МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
04.02.2018
Минстрой разработал законопроект о налоговом вычете для арендаторов квартир. Получить его смогут только обладатели долгосрочных договоров найма помещений. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
04.02.2018
Программа субсидирования ипотеки для граждан, имеющих детей, только набирает обороты. Несмотря на то, что банки пока фиксируют единичные сделки, эксперты уверены, что продукт получит клиентский приоритет в 2018 году.
03.02.2018
Рейтинг топ-20 регионов России с самыми высокими ценами в строящихся домах составили аналитики ЦИАН.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

30.01.2013

ТЕНДЕНЦИЯ СНИЖЕНИЯ ЦЕН в 2013 году НА ЖИЛЬЕ В СЕВАСТОПОЛЕ – миф или реальность

Сегодня, практически каждый второй житель Севастополя мечтает о приобретении собственного жилья или об увеличении уже имеющихся жилых квадратных метров.
В последнее время в нашем городе ведутся активные строительные работы по созданию жилых и коммерческих площадей. Приведет ли это к снижению цен на севастопольском рынке недвижимости, мы спросили у руководителя отдела оценки Агентства недвижимости «Мультидом» Сергея Анблагова.
«Давать прогнозы в сфере недвижимости, как впрочем, и в других сферах – дело не благодарное.
Чтобы прогнозировать будущее, давайте вспомним прошлое. В 1998 году произошел первый кризис на рынке недвижимости – цены упали в два раза, (однокомнатную квартиру можно было приобрести в Севастополе за три тысячи долларов). После рынок стагнировал еще четыре года, и лишь в 2001 году потихоньку цена стала возрастать. В 2005 году началось массовое кредитование населения. Соответственно, жилье стало тут же дорожать. Таким образом, на вторичном рынке к 2008 году цена с 1000 долларов за квадратный метр поднялись до 2100 долларов. В период с конца 2008 и до весны 2009 года банки перестали кредитовать жилье, или же сильно поднимали процентную ставку. Закономерно вновь произошел резкий обвал – цены на недвижимость упали в два раза, квадратный метр стал снова стоить 1000 долларов. Последние четыре года, со слабой тенденцией к снижению цены на недвижимость колеблются около 1000 долларов за квадратный метр.
Для того чтобы жилье подешевело существенно, необходимо насытить рынок недвижимости. К примеру, в США на одного человека приходится 60 квадратных метров жилой площади. Представьте такую ситуацию, на Украине для среднестатистической семьи 3-4 человека были бы квартиры площадью от 180 до 240 квадратных метров. В то время как украинцы сегодня довольствуются 20 квадратными метрами на человека. Украина испытывает колоссальный дефицит жилья. А в США – типичный кризис перепроизводства квадратных метров жилья. Америка столкнулась с тем, что хозяйка не может держать в чистоте 250 квадратных метров. Ну не нужны американцам 400 квадратных метров жилья на семью. Эти же проблемы испытывает и авто - рынок Америки, там на одну семью приходится больше 2 машин. Ну, скажите, зачем им больше? Рынок строительства в США больше не растет. А если все обеспечены жильем, то нет причин для его существенного подорожания. Обратная ситуация на Украине. В Севастополе по приблизительным подсчетам дефицит жилья составляет 1 миллион квадратных метров (при норме лишь 20 квадратных метров), а вводится не более 100 тысяч в год, таким образом, дефицит жилья при этих темпах мы преодолеем через 10 лет.
Что нам остается от дедушек и бабушек? Деньги? Акции? Едва ли. Нам остаются их квартиры, в которых мы живем. Что лучше - держать дома брикет бумажных денег и ждать пока недвижимость подешевеет или же вложить деньги в квартиру? На этот вопрос пусть каждый для себя ответит сам. Я не могу бояться за вас, – у каждого свои страхи, и каждый решает, как поступить! Я могу лишь посоветовать смотреть шире, не на год – полтора вперед, а на 50-100 лет. И тогда будет очевидно, что все проходит, а земля, недвижимость останется для нас и наших детей».
 
Материал сайта http://www.reklama-sev.com.ua/useful_articles/161
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
multydom_info@mail.ru
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

load
Согласно опросу компании «НДВ-Недвижимость», около 38% покупателей остановили свой выбор на апартаментах благодаря наиболее привлекательной ...
Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали проекты, вышедшие на рынок Москвы в 2017 году, и выявили городские зоны, в которых в основном локализовано ...
Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, ...
Рынок первичной недвижимости в районах ближнего и дальнего Подмосковья достаточно сильно различается как по цене за один квадратный метр, так и ...
По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», почти треть заемщиков при оформлении кредита вносят первоначальный взнос в размере ...
В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это ...
Группа компаний «Рассвет» планирует ввести в эксплуатацию все 10 корпусов первой очереди малоэтажного жилого комплекса «Томилино» до конца 2018 ...
В январе 2018 года актуальный спрос (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) на московском вторичном рынке жилья оказался на 20 % ...
Объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе в текущем году снизится более чем в 3,7 ...
В рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018 группа компаний «МИЭЛЬ» запускает проект по поиску квартир для арендаторов-болельщиков. Специал