МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (30)


Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

23.02.2012

Обзор и анализ цен на коммерческую недвижимость. Часть 3 (производственная недвижимость)

Продолжим обзор цен и арендных ставок  коммерческой недвижимости, обратим внимание на ценовой уровень объектов производственной недвижимости.

С надеждой на улучшение экономики нашего города уверенно могу сказать, что со 2-й половины 2011 года наметился возрастающий спрос на объекты производственной недвижимости: целостные имущественные комплексы,  цеха, склады.  Отдельной строкой можно выделить интерес к объектам авто сервиса, АЗС и земельным участкам с соответствующим целевым назначением.  Активизировались  продавцы и арендодатели  подобных объектов.

Сейчас база данных агентства недвижимости «Мультидом» насчитывает 174 объекта в г. Севастополе.  Это объекты, которые выставлены на продажу, а также предлагаются для сдачи в аренду.

Территориально большинство из них находится на окраинах города: в Инкермане, на Камышовом шоссе, Феолентовском шоссе, а также на Корабельной стороне, в районе улиц Токарева, Соловьева, Шабалина. Как правило, на территории  действующих предприятий, производственных баз, продовольственных баз, хранилищ... 

В продаже/аренде имеются предприятия целиком, отдельные строения на их территории и производственно-складские площади внутри цехов, складов и прочие.

Поскольку на территории одного предприятия расположены объекты, имеющие различное функциональное назначение, комментировать  среднюю стоимость одного квадратного метра не представляется разумным. Стоимость объекта недвижимости определяется, в первую очередь,  его месторасположением. Для объектов производственного назначения главными критериями оценки являются близость к крупным автодорогам, а в нашем городе — и к морским причалам, наличие удобных подъездных путей, инфраструктуры. Немаловажным фактором в определении стоимости является год постройки строения. Поэтому советую продавцам проконсультироваться со специалистами, которые  хотя бы 10 лет занимаются и оценкой, и продажей подобных объектов.

Между строк замечу, что СМИ не отражают реальную картину продаж. Интернет изобилует сайтами, на которых размещена информация об объектах производственно-складского назначения, выставленных на продажу. Однако, даже если Вы прозвоните по указанным телефонам и подробно узнаете о самом объекте, навряд ли продавец признается сколько лет он уже торгует своим объектом, сколько раз понижал цену, и главное, какая сумма потребуется для подготовки и оформления документов к сделке. 

На мой взгляд, получить качественную консультацию по цене объекта для продажи — это лично пообщаться со специалистом, предоставив ему возможность разобраться в Ваших документах, касающихся строений и земельного участка, и обязательно показать сам объект. И не расстраиваться, когда оценка покажется Вам «заниженной». В конце концов, решение принимаете Вы сами:  назначить высокую цену и тешить свое самолюбие обладанием дорогой недвижимости или указать реальную цену  и  в разумный срок продать  и получить финансовое и моральное удовлетворение.

Что же касается аренды производственно-складских помещений, то ставка по городу колеблется от 10 до 30 грн/м2,  на окраинах от 5 до 15 грн/м2.

Варианты есть и спрос тоже имеется.  Сегодня 19 арендаторов хотят снять производственно-складские помещения для различных видов деятельности и 12 покупателей ищут объекты производственной направленности.

Хочу заметить, что информация, предлагаемая нашими сотрудниками, проверена и актуальна.

Располагая достаточно посещаемым сайтом, а также рекламой наших объектов в СМИ и возможностью

переписки по электронной почте,  с нашими уважаемыми продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами мы предпочитаем личный контакт. Особенно это касается объектов производственной недвижимости! В нашем агентстве Вы можете не только услышать об объектах, но и увидеть их фото и расположение на карте, а затем  наши сотрудники Вам покажут в натуре уже то, что Вас заинтересовало.  

Удачных Вам сделок.

Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 

 

 

                                                                                                     

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,4%. Средняя цена ...
Средняя ставка по ипотечным кредитам в главном российском банке снизится до конца 2018 года. Такой прогноз на встрече с Владимиром Путиным дал глава ...
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена кв. метра в сентябре уменьшилась на 0,8% до 81,15 тыс. рублей. Объем предложения сократился по ...
По данным экспертов Savills, на количество элитных квартиры на рынке Москвы находится на рекордном уровне.Число сделок растет. Более 20% составил ...
В первый осенний месяц на рынке элитной недвижимости было заключено 90 сделок, что на 47% больше, чем в сентябре 2017 года, - сообщают в Kalinka Group. Таким ...
Ипотека остается одним из ключевых факторов поддержания спроса на недвижимость. С начала 2017 года наблюдается существенное увеличение объемов ...
Согласно подсчетам аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», значительную долю предложения на первичном рынке Новой Москвы составляют ...
Последние полгода средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы только росла, подсчитали аналитики компании «НДВ-Супермаркет ...
По мнению экспертов Moscow Sotheby's International Realty, на сроки реализации квартиры влияет целый ряд факторов.Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's ...
По мнению экспертов компании Moscow Sotheby's International Realty, Локация - главный параметр, который влияет на стоимость объекта. Ирина Мошева, управляющий ...