МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (17)


Новости агентства
09.08.2018
Самые интересные обычаи, которым следовали многие семьи, переезжая в новые дома несколько веков назад. Некоторые из этих традиций популярны и сегодня
08.08.2018
Большинство бюджетных домов на берегах полуострова продаются дороже 3 млн рублей
07.08.2018
Цена жилья увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости полуострова
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

30.01.2013

ТЕНДЕНЦИЯ СНИЖЕНИЯ ЦЕН в 2013 году НА ЖИЛЬЕ В СЕВАСТОПОЛЕ – миф или реальность

Сегодня, практически каждый второй житель Севастополя мечтает о приобретении собственного жилья или об увеличении уже имеющихся жилых квадратных метров.
В последнее время в нашем городе ведутся активные строительные работы по созданию жилых и коммерческих площадей. Приведет ли это к снижению цен на севастопольском рынке недвижимости, мы спросили у руководителя отдела оценки Агентства недвижимости «Мультидом» Сергея Анблагова.
«Давать прогнозы в сфере недвижимости, как впрочем, и в других сферах – дело не благодарное.
Чтобы прогнозировать будущее, давайте вспомним прошлое. В 1998 году произошел первый кризис на рынке недвижимости – цены упали в два раза, (однокомнатную квартиру можно было приобрести в Севастополе за три тысячи долларов). После рынок стагнировал еще четыре года, и лишь в 2001 году потихоньку цена стала возрастать. В 2005 году началось массовое кредитование населения. Соответственно, жилье стало тут же дорожать. Таким образом, на вторичном рынке к 2008 году цена с 1000 долларов за квадратный метр поднялись до 2100 долларов. В период с конца 2008 и до весны 2009 года банки перестали кредитовать жилье, или же сильно поднимали процентную ставку. Закономерно вновь произошел резкий обвал – цены на недвижимость упали в два раза, квадратный метр стал снова стоить 1000 долларов. Последние четыре года, со слабой тенденцией к снижению цены на недвижимость колеблются около 1000 долларов за квадратный метр.
Для того чтобы жилье подешевело существенно, необходимо насытить рынок недвижимости. К примеру, в США на одного человека приходится 60 квадратных метров жилой площади. Представьте такую ситуацию, на Украине для среднестатистической семьи 3-4 человека были бы квартиры площадью от 180 до 240 квадратных метров. В то время как украинцы сегодня довольствуются 20 квадратными метрами на человека. Украина испытывает колоссальный дефицит жилья. А в США – типичный кризис перепроизводства квадратных метров жилья. Америка столкнулась с тем, что хозяйка не может держать в чистоте 250 квадратных метров. Ну не нужны американцам 400 квадратных метров жилья на семью. Эти же проблемы испытывает и авто - рынок Америки, там на одну семью приходится больше 2 машин. Ну, скажите, зачем им больше? Рынок строительства в США больше не растет. А если все обеспечены жильем, то нет причин для его существенного подорожания. Обратная ситуация на Украине. В Севастополе по приблизительным подсчетам дефицит жилья составляет 1 миллион квадратных метров (при норме лишь 20 квадратных метров), а вводится не более 100 тысяч в год, таким образом, дефицит жилья при этих темпах мы преодолеем через 10 лет.
Что нам остается от дедушек и бабушек? Деньги? Акции? Едва ли. Нам остаются их квартиры, в которых мы живем. Что лучше - держать дома брикет бумажных денег и ждать пока недвижимость подешевеет или же вложить деньги в квартиру? На этот вопрос пусть каждый для себя ответит сам. Я не могу бояться за вас, – у каждого свои страхи, и каждый решает, как поступить! Я могу лишь посоветовать смотреть шире, не на год – полтора вперед, а на 50-100 лет. И тогда будет очевидно, что все проходит, а земля, недвижимость останется для нас и наших детей».
 
Материал сайта http://www.reklama-sev.com.ua/useful_articles/161
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.multydom.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
multydom_info@mail.ru
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного бума.Соглас
По данным экспертов компании Метриум, по статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с ...
По данным экспертов Метриум, в сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, ...
По данным экспертов компании Метриум, только в одной строящейся новостройке Москвы нет паркинга.По объему сделок с машино-местами массовый ...
По оценкам экспертов агентства недвижимости "Мандарин", самые дешевые однушки в Сочи продаются в Лазаревском районе.Наиболее же низкие цены на ...
По данным экспертов агентства недвижимости "Мандарин", самый дорогой земельный участок в Сочи экспонируется по цене равной примерно 1100 биткоинов.С
По данным экспертов компании Urbanus.ru, апартаменты подорожали на 14 процентов.Апартаменты, напротив, заметно прибавили в цене — на 13,44%, но их ...
В ходе исследования рынка проектов бизнес-класса, проведенного порталом Urbanus.ru, было зафиксировано снижение средневзвешенной стоимости квадратно
По данным экспертов ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке, по сравнению с июнем 2018 года средняя цена квадратного метра по проданным квартирам увеличилась ...
По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор" Александра Гиновкера, апартаменты и жилье могут сосуществовать в одном проекте.Алекс