МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (19)


Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

07.08.2012

Насколько выгодно приобретать коммерческую недвижимость?

Самый надежный способ получения постоянного дохода - сдача в аренду собственного объекта недвижимости.

В этом случае Вы защищены от экономической нестабильности, изменения курса валюты. Объект принадлежит Вам, Вы сами влияете на формирование арендной ставки, регулируете ее изменение. Вы сами имеете возможность подбирать арендаторов, опосредованно контролируете их бизнес. Оказываете воздействие на формирование рынка аренды в городе. Вы можете обеспечить своё благосостояние на протяжении всей жизни, а также передать этот прибыльный бизнес своим детям. Можете управлять им, живя в другом городе, в другой стране.

Конечно, эффективнее покупать объект недвижимости, в котором уже находятся арендаторы. Первое преимущество в том, что  Вы уже знаете сумму арендной платы и сами можете рассчитать цену объекта.  Второе преимущество заключается в том, что сами арендаторы заинтересованы как можно дольше находиться в помещении, которое их устраивает. Права арендаторов на помещение сохраняются с изменением собственника, таким образом, Вы с первого дня владения своим помещением, начинаете получать доход. 

Выгоднее покупать тот объект, который быстрее окупается. Так, срок окупаемости торговых помещений составляет 5 лет, офисных -7 лет, гостиниц, минигостиниц, пансионатов -10 лет, производственно-складских - до 15лет. По окончании этого срока Вы начинаете получать так называемый чистый операционный доход.

Как рассчитать цену объекта коммерческой недвижимости для того, чтобы определиться, что на самом деле выгоднее, вложить деньги в покупку или положить в банк? 

Допустим Вам приглянулось торговое помещение площадью 80м2, в котором находятся арендаторы и арендная ставка составляет 100грн\м2.  Цена такого объекта при его использовании  в течение года будет равна произведению площади (80м2) на сумму арендной ставки (100грн\м2), на срок окупаемости (5), на 12 (количество месяцев в году).  Что составляет 480 000грн или 60 000$.

В том случае, когда помещение свободно от арендаторов, можно использовать арендные ставки подобных объектов.

Также можно рассчитать сумму арендной платы, зная цену объекта коммерческой недвижимости.

Итак, в течение пяти лет Вы будете возмещать стоимость своего объекта ежегодно по 12000$. А, начиная с шестого года, будете получать прибыль 12000$ ежегодно.

Согласитесь, сумма внушительная, учитывая, что на протяжении всего срока аренды коммунальные услуги оплачивает арендатор, текущие ремонты он производит за собственные средства, следит за сохранностью Вашего помещения.

Существует ли риск, что Вы не получите прибыль вообще?- Нет. Недополучите прибыль?- Да. Но Вы вольны снизить арендную ставку, сменить арендаторов, в конце концов,  можно вести собственную предпринимательскую деятельность в этом помещении. Ведь объект в Вашем распоряжении. Следовательно, риск сводится к минимальному.

Существует альтернативный вариант - разместить те же имеющиеся у Вас 60000$ на банковский депозит. И если Вы действительно уверены в надежности самого банка, а также в экономической стабильности страны - у Вас никаких хлопот: не возникает вопросов по подбору помещения, поиску арендаторов, заключению договора аренды, не посещают сомнения по поводу добросовестности и финансовой состоятельности арендатора, Вас не тревожит, насколько стабилен его бизнес.

И если выбран этот путь, давайте посчитаем. Годовая депозитная валютная ставка составляет примерно 8%. Всё-таки допускаем, что эта величина останется постоянной на протяжении пяти лет, за 5 лет Вы получаете сумму по процентам, равную 24000$. То есть 4800$ по процентам.

Разница в двух подходах очевидна. А главное, в первом, приобретая недвижимость коммерческого назначения, Вы владеете и управляете недвижимостью, которая во все времена имеет цену, что само по себе престижно, получаете прибыль 12000$ в год, во втором - Вы заведомо знаете, что банк по своему усмотрению пользуется Вашими шестьюдесятью тысячами долларов, предполагаете и надеетесь получить их в срок вместе с суммой 4800$ в год. Вы не можете ни повлиять, ни воздействовать, ни контролировать действия банка по Вашему вкладу. О степени риска судите сами.

Мы уважаем любой Ваш выбор.

И все же, если Вы уже приобрели объект коммерческой недвижимости и хотите его выгодно сдать в аренду, мы охотно поделимся с Вами своими знаниями, опытом, практическими советами и окажем реальную помощь.

В следующей статье мы поделимся своими знаниями о том, как выгодно сдать в аренду объект коммерческой недвижимости.

Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик

+38 050 398 02 34

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Число домов, строительство которых было начато в США в октябре, выросло на 13,7% и составило 1,29 млн в пересчете на годовые темпы, свидетельствуют ...
Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу ...
Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента ...
Недостроенные дома дольщиков в Реутове, Балашихе и Ногинске собираются ввести в эксплуатацию в текущем году, сообщает пресс-служба Мособлдумы. "До
В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже ...
Исполнительный директор агентства недвижимости “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева поделилась своими прогнозами относительно цен на недвижимост
Госдума на заседании в пятницу приняла во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ. По мнению ...
Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Причем за последние два года прирост ...
Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости ...