МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (24)


Новости агентства
27.12.2017
Правда, жители Севастополя не одиноки в своих стремлениях. Активно московскими квартирами интересуются также питерцы. Такие данные озвучивают эксперты проекта Недвижимость Mail.Ru. Проанализировав поисковые запросы пользователей, сделанные осенью 2017 года, они выяснили, какая недвижимость больше всего интересует россиян и где.
22.12.2017
Наиболее надежным традиционно считается вложение средств в недвижимость. Если речь идет о жилых помещениях, то из этих инвестиций можно извлекать неплохой пассивный доход, не уступающий вкладам на депозиты и покупку ценных бумаг. Справедливости ради стоит отметить, что все указанные выше виды финансовых операций сопряжены с определенными рисками и имеют свои нюансы.
21.12.2017
Учтите несколько моментов
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

07.08.2012

Насколько выгодно приобретать коммерческую недвижимость?

Самый надежный способ получения постоянного дохода - сдача в аренду собственного объекта недвижимости.

В этом случае Вы защищены от экономической нестабильности, изменения курса валюты. Объект принадлежит Вам, Вы сами влияете на формирование арендной ставки, регулируете ее изменение. Вы сами имеете возможность подбирать арендаторов, опосредованно контролируете их бизнес. Оказываете воздействие на формирование рынка аренды в городе. Вы можете обеспечить своё благосостояние на протяжении всей жизни, а также передать этот прибыльный бизнес своим детям. Можете управлять им, живя в другом городе, в другой стране.

Конечно, эффективнее покупать объект недвижимости, в котором уже находятся арендаторы. Первое преимущество в том, что  Вы уже знаете сумму арендной платы и сами можете рассчитать цену объекта.  Второе преимущество заключается в том, что сами арендаторы заинтересованы как можно дольше находиться в помещении, которое их устраивает. Права арендаторов на помещение сохраняются с изменением собственника, таким образом, Вы с первого дня владения своим помещением, начинаете получать доход. 

Выгоднее покупать тот объект, который быстрее окупается. Так, срок окупаемости торговых помещений составляет 5 лет, офисных -7 лет, гостиниц, минигостиниц, пансионатов -10 лет, производственно-складских - до 15лет. По окончании этого срока Вы начинаете получать так называемый чистый операционный доход.

Как рассчитать цену объекта коммерческой недвижимости для того, чтобы определиться, что на самом деле выгоднее, вложить деньги в покупку или положить в банк? 

Допустим Вам приглянулось торговое помещение площадью 80м2, в котором находятся арендаторы и арендная ставка составляет 100грн\м2.  Цена такого объекта при его использовании  в течение года будет равна произведению площади (80м2) на сумму арендной ставки (100грн\м2), на срок окупаемости (5), на 12 (количество месяцев в году).  Что составляет 480 000грн или 60 000$.

В том случае, когда помещение свободно от арендаторов, можно использовать арендные ставки подобных объектов.

Также можно рассчитать сумму арендной платы, зная цену объекта коммерческой недвижимости.

Итак, в течение пяти лет Вы будете возмещать стоимость своего объекта ежегодно по 12000$. А, начиная с шестого года, будете получать прибыль 12000$ ежегодно.

Согласитесь, сумма внушительная, учитывая, что на протяжении всего срока аренды коммунальные услуги оплачивает арендатор, текущие ремонты он производит за собственные средства, следит за сохранностью Вашего помещения.

Существует ли риск, что Вы не получите прибыль вообще?- Нет. Недополучите прибыль?- Да. Но Вы вольны снизить арендную ставку, сменить арендаторов, в конце концов,  можно вести собственную предпринимательскую деятельность в этом помещении. Ведь объект в Вашем распоряжении. Следовательно, риск сводится к минимальному.

Существует альтернативный вариант - разместить те же имеющиеся у Вас 60000$ на банковский депозит. И если Вы действительно уверены в надежности самого банка, а также в экономической стабильности страны - у Вас никаких хлопот: не возникает вопросов по подбору помещения, поиску арендаторов, заключению договора аренды, не посещают сомнения по поводу добросовестности и финансовой состоятельности арендатора, Вас не тревожит, насколько стабилен его бизнес.

И если выбран этот путь, давайте посчитаем. Годовая депозитная валютная ставка составляет примерно 8%. Всё-таки допускаем, что эта величина останется постоянной на протяжении пяти лет, за 5 лет Вы получаете сумму по процентам, равную 24000$. То есть 4800$ по процентам.

Разница в двух подходах очевидна. А главное, в первом, приобретая недвижимость коммерческого назначения, Вы владеете и управляете недвижимостью, которая во все времена имеет цену, что само по себе престижно, получаете прибыль 12000$ в год, во втором - Вы заведомо знаете, что банк по своему усмотрению пользуется Вашими шестьюдесятью тысячами долларов, предполагаете и надеетесь получить их в срок вместе с суммой 4800$ в год. Вы не можете ни повлиять, ни воздействовать, ни контролировать действия банка по Вашему вкладу. О степени риска судите сами.

Мы уважаем любой Ваш выбор.

И все же, если Вы уже приобрели объект коммерческой недвижимости и хотите его выгодно сдать в аренду, мы охотно поделимся с Вами своими знаниями, опытом, практическими советами и окажем реальную помощь.

В следующей статье мы поделимся своими знаниями о том, как выгодно сдать в аренду объект коммерческой недвижимости.

Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик

+38 050 398 02 34

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Чертову дюжину объектов спортивного назначения планируется ввести в эксплуатацию в Москве в этом году, сообщила в четверг пресс-служба столичного
Столица продолжает работу по строительству детских садов и школ, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. "За семь лет мы построили в Москве 300 образовател
Число домов, строительство которых было начато в США в декабре 2017 года, сократилось на 8,2% по сравнению с предшествующим месяцем и составило 1,192 млн ...
Темпы роста продаж жилья в Китае ускорились в декабре, несмотря на слабые продажи в крупнейших городах страны. Продажи жилой недвижимости в КНР в ...
Правительство Петербурга рассматривает возможность смены концессионера по проекту создания трамвайной ветки в Красногвардейском районе, ...
Четыре объекта в рамках программы льготной аренды Правительства Москвы «Доктор рядом» выставлены на аукционы, проведение которых запланировано ...
Аналитический центр ЦИАН подвел итоги продаж на первичном рынке в Москве в 2017 году. По данным пресс-релизов Росреестра в Москве в 2017 году было ...
В 2017 году в качественных бизнес-центрах Санкт-Петербурга было введено 117 тыс. кв. м. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной ...
Рынок вторичной недвижимости характеризуется умеренными ценовыми колебаниями. Если в третьем квартале 2017 года стоимость квадратного метра ...
Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предпочтений покупателей квартир массовых ...