МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
04.07.2018
На вторичном рынке жилья Москвы значительно выросла доля покупателей в возрасте 28-35 лет.
01.07.2018
В июле заработает закон об электронной ипотеке
27.06.2018
Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

23.02.2012

Обзор и анализ цен на коммерческую недвижимость. Часть 3 (производственная недвижимость)

Продолжим обзор цен и арендных ставок  коммерческой недвижимости, обратим внимание на ценовой уровень объектов производственной недвижимости.

С надеждой на улучшение экономики нашего города уверенно могу сказать, что со 2-й половины 2011 года наметился возрастающий спрос на объекты производственной недвижимости: целостные имущественные комплексы,  цеха, склады.  Отдельной строкой можно выделить интерес к объектам авто сервиса, АЗС и земельным участкам с соответствующим целевым назначением.  Активизировались  продавцы и арендодатели  подобных объектов.

Сейчас база данных агентства недвижимости «Мультидом» насчитывает 174 объекта в г. Севастополе.  Это объекты, которые выставлены на продажу, а также предлагаются для сдачи в аренду.

Территориально большинство из них находится на окраинах города: в Инкермане, на Камышовом шоссе, Феолентовском шоссе, а также на Корабельной стороне, в районе улиц Токарева, Соловьева, Шабалина. Как правило, на территории  действующих предприятий, производственных баз, продовольственных баз, хранилищ... 

В продаже/аренде имеются предприятия целиком, отдельные строения на их территории и производственно-складские площади внутри цехов, складов и прочие.

Поскольку на территории одного предприятия расположены объекты, имеющие различное функциональное назначение, комментировать  среднюю стоимость одного квадратного метра не представляется разумным. Стоимость объекта недвижимости определяется, в первую очередь,  его месторасположением. Для объектов производственного назначения главными критериями оценки являются близость к крупным автодорогам, а в нашем городе — и к морским причалам, наличие удобных подъездных путей, инфраструктуры. Немаловажным фактором в определении стоимости является год постройки строения. Поэтому советую продавцам проконсультироваться со специалистами, которые  хотя бы 10 лет занимаются и оценкой, и продажей подобных объектов.

Между строк замечу, что СМИ не отражают реальную картину продаж. Интернет изобилует сайтами, на которых размещена информация об объектах производственно-складского назначения, выставленных на продажу. Однако, даже если Вы прозвоните по указанным телефонам и подробно узнаете о самом объекте, навряд ли продавец признается сколько лет он уже торгует своим объектом, сколько раз понижал цену, и главное, какая сумма потребуется для подготовки и оформления документов к сделке. 

На мой взгляд, получить качественную консультацию по цене объекта для продажи — это лично пообщаться со специалистом, предоставив ему возможность разобраться в Ваших документах, касающихся строений и земельного участка, и обязательно показать сам объект. И не расстраиваться, когда оценка покажется Вам «заниженной». В конце концов, решение принимаете Вы сами:  назначить высокую цену и тешить свое самолюбие обладанием дорогой недвижимости или указать реальную цену  и  в разумный срок продать  и получить финансовое и моральное удовлетворение.

Что же касается аренды производственно-складских помещений, то ставка по городу колеблется от 10 до 30 грн/м2,  на окраинах от 5 до 15 грн/м2.

Варианты есть и спрос тоже имеется.  Сегодня 19 арендаторов хотят снять производственно-складские помещения для различных видов деятельности и 12 покупателей ищут объекты производственной направленности.

Хочу заметить, что информация, предлагаемая нашими сотрудниками, проверена и актуальна.

Располагая достаточно посещаемым сайтом, а также рекламой наших объектов в СМИ и возможностью

переписки по электронной почте,  с нашими уважаемыми продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами мы предпочитаем личный контакт. Особенно это касается объектов производственной недвижимости! В нашем агентстве Вы можете не только услышать об объектах, но и увидеть их фото и расположение на карте, а затем  наши сотрудники Вам покажут в натуре уже то, что Вас заинтересовало.  

Удачных Вам сделок.

Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 

 

 

                                                                                                     

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

load
Строительно-монтажные риски при возведении стадиона ЧМ-2018 в Волгограде были застрахованы в "СОГАЗе", говорится в материалах компании.Как ...
Специалисты подведомственного Мосгосстройнадзору ГБУ "Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве" (ЦЭИИС) проверят качество работ ...
Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали оживление на вторичном рынке Подмосковья.Отмечая рост спроса на вторичном рынке жилья ...
Сколько квадратных метров необходимо человеку для комфортной жизни? Кто-то мечтает о стометровой квартире, другому тесно в тысячеметровом доме. ...
Вопреки ожиданиям, июнь 2018 года на загородном рынке оказался весьма «жарким» месяцем. Участники информационного обмена подписали за этот месяц 149 ...
По оценкам экспертов федерального портала МИР КВАРТИР, за первую половину года средняя стоимость «трешки» увеличилась в 51 городе.За первую ...
По оценкам экспертов федерального портала "МИР КВАРТИР", в Нижнем Новгороде цены на аренду двухкомнатных квартир выросли на 18 процентов.С начала ...
По оценкам экспертов федерального портала "МИР КВАРТИР", с начала года арендные ставки на «однушки» стали выше в 30 городах.По данным Mirkvartir.ru, с ...
Эксперты Метриум прогнозируют сохранение высокой активности покупателей и поступательного роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве.«В ...
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ...