МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
18.02.2019
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с момента присоединения части полуострова к России. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.
13.02.2019
Покупка залоговых квартир, комнат в домах под снос, объектов в плохом состоянии — эксперты рассказали, какие еще возможности есть у частных инвесторов
12.02.2019
Прихожая играет роль проходной комнаты между подъездом или тамбуром и жилым помещением. Часто она небольшая, но с помощью простых изменений вы можете сделать прихожую уютной и использовать квадратные метры по максимуму
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

11.03.2013

В фокусе – Севастополь

За прошедшие после развала СССР два десятилетия Севастополь совершил уникальную трансформацию от «закрытого» города до одного из основных туристических центров Крыма, по совместительству являясь экономически важным транспортным узлом и базой сразу двух военных флотов.

Учитывая количественные показатели продаж жилья можно смело утверждать, что спрос на севастопольскую недвижимость по сравнению со «средними» данными по другим городам Украины – достаточно высок. Этот факт находит свое подтверждение и в объемах строительства нового жилья: сегодняшний Севастополь – один из наиболее активно застраиваемых украинских городов. 
 
У Севастополя, конечно, масса географических, климатических и градостроительных «плюсов» (многие здания здесь белого или почти белого цвета, так как в их строительстве и отделке часто используют местный ракушечник, известняк и белый мрамор), но во многом такая популярность все же объясняется довольно либеральными ценами на недвижимость. 
 
Говорит Наталия Массальская, директор севастопольского АН «Мультидом»: «В сравнении  с другими городами Крыма, скажем, Ялтой, Севастополь – не столь дорогой. Как правило, наша курортная недвижимость примерно вдвое дешевле аналогичной ялтинской, хотя при этом природа у нас ни чем не хуже».
 
Интересна и покупательская «география», показывающая особый интерес россиян к местному рынку. По словам Наталии Массальской, основные покупатели недвижимости Севастополя – это граждане России и Украины (включая самих севастопольцев). При этом их рыночные «доли» примерно равны. 
 
Россия в большей степени представлена Москвой и Санкт-Петербургом, но немало покупателей с российского севера, покупающих жилье для отдыха и на перспективу последующего переселения в эти места с выходом на пенсию.
 
Что? Где? Почем?
 
Предлагаемая к продаже севастопольская курортная недвижимость весьма неоднородна. Дорогие квартиры для отдыха, как правило, располагаются в приморских городских районах: бухта Омега, парк Победы, Камышовая бухта, Орловка, Кача, Любимовка. В Балаклаве а также в районе бывшей дачи командующего Черноморского флота есть в продаже шикарные виллы и гостиницы, которые оцениваются в суммы от 700 тыс. до 1,5 млн. и выше. 
 
Но, как отмечает директор агентства «Мультидом» Наталия Массальская, сделки с такими объектами происходят нечасто, в то время как недвижимость бюджетного класса – весьма востребована и пользуется у покупателей гораздо большей популярностью.
 
Ориентирующиеся на недорогие варианты покупатели часто выбирают подходящие варианты на Северной стороне Севастополя. Это – требующие дополнительных вложений небольшие объекты, которые здесь можно купить за сумму от 50 тыс. долларов. А минимальный «порог входа на рынок» находится где-то в районе 30 тысяч. За эту цену можно найти небольшую по размерам и очень скромную по всем прочим характеристикам квартирку для семейного летнего отдыха или для сдачи в аренду.
 
Как отмечает Наталия Массальская, готовые под сдачу в аренду квартиры вообще пользуются стабильно высоким спросом. Немало предложений готовых гостевых домов с уже имеющейся клиентурой. Такие объекты разнятся в цене в зависимости от площади, технических характеристик, места расположения и количества номеров, но цена большинства из них чаще всего находится в пределах 200-300 тыс. долларов.  
 
К отдельной категории жилья могут быть отнесены объекты, расположенные в курортных поселках. Например, активно строятся коттеджные поселки в Севастополе на Фиоленте, где цена коттеджа или таунхауса начинается от 1000 долларов за квадратный метр. На Северной стороне, наряду с дорогими виллами и апартаментами – можно найти небольшие коттеджи в не очень хорошем состоянии, но с шаговой доступностью к морю и развитой курортной инфраструктурой, которые можно приобрести по цене от 25 тыс. долларов. 
 
В расположенной в некотором отдалении от моря Байдарской долине, откуда, впрочем, нетрудно добраться до «жемчужины» южного берега бухты Ласпи –  можно купить очень привлекательные по цене земельные участки и построить настоящий «дом своей мечты». 
 
Это место, где удивительная природа (которую, кстати, не увидишь в непосредственной близости к берегу) и чистый воздух сочетаются с завораживающими видами на располагающиеся в долине озера и горы – идеально подходит для отдыха вдали от городского шума. 
 
Цена земельных участков в Байдарской долине от 1000 до 2000 долларов за сотку. Там же за 30-40 тыс. долларов можно купить небольшой готовый домик.
 
Тенденции
 
Как говорит Наталия Массальская, в реализуемых сейчас строительных проектах, в отличие от докризисных времен, когда строились, например, шестидесятиметровые однокомнатные квартиры – наблюдается полное отсутствие «гигантомании». Метры вернулись к норме, а предложение – к реальному спросу. Сейчас, например, трехкомнатные квартиры не проектируют вообще. Если потребность в таком жилье все же возникает, то можно купить две небольшие квартиры и «слить» их воедино.
 
Новостройки становятся все популярнее. «Те покупатели, которые раньше претендовали исключительно на центр города, сегодня стремятся заиметь 16 метровые кухни, паркинги, – говорит эксперт агентства «Мультидом», – им нужны «однородные» соседи, они учитывают ширину подъезда и качество отопления. То есть эти люди изначально заявляют параметры новостроек и запрашивают те стандарты, которым заведомо не будет соответствовать даже самая лучшая квартира вторичного рынка в центре. И покупают, соответственно, именно такое жилье».
 
Заметное увеличение количества сделок с недвижимостью, происходящее в последнее время, Наталия Массальская склонна считать следствием того, что люди все чаще рассматривают недвижимость как вложение, предпочитая севастопольские квадратные метры банковскому депозиту. К тому же сдача квартир в аренду – прибыльный бизнес. Как говорит эксперт, за последний год было выкуплено много объектов именно «под сдачу».
 
В заключение, как бы подводя черту под всем сказанным, Наталия Массальская делает свой вывод: «Севастопольский рынок жилья настолько разнообразен, что здесь, без всякого сомнения, каждый найдет что-то именно свое». 
 
Криницкий Константин
Источник: http://www.domnamore.ru/novosti/show/v-fokuse-sevastopol/

С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua 
Пресс-центр АН «Мультидом»
multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил положение об обязательной классификации российских отелей."Теперь все отели должны будут получать ...
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческо
В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в ...
«Квартиры в аренду с видами на Кремль пользуются повышенным спросом покупателей. А вот предложение подобных объектов крайне ограничено. По данным ...
По данным экспертов Метриум, почти все закрытые элитные проекты новостроек представляют собой комплексы квартир или апартаментов клубного ...
По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего ...
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили, чем грозят первичному рынку столичного региона изменения, ...
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в столичных Хамовниках экспонируется наибольшее число премиальны
По данным экспертов компании Метриум, январь стал достаточно активным месяцем на рынке новостроек массового сегмента в Москве.«Несмотря на ...
Эксперты компании Метриум зафиксировали снижение средних цен на новостройки в Москве.По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в ...