МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
27.12.2017
Правда, жители Севастополя не одиноки в своих стремлениях. Активно московскими квартирами интересуются также питерцы. Такие данные озвучивают эксперты проекта Недвижимость Mail.Ru. Проанализировав поисковые запросы пользователей, сделанные осенью 2017 года, они выяснили, какая недвижимость больше всего интересует россиян и где.
22.12.2017
Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость. Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы.
21.12.2017
Учтите несколько моментов
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

22.08.2014

Обзор цен на рынке недвижимости Севастополя

На сегодняшний момент, сделки купли-продажи в Севастополе проходят активно, отмечают специалисты АН «Мультидом», однако, рынок переживает период приспособления к новым правилам и условиям работы. Так, например, достаточно не простая ситуация складывается с государственным реестром Российской Федерации в Крыму – работа этого органа не стабилизирована, от того волнуются как покупатели так и продавцы. Соответственно и ценовой диапазон очень широк, но среди главных проблем специалисты отмечает поредевший список предложений.

«Работы очень много, большой спрос на Гагаринский район, однако, ввиду сложившейся ситуации, многие продавцы сняли свои квартиры с продажи. Люди не могут сделать документы, кто-то хочет совершить обмен, и все ждут начала полноценной работы реестра. Это, конечно, затрудняет работу. Но есть и полюсы - цены приостановились в росте и мы уже чётко можем обозначить ценовой диапазон.

Гагаринский район:

1 комнатные от 55 000 долларов

2х комнатные от 70 000 долларов

3х комнатные от 100 000 долларов

Покупают так же дешёвую землю – дачные участки, а вот продажи домов и участков с целевым назначением под индивидуальное строительство – приостановились», - рассказала Алла Анпилова, директор Гагаринского филиала АН «Мультидом».

В первую очередь критерием роста цен стал взлетевший спрос на первичную недвижимость, соответственно, продавцы, ориентируясь на цены от застройщика, подняли стоимость и на сегмент вторичной недвижимости. Стоит отметить, что выжидательная позиция продавцов отразилась и на покупателях – местные жители не спешат с приобретениями, они так же снизили активность, основной интерес на рынке сейчас проявляют россияне.

«Действительно, россияне едут к нам со всех сторон федерации, местные жители, в большинстве ждут стабильности на рынке. Сегодня цены в нашем районе примерно такие

Нахимовский район:

1 комнатные от 45 000 долларов

2х комнатные от 55 000 долларов

3х комнатные от 75 000 долларов

Земли и дома в нашем районе сейчас менее востребованы», - объясняет Светлана Меньшикова, эксперт Нахимовского филиала АН «Мультидом».

Недвижимость в центре Севастополя никогда не отличалась своей дешевизной и, тем не менее, спрос не неё сегодня невероятно высок.

«Да, сегодня полон офис людей, это во многом просто консультации со специалистами. Людям сложно самостоятельно разобраться в ситуации, мы же всегда готовы предоставить помощь по вопросам недвижимости, юридическим моментам. Что касается цен.

Ленинский район:

1 комнатные от 55 000 долларов

2х комнатные от 75 000 долларов

3х комнатные от 100 000 долларов

С оформлением земельных участков, вопрос пока не решён, по предварительному договору люди боятся приобретать участки. В данный момент по земле спроса мало, ожидаем законодательного регулирования в этом вопросе», - делится информацией, Елена Костюкова, менеджер центрального офиса АН «Мультидом».

Северная сторона Севастополя – это район, где всегда спрос на земельные участки был высок, впрочем, так всё и остаётся, с той лишь оговоркой, что в приоритете дачные участки.

«Могу пожаловаться лишь на отсутствие новых поступлений в базу данных, всё, что было представлено нам на продажу ранее, по реальным ценам – уже распродано. Новых вливаний нет, остались варианты по, может, завышенным ценам, от того складывается впечатление о дороговизне объектов.

Северная сторона, пример реальных объектов:

1 комнатная (чешский проект) - 60 000 долларов

2х комнатная (брежневка) 60 000 долларов, (улучшенная) 100 000 долларов

3х комнатная (брежневка)70 000 долларов

Много людей приезжают с небольшой суммой, но такие объекты уже раскупили, до 40 000 – 50 000 как раньше дом мы предложить не можем, сейчас хороший дом, свежей постройки с коммуникациями стоит от 400 000 долларов, дом 50х годов от 120 000 долларов, дачные участки реально приобрести от 4 000 долларов за сотку», - объясняет ситуацию Надежда Федотова, начальник филиала Северный АН «Мультидом».

Ещё один райский уголок Севастополя – Балаклава. Это место для любителей спокойной, размеренной жизни в тени многовековых гор, с уникальным климатом.

«Сегодня можем предложить шикарные квартиры в лучшем месте Балаклавы – набережная Назукина, замечательные варианты категории «элит», цена им соответствующая 200 000 – 250 000 долларов. Балаклава очень выросла в цене и на данный момент, дешёвых предложений нет. 

Балаклавский район:

1 комнатные от 40 000 долларов (хрущёвка), 70 000 (чешский проект)

2х комнатные от 70 000 долларов

3х комнатные от 100 000 долларов

Но и таких предложений днём с огнём не сыщешь. Наши клиенты хотят приобрести за 40 000 квартиру близко у моря, но на данный момент – это невозможно и обманывать не буду», - откровенно говорит Ольга Дьякова, эксперт Балаклавского филиала АН «Мультидом».

Ещё один огромный сегмент рынка Севастополя – коммерческая недвижимость, здесь складывается обратная ситуация: переложение есть – спрос не велик.

«Хочу отметить, что на данный момент рынок коммерческой недвижимости в плане продаж застыл. Дело в том, что севастопольские цены никогда не отличались дешевизной, вкладывать же на данный момент серьёзный капитал в Крым не заинтересованы ни российские инвесторы, ни международные, ни, тем более, украинские. Таким образом, коммерческая недвижимость осталась ожидать лучших времён для Крыма.

Впрочем, сегодня жива как никогда аренда офисных, торговых, промышленных объектов. Действительно, поток достаточно интенсивный: уходят старые арендаторы, приходят новые. Что касается цен – их рост уже стабилизировался и сейчас ценовая палитра выгладит примерно так:

Коммерческая недвижимость аренда:

ОФИСЫ от 5 - 10$/м2 (Корабельная сторона) до 60$/м2 (Центр)

ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ от 10$/м2 (Корабельная сторона) до 130$/м2 (Центр)

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ  ПОМЕЩЕНИЯ от 0,5$/м2 (Корабельная сторона) до 10$/м2 (Ленинский район)

Уже спал тот нездоровый ажиотаж среди коммерсантов-разведчиков, которые обрывали телефоны хозяев, задавая вопросы и проявляя праздный интерес, это был сложный период – люди присматривались, но реально сделки не совершались. Сегодня пришли уже подготовленные арендаторы, которые знают стоимость объектов, понимают предложения рынка и готовы вести конструктивный диалог», - говорит Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом».

Специалисты отмечают: не смотря на сложную ситуацию – для нуждающихся всегда есть выход. Мы понимаем, что жизнь порой сталкивает нас с непростыми ситуациями, сотрудники АН «Мультидом» готовы прийти на помощь и всегда найдут лучший вариант для Вас.

 

Анпилова Алла Александровна:  +7 978 736 2218, +38 0692 41 05 62

Меньшикова Светлана Николаевна: +7 978 734 4624, +38 0692 48 72 25

Костюкова Елена Владимировна:  +7 978 736 1517, +38 0692 545054

Федотова Надежда Борисовна: +7 978 736 2145, +38 095 304 93 24, +38 0692 715774

Дьякова Ольга Васильевна: +7 978 749 6146, +38 095 401 84 14, +38 0692 63 03 92

Аксенова Светлана Анатольевна: +38 050 398 0234, +7 978 734 4728, +38 0692 55 37 37

 

С уважением АН «Мультидом»

г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

info@multydom.crimea.ua

 

Вы получили данное письмо, т.к. Ваш e-mail адрес находится в базе данных АН «Мультидом». Если вы не желаете получать нашу рассылку, ответьте на письмо словом «СТОП». Спасибо

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Подавляющее большинство всех видимых изменений в облике Москвы связано с центральной частью города. Именно здесь наиболее активно ведется ...
Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты»: - На данный момент в Кировском районе Петербурга проживает около 330 ...
В 2018 году вступят в силу сразу несколько новых требований для строительных компаний. (Так среди них можно выделить: выдача только одного разрешения
Каким будет 2018 год для вторичного рынка? Вся ли вторичка будет дешеветь или какие-то объекты будут дорожать? Можно ли, на основе Ваших данных по 2017 ...
Как сделать рынок нового жилья России более ответственным и цивилизованным? Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по ...
По мнению владельца компании MegaAgent Руслана Соешева, из-за отмены долевого строительства с рынка уйдут мелкие застройщики.Руслан Соешев, владелец ...
Руслан Соешев, Владелец компании MegaAgent: - На мой взгляд, государство этими оцивилизовывают одну из сфер нашей жизни. Качество жилья, это то, что ...
Существенный рост объёмов выдачи ипотеки в 2017 году навел многих участников рынка на мысль о возможном риске невозврата взятых кредитов и ...
По итогам 2017 года специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» изучили, какую недвижимость можно приобрести в разных городах РФ по цене самой ...
Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района Новые Ватутинки – подвели итоги 2017 года и отметили самые яркие тенденции первичного ...