МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
09.08.2018
Самые интересные обычаи, которым следовали многие семьи, переезжая в новые дома несколько веков назад. Некоторые из этих традиций популярны и сегодня
08.08.2018
Большинство бюджетных домов на берегах полуострова продаются дороже 3 млн рублей
07.08.2018
Цена жилья увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости полуострова
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

01.10.2014

Прогноз развития рынка аренды Севастополя до 2019 года

Рынок недвижимости Севастополя был встроен в соответствующий рынок Украины до марта 2014 года и развивался вместе с ним под влиянием факторов Украинской экономики. С включением г. Севастополя в состав Российской Федерации местный рынок недвижимости оказался под воздействием новых влияющих факторов:

  • Диспропорция в ценах на продажу и аренду недвижимости по сравнению с другими регионами (Севастополь отстает).
  • Возросший спрос на курортное жилье в связи с резким увеличением рынка покупателей.
  • Ложные ожидания продавцов, что взрывной подъем уровня цен для маломерного жилья характерен и для всего остального рынка недвижимости, включая коммерческую недвижимость.

Поэтому перед оценщиками Севастополя стоит актуальная задача ? как выглядит модель развиватия рынка недвижимости Севастополя?

При построении прогноза нам необходимо ответить на три вопроса:

  • До какого уровня будет меняться средняя арендная ставка Севастополя?
  • В течении какого срока эти изменения произойдут?
  • Какова динамика этих изменений ? каким законом можно описать прогнозируемый рост?

Главным фактором, оказывающим сдерживающее влияние на развитие нашего региона, является нарушение логистики снабжения Крыма и Севастополя товарами, продовольствием, энергетикой а также вывоза во встречном направлении готовой продукции. Это «узкое горло» будет долгое время тормозить оборот товаров, с ним скорость развития предприятий, создание новых бизнес-проектов, а соответственно не будет способствовать росту спроса на аренду вакантных площадей. Момент решения данной транспортной проблемы и является границей прогнозного периода в течение которого ожидается выравнивание ценовых параметров рынка недвижимости Севастополя с соседними регионами. Глава Минтранса РФ Максим Соколов 5 сентября доложил Президенту о начале строительства моста через Керченский пролив. Фактически, по словам министра, большая стройка уже началась. По плану все работы должны быть завершены через четыре года. Конкретная дата ? 16 декабря 2018 года.

С временными рамками, таким образом, мы определились. Следующий вопрос ? до какого уровня изменится средняя арендная плата? ? предполагает изучение этого параметра в Севастополе и соседних регионах.

КФО имеет специфическое место расположения на новой карте Российской Федерации – он граничит только с одним Южным федеральным округом, а непосредственно – с Краснодарским краем.

И Краснодарский край, и Республика Крым обладают идентичными природно-климатическими зонами. Побережья обоих регионов омываются водами Черного и Азовского морей и являются рекреационными зонами, где расположены санаторно-курортные комплексы для отдыха и оздоровления. Так, Южный берег Крыма и Черноморское побережье Кавказа со времен СССР славятся популярными здравницами с развитой санаторно-курортной и туристической инфраструктурой. Степные районы обоих регионов используются для промышленного выращивания сельскохозяйственных культур. Прямым же аналогом Севастополя является Новороссийск. Оба города являются военно-морскими базами, имеют пассажирский и торговые порты, нефтеналивные базы. Они сопоставимы по населению, расположены в курортной зоне, позволяющей принимать тысячи отдыхающих. Рынок недвижимости Новороссийска является очевидным ориентиром для соответствующего рынка Севастополя.

Сравнение мы будем производить по узкому сегменту рынка: торгово-офисные помещения центральной части города. Для Новороссийска на основании ресурса www.avito.ru нам удалось подобрать следующие предложения:

Таблица 1;

№ п/п

Адрес

Площадь, м2

Аренда, руб./м2

Дата

Примечания

1

2

3

4

5

6

1

наб. Адмирала Серебрякова, 5

50,00

1 200,00

21.10.14

кондиционер, ковралин, с коммунальными

2

ул. Советов, 55а

 

800,00

04.09.14

новый бизнес центр

3

ул. Советов, 40

80,00

750,00

25.09.14

4-й этаж, лифт

4

ул. Карла Маркса, 13 офисный центр "Выбор"

165,00

700,00

25.10.14

1-4й этаж,

5

ул. Новороссийской Республики, 14а бизнес центр "Венеция"

