехать в Крым – «обживать новые земли». Так к нам большая цыганская семья приехала из Ростова. Человек 20. «Повелись» на такие вот прожекты. Думали, что смогут купить здесь и дома, и земли за копейки. Не получилось», – отмечают в агентстве.  
 
И в завершение скажем пару слов о местных бизнесменах. В принципе, они постоянно в активных покупателях не значатся, но сейчас интересуются приобретением в собственность помещений под размещение аптек. Ситуация объективная: после запрета арендовать площади под этот бизнес в поликлиниках и больницах, предприниматели вынуждено перебираются на другие территории. Предпочитают покупать – аренда обойдется дороже. Тут стоит отметить еще один интересный момент: те, у кого есть свободные средства (существенные, естественно), и они хотят, чтобы деньги «работали», в банки их несут крайне редко. Покупают таки недвижимость. Причем все чаще не жилую, а коммерческую. Сдавать ее в аренду гораздо выгоднее, нежели квартиры. Срок окупаемости «коммерции» – 7-10 лет, тогда как жилья – порядка 40 лет.
 
Оригинал публикации на сайте КрымPress 
 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Аналитики Urbanus.ru зафиксировали смещение центра покупательской активности на Юго-Восток Москвы. Если на протяжении 2017-го года и первого полугодия ...
Прирост цены предложения в ближнем Подмосковье за последние несколько месяцев полностью компенсировал снижение, произошедшее с осени 2016 года. По ...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру доходов покупателей новостроек корпорации в 3 квартале 2018 года. Согласно полученным данным, у ...
Почти половина вводимого застройщиками жилья в России приходится на малоэтажные жилые комплексы. Такие проекты традиционно пользуются высоким ...
С начала 2018 года в эксплуатацию введено всего 95 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости в 4 раза ...
По опросу, проведенному в «Петербургской Недвижимости», больше всего горожане хотели бы наслаждаться видом на парк. Далее в списке предпочтений ...
Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса на северо-востоке Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба ...
Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали новостройки комфорт-класса на высокой стадии готовности (либо уже готовые), расположенные в ...
Участок на Садовнической улице в центре Москвы продан на торгах почти за 2,4 млрд рублей, торги состоялись 16 ноября на площадке "Дом.рф".Речь идет об ...
Согласно последним данным аналитиков CBRE, объем инвестиций в европейскую недвижимость составил в третьем квартале 2018 года 69,2 млрд. евро, что стало ...