МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
11.04.2018
06 апреля 2018 года в Севастополе состоялась конференция «Взаимодействие участников рынка недвижимости Севастополя: Севрееср, МФЦ, нотариусы, риэлторы, банки».
03.04.2018
Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
02.04.2018
Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

20.02.2017

Купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе – особенности начала года

Спрашиваете – при чем тут «начало года»? А такова главная особенность спроса на столь специфическом рынке как рынок недвижимости. Купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе – количество сделок – напрямую зависит от сезонности.

 

В январе-феврале, как правило, наблюдается спад активности. В тоже время весной-летом и покупатели, и продавцы существенно оживляются в своей деятельности. Вместе с тем, ставить «крест» зимой на всех сделках с недвижимостью и ждать у моря теплой погоды, мягко говоря, опрометчиво. Специалисты подчеркивают: и начало года можно использовать себе в пользу, если подойти к решению вопроса грамотно. А для этого необходимо знать «подводные камни» текущего момента.

 

Так, в Агентстве Недвижимости «Мультидом» отмечают: предложения по продаже сегодня превышает спрос в два раза. Исходя из этого может показаться, что сейчас «рынок покупателя», но не все так однозначно. Есть мнение, что покупателей недвижимости сейчас мало, покупательская способность уменьшилась, сезонные колебания спроса дают возможности покупателям выбирать и торговаться, что продавцам надо снижать цены практически на 10%, чтобы их объект приглянулся покупателям.  

 

Действительно, количество предложений о продаже с начала 2017 года в базе данных АН «Мультидом» составило порядка 700 объектов. Количество покупателей за этот же период – вдвое меньше, а именно 344 заявки. Однако покупательские предпочтения по качеству недвижимости не соответствуют предложениям, – отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.

 

К примеру, постоянный крайне популярный заказ – «куплю 1-комнатную не малосемейную квартиру за 2 миллиона рублей» во всех случаях элементарно не может быть обеспечен. Такого количества предложений в Севастополе просто нет. А вот подороже в этом сегменте предложения есть – от 2,3 млн. рублей до 2,7 млн. рублей. Но покупателей на такое жилье меньше.

 

Что касается двухкомнатных квартир, то и здесь наблюдается несоответствие спроса и предложения в вопросе цены. За улучшенную «двушку», в тех же популярных Гагаринском и Ленинском районах, покупатели готовы отдать 3-3,2 млн. рублей, тогда как продавцы оценивают такое жилье в 3,5 миллиона и выше.

 

Таким образом, удовлетворить спрос в бюджетном сегменте покупки жилья не представляется возможным. Вот и приходится: или торговаться продавцу при необходимости срочной продажи, или раскошеливаться покупателю, что происходит чаще. Ведь владельцы недвижимости не спешат покидать Севастополь. Желающие выехать из города, например, в Украину по политическим или деловым соображениям, уже это сделали за три прошедших года. Конечно, если покупатель имеет финансовые возможности купить более качественную недвижимость, с современным ремонтом и проектом, или же квартиру в новом доме с ремонтом – это уже другие цены. В среднем, такие однокомнатные квартиры стоят от 3,5 млн. рублей, двухкомнатные – от 4,5 млн. рублей. Количество объектов дает возможность выбрать, но не торговаться, – констатирует директор АН «Мультидом». А вот люди состоятельные, для которых «плюс-минус» несколько десятков тысяч рублей – не проблема, могут себе позволить свободнее маневрировать на рынке севастопольской недвижимости. В этом сегменте, отмечают эксперты, и выбор значительнее, и торг идет с большей амплитудой. К примеру, те же «крупные» квартиры площадью от 90 кв.м. с ремонтом «на вкус продавца» по цене от 8 млн. рублей в базе агентства представлены в ассортименте.

 

При этом и здесь есть небольшая, но очень весомая тонкость, причем не в пользу продавцов такого жилья. Покупатели этого сегмента часто меняют заказ и задумываются о строительстве своего дома, покупая участки. Ведь поиски готовых домов в такой цене разочаровывают своим качеством. Сейчас можно отметить, анализируя статистику по запросам о покупке земельных участков в Севастополе на сайте АН «Мультидом», что спросом пользуются именно участки.

 

Количество посещений «земельных» страниц составляет более трети, порядка 36%, из всего спроса, – резюмирует Наталья Массальская. Между тем, зима практически на исходе, а это буквально значит,  что семимильными шагами приближается сезон, в который купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе выйдет на новый качественный уровень. «Развернется» и общий рынок недвижимости полуострова.

 

Оригинал публикации на Крым Press

 

Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

ВКонтакте

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Рейтинг российских регионов по стоимости дач возглавили недавно присоединенные к России Крым и Севастополь. Они заняли первые два места в списке ...
На сайте ЦИАН появилось объявление о продаже по цене 220 млн рублей участка суши в акватории Невы — полуострова напротив Александро-Невской ...
Жилищный вопрос вновь стал наиболее актуальным и острым среди москвичей в 2017 году, помимо этого резко увеличилось число обращений по уголовному ...
По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", квадратный метр апартаментов комфорт-класса в Москве всего на 6 тысяч дороже, чем аналогичная ...
По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве.Самая высокая доля апартамент
Председатель совета директоров ГК «Гранель» и сопредседатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Андрей Назаров ...
Студии – наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Небольшой бюджет покупки делает их доступными для ...
Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункц
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, более 17 лет понадобится сдавать в аренду самую дешевую московскую ...
По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области объем предложения продолжает увеличиватьс