МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
17.05.2018
Крым все чаще привлекает внимание россиян, в качестве региона для покупки курортной недвижимости. Скорый запуск моста через Керченский пролив может лишь подстегнуть интерес россиян к этой локации.
17.05.2018
Собственники севастопольской и крымской недвижимости предпочитают отложить продажу своих квартир и домов. Они ожидают роста цен после запуска движения по Керченскому мосту. Риелторы также не исключают роста стоимости товара на рынке недвижимости Крыма на 10-15%
02.05.2018
Аренда дачи на лето, отмечают специалисты, вовсе не такое простое дело, как кажется. Надо соблюсти несколько обязательных условий — от проверки хозяев до письменного заключения договора.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

05.03.2012

Преимущества и риски приобретения квартир в новостройках

Последние несколько лет на рынке Севастополя значительно оживился сектор первичной недвижимости, новостройки вырастают одна за другой, отдельными элитными домами и целыми районами. Специалисты отмечают, что спрос на новое жильё действительно очень высок, квартиры разбираются ещё на стадии котлована. Однако у нового жилья, как и у вторичного, есть свои преимущества и риски, о них мы говорили с менеджером Агентства Недвижимости «Мультидом» Натальей Чернышовой. Кстати, сама Наталья несколько лет назад не побоялась вложить сбережения в приобретение жилья. Тогда постройка дома находилась на стадии котлована, сегодня семья живёт в отличной квартире, а Наталья не понаслышке знакома со всеми преимуществами и недостатками покупки подобной недвижимости. Среди главных плюсов первичной недвижимости специалист отмечает, что это - новое жильё и приводит сравнения: новые вещи из магазина или секонд хенд, машина из салона или купленная б\у на авто базаре. Так же и с квартирами – есть выбор приобрести новое или бывшее в употреблении и его обновить.

«Среди плюсов – новые технологии постройки, новые коммуникации (речь идёт даже не о тех коммуникациях, что идут в квартире, а коммуникации, которые подходят к самому дому). Кроме того, не так давно на рынке к первому фактору, влияющему на стоимость жилья – месторасположение, добавился ещё один – социальное окружение, т.е. приобретая новое жилье, ты понимаешь в каком социальном окружении ты будешь жить», - рассказывает Наталья Чернышова.

Специалисты так же отмечают, что, приобретая жильё до ввода дома в эксплуатацию, нужно чётко решить для себя вопрос о месте проживания на время строительства нового жилья. И далеко не каждый может позволить себе продолжать снимать квартиру за немалую сумму в Севастополе, вложив денежные средства в новое жильё и ждать завершения строительства. Именно по этой причине многие покупатели принимают решение в пользу вторичного рынка.
Кроме того, следует учесть время и отложить деньги и на ремонт собственной квартиры, ведь, как правило, первичное жильё предоставляется в пользование с «черновой» отделкой.

Но главный риск покупки квартиры на стадии котлована (именно тогда его можно приобрести дешевле) – это добросовестность застройщика, всегда остаётся большой вопрос – будет ли достроено жильё вовремя и вообще? Так специалисты советуют проверять фирму застройщика по количеству уже введённых в эксплуатацию объектов по городу. В какие сроки были сданы предыдущие дома застройщика? Как и когда туда подводились коммуникации? Это те вопросы, которыми следует задаться на стадии принятия решения о покупке новостроя.

«У нас великое множество застройщиков, буквально на каждый дом свой застройщик, кварталами строят не многие, т.е. проверить вышеназванным способом так же не просто. Можно выбирать компанию, которая имеет возможность своими средствами или средствами инвесторов, построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить документы, тогда Вы будите покупать квартиру по реальной рыночной цене, но за то в новом доме, а дальше вкладывать только деньги в ремонт», - советует Наталья Чернышова.

Однако, специалисты говорят, что от форс- мажорных ситуаций, стихийных бедствий и кризисов не застрахован ни кто и вполне может случиться ситуация, при которой Вам придётся ждать неопределённое количество времени.

«Тут палка о двух концах: либо ты платишь подешевле и ждёшь, сколько тебе сказали ждать, год, полтора, два либо ты ждёшь пока подойдёт финальный момент стройки и платишь дороже. Но это как на распродаже – ты её ждёшь и знаешь, что цены на вещи будут меньше, но ты не уверен будут ли твои размеры. Так и здесь есть вероятность, что к окончанию строительства, те планировки, те квартиры, что ты присмотрел ранее, будут раскуплены», - говорит Наталья Чернышова.

Кроме того, специалисты отмечают, что покупатели стали чаще обращать внимание на этический вопрос – жить в квартире, где до тебя жили 3 семьи ругались, убивались, ссорились или купить совершенно новое жильё и там строить своё счастье.

На данный момент риелторы располагают базой данных множеств объектов как  на рынке первичной недвижимости так и на вторичном, взвесив все «за» и «против», приняв решение, Вы точно не останетесь без вариантов, а специалисты АН «Мультидом» помогут в кротчайшие сроки подобрать жильё о котором Вы мечтали.

С уважением АН «Мультидом»

Наталья Чернышова менеджер Агентства Недвижимости «Мультидом» +380509161854

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, рейтинг городов по индексу доступности арендного жилья возглавили Москва и Тюмень.Самая доступная аренда (по отношению ...
По данным экспертов компании ЦИАН, объем предложения жилья в аренду снизился в городах ЧМ-18.Объем предложения в сегменте аренды, как правило, ...
По мнению экспертов ЦИАН, ставки аренды слабее зависят от величины населения и средней зарплаты по сравнению с ценой продажи.Ставки аренды ...
По данным экспертов ЦИАН, ставки аренды медленно растут в большинстве городов.Аналитики компании ЦИАН проанализировали рынок арендного жилья по ...
В глобальном масштабе, кофейни и ресторанные бренды стали основной движущей силой расширения для ритейлеров в 2017 году: на их долю пришлось 25% новых ...
Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и Российская Гостиничная Ассоциация (РГА) подписали соглашение о сотрудничестве, направленное
В апреле рынок рванул вверх. Количество сделок на загородном рынке выросло вдвое по сравнению с мартом (а по сравнению с результатами апреля ...
За последние три года доля столичных жилых комплексов массового сегмента, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 4 млн рублей, увеличилас
Каждый третий бизнес-центр Москвы морально устарел – в течение 8-10 лет любой объект коммерческой недвижимости, если собственник не предпринимае
Застройщики Санкт-Петербурга отмечают существенный рост спроса на покупку объектов коммерческой недвижимости со стороны частных инвесторов. ...