МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
17.05.2018
Крым все чаще привлекает внимание россиян, в качестве региона для покупки курортной недвижимости. Скорый запуск моста через Керченский пролив может лишь подстегнуть интерес россиян к этой локации.
17.05.2018
Собственники севастопольской и крымской недвижимости предпочитают отложить продажу своих квартир и домов. Они ожидают роста цен после запуска движения по Керченскому мосту. Риелторы также не исключают роста стоимости товара на рынке недвижимости Крыма на 10-15%
02.05.2018
Аренда дачи на лето, отмечают специалисты, вовсе не такое простое дело, как кажется. Надо соблюсти несколько обязательных условий — от проверки хозяев до письменного заключения договора.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

18.07.2012

Депозит или квартира – на чаше весов судьба вложений?

Сохранение и приумножение финансовых средств – задача выглядящая не легче, нежели вопрос «как заработать деньги?». Часто получив, особенно единоразово, хорошую прибыль, подарок или наследство, люди задаются вопросом «как без потерь сохранить или даже со временем приумножить финансы?» Специалисты АН «Мультидом», т.е. те люди, кто с внутренней стороны не первый год наблюдают рынок, советуют вкладывать средства в недвижимость. Недвижимость – надёжное вложение средств на многие годы, в этом не возникало сомнений ни вчера, ни сегодня, это самый ликвидный актив. С просьбой разъяснить столь принципиальную позицию, мы обратились к аналитику АН «Мультидом» Артёму Дрижаку, и для сравнения рассмотрим пример депозитных вкладов в банках. Сам Артём имеет опыт работы в банковской сфере и как ни кто другой знает о многих подводных камнях в «выгодных» предложениях работников финансовой сферы.

Первым доводом в пользу приобретения недвижимости в сравнении с депозитным вкладом, специалисты называют «перерасчёт» не стабильной финансовой единицы в квадратные метры площади – это тот неизменный фактор, который останется при вас в при любом положении валюты на рынке.

«Возьмем в примёр форс мажорное обстоятельство - кризис мировой экономики, он неизменно оборачивается единственным действием банков - это замораживание счетов, как следствие - падение ставки депозита, причём в одностороннем порядке со стороны банка. Так депозитные вложения подвержены большим рискам. Квартира же в этом смысле не столь рискованное приобретение, т.е. квадратные метры не уменьшатся никогда», - справедливо замечает специалист и здесь не поспорить, ведь отрезать площадь квартиры, уменьшить её или поменять конфигурацию – без вашего ведома и согласия ни кто не сможет.

Следующее преимущество можно назвать «взгляд в перспективу» - т.е. возможное распоряжение средствами в бушующем, так банковский вклад может повиснуть в воздухе, а реальное жилье обязательно перейдёт по наследству вашим ближайшим родственникам. Между тем Артём Дрижак замечает «для родственников доказать банку, зачастую в судебном порядке, родство и право на получение вкладов – задача не всегда подъёмная, а посему средства могут просто остаться у банка, считайте, что это Ваш подарок финансовой системе государства».

В приобретении квартиры есть существенный минус перед депозитными вкладами – это 100% внесения средств единоразово без возможности последующего преувеличения вклада. Да, туту придётся поднапрячься и собрать всю сумму сразу, выложив её на стол перед продавцами, однако и здесь есть плюсы, покрывающие разницу с депозитом – и это прибыль, которую возможно получить приобретая квартиру.

«Да, квартиры окупаются долго и не надо быть экономистом, что бы посчитать, сколько нужно зарабатывать в месяц на квартире, сдавая её посуточно или же помесячно, что бы она окупилась в сроки, но за то вы знаете, что это ваше, это законно и надёжно. Стоит не лениться, а сесть и просчитать, возможно, при посуточной сдаче в аренду квартиры, вы получите тот же доход, что при депозитном вкладе в банки. Ведь цена посуточно на квартиру может составлять от 200до 500грн и выше, рассматривая, например Центр города и евро состояние. Сколько же денег вы получите в сутки при депозитном вкладе? Имея на руках точные суммы, есть возможность всё просчитать», - рассказывает Артём Дрижак.

Кто-то справедливо возразит, что сдача квартиры в аренду – это тоже не малый труд (найди арендатора, засели, проследи за состоянием недвижимости, организуй арендатору уют и комфорта), а ведь при банковском депозите и шевелиться не надо, деньги накапливаются сами, без Вашего участия. Однако не стоит упускать из виду и тот момент, что любые Ваши дополнительные финансовые, физические вложения в приобретённую квартиру – это опять таки работа на перспективу для себя же.

«Не стоит забывать, что устанавливая в квартире электробойлер – он не уйдёт с арендаторами, а останется служить Вам, покупая стиральную машину в сдаваемую квартиру вы так же уверенны, что в нужный момент вы можете ею воспользоваться, забрать и т.д., и телевизор с квартирантом не уйдёт – это ваше перспективное вложение. Представьте, что вы передаёте эту квартиру своим детям после их женитьбы, и молодожёны имеют возможность вселиться в уже подготовленную для жизни квартиру – замечательный бонус для молодой семьи», - житейски рассуждает аналитик АН «Мультидом».

Риски – важнейший фактор при вложениях и их, считает специалист не понаслышке знакомый с банковским делом, именно в банках больше. Сегодня в погоне за вкладчиком, банки способны завышать процент ставки, однако именно возможность большого и быстрого дохода должна насторожить потребителя.  

«Завышенная процентная ставка по депозиту влечёт за собой риск вложения в данный банк. Это говорит о том, что в данной банковской системе недостаточно наличных средств и она обращает электронными денежными ресурсами и если завтра вы придете с форс мажорными обстоятельствами разрывать договор – вам банк денежные средства просто не выдаст и это приведёт к судебным разбирательствам», - говорит Артём.

В случае же с приобретением недвижимости риск минимален, а доход может превышать первоначальные вклады в разы. Здесь фактором, который сыграет на вас, станет время, а что бы не ошибиться  в выборе объекта, необходимо обращаться к специалистам, которые правильно проведут подбор вариантов, смогут просчитать доходность объекта, проверить его юридическую чистоту и успешно проведут сделку.  

Удачных Вам вложений

Артём Дрижак, аналитик АН «Мультидом» artem_multydom@inbox.ru

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По данным экспертов компании RRG, объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в I кв. 2018 года вырос на 11 процентов .Объем предложения ...
Дорожные карты проблемных объектов регионов России в первом квартале пополнились 94 адресами, сообщила в понедельник директор департамента ...
По данным экспертов RRG, средняя цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в I квартале уменьшилась на 6 процентов.Средневзвешенная цена ...
По мнению экспертов компании RRG, в Москве зафиксировано снижение объемов предложения офисных помещений.Объем предложения офисных объектов в I ...
По данным экспертов RRG, средняя стоимость квадратного метра в объектах уличной торговли Москвы находится на уровне почти 800 тысяч рублей.Средневзв
По данным экспертов компании RRG, в I квартале 2018 г. на продажу было выставлено 157 объектов street-retail .          В I квартале 2018 г. на продажу было ...
По данным экспертов компании RRG, средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за I квартал 2018 г. снизилась на 3 процента.Средневзвешенная ...
По данным экспертов компании RRG, в I квартале экспонировалось 538 торговых объекта общей площадью 514 тыс.кв. м.В I квартале экспонировалось 538 торговых ...
По мнению экспертов компании RRG, по сравнению с I кварталом 2017 года средневзвешенная цена на торговые помещения снизилась на 10 процентов.За I ...
По данным экспертов компании RRG, объем предложения по общей площади в I квартале 2018 г. по торговой недвижимости вырос на 12 процентов.Объем предложен