МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (26)


Новости агентства
18.02.2019
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с момента присоединения части полуострова к России. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.
13.02.2019
Покупка залоговых квартир, комнат в домах под снос, объектов в плохом состоянии — эксперты рассказали, какие еще возможности есть у частных инвесторов
12.02.2019
Прихожая играет роль проходной комнаты между подъездом или тамбуром и жилым помещением. Часто она небольшая, но с помощью простых изменений вы можете сделать прихожую уютной и использовать квадратные метры по максимуму
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

26.03.2013

Как снять квартиру в Севастополе и не нарваться на недобросовестных хозяев?

Сейчас снять квартиру в Севастополе не проблема. Но найти нормальных адекватных хозяев удается не всем. Многие приезжие, пытаясь арендовать жилье на длительный срок, сталкиваются с недобросовестными хозяевами, которые без предупреждения поднимают стоимость на летний период, или же просто неожиданно сообщают о том, что съемщикам необходимо срочно съехать. Кроме того, даже агентства недвижимости не всегда являются гарантом честности и добросовестности квартиросдатчиков.
Одну из таких историй рассказал нашему корреспонденту Андрей, проживающий на съемных квартирах уже более 15-ти лет.
- В Севастополь я переехал из Санкт-Петербурга, тут открыли новый интересный проект и предложили мне в нем поучаствовать. За эти годы я сменил несколько квартир и могу сказать, что в городе очень сложно найти адекватных хозяев. Помню, года три снимал однокомнатную квартиру в Камышовой бухте, вроде все было нормально, но в один прекрасный день пришла хозяйка и сказала, что у нее сейчас финансовые трудности и потребовала предоплату сразу за 10 месяцев вперед. Она сообщила, что если я ей не заплачу, то могу паковать чемоданы. Собственно так я и сделал. Нашел другое жилье за три дня, благодаря друзьям, и съехал. Хозяйка была уверена, что я ничего найти за такой срок не смогу и заплачу ей деньги. Долго она еще после этого возмущалась.
- Через агентства недвижимости вы не пробовали искать жилье?
- Пробовал однажды, внес задаток, мне дали 10 вариантов, но потом выяснилось, что все они липовые и по указанным телефонам либо отвечали, что квартиру не сдают, либо просто не брали трубку. Когда я вернулся в агентство, мне сообщили, что ничего не знают и деньги так и не вернули.
Вот как прокомментировала эту ситуацию Мария Юрченко, специалист по вопросу аренды жилой недвижимости одного из агентств.
- Проблема Андрея возникла из-за того, что он не оговорил в письменной форме условия оплаты при найме жилья, то есть он не заключил договор с владельцем. Если бы он это сделал, то хозяйка не смогла бы требовать от него предоплаты.
Кроме того, он обратился не в агентство недвижимости, а в компанию по предоставлению информационных услуг и заплатил только за информацию. Мы работаем по-другому. Я беру клиента за руку и веду на объект. Если всех все устраивает, мы возвращаемся в контору, и заключаем договор. При этом владелец жилья предоставляет нам все документы о праве собственности на квартиру, согласие всех жильцов, которые в ней прописаны и т.п. У арендатора я так же беру и проверяю все документы. Поэтому при обращение к риэлтору необходимо спрашивать, за что он берет деньги: за информацию или за поиск и предоставление жилья.
Следующую историю рассказал нашему корреспонденту Вячеслав, который переехал в наш город из Николаева.
- В Севастополь я перебрался вместе с семьей три года назад. Первый раз мы оказались тут летом, влюбились в город и решили остаться. Благо мы с супругой работаем удаленно и можем себе позволить жить там, где хотим. Мы обратились в агентство недвижимости и нам предложили несколько вариантов. Выбор пал на двухкомнатную квартиру в районе Юмашеского рынка. Въехали мы в нее осенью и до весны жили нормально. Но в мае пришла хозяйка и сказала, что с июня она поднимает стоимость аренды в 2,5 раза. Мы сказали, что договаривались об аренде без поднятия цены на год, на что она заявила: «Меня это не волнует, либо платите, либо съезжайте. Только летом вы другого жилья за меньшие деньги просто не найдете. Так что по факту выбора у вас нет». Нам повезло, мы нашли квартиру с адекватными хозяевами и съехали. Но меня тогда поразило, как можно сдать квартиру за две с половиной тысячи гривен в месяц, а летом за нее же требовать уже шесть тысяч?!
- Тут примерно такая же проблема, как и в предыдущем случае, - сказала Марина Юрченко. - Многие арендодатели не хотят платить налоги и просто не заключают договоры в письменной форме. А ведь именно такой документ дает гарантии и может обезопасить от непредвиденных проблем обе стороны. Мы советуем клиентам не скупиться на эти услуги.
 Еще одну историю нам поведала Мария, студентка СевНТУ.
- В Севастополь я приехала из Евпатории и поступила в ВУЗ на бюджетное отделение. Мои родители мной очень гордятся и для того, что бы я смогла нормально заниматься, они предложили поселиться не в общежитие, а вместе с подругой арендовать комнату. Собственно так мы и поступили. На двоих цена выходила вполне приемлемая, и мы сняли жилье у бабушки в двухкомнатной квартире.
Но, к сожалению, неприятности не заставили себя долго ждать. Сначала старушка начала возмущаться, что мы включаем лампочки в ее комнате, и они быстро перегорают, хотя мы туда даже не заходили. Пришлось покупать ей лампочки, лишь бы она перестала негодовать. На следующий день она сообщила, что мы поцарапали вилкой ее стол. Я возразила, что этому столу лет больше чем нам обеим. После этого был диван, который мы якобы протерли. В общем, возмущению старушки не было предела, и каждый раз возвращаясь из ВУЗа, мы были вынуждены выслушивать все новые ее претензии. В итоге нам пришлось искать другое жилье, так как иначе бабушка просто сжила бы нас со свету своими придирками.
Эту историю мы попросили прокомментировать Наталью Массальскую, директора одного из агентств недвижимости.
- К договору аренды должны прилагаться два акта: о приеме-передаче жилья в аренду и имущественный акт. В первом указывается состояние жилья, которое сдается внаем. А во втором описывается имущество, количество и состояние мебели, наличие и марка бытовой техники и т.п. Эти документы оберегут владельцев от порчи имущества, а арендаторов от неправомерных претензий хозяев. Так же хочется напомнить владельцам недвижимости, что в стоимость аренды уже заложена амортизация, т.е. износ имущества за время проживания съемщиков. Поэтому хозяева должны учитывать, что квартира после сдачи не будет лучше, чем до нее.
- Сколько сейчас в Севастополе стоит аренда недвижимости на длительный срок? – поинтересовался наш корреспондент.
- К нам приходит много людей с просьбой подобрать им квартиру за 1500 гривен. Но надо сказать, что сегодня такие расценки нереальны. Особой популярностью пользуются такие районы города как: Камыши, Летчики и Остряки. Сегодня там можно снять 1-2-х комнатную квартиру за 2000-2500 гривен, в зависимости от ее состояния, наличия мебели и т.п.
На Корабельной стороне можно найти квартиру подешевле. Расценки там начинаются с 1500 гривен. В районе горы Матюшенко аренда однокомнатной квартиры обойдется в 2-3 тысячи гривен в месяц. Стоимость услуг агентства недвижимости составляет от 300 до 500 гривен.
- Какой прогноз цен вы можете сделать на лето?
- Я полагаю, что летом стоимость аренды увеличится примерно на 50 гривен, по сравнению с прошлым годом. Посуточная аренда недвижимости в 2012 году обходилась гостям города примерно в 250 гривен за 1-2-х комнатную квартиру. Следовательно, в этом году цена поднимется где-то до 300 гривен в сутки.
В заключение могу сказать, что не стоит экономить на налогах и необходимо заключать договора, чтобы обезопасить и себя, и квартирантов. Сегодня налог государству составляет 15 от ежемесячной арендной платы. Кроме того, чтобы конфликтов вообще не возникало, я могу предложить арендодателям застраховать свое имущество от возможной порчи, а арендаторам от финансовых рисков. Надо жить цивилизовано.

Анна ЧУДАКОВА

КОММЕНТАРИИ К МАТЕРИАЛУ ПРЕДОСТАВИЛИ СПЕЦИАЛИСТЫ АН «МУЛЬТИДОМ»

Источник: http://sevnews.info/rus/view-news/Kak-snyat-kvartiru-v-Sevastopole-i-ne-narvatsya-na-nedobrosovestnyh-hozyaev/9756

С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua 
Пресс-центр АН «Мультидом»
multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческо
В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в ...
«Квартиры в аренду с видами на Кремль пользуются повышенным спросом покупателей. А вот предложение подобных объектов крайне ограничено. По данным ...
По данным экспертов Метриум, почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного ...
По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего ...
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили, чем грозят первичному рынку столичного региона изменения, ...
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в столичных Хамовниках экспонируется наибольшее число премиальны
По данным экспертов компании Метриум, январь стал достаточно активным месяцем на рынке новостроек массового сегмента в Москве.«Несмотря на ...
Эксперты компании Метриум зафиксировали снижение средних цен на новостройки в Москве.По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в ...
Петербург определился с местом строительства станции метро “Шкиперская”. Новая станция должна появится севернее пересечения Наличной ...