МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

18.07.2012

Депозит или квартира – на чаше весов судьба вложений?

Сохранение и приумножение финансовых средств – задача выглядящая не легче, нежели вопрос «как заработать деньги?». Часто получив, особенно единоразово, хорошую прибыль, подарок или наследство, люди задаются вопросом «как без потерь сохранить или даже со временем приумножить финансы?» Специалисты АН «Мультидом», т.е. те люди, кто с внутренней стороны не первый год наблюдают рынок, советуют вкладывать средства в недвижимость. Недвижимость – надёжное вложение средств на многие годы, в этом не возникало сомнений ни вчера, ни сегодня, это самый ликвидный актив. С просьбой разъяснить столь принципиальную позицию, мы обратились к аналитику АН «Мультидом» Артёму Дрижаку, и для сравнения рассмотрим пример депозитных вкладов в банках. Сам Артём имеет опыт работы в банковской сфере и как ни кто другой знает о многих подводных камнях в «выгодных» предложениях работников финансовой сферы.

Первым доводом в пользу приобретения недвижимости в сравнении с депозитным вкладом, специалисты называют «перерасчёт» не стабильной финансовой единицы в квадратные метры площади – это тот неизменный фактор, который останется при вас в при любом положении валюты на рынке.

«Возьмем в примёр форс мажорное обстоятельство - кризис мировой экономики, он неизменно оборачивается единственным действием банков - это замораживание счетов, как следствие - падение ставки депозита, причём в одностороннем порядке со стороны банка. Так депозитные вложения подвержены большим рискам. Квартира же в этом смысле не столь рискованное приобретение, т.е. квадратные метры не уменьшатся никогда», - справедливо замечает специалист и здесь не поспорить, ведь отрезать площадь квартиры, уменьшить её или поменять конфигурацию – без вашего ведома и согласия ни кто не сможет.

Следующее преимущество можно назвать «взгляд в перспективу» - т.е. возможное распоряжение средствами в бушующем, так банковский вклад может повиснуть в воздухе, а реальное жилье обязательно перейдёт по наследству вашим ближайшим родственникам. Между тем Артём Дрижак замечает «для родственников доказать банку, зачастую в судебном порядке, родство и право на получение вкладов – задача не всегда подъёмная, а посему средства могут просто остаться у банка, считайте, что это Ваш подарок финансовой системе государства».

В приобретении квартиры есть существенный минус перед депозитными вкладами – это 100% внесения средств единоразово без возможности последующего преувеличения вклада. Да, туту придётся поднапрячься и собрать всю сумму сразу, выложив её на стол перед продавцами, однако и здесь есть плюсы, покрывающие разницу с депозитом – и это прибыль, которую возможно получить приобретая квартиру.

«Да, квартиры окупаются долго и не надо быть экономистом, что бы посчитать, сколько нужно зарабатывать в месяц на квартире, сдавая её посуточно или же помесячно, что бы она окупилась в сроки, но за то вы знаете, что это ваше, это законно и надёжно. Стоит не лениться, а сесть и просчитать, возможно, при посуточной сдаче в аренду квартиры, вы получите тот же доход, что при депозитном вкладе в банки. Ведь цена посуточно на квартиру может составлять от 200до 500грн и выше, рассматривая, например Центр города и евро состояние. Сколько же денег вы получите в сутки при депозитном вкладе? Имея на руках точные суммы, есть возможность всё просчитать», - рассказывает Артём Дрижак.

Кто-то справедливо возразит, что сдача квартиры в аренду – это тоже не малый труд (найди арендатора, засели, проследи за состоянием недвижимости, организуй арендатору уют и комфорта), а ведь при банковском депозите и шевелиться не надо, деньги накапливаются сами, без Вашего участия. Однако не стоит упускать из виду и тот момент, что любые Ваши дополнительные финансовые, физические вложения в приобретённую квартиру – это опять таки работа на перспективу для себя же.

«Не стоит забывать, что устанавливая в квартире электробойлер – он не уйдёт с арендаторами, а останется служить Вам, покупая стиральную машину в сдаваемую квартиру вы так же уверенны, что в нужный момент вы можете ею воспользоваться, забрать и т.д., и телевизор с квартирантом не уйдёт – это ваше перспективное вложение. Представьте, что вы передаёте эту квартиру своим детям после их женитьбы, и молодожёны имеют возможность вселиться в уже подготовленную для жизни квартиру – замечательный бонус для молодой семьи», - житейски рассуждает аналитик АН «Мультидом».

Риски – важнейший фактор при вложениях и их, считает специалист не понаслышке знакомый с банковским делом, именно в банках больше. Сегодня в погоне за вкладчиком, банки способны завышать процент ставки, однако именно возможность большого и быстрого дохода должна насторожить потребителя.  

«Завышенная процентная ставка по депозиту влечёт за собой риск вложения в данный банк. Это говорит о том, что в данной банковской системе недостаточно наличных средств и она обращает электронными денежными ресурсами и если завтра вы придете с форс мажорными обстоятельствами разрывать договор – вам банк денежные средства просто не выдаст и это приведёт к судебным разбирательствам», - говорит Артём.

В случае же с приобретением недвижимости риск минимален, а доход может превышать первоначальные вклады в разы. Здесь фактором, который сыграет на вас, станет время, а что бы не ошибиться  в выборе объекта, необходимо обращаться к специалистам, которые правильно проведут подбор вариантов, смогут просчитать доходность объекта, проверить его юридическую чистоту и успешно проведут сделку.  

Удачных Вам вложений

Артём Дрижак, аналитик АН «Мультидом» artem_multydom@inbox.ru

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Старт работ по демонтажу Ховринской больницы, оценённому почти в миллиард рублей, совпало с новостью о разработке проекта реконструкции ...
Недвижимость является востребованным инструментом для инвестиций. Данный тип вложений принято относить к консервативным, то есть к тем, которые ...
По данным экспертов ЦИАН, общий объем предложения жилья в Московском регионе растёт 4-й месяц подряд.С августа 2018 года объём предложения на рынке ...
По данным ЦИАН, девелоперы Москвы не снижают темпы вывода нового предложения.За последние 4 месяца девелоперы в среднем ежемесячно выводят на ...
По данным ЦИАН, на рынке новостроек Московского региона сохраняется восходящий ценовой тренд.Рост средней цены предложения зафиксирован в ...
По данным экспертов ЦИАН, в октябре зафиксирован рекордный объём ипотечных сделок.По итогам октября на рынке новостроек Московского региона было ...
По данным ЦИАН, в Московском регионе зафиксирован рекордный объём выручки застройщиков.Суммарная месячная выручка застройщиков на рынке ...
По данным экспертов ЦИАН, число сделок в Московском регионе выросло на 24 процента.По итогам анализа выписок ЕГРН Росреестра за октябрь 2018 года в ...
Однокомнатные квартиры традиционно являются одним из самых ходовых товаров на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Такие объекты активно ...
По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, октябрьская волна покупательской активности в сочетании со сниженным объемом доступного предложения ...