МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (13)


Новости агентства
11.04.2018
06 апреля 2018 года в Севастополе состоялась конференция «Взаимодействие участников рынка недвижимости Севастополя: Севрееср, МФЦ, нотариусы, риэлторы, банки».
03.04.2018
Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
02.04.2018
Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

23.02.2012

Обзор и анализ цен на коммерческую недвижимость. Часть 3 (производственная недвижимость)

Продолжим обзор цен и арендных ставок  коммерческой недвижимости, обратим внимание на ценовой уровень объектов производственной недвижимости.

С надеждой на улучшение экономики нашего города уверенно могу сказать, что со 2-й половины 2011 года наметился возрастающий спрос на объекты производственной недвижимости: целостные имущественные комплексы,  цеха, склады.  Отдельной строкой можно выделить интерес к объектам авто сервиса, АЗС и земельным участкам с соответствующим целевым назначением.  Активизировались  продавцы и арендодатели  подобных объектов.

Сейчас база данных агентства недвижимости «Мультидом» насчитывает 174 объекта в г. Севастополе.  Это объекты, которые выставлены на продажу, а также предлагаются для сдачи в аренду.

Территориально большинство из них находится на окраинах города: в Инкермане, на Камышовом шоссе, Феолентовском шоссе, а также на Корабельной стороне, в районе улиц Токарева, Соловьева, Шабалина. Как правило, на территории  действующих предприятий, производственных баз, продовольственных баз, хранилищ... 

В продаже/аренде имеются предприятия целиком, отдельные строения на их территории и производственно-складские площади внутри цехов, складов и прочие.

Поскольку на территории одного предприятия расположены объекты, имеющие различное функциональное назначение, комментировать  среднюю стоимость одного квадратного метра не представляется разумным. Стоимость объекта недвижимости определяется, в первую очередь,  его месторасположением. Для объектов производственного назначения главными критериями оценки являются близость к крупным автодорогам, а в нашем городе — и к морским причалам, наличие удобных подъездных путей, инфраструктуры. Немаловажным фактором в определении стоимости является год постройки строения. Поэтому советую продавцам проконсультироваться со специалистами, которые  хотя бы 10 лет занимаются и оценкой, и продажей подобных объектов.

Между строк замечу, что СМИ не отражают реальную картину продаж. Интернет изобилует сайтами, на которых размещена информация об объектах производственно-складского назначения, выставленных на продажу. Однако, даже если Вы прозвоните по указанным телефонам и подробно узнаете о самом объекте, навряд ли продавец признается сколько лет он уже торгует своим объектом, сколько раз понижал цену, и главное, какая сумма потребуется для подготовки и оформления документов к сделке. 

На мой взгляд, получить качественную консультацию по цене объекта для продажи — это лично пообщаться со специалистом, предоставив ему возможность разобраться в Ваших документах, касающихся строений и земельного участка, и обязательно показать сам объект. И не расстраиваться, когда оценка покажется Вам «заниженной». В конце концов, решение принимаете Вы сами:  назначить высокую цену и тешить свое самолюбие обладанием дорогой недвижимости или указать реальную цену  и  в разумный срок продать  и получить финансовое и моральное удовлетворение.

Что же касается аренды производственно-складских помещений, то ставка по городу колеблется от 10 до 30 грн/м2,  на окраинах от 5 до 15 грн/м2.

Варианты есть и спрос тоже имеется.  Сегодня 19 арендаторов хотят снять производственно-складские помещения для различных видов деятельности и 12 покупателей ищут объекты производственной направленности.

Хочу заметить, что информация, предлагаемая нашими сотрудниками, проверена и актуальна.

Располагая достаточно посещаемым сайтом, а также рекламой наших объектов в СМИ и возможностью

переписки по электронной почте,  с нашими уважаемыми продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами мы предпочитаем личный контакт. Особенно это касается объектов производственной недвижимости! В нашем агентстве Вы можете не только услышать об объектах, но и увидеть их фото и расположение на карте, а затем  наши сотрудники Вам покажут в натуре уже то, что Вас заинтересовало.  

Удачных Вам сделок.

Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик

 

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 

 

 

                                                                                                     

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Рейтинг российских регионов по стоимости дач возглавили недавно присоединенные к России Крым и Севастополь. Они заняли первые два места в списке ...
На сайте ЦИАН появилось объявление о продаже по цене 220 млн рублей участка суши в акватории Невы — полуострова напротив Александро-Невской ...
Жилищный вопрос вновь стал наиболее актуальным и острым среди москвичей в 2017 году, помимо этого резко увеличилось число обращений по уголовному ...
По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", квадратный метр апартаментов комфорт-класса в Москве всего на 6 тысяч дороже, чем аналогичная ...
По данным экспертов компании "Миэль-Новостройки", апартаменты бизнес-класса лидируют по объему предложения в Москве.Самая высокая доля апартамент
Председатель совета директоров ГК «Гранель» и сопредседатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Андрей Назаров ...
Студии – наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Небольшой бюджет покупки делает их доступными для ...
Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункц
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, более 17 лет понадобится сдавать в аренду самую дешевую московскую ...
По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области объем предложения продолжает увеличиватьс