МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (25)


Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

11.03.2013

В фокусе – Севастополь

За прошедшие после развала СССР два десятилетия Севастополь совершил уникальную трансформацию от «закрытого» города до одного из основных туристических центров Крыма, по совместительству являясь экономически важным транспортным узлом и базой сразу двух военных флотов.

Учитывая количественные показатели продаж жилья можно смело утверждать, что спрос на севастопольскую недвижимость по сравнению со «средними» данными по другим городам Украины – достаточно высок. Этот факт находит свое подтверждение и в объемах строительства нового жилья: сегодняшний Севастополь – один из наиболее активно застраиваемых украинских городов. 
 
У Севастополя, конечно, масса географических, климатических и градостроительных «плюсов» (многие здания здесь белого или почти белого цвета, так как в их строительстве и отделке часто используют местный ракушечник, известняк и белый мрамор), но во многом такая популярность все же объясняется довольно либеральными ценами на недвижимость. 
 
Говорит Наталия Массальская, директор севастопольского АН «Мультидом»: «В сравнении  с другими городами Крыма, скажем, Ялтой, Севастополь – не столь дорогой. Как правило, наша курортная недвижимость примерно вдвое дешевле аналогичной ялтинской, хотя при этом природа у нас ни чем не хуже».
 
Интересна и покупательская «география», показывающая особый интерес россиян к местному рынку. По словам Наталии Массальской, основные покупатели недвижимости Севастополя – это граждане России и Украины (включая самих севастопольцев). При этом их рыночные «доли» примерно равны. 
 
Россия в большей степени представлена Москвой и Санкт-Петербургом, но немало покупателей с российского севера, покупающих жилье для отдыха и на перспективу последующего переселения в эти места с выходом на пенсию.
 
Что? Где? Почем?
 
Предлагаемая к продаже севастопольская курортная недвижимость весьма неоднородна. Дорогие квартиры для отдыха, как правило, располагаются в приморских городских районах: бухта Омега, парк Победы, Камышовая бухта, Орловка, Кача, Любимовка. В Балаклаве а также в районе бывшей дачи командующего Черноморского флота есть в продаже шикарные виллы и гостиницы, которые оцениваются в суммы от 700 тыс. до 1,5 млн. и выше. 
 
Но, как отмечает директор агентства «Мультидом» Наталия Массальская, сделки с такими объектами происходят нечасто, в то время как недвижимость бюджетного класса – весьма востребована и пользуется у покупателей гораздо большей популярностью.
 
Ориентирующиеся на недорогие варианты покупатели часто выбирают подходящие варианты на Северной стороне Севастополя. Это – требующие дополнительных вложений небольшие объекты, которые здесь можно купить за сумму от 50 тыс. долларов. А минимальный «порог входа на рынок» находится где-то в районе 30 тысяч. За эту цену можно найти небольшую по размерам и очень скромную по всем прочим характеристикам квартирку для семейного летнего отдыха или для сдачи в аренду.
 
Как отмечает Наталия Массальская, готовые под сдачу в аренду квартиры вообще пользуются стабильно высоким спросом. Немало предложений готовых гостевых домов с уже имеющейся клиентурой. Такие объекты разнятся в цене в зависимости от площади, технических характеристик, места расположения и количества номеров, но цена большинства из них чаще всего находится в пределах 200-300 тыс. долларов.  
 
К отдельной категории жилья могут быть отнесены объекты, расположенные в курортных поселках. Например, активно строятся коттеджные поселки в Севастополе на Фиоленте, где цена коттеджа или таунхауса начинается от 1000 долларов за квадратный метр. На Северной стороне, наряду с дорогими виллами и апартаментами – можно найти небольшие коттеджи в не очень хорошем состоянии, но с шаговой доступностью к морю и развитой курортной инфраструктурой, которые можно приобрести по цене от 25 тыс. долларов. 
 
В расположенной в некотором отдалении от моря Байдарской долине, откуда, впрочем, нетрудно добраться до «жемчужины» южного берега бухты Ласпи –  можно купить очень привлекательные по цене земельные участки и построить настоящий «дом своей мечты». 
 
Это место, где удивительная природа (которую, кстати, не увидишь в непосредственной близости к берегу) и чистый воздух сочетаются с завораживающими видами на располагающиеся в долине озера и горы – идеально подходит для отдыха вдали от городского шума. 
 
Цена земельных участков в Байдарской долине от 1000 до 2000 долларов за сотку. Там же за 30-40 тыс. долларов можно купить небольшой готовый домик.
 
Тенденции
 
Как говорит Наталия Массальская, в реализуемых сейчас строительных проектах, в отличие от докризисных времен, когда строились, например, шестидесятиметровые однокомнатные квартиры – наблюдается полное отсутствие «гигантомании». Метры вернулись к норме, а предложение – к реальному спросу. Сейчас, например, трехкомнатные квартиры не проектируют вообще. Если потребность в таком жилье все же возникает, то можно купить две небольшие квартиры и «слить» их воедино.
 
Новостройки становятся все популярнее. «Те покупатели, которые раньше претендовали исключительно на центр города, сегодня стремятся заиметь 16 метровые кухни, паркинги, – говорит эксперт агентства «Мультидом», – им нужны «однородные» соседи, они учитывают ширину подъезда и качество отопления. То есть эти люди изначально заявляют параметры новостроек и запрашивают те стандарты, которым заведомо не будет соответствовать даже самая лучшая квартира вторичного рынка в центре. И покупают, соответственно, именно такое жилье».
 
Заметное увеличение количества сделок с недвижимостью, происходящее в последнее время, Наталия Массальская склонна считать следствием того, что люди все чаще рассматривают недвижимость как вложение, предпочитая севастопольские квадратные метры банковскому депозиту. К тому же сдача квартир в аренду – прибыльный бизнес. Как говорит эксперт, за последний год было выкуплено много объектов именно «под сдачу».
 
В заключение, как бы подводя черту под всем сказанным, Наталия Массальская делает свой вывод: «Севастопольский рынок жилья настолько разнообразен, что здесь, без всякого сомнения, каждый найдет что-то именно свое». 
 
Криницкий Константин
Источник: http://www.domnamore.ru/novosti/show/v-fokuse-sevastopol/

С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua 
Пресс-центр АН «Мультидом»
multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Почти половина вводимого застройщиками жилья в России приходится на малоэтажные жилые комплексы. Такие проекты традиционно пользуются высоким ...
С начала 2018 года в эксплуатацию введено всего 95 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости в 4 раза ...
По опросу, проведенному в «Петербургской Недвижимости», больше всего горожане хотели бы наслаждаться видом на парк. Далее в списке предпочтений ...
Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса на северо-востоке Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба ...
Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали новостройки комфорт-класса на высокой стадии готовности (либо уже готовые), расположенные в ...
Участок на Садовнической улице в центре Москвы продан на торгах почти за 2,4 млрд рублей, торги состоялись 16 ноября на площадке "Дом.рф".Речь идет об ...
Согласно последним данным аналитиков CBRE, объем инвестиций в европейскую недвижимость составил в третьем квартале 2018 года 69,2 млрд. евро, что стало ...
Повышение уровня воды в русле реки Чахцуцыр привело к подтоплению и обвалу части моста на 4 км автодороги Адлер — Нижняя Шиловка, сообщила в ...
Квартиры-студии являются одним из самых востребованных форматов жилья на современном рынке недвижимости. Чаще всего такие лоты приобретаются как ...
«На пике делового сезона, как и все последние месяцы, рынок аренды высокобюджетной жилой недвижимости Москвы демонстрирует значительную ...