МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
04.02.2018
Минстрой разработал законопроект о налоговом вычете для арендаторов квартир. Получить его смогут только обладатели долгосрочных договоров найма помещений. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
04.02.2018
Программа субсидирования ипотеки для граждан, имеющих детей, только набирает обороты. Несмотря на то, что банки пока фиксируют единичные сделки, эксперты уверены, что продукт получит клиентский приоритет в 2018 году.
03.02.2018
Рейтинг топ-20 регионов России с самыми высокими ценами в строящихся домах составили аналитики ЦИАН.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

31.03.2017

Программа «Жилище» в Севастополе – шанс стать новоселом? Да! Но…

Ох уж этот квартирный вопрос… Мучил он наших родителей-бабушек-дедушек, мучает он нас и сейчас. При Советском Союзе его разрешали, как правило, одним способом – дожидались квартир, которые распределяло государство. Приходилось, естественно, стоять в очередях, но шансов рано или поздно обзавестить собственным жильем было однозначно больше, чем в России 21 века.
 
Что же сейчас? А сейчас программ, согласно которым можно улучшить свои жилищные условия наберется штук десять-двадцать. Воспользоваться ими… вроде как… в состоянии каждый желающий, но, как всегда в современных реалиях, не все так просто. Практически все проекты такого рода предполагают, что у претендентов на участие в них будет некий капитал, который новоселы, наряду с деньгами-помощью государства, вложат в приобретаемые квадратные метры. Однако соответствующие суммы (что уж там – большие!) есть, конечно, не у многих. 
 
В качестве примера разберем программу «Жилище». И не исходя «из средней температуры по регионам», а на вполне конкретном факте ее применения. Поговорим о реализации программы «Жилище» в Севастополе. Точнее – о подпрограмме проекта, обозначенной как «Обеспечение жильем молодых семей».
 
Когда деньги есть, но… денег нет
 
Программа действует с 2016 года. Рассчитана до 2020-го (срок аналогичен тому, что установлен на общем федеральном уровне). Основные «правила игры»:
 
Во-первых: участвовать в проекте могут только молодые супруги. Возраст каждого не должен превышать 35 лет.
Во-вторых: семья должна проживать на территории Севастополя. И не один год.
В-третьих: участвуют в проекте  молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. А также семьи, признанные уполномоченным органом по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В-четвертых: у семьи должны быть финансовые возможности «доплатить» за выбранную квартиру. Другими словами, часть денег дает государство, а часть (большую) супруги вносят при покупке жилья самостоятельно. Это могут быть средства, взятые в кредит, или же одолженные у друзей-родственников, или же вырученные от продажи другой недвижимости и т.д.
 
«Последний пункт из обязательных условий участия в программе «Жилище» в Севастополе и становится основным камнем преткновения. В агентство приходят молодые семьи с сертификатами. Но суммы, которые им выделяют, в севастопольских условиях крайне малы. С учетом того, сколько у нас стоит квадратный метр жилья на рынке недвижимости», – отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
 
А выделяемые суммы (социальные выплаты) таковы – они фиксированы в зависимости от состава семьи:
  • Для семьи из двух человек (семья без детей) – 470 383,2 руб.
  • Для семьи из двух человек (неполная семья – родитель и ребенок) – 548 780,4 руб.
  • Для семьи из трех человек – 705 574,8 руб.
  • Для семьи из четырех человек – 940 766,4 руб.
  • Для семьи из пяти человек – 1 175 958 руб.

При этом на каждого человека должно приходится как минимум (!) по 12 кв.м. (норма, установленная законодательством РФ для нуждающихся в улучшении жилищных условий). Грубо говоря, семья из четырех человек просто таки обязана по программе приобрести квартиру в 48 кв.м.  Хотите больше? Пожалуйста! Но не меньше!!! Иначе сертификат «не проплатят». Правда, и с покупкой этого обязательного метража – проблема. Во-первых, таких квартир в городе, выставленных на продажу, не так уж и много, а во-вторых:

 

«Давайте посчитаем, чтобы наглядно было. В Севастополе квадратный метр жилья стоит порядка 70 тысяч рублей. Семья из четырех человек получила сертификат на общую сумму, согласно правилам, 940 тысяч 766 рублей 40 копеек. Сколько еще нужно вложить супругам, чтобы купить квартиру в 48 кв.м.? 2 миллиона 400 тысяч рублей «с хвостиком». И уже это сложно, если нет накоплений, возможности что-то продать и добавить, или же доходов не хватит на то, чтобы выплачивать банковский кредит», – озвучивает севастопольские реалии реализации программы «Жилище» Наталья Массальская.

 

Между тем, счастливые обладатели сертификатов, получив их, очень на эти документы расчитывают. Причем изначально, не будучи знакомыми с «дорогими замашками» рынка севастопольской недвижимости, надеются уложиться в суммы, которые выделяет им государство. Не получается, к сожалению. Без мытарств по поиску дополнительных средств не обходится в любом случае.

