МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (20)


Новости агентства
27.12.2017
Правда, жители Севастополя не одиноки в своих стремлениях. Активно московскими квартирами интересуются также питерцы. Такие данные озвучивают эксперты проекта Недвижимость Mail.Ru. Проанализировав поисковые запросы пользователей, сделанные осенью 2017 года, они выяснили, какая недвижимость больше всего интересует россиян и где.
22.12.2017
Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость. Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы.
21.12.2017
Учтите несколько моментов
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

27.08.2014

Проблемы и решения на рынке аренды жилой недвижимости

В последнее время мы часто слышим, читаем на форумах, в СМИ и просто подслушиваем в городе разговоры о невероятно дорогой аренде недвижимости в Севастополе. Людей пугают страшными ценами, ужасными условиями, отказами в поселении. Притом, боятся как арендаторы, так и хозяева квартир, у них свои страхи: арендаторы откажутся платить, не захотят выезжать, отберут квартиру и т.д. В сложившейся ситуации, такие «страшилки» уже никого не удивляют, но опыт показывает: что бы спать спокойно – нужно обращаться к профессионалам. Мы поговорили с Мариной Звинник, специалистом по аренде жилой недвижимости АН «Мультидом».        

«Да, действительно, различных слухов по городу ходит много, не хочу их тиражировать – это всего лишь слухи. В моей практике ещё ни разу не встречались ужасные ситуации. А всё от того, что для своих клиентов я готовлю договор, который имеет юридическую силу, в нем прописываем все условия. Договор защищает интересы сторон, а главное, о чем я прошу своих клиентов, - что бы обе стороны были честны друг перед другом и не обманывали относительно своих планов. В первую очередь, это касается категории вынужденных переселенцев, которые приезжают в наш город в связи с чрезвычайными обстоятельствами на территории Донецкой и Луганской областей.

 Хочу отметить, что именно факт массового приезда беженцев существенно изменил структуру спроса на рынке аренды жилой недвижимости: если раньше у нас в основном были отдыхающие, то сейчас – это беженцы. И если отдыхающие снимали квартиры по сроку от недели до трёх недель, то для беженцев нужен срок от месяца до трёх, а такую аренду наши хозяева рассматривают как суточную сдачу и не хотят снижать цен. В свою очередь, беженцы не хотят снимать квартиру дольше, надеясь на скорое возвращение домой. Часто люди обманывают: спрашивают о длительной аренде, а проживать реально собираются месяц-два. Естественно, хозяев такое положение не устраивает и они пытаются обезопасить себя изначально высокой ценой. Здесь идёт расчёт на то, что бы отпугнуть беженцев. Но скажу откровенно – такой подход не эффективен, ведь беженцы приезжают с разным достатком, а высокой ценой вы отпугиваете и потенциальных долгосрочных арендаторов.
Так же и сторона временных переселенцев сталкивается с проблемами - они слышат отказ в поселении, им очень трудно устроиться. Хозяева боятся асоциального поведения беженцев, боятся дальнейшей непредсказуемости, боятся того, что предоставят квартиру беженцам на два месяца, а сложится так, что людям придётся остаться дольше и хозяева, ломая свои планы, будут вынуждены продлевать аренду, что бы не оставлять людей на улице.

Ради справедливости, хочу отметить, что иногда эти опасения не пустые, ведь первая волна беженцев в Севастополе проявила себя крайне отрицательно и хозяева хотят максимально обезопасить себя и своё имущество. Но часто люди сталкиваются и с неадекватным поведением хозяев, договариваясь о встрече, по приезду целуют замок квартиры – арендодатель просто передумал; хозяева по телефону называют одну цену, а при встрече – другую; или, прожив один месяц, арендаторы слышат от хозяев о существенном повышении цены, обещают одно – по факту другое.
Случаи бывают разные, именно поэтому обязанность посредника не просто найти квартиру, но и обеспечить сопровождение, провести консультацию для хозяина: посоветовать с ценой, дать полезные советы по отбору арендаторов; помочь арендатору: заранее оговорить условия, провести переговоры с хозяином, поддержать арендатора в его поиске. И самое главное – заключение договора, многие считают, что это просто бумажка, но это не так, ведь даже психологически, подтверждённые на бумаге намерения имеют больший вес и значимость, нежели пустые обещания.

Что касается цен…

Раньше была тенденция к тому, что в конце сезона цены на недвижимость падали, сейчас такого нет, мало того, цены продолжают расти. Причин тому множество, в основном большой спрос со стороны россиян: это и студенты, поступившие в учебные заведения Севастополя (а заведений немало по сравнению с другими городами Крыма), и спрос со стороны приезжающих российских специалистов, особенно в настоящий период перед началом учебного года, а так же молодые севастопольские семьи, которые не хотят жить с родителями и вынуждены снимать квартиры (ведь ипотечные кредиты пока недоступны).
 Суточная аренда сейчас составляет от 1000 рублей и выше, независимо от района. Что касается длительной аренды – цены очень высокие: самая «убитая» однокомнатная квартира– 10 000 рублей\месяц, от 15 000 до 30 000 рублей нужно выложить за 2х комнатную квартиру. Очень большой спрос на дешёвые квартиры, но они разлетаются очень быстро, это поиск на удачу, хотя, у нас на сегодняшний день есть такие предложения.
Обращайтесь к профессионалам – это существенно облегчит жизнь и избавит от лишней головной боли».

Звинник Марина Анатольевна: +7 978 736 2250  e-mail: zvinnik@mail.ru

С уважением АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
info@multydom.crimea.ua
 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Чертову дюжину объектов спортивного назначения планируется ввести в эксплуатацию в Москве в этом году, сообщила в четверг пресс-служба столичного
Столица продолжает работу по строительству детских садов и школ, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. "За семь лет мы построили в Москве 300 образовател
Число домов, строительство которых было начато в США в декабре 2017 года, сократилось на 8,2% по сравнению с предшествующим месяцем и составило 1,192 млн ...
Темпы роста продаж жилья в Китае ускорились в декабре, несмотря на слабые продажи в крупнейших городах страны. Продажи жилой недвижимости в КНР в ...
Правительство Петербурга рассматривает возможность смены концессионера по проекту создания трамвайной ветки в Красногвардейском районе, ...
Четыре объекта в рамках программы льготной аренды Правительства Москвы «Доктор рядом» выставлены на аукционы, проведение которых запланировано ...
Аналитический центр ЦИАН подвел итоги продаж на первичном рынке в Москве в 2017 году. По данным пресс-релизов Росреестра в Москве в 2017 году было ...
В 2017 году в качественных бизнес-центрах Санкт-Петербурга было введено 117 тыс. кв. м. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной ...
Рынок вторичной недвижимости характеризуется умеренными ценовыми колебаниями. Если в третьем квартале 2017 года стоимость квадратного метра ...
Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предпочтений покупателей квартир массовых ...