МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

05.03.2012

Преимущества и риски приобретения квартир в новостройках

Последние несколько лет на рынке Севастополя значительно оживился сектор первичной недвижимости, новостройки вырастают одна за другой, отдельными элитными домами и целыми районами. Специалисты отмечают, что спрос на новое жильё действительно очень высок, квартиры разбираются ещё на стадии котлована. Однако у нового жилья, как и у вторичного, есть свои преимущества и риски, о них мы говорили с менеджером Агентства Недвижимости «Мультидом» Натальей Чернышовой. Кстати, сама Наталья несколько лет назад не побоялась вложить сбережения в приобретение жилья. Тогда постройка дома находилась на стадии котлована, сегодня семья живёт в отличной квартире, а Наталья не понаслышке знакома со всеми преимуществами и недостатками покупки подобной недвижимости. Среди главных плюсов первичной недвижимости специалист отмечает, что это - новое жильё и приводит сравнения: новые вещи из магазина или секонд хенд, машина из салона или купленная б\у на авто базаре. Так же и с квартирами – есть выбор приобрести новое или бывшее в употреблении и его обновить.

«Среди плюсов – новые технологии постройки, новые коммуникации (речь идёт даже не о тех коммуникациях, что идут в квартире, а коммуникации, которые подходят к самому дому). Кроме того, не так давно на рынке к первому фактору, влияющему на стоимость жилья – месторасположение, добавился ещё один – социальное окружение, т.е. приобретая новое жилье, ты понимаешь в каком социальном окружении ты будешь жить», - рассказывает Наталья Чернышова.

Специалисты так же отмечают, что, приобретая жильё до ввода дома в эксплуатацию, нужно чётко решить для себя вопрос о месте проживания на время строительства нового жилья. И далеко не каждый может позволить себе продолжать снимать квартиру за немалую сумму в Севастополе, вложив денежные средства в новое жильё и ждать завершения строительства. Именно по этой причине многие покупатели принимают решение в пользу вторичного рынка.
Кроме того, следует учесть время и отложить деньги и на ремонт собственной квартиры, ведь, как правило, первичное жильё предоставляется в пользование с «черновой» отделкой.

Но главный риск покупки квартиры на стадии котлована (именно тогда его можно приобрести дешевле) – это добросовестность застройщика, всегда остаётся большой вопрос – будет ли достроено жильё вовремя и вообще? Так специалисты советуют проверять фирму застройщика по количеству уже введённых в эксплуатацию объектов по городу. В какие сроки были сданы предыдущие дома застройщика? Как и когда туда подводились коммуникации? Это те вопросы, которыми следует задаться на стадии принятия решения о покупке новостроя.

«У нас великое множество застройщиков, буквально на каждый дом свой застройщик, кварталами строят не многие, т.е. проверить вышеназванным способом так же не просто. Можно выбирать компанию, которая имеет возможность своими средствами или средствами инвесторов, построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить документы, тогда Вы будите покупать квартиру по реальной рыночной цене, но за то в новом доме, а дальше вкладывать только деньги в ремонт», - советует Наталья Чернышова.

Однако, специалисты говорят, что от форс- мажорных ситуаций, стихийных бедствий и кризисов не застрахован ни кто и вполне может случиться ситуация, при которой Вам придётся ждать неопределённое количество времени.

«Тут палка о двух концах: либо ты платишь подешевле и ждёшь, сколько тебе сказали ждать, год, полтора, два либо ты ждёшь пока подойдёт финальный момент стройки и платишь дороже. Но это как на распродаже – ты её ждёшь и знаешь, что цены на вещи будут меньше, но ты не уверен будут ли твои размеры. Так и здесь есть вероятность, что к окончанию строительства, те планировки, те квартиры, что ты присмотрел ранее, будут раскуплены», - говорит Наталья Чернышова.

Кроме того, специалисты отмечают, что покупатели стали чаще обращать внимание на этический вопрос – жить в квартире, где до тебя жили 3 семьи ругались, убивались, ссорились или купить совершенно новое жильё и там строить своё счастье.

На данный момент риелторы располагают базой данных множеств объектов как  на рынке первичной недвижимости так и на вторичном, взвесив все «за» и «против», приняв решение, Вы точно не останетесь без вариантов, а специалисты АН «Мультидом» помогут в кротчайшие сроки подобрать жильё о котором Вы мечтали.

С уважением АН «Мультидом»

Наталья Чернышова менеджер Агентства Недвижимости «Мультидом» +380509161854

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Общая площадь нежилых объектов, введенных в эксплуатацию за десять месяцев 2017 года в Подмосковье, превысила 3 млн кв.м, сообщает пресс-служба ...
Объем выдачи ипотечных кредитов в 2017 году составит 1,8 трлн рублей, сообщил гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) ...
Более половины заявлений о пересмотре кадастровой стоимости одобрено с начала года, следует из пресс-релиза Росреестра. "В январе-октябре 2017 года ...
Более 500 млн рублей получит в 2018 году Крым из федерального бюджета на реализацию новой программы расселения аварийного жилья, сообщил председатель
В связи с продолжающимся кризисом усилия арендодателей в торговом сегменте по-прежнему направлены на поиск в рамках новых и уже действующих ТЦ ...
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, что по итогам 3 квартала четверть предложения в Московской области приходится на квартиры в ...
Появление в магазинах города красочных новогодних витрин – сигнал для тех, кто собирается снять загородный дом на праздники. Такой вид отдыха ...
По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с середины ноября 2016-го по настоящее время число предложений ...
Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). ...
Аналитики Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ) провели исследование частоты и причин отказа по кредитам на основе выборки из информационной части ...