25,50

901,96

03.10.14

3-й этаж, ремонт, кондиционер

6

ул. Мира, 16

129,00

1 000,00

22.10.14

1-й этаж, элитный дом, кондиционер

7

наб. Адмирала Серебрякова, 17

232,00

1 000,00

14.10.14

без ремонта

8

ул. Кутузовская, 10

142,20

1 000,00

28.08.14

5-й этаж, кондиционеры, ламинат, с коммунальными

9

ул. Коммунистическая, 10

105,00

800,00

24.10.14

евроремонт, кондиционер

10

ул. Леднева, 2

80,00

1 875,00

25.10.14

капитальный евроремонт, кондиционер

11

ул. Советов, 24

45,00

1 000,00

18.09.14

1-й этаж, с/у

12

ул. Мира, 19

40,00

1 250,00

17.10.14

1-й этаж, с/у, кондиционер

13

ул. Советов, 24а, т/ц "Плаза"

38,00

789,47

23.10.14

кондиционер

14

Анапская шоссе, 17

30,90

900,00

29.09.14

класс С

15

ул. Советов, 60

20,00

1 000,00

02.10.14

евроремонт, кондиционер

16

ул.Толстого, 2

20,00

600,00

17.10.14

класс В

17

ул. Губернского, 3

15,00

1 000,00

12.10.14

1-й этаж, хороший ремонт, класс А

18

ул. Советов, 60

8,00

1 000,00

02.10.14

класс В

19

ул. Советов, 60

8,00

1 000,00

02.10.14

класс А

20

ул. Новороссийской Республики, 14а бизнес центр "Венеция"

55,50

936,94

03.10.14

3-й этаж, ремонт, кондиционер

21

ул. Видова, 79а

24,00

1 041,67

01.10.14

мебель, сплит, с/у

22

ул. Новороссийской Республики, 14а бизнес центр "Венеция"

37,00

675,68

07.09.14

2-й этаж, новый ремонт, сплит, класс А

23

ул. Видова, 16

15,00

1 200,00

02.09.14

2-й этаж, сплит, класс А, здание БТИ

24

ул. Леднева, 6

 

800,00

19.09.14

новый ремонт, з этажа

25

ул. Мира, 9

33,30

1 050,00

01.10.14

4-й этаж, с коммунальными

26

ул. Мира, 9

16,80

1 050,00

01.10.14

4-й этаж, с коммунальными

27

ул. Советов, 22

45,00

1 000,00

27.08.14

 

28

ул. Московская, 6а

198,00

656,57

21.10.14

2й этаж, евроремонт

29

Анапская шоссе, 41а

140,00

1 000,00

08.10.14

1-й этаж, без отделки

 

Среднее медианное значение составляет 1 000,00 руб./м2.

Рисунок 1

Для Севастополя соответствующий сегмент выглядит следующим образом (по информации www.sevastopol.cri.olx.ua ):

Таблица 2

№ п/п

Адрес

Площадь, м2

Аренда, руб./м2

Дата

Примечания

1

2

3

4

5

6

1

ул. Большая Морская

75,00

467,71

25.07.14

ремонт

2

ул. Очаковцев, 34

25,00

701,07

28.07.14

1-й этаж, мебель, кондиционер

3

пл. Восставших

64,00

276,14

29.07.14

кондиционер, с/у

4

ул. Ленина, 10?

24,00

408,06

29.07.14

кондиционер, мебель, с/у

5

ул. Очаковцев, 4

240,00

280,00

29.07.14

цоколь, евроремонт, кондиционер, с/у

6

ул. Большая Морская, 3

150,00

1 786,36

31.07.14

 

7

ул. Большая Морская, 16

189,00

306,55

01.08.14

высокий цоколь, 2-я линия

8

ул. Гоголя

18,00

777,78

01.08.14

кондиционер

9

ул. Очаковцев, 19, "Консоль-Плаза"

62,00

373,86

05.08.14

кондиционер

10

ул. Очаковцев, 19, "Консоль-Плаза"

62,00

407,70

07.08.14

кондиционер

11

ул. Очаковцев, 4

160,00

541,65

07.08.14

цоколь

12

ул. 4-ая Бастионная, 28, гост "Зюйд"

205,00

442,07

08.08.14

кондиционер

13

пр. Нахимова, 15

17,00

975,40

12.08.14

3-ий этаж

14

ул. Ленина, 52

60,00

1 082,67

13.08.14

АГВ, кондиционер, евроремонт

15

ул. Очаковцев, 4

100,00

778,78

14.08.14

1-й этаж

16

ул. Адмирала Октябрьского, 9

66,00

873,68

15.08.14

1-й этаж

17

ул. Большая Морская

87,00

1 441,58

15.08.14

ремонт, кондиционеры, мебель

18

ул. Очаковцев, 19, "Консоль-Плаза"

62,00

406,90

15.08.14

кондиционер

19

ул. Очаковцев, 19, "Консоль-Плаза"

62,00

377,83

15.08.14

4-ый этаж, без мебели

20

ул. Гоголя

18,00

695,01

16.08.14

кондиционер, 1-я линия

21

Центр

35,00

617,17

16.08.14

кондиционер

22

ул. Ленина, 32

27,00

570,35

17.08.14

1-й этаж, ремонт, кондиционеры

23

ул. Новороссийская, 39

35,00

200,00

17.08.14

2-й этаж

24

ул. Большая Морская, 35

190,00

2 484,10

18.08.14

евроремонт, под банк

25

ул. Большая Морская, 52

59,00

2 700,11

18.08.14

ремонт, с/у

26

ул. Ленина, 52

60,00

1 200,05

18.08.14

ремонт, АГВ, кондиционер

27

ул. Одесская, 16

1 200,00

900,04

18.08.14

без отделки, Саркисовский, цоколь-2-й

28

ул. Большая Морская, 15

130,00

720,03

18.08.14

подвал, без ремонта

29

ул. Большая Морская, 35

74,00

2 160,08

18.08.14

1-й этаж, с/у

30

ул. Большая Морская, 41

85,00

1 260,05

18.08.14

цоколь, кондиционер

31

ул. Гоголя, 36

51,00

508,26

18.08.14

с/у

32

ул. Одесская, 1

80,00

504,02

18.08.14

цоколь, ремонт, без с/у

33

ул. Партизанская, 5

50,00

900,04

18.08.14

ремонт, с/у

34

ул. Большая Морская

41,00

351,51

19.08.14

полуподвал, 2-ая линия, мебель

35

ул. Гоголя

25,00

135,62

19.08.14

1-й этаж

36

ул. Гоголя

45,00

122,89

19.08.14

2-й этаж

37

ул. Гоголя, 32

30,00

660,54

19.08.14

евроремонт

38

ул. Очаковцев, 19, "Консоль-Плаза"

62,00

377,73

19.08.14

 

39

ул. Очаковцев, 4?

97,00

817,16

19.08.14

1-й этаж, рядом с ЗАГС

40

пл. Восставших, "Новый бульвар"

800,00

720,59

19.08.14

 

41

ул. Большая Морская

174,00

2 070,66

19.08.14

 

42

ул. Большая Морская

170,00

1 500,00

19.08.14

ремонт

43

ул. Большая Морская

96,00

1 400,00

19.08.14

оборудованный банк

44

ул. Генерала Петрова (рядом с Лазарева)

130,00

1 900,00

19.08.14

ремонт

45

ул. Ленина, 18 / Луначарского

125,00

722,19

20.08.14

2-й этаж, ремонт, АГВ, кондиционер

46

наб. Адмирала Клокачева

111,00

902,74

20.08.14

без отделки, 1-й этаж

47

наб. Адмирала Клокачева

369,00

541,64

20.08.14

без отделки, цоколь

48

ул. Большая Морская, 17

70,00

773,77

20.08.14

 

49

ул. Большая Морская, 19

70,00

773,77

20.08.14

подвал, ремонт

50

ул. Ленина, 14

86,00

1 263,83

20.08.14

1-й этаж, ремонт, ролеты, кондиционер

51

ул. Одесская, 1

65,00

202,21

20.08.14

цоколь, без ремонта, без с/у

52

наб. Корнилова, 9

73,00

350,00

21.08.14

1-й этаж, с/у, во дворе предприятия

53

ул. Воронина, 10

374,00

1 448,96

21.08.14

оборудованный банк, вход с Нахимова, Воронина, цоколь

 

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По мнению экспертов компании Метриум, жилые комплексы без собственного паркинга сегодня редкость.«Жилые комплексы без собственного паркинга ...
Как отмечают эксперты компании Метриум, покупка машино-места на этапе строительства не даст возможности сильно сэкономить.При этом эксперты ...
По данным экспертов компании Метриум, основной спрос на машино-места на первичном рынке смещается из категории «бизнес» в массовый сегмент.В ...
Сколько лет нужно откладывать зарплату для покупки квартиры в новом доме, не используя ипотеку и прочие финансовые инструменты? Где в России легче ...
Согласно оценке экспертов портала Urbanus.ru, по итогам первого полугодия 2018 года средний бюджет реализованного объекта в массовом сегменте (комфорт- ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, объем предложения на первичном рынке Подмосковья по итогам июля уменьшился на 5,5 ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны ...
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, средняя цена кв. метра на вторичном рынке Подмосковья в июле увеличилась на 1,5 ...
В 2018 году (за неполные три квартала) на рынке загородной аренды было сдано 33 дома в бюджете от 10 тыс. долларов в месяц (из них доля PENNY LANE REALTY ...