 

«Главная сложность, конечно, подобрать подходящую квартиру. Возможно, если бы сертификаты не были привязаны к городу – а в документах написано, в каком населенном пункте должна быть приобретена квартира – было бы проще. К примеру, можно за более приемлемую цену найти жилье в том же Бахчисарае», – отмечает Наталья Массальская.

 

Но это невозможно. Правила неоспоримы – живете в Севастополе, стоите в очереди на жилье в Севастополе – покупать вам квартиру в Севастополе. Деньги копите: цены на жилье в городе-герое бьют рекорды в сравнении с подавляющим большинством российских городов.

 

«Сделок таких на рынке севастопольской недвижимости не много, но они есть. Выход из ситуации семьи с маленькими детьми находят, в частности, и используя при покупке квартиры материнский капитал», – дает подсказку директор АН «Мультидом».  – В других регионах попроще с рыночной ценой квартиры, конечно. Такие как у нас цены – редкость. Так что в остальных субъектах РФ суммы, которые выделяют по программе, в основном, «близки» к жизни. У нас же они практически в два-три раза меньше необходимых для комфортной покупки недвижимости».

 

Но как бы там ни было, а программа «Жилище» в Севастополе работает. Средства на ее реализацию заложены и в этом году. Счастливые новоселы-севастопольцы все-таки будут. По планам правительства – сертификаты в 2017-ом должны получить порядка семи десятков семей.

 

Тонкости процесса сделки или… поверьте обладателю сертификата!

 

Допустим идеальную ситуацию – сертификат получили, в облаках не витаете (знаете реальные цены на недвижимость в Севастополе), дополнительные деньги нашли и…? Что делать дальше?

 

«В первую очередь, не стоит заниматься самодеятельностью. Самостоятельно искать квартиру – не самая хорошая идея. Лучше доверить это дело агентству недвижимости с хорошей репутацией. В таком случае риск «нарваться» на мошенников, напортачить с документами и т.д. сводится к нулю. При этом все моменты сделки проходят более-менее просто: совместно с риелтором ищете подходящую квартиру, договариваетесь с ее продавцом и все… жилье ваше, – констатирует Наталья Массальская.

 

Насчет «договариваетесь с продавцом»: речь идет о том, что владелец квартиры, продав ее, получит вырученные деньги не в день оформления документов. Только после того, как семья покупателей зарегистрирует жилье на себя.

 

«Деньги, которые предназначены программой «Жилище» семье, не выдаются наличными на руки участникам проекта. Средства переводятся на спецсчет в банке. В Севастополе уполномоченный партнер по программе – это РНКБ. Так вот с этого именного счета, на котором находится субсидия, продавец квартиры и получает деньги после перерегистрации жилья на покупателей. В течение, как правило, десяти дней этот процесс происходит. Сделка абсолютно безопасна, но, конечно, наши люди, не раз сталкивавшиеся с каким-то да обманом, смотрят на это дело с опаской. Продавец должен осмелиться на такой шаг. Поверить, что государство не обманет. Но оно не обманет – деньги резервируются в банке и они проплачиваются», – комментирует процедуру Наталья Массальская.

 

Отметим, кстати, и такой момент – сертификат имеет срок «годности». Согласно законодательству, должен быть использован в течение девяти месяцев со дня получения. При этом подать в банк этот документ нужно не позднее двух месяцев со дня его вручения!

 

Деньги нашли – квартиру купили – права?

 

В этом плане успокоим всех. Если вам удастся преодолеть «заколдованный круг» с деньгами и таки купить квартиру, то можете быть спокойны – жилье теперь ваше. Вы получаете его в собственность со всеми соответствующими документами. Единственный момент: задумаете продать или поменять – придется учесть, что малолетние дети не должны быть ущемлены. То есть – их жилищные условия не могут измениться в сторону ухудшения. Иначе в дело, скорее всего, вмешаются органы соцзащиты.

 

И еще…

 

Минстрой РФ в течение первого квартала 2017 года в субъекты на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» программы «Жилище» направит 4,2 млрд. рублей. Средства предоставят 75 российским регионами. Специалисты отмечают: жилищные условия смогут улучшить 15 тысяч молодых семей.

 
Оригинал публикации на сайте КрымPress 
 

Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 


АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Согласно опросу компании «НДВ-Недвижимость», около 38% покупателей остановили свой выбор на апартаментах благодаря наиболее привлекательной ...
Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали проекты, вышедшие на рынок Москвы в 2017 году, и выявили городские зоны, в которых в основном локализовано ...
Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, ...
Рынок первичной недвижимости в районах ближнего и дальнего Подмосковья достаточно сильно различается как по цене за один квадратный метр, так и ...
По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», почти треть заемщиков при оформлении кредита вносят первоначальный взнос в размере ...
В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это ...
Группа компаний «Рассвет» планирует ввести в эксплуатацию все 10 корпусов первой очереди малоэтажного жилого комплекса «Томилино» до конца 2018 ...
В январе 2018 года актуальный спрос (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) на московском вторичном рынке жилья оказался на 20 % ...
Объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе в текущем году снизится более чем в 3,7 ...
В рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018 группа компаний «МИЭЛЬ» запускает проект по поиску квартир для арендаторов-болельщиков. Специал