МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
04.07.2018
На вторичном рынке жилья Москвы значительно выросла доля покупателей в возрасте 28-35 лет.
01.07.2018
В июле заработает закон об электронной ипотеке
27.06.2018
Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

27.08.2014

Проблемы и решения на рынке аренды жилой недвижимости

В последнее время мы часто слышим, читаем на форумах, в СМИ и просто подслушиваем в городе разговоры о невероятно дорогой аренде недвижимости в Севастополе. Людей пугают страшными ценами, ужасными условиями, отказами в поселении. Притом, боятся как арендаторы, так и хозяева квартир, у них свои страхи: арендаторы откажутся платить, не захотят выезжать, отберут квартиру и т.д. В сложившейся ситуации, такие «страшилки» уже никого не удивляют, но опыт показывает: что бы спать спокойно – нужно обращаться к профессионалам. Мы поговорили с Мариной Звинник, специалистом по аренде жилой недвижимости АН «Мультидом».        

«Да, действительно, различных слухов по городу ходит много, не хочу их тиражировать – это всего лишь слухи. В моей практике ещё ни разу не встречались ужасные ситуации. А всё от того, что для своих клиентов я готовлю договор, который имеет юридическую силу, в нем прописываем все условия. Договор защищает интересы сторон, а главное, о чем я прошу своих клиентов, - что бы обе стороны были честны друг перед другом и не обманывали относительно своих планов. В первую очередь, это касается категории вынужденных переселенцев, которые приезжают в наш город в связи с чрезвычайными обстоятельствами на территории Донецкой и Луганской областей.

 Хочу отметить, что именно факт массового приезда беженцев существенно изменил структуру спроса на рынке аренды жилой недвижимости: если раньше у нас в основном были отдыхающие, то сейчас – это беженцы. И если отдыхающие снимали квартиры по сроку от недели до трёх недель, то для беженцев нужен срок от месяца до трёх, а такую аренду наши хозяева рассматривают как суточную сдачу и не хотят снижать цен. В свою очередь, беженцы не хотят снимать квартиру дольше, надеясь на скорое возвращение домой. Часто люди обманывают: спрашивают о длительной аренде, а проживать реально собираются месяц-два. Естественно, хозяев такое положение не устраивает и они пытаются обезопасить себя изначально высокой ценой. Здесь идёт расчёт на то, что бы отпугнуть беженцев. Но скажу откровенно – такой подход не эффективен, ведь беженцы приезжают с разным достатком, а высокой ценой вы отпугиваете и потенциальных долгосрочных арендаторов.
Так же и сторона временных переселенцев сталкивается с проблемами - они слышат отказ в поселении, им очень трудно устроиться. Хозяева боятся асоциального поведения беженцев, боятся дальнейшей непредсказуемости, боятся того, что предоставят квартиру беженцам на два месяца, а сложится так, что людям придётся остаться дольше и хозяева, ломая свои планы, будут вынуждены продлевать аренду, что бы не оставлять людей на улице.

Ради справедливости, хочу отметить, что иногда эти опасения не пустые, ведь первая волна беженцев в Севастополе проявила себя крайне отрицательно и хозяева хотят максимально обезопасить себя и своё имущество. Но часто люди сталкиваются и с неадекватным поведением хозяев, договариваясь о встрече, по приезду целуют замок квартиры – арендодатель просто передумал; хозяева по телефону называют одну цену, а при встрече – другую; или, прожив один месяц, арендаторы слышат от хозяев о существенном повышении цены, обещают одно – по факту другое.
Случаи бывают разные, именно поэтому обязанность посредника не просто найти квартиру, но и обеспечить сопровождение, провести консультацию для хозяина: посоветовать с ценой, дать полезные советы по отбору арендаторов; помочь арендатору: заранее оговорить условия, провести переговоры с хозяином, поддержать арендатора в его поиске. И самое главное – заключение договора, многие считают, что это просто бумажка, но это не так, ведь даже психологически, подтверждённые на бумаге намерения имеют больший вес и значимость, нежели пустые обещания.

Что касается цен…

Раньше была тенденция к тому, что в конце сезона цены на недвижимость падали, сейчас такого нет, мало того, цены продолжают расти. Причин тому множество, в основном большой спрос со стороны россиян: это и студенты, поступившие в учебные заведения Севастополя (а заведений немало по сравнению с другими городами Крыма), и спрос со стороны приезжающих российских специалистов, особенно в настоящий период перед началом учебного года, а так же молодые севастопольские семьи, которые не хотят жить с родителями и вынуждены снимать квартиры (ведь ипотечные кредиты пока недоступны).
 Суточная аренда сейчас составляет от 1000 рублей и выше, независимо от района. Что касается длительной аренды – цены очень высокие: самая «убитая» однокомнатная квартира– 10 000 рублей\месяц, от 15 000 до 30 000 рублей нужно выложить за 2х комнатную квартиру. Очень большой спрос на дешёвые квартиры, но они разлетаются очень быстро, это поиск на удачу, хотя, у нас на сегодняшний день есть такие предложения.
Обращайтесь к профессионалам – это существенно облегчит жизнь и избавит от лишней головной боли».

Звинник Марина Анатольевна: +7 978 736 2250  e-mail: zvinnik@mail.ru

С уважением АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
info@multydom.crimea.ua
 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По оценкам экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", порядка 70 процентов от всего объема квартир на первичном рынке сдаются с полной ...
По оценке экспертов компании ЦИАН, в первом полугодии 2018 года в Ленинградской области зафиксирован рост доли сделок по ДДУ на квартиры площадью от ...
 Первое полугодие 2018 года на вторичном рынке жилья Петербурга выдалось довольно оживленным, особенно первый квартал. Пытаемся разобраться в ...
По данным экспертов ЦИАН, за первое полугодие 2018 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга на топ-10 застройщиков пришлось 60 процентов зарегистриро
Эксперты ЦИАН составили рейтинг самых продаваемых ЖК Ленинградской области.В Ленинградской области рейтинг возглавили проекты «Краски лета» (ГК ...
Чемпионат Мира по футболу, который “взорвал” рынок арендной недвижимости во многих городах России, закончился. Курортный же сезон в Сочи в ...
По данным экспертов ЦИАН, в среднем в Ленобласти покупатели приобретали порядка 2 тысячи квартир в месяц.В разрезе по месяцам в Ленинградской ...
Эксперты ЦИАН составили ТОП-10 жилых комплексов по востребованности у покупателей. Топ-10 жилых комплексов северной столицы по количеству сделок в ...
По данным экспертов ЦИАН, в первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге по итогам обработки выписок ЕГРН было зарегистрировано около 34,2 тыс. ДДУ.В ...
По оценке экспертов компании RDI, среднерыночная цена на квартиры в Ленинском районе Москвы в июне составила превысила 79 тысяч рублей за квадратный ...