МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (32)


Новости агентства
17.05.2018
Крым все чаще привлекает внимание россиян, в качестве региона для покупки курортной недвижимости. Скорый запуск моста через Керченский пролив может лишь подстегнуть интерес россиян к этой локации.
17.05.2018
Собственники севастопольской и крымской недвижимости предпочитают отложить продажу своих квартир и домов. Они ожидают роста цен после запуска движения по Керченскому мосту. Риелторы также не исключают роста стоимости товара на рынке недвижимости Крыма на 10-15%
02.05.2018
Аренда дачи на лето, отмечают специалисты, вовсе не такое простое дело, как кажется. Надо соблюсти несколько обязательных условий — от проверки хозяев до письменного заключения договора.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

26.03.2013

Как снять квартиру в Севастополе и не нарваться на недобросовестных хозяев?

Сейчас снять квартиру в Севастополе не проблема. Но найти нормальных адекватных хозяев удается не всем. Многие приезжие, пытаясь арендовать жилье на длительный срок, сталкиваются с недобросовестными хозяевами, которые без предупреждения поднимают стоимость на летний период, или же просто неожиданно сообщают о том, что съемщикам необходимо срочно съехать. Кроме того, даже агентства недвижимости не всегда являются гарантом честности и добросовестности квартиросдатчиков.
Одну из таких историй рассказал нашему корреспонденту Андрей, проживающий на съемных квартирах уже более 15-ти лет.
- В Севастополь я переехал из Санкт-Петербурга, тут открыли новый интересный проект и предложили мне в нем поучаствовать. За эти годы я сменил несколько квартир и могу сказать, что в городе очень сложно найти адекватных хозяев. Помню, года три снимал однокомнатную квартиру в Камышовой бухте, вроде все было нормально, но в один прекрасный день пришла хозяйка и сказала, что у нее сейчас финансовые трудности и потребовала предоплату сразу за 10 месяцев вперед. Она сообщила, что если я ей не заплачу, то могу паковать чемоданы. Собственно так я и сделал. Нашел другое жилье за три дня, благодаря друзьям, и съехал. Хозяйка была уверена, что я ничего найти за такой срок не смогу и заплачу ей деньги. Долго она еще после этого возмущалась.
- Через агентства недвижимости вы не пробовали искать жилье?
- Пробовал однажды, внес задаток, мне дали 10 вариантов, но потом выяснилось, что все они липовые и по указанным телефонам либо отвечали, что квартиру не сдают, либо просто не брали трубку. Когда я вернулся в агентство, мне сообщили, что ничего не знают и деньги так и не вернули.
Вот как прокомментировала эту ситуацию Мария Юрченко, специалист по вопросу аренды жилой недвижимости одного из агентств.
- Проблема Андрея возникла из-за того, что он не оговорил в письменной форме условия оплаты при найме жилья, то есть он не заключил договор с владельцем. Если бы он это сделал, то хозяйка не смогла бы требовать от него предоплаты.
Кроме того, он обратился не в агентство недвижимости, а в компанию по предоставлению информационных услуг и заплатил только за информацию. Мы работаем по-другому. Я беру клиента за руку и веду на объект. Если всех все устраивает, мы возвращаемся в контору, и заключаем договор. При этом владелец жилья предоставляет нам все документы о праве собственности на квартиру, согласие всех жильцов, которые в ней прописаны и т.п. У арендатора я так же беру и проверяю все документы. Поэтому при обращение к риэлтору необходимо спрашивать, за что он берет деньги: за информацию или за поиск и предоставление жилья.
Следующую историю рассказал нашему корреспонденту Вячеслав, который переехал в наш город из Николаева.
- В Севастополь я перебрался вместе с семьей три года назад. Первый раз мы оказались тут летом, влюбились в город и решили остаться. Благо мы с супругой работаем удаленно и можем себе позволить жить там, где хотим. Мы обратились в агентство недвижимости и нам предложили несколько вариантов. Выбор пал на двухкомнатную квартиру в районе Юмашеского рынка. Въехали мы в нее осенью и до весны жили нормально. Но в мае пришла хозяйка и сказала, что с июня она поднимает стоимость аренды в 2,5 раза. Мы сказали, что договаривались об аренде без поднятия цены на год, на что она заявила: «Меня это не волнует, либо платите, либо съезжайте. Только летом вы другого жилья за меньшие деньги просто не найдете. Так что по факту выбора у вас нет». Нам повезло, мы нашли квартиру с адекватными хозяевами и съехали. Но меня тогда поразило, как можно сдать квартиру за две с половиной тысячи гривен в месяц, а летом за нее же требовать уже шесть тысяч?!
- Тут примерно такая же проблема, как и в предыдущем случае, - сказала Марина Юрченко. - Многие арендодатели не хотят платить налоги и просто не заключают договоры в письменной форме. А ведь именно такой документ дает гарантии и может обезопасить от непредвиденных проблем обе стороны. Мы советуем клиентам не скупиться на эти услуги.
 Еще одну историю нам поведала Мария, студентка СевНТУ.
- В Севастополь я приехала из Евпатории и поступила в ВУЗ на бюджетное отделение. Мои родители мной очень гордятся и для того, что бы я смогла нормально заниматься, они предложили поселиться не в общежитие, а вместе с подругой арендовать комнату. Собственно так мы и поступили. На двоих цена выходила вполне приемлемая, и мы сняли жилье у бабушки в двухкомнатной квартире.
Но, к сожалению, неприятности не заставили себя долго ждать. Сначала старушка начала возмущаться, что мы включаем лампочки в ее комнате, и они быстро перегорают, хотя мы туда даже не заходили. Пришлось покупать ей лампочки, лишь бы она перестала негодовать. На следующий день она сообщила, что мы поцарапали вилкой ее стол. Я возразила, что этому столу лет больше чем нам обеим. После этого был диван, который мы якобы протерли. В общем, возмущению старушки не было предела, и каждый раз возвращаясь из ВУЗа, мы были вынуждены выслушивать все новые ее претензии. В итоге нам пришлось искать другое жилье, так как иначе бабушка просто сжила бы нас со свету своими придирками.
Эту историю мы попросили прокомментировать Наталью Массальскую, директора одного из агентств недвижимости.
- К договору аренды должны прилагаться два акта: о приеме-передаче жилья в аренду и имущественный акт. В первом указывается состояние жилья, которое сдается внаем. А во втором описывается имущество, количество и состояние мебели, наличие и марка бытовой техники и т.п. Эти документы оберегут владельцев от порчи имущества, а арендаторов от неправомерных претензий хозяев. Так же хочется напомнить владельцам недвижимости, что в стоимость аренды уже заложена амортизация, т.е. износ имущества за время проживания съемщиков. Поэтому хозяева должны учитывать, что квартира после сдачи не будет лучше, чем до нее.
- Сколько сейчас в Севастополе стоит аренда недвижимости на длительный срок? – поинтересовался наш корреспондент.
- К нам приходит много людей с просьбой подобрать им квартиру за 1500 гривен. Но надо сказать, что сегодня такие расценки нереальны. Особой популярностью пользуются такие районы города как: Камыши, Летчики и Остряки. Сегодня там можно снять 1-2-х комнатную квартиру за 2000-2500 гривен, в зависимости от ее состояния, наличия мебели и т.п.
На Корабельной стороне можно найти квартиру подешевле. Расценки там начинаются с 1500 гривен. В районе горы Матюшенко аренда однокомнатной квартиры обойдется в 2-3 тысячи гривен в месяц. Стоимость услуг агентства недвижимости составляет от 300 до 500 гривен.
- Какой прогноз цен вы можете сделать на лето?
- Я полагаю, что летом стоимость аренды увеличится примерно на 50 гривен, по сравнению с прошлым годом. Посуточная аренда недвижимости в 2012 году обходилась гостям города примерно в 250 гривен за 1-2-х комнатную квартиру. Следовательно, в этом году цена поднимется где-то до 300 гривен в сутки.
В заключение могу сказать, что не стоит экономить на налогах и необходимо заключать договора, чтобы обезопасить и себя, и квартирантов. Сегодня налог государству составляет 15 от ежемесячной арендной платы. Кроме того, чтобы конфликтов вообще не возникало, я могу предложить арендодателям застраховать свое имущество от возможной порчи, а арендаторам от финансовых рисков. Надо жить цивилизовано.

Анна ЧУДАКОВА

КОММЕНТАРИИ К МАТЕРИАЛУ ПРЕДОСТАВИЛИ СПЕЦИАЛИСТЫ АН «МУЛЬТИДОМ»

Источник: http://sevnews.info/rus/view-news/Kak-snyat-kvartiru-v-Sevastopole-i-ne-narvatsya-na-nedobrosovestnyh-hozyaev/9756

С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua 
Пресс-центр АН «Мультидом»
multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, рейтинг городов по индексу доступности арендного жилья возглавили Москва и Тюмень.Самая доступная аренда (по отношению ...
По данным экспертов компании ЦИАН, объем предложения жилья в аренду снизился в городах ЧМ-18.Объем предложения в сегменте аренды, как правило, ...
По мнению экспертов ЦИАН, ставки аренды слабее зависят от величины населения и средней зарплаты по сравнению с ценой продажи.Ставки аренды ...
По данным экспертов ЦИАН, ставки аренды медленно растут в большинстве городов.Аналитики компании ЦИАН проанализировали рынок арендного жилья по ...
В глобальном масштабе, кофейни и ресторанные бренды стали основной движущей силой расширения для ритейлеров в 2017 году: на их долю пришлось 25% новых ...
Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и Российская Гостиничная Ассоциация (РГА) подписали соглашение о сотрудничестве, направленное
В апреле рынок рванул вверх. Количество сделок на загородном рынке выросло вдвое по сравнению с мартом (а по сравнению с результатами апреля ...
За последние три года доля столичных жилых комплексов массового сегмента, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 4 млн рублей, увеличилас
Каждый третий бизнес-центр Москвы морально устарел – в течение 8-10 лет любой объект коммерческой недвижимости, если собственник не предпринимае
Застройщики Санкт-Петербурга отмечают существенный рост спроса на покупку объектов коммерческой недвижимости со стороны частных инвесторов. ...