МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

24.01.2012

Обзор и анализ цен на коммерческую недвижимость в Севастополе

Наступивший год показывает, что интерес к объектам коммерческой недвижимости не угас даже в связи с затянувшимися праздниками.

Ни покупателей, ни арендаторов не испугали  замысловатые требования нового налогового законодательства.

Следует отметить, что сектор аренды занял передовые позиции на рынке коммерческой недвижимости.  По нашим наблюдениям, на один  объект, который был продан,  приходится 30 аналогичных, которые сданы в аренду.

В связи с этим, в 2011году  арендные ставки стали более стабильными, понятными и предсказуемыми. Что нельзя сказать о ценах на объекты, которые  выставляются на продажу.

Причины понятны - для предпринимателя во время экономической нестабильности более безопасно снять объект в аренду, а не покупать.  Кроме того, брать ипотечный кредит в банке крайне невыгодно. И если покупаются объекты коммерческой недвижимости, то как правило, для последующей сдачи в аренду для быстрого получения постоянного дохода.  Выгодно вкладывать инвестиции в большие помещения, с несколькими отдельными входами,  большими окнами, санузлами, наличием коммуникаций, затем дробить на мелкие отдельные помещения, сдавать различным арендаторам. При этом, чем меньше помещение, тем выше арендная ставка. Затраты на техническое обслуживание ложатся на арендатора.  При большем количестве арендаторов владелец помещения-арендодатель минимизирует риски неполучения дохода.    

По-прежнему, значительная часть объектов, выставленных на продажу, имеет неразумно завышенную цену. И как издержки легкого кредитования в начале 3-го тысячелетия, после кризиса многие продавцы стали заложниками собственной недвижимости. В случае если не в состоянии выплачивать задолженность по кредиту, устанавливают цену, равную сумме задолженности банку.

Но и эта ситуация постепенно выравнивается. Очевидно, что цена 10 000$/м2 объектов, расположенных  даже в непосредственной близости к пл. Ушакова, пл. Нахимова, пл. Лазарева,  не  будет иметь места на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет. А ведь в 2004-2008 годах подобные сделки оформлялись. 

В прошедшем году самым высоким спросом пользовались торговые помещения  площадью 30 — 70 м2. Вероятно, и в нынешнем году этот сектор будет лидировать. Новые торговые центры, открывающиеся во всех районах города, станут хорошим подспорьем арендаторам торговых площадей.

Крупные торговые операторы не каждый месяц, но все же приобретали и снимали помещения площадью более 500м2.

Заметен повышенный интерес к  производственным и складским помещениям, который начался с осени 2011г.  Их берут в аренду или покупают. В настоящее время в нашей базе данных имеется не менее 10 реальных заказчиков.

В прошлом году активизировался спрос на площади под  спортивно-оздоровительные цели.

В 2011-м значительно сократилось количество арендаторов — банков. Хотя улица Большая Морская от недостатка таковых не страдает, а  потенциальные арендаторы и в наступившем году имеются. 

В прошлом году оживились арендаторы офисных помещений. Однако снизился спрос на оздоровительные комплексы: санатории, пансионаты, а также гостиницы, минигостиницы.

Спрос на земельные участки коммерческого назначения в 2011году остался в аутсайдерах. 

Итак, обозначим существующие цены и арендные ставки в Севастополе на торговую недвижимость, учитывая территориальный признак.

Ленинский р-н:

 - Лидирует ул. Большая Морская, проспект Нахимова, центральный перекресток города: ул.Б.Морская- ул. Суворова – ул. Адм. Октябрьского, р-н Центрального рынка, пл.Восставших:     

Арендная ставка  350 - 700 грн/м2.  

Продажа 2500 – 3500$/м2.

- Улицы Адм. Октябрьского, Ленина, Ген. Петрова, Очаковцев

Арендная ставка 200 – 350грн/м2

Продажа 1500 – 2500 $/м2.

- Центр города, за исключением вышеуказанных улиц

 Арендная ставка   100-250 грн/м2

 Продажа  1000 – 2000 $/м2.

 - Район Пр. Ген. Острякова

 Арендная ставка 100 – 250 грн/м2

 Продажа  1000 – 1500 $/м2.

Гагаринский р-н:

- Пл 50 лет СССР, р-н Юмашевского рынка

Арендная ставка  150- 350грн/м2.

Продажа 1800 – 2500 $/ м2.

- Р-н Стрелецкой бухты, Летчиков, Камышовой бухты

Арендная ставка 100 – 250 грн/м2

Продажа 900 – 1800 $/ м2.

Нахимовский р-н

- Корабельная сторона     

Арендная ставка  80 – 150 грн/м2

Продажа 600 – 1500 $/м2.

- Северная сторона 

Арендная ставка  50 – 150 грн/м2

Продажа               500  -  1000$/м2,

- Пл. Захарова  

Арендная ставка 200- 500 грн/м2            

Продажа 1500 – 2500 $/м2.

Балаклавский р-н

Пл. 1 мая, ул. Назукина

Арендная ставка 350 – 500 грн/м2               

Продажа  2500 – 3500 $/м2

- Балаклава

 Арендная ставка 80 – 160 грн/м2

 Продажа  500 – 1500 $/м2

- Инкерман     

Арендная ставка  50 – 100 грн/ м2

Продажа  500 – 1000$/м2.

Я привела реальные цифры,  которые сегодня сформировались на рынке коммерческой недвижимости в секторе торговых площадей. Основывалась на данных агентства недвижимости «Мультидом», на собственных знаниях,  опыте работы с объектами доходной недвижимости, а также с уважаемыми продавцами, покупателями, арендодателями и арендаторами.

В данном материале мы рассмотрели цены на торговую недвижимость, в последующих публикациях приведём анализ касательно других секторов коммерческой недвижимости.

Удачных Вам сделок!  Стабильного рынка! Надежных партнеров в наступившем году.

Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик

С уважением АН «Мультидом»

Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+38 0692 55 37 37

+38 0692 54 38 43

+38 0692 54 50 54

+38 0692 54 01 54

www.multydom.crimea.ua

Пресс-центр АН «Мультидом»

multydom_info@mail.ru

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Sberbank CIB предоставил финансовой группе GHP Group кредитную линию лимитом 5 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка. Средства планируется направить на ...
Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к ...
Российский отдел исследований рынка CBRE проанализировал рынок складской недвижимости России в III квартале 2017 года. В исследовании отмечается, что ...
По итогам III квартала, на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга ведут активную деятельность более 90 девелоперов, реализующих 250 жилых и ...
В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов ...
Общая площадь нежилых объектов, введенных в эксплуатацию за десять месяцев 2017 года в Подмосковье, превысила 3 млн кв.м, сообщает пресс-служба ...
Объем выдачи ипотечных кредитов в 2017 году составит 1,8 трлн рублей, сообщил гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) ...
Более половины заявлений о пересмотре кадастровой стоимости одобрено с начала года, следует из пресс-релиза Росреестра. "В январе-октябре 2017 года ...
Более 500 млн рублей получит в 2018 году Крым из федерального бюджета на реализацию новой программы расселения аварийного жилья, сообщил председатель
В связи с продолжающимся кризисом усилия арендодателей в торговом сегменте по-прежнему направлены на поиск в рамках новых и уже действующих ТЦ